[行情讨论] CBA再升息想绝了卖家后路？ 2年固息6.44%起买家的贷款能力将大幅度下降 [复制链接]

发表于 2022-7-1 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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固定利率马上到期，转浮动直接翻倍了，幸亏不多

lovelybaby

发表于 2022-7-1 01:18 |显示全部楼层

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为什么你们的利率这么低，我的浮动5.18%，好高啊

Kevinant

发表于 2022-7-1 02:02 |显示全部楼层

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Meifangxiang 发表于 2022-6-30 19:10
能不能IO 是政府说了算吗？

APRA說了算的

但是現在這種情況變IO也沒啥用廢除霍克的FBT用處才大

Kevinant

发表于 2022-7-1 02:04 |显示全部楼层

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CAHMEIANPOEARCS 发表于 2022-6-30 20:11
就是去年下半年买的，贷了大概有 90W 吧，还有个臭味相投的朋友，也是随后买了，贷了1.2M多

这两人都得 ...

90W應該問題小些

1.2M薪資多少?疫情是否失業? 是否有家庭小孩才是關鍵

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-1 04:13 来自手机 |显示全部楼层

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2hit6 发表于 2022-6-30 23:55
目前还是浮动，好像3.8， fix 的话是5，到底要不要fix，好纠结

你网上搜一下，3%以下的一堆，你是不是海外贷款啊？海外贷款是比较坑。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-1 05:13 来自手机 |显示全部楼层

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CAHMEIANPOEARCS 发表于 2022-6-30 20:11
就是去年下半年买的，贷了大概有 90W 吧，还有个臭味相投的朋友，也是随后买了，贷了1.2M多

这两人都得 ...

风险最大的是自住房，因为没有现金流是负债，而不是资产。连这个基本的道理都不明白，玩什么房地产？

足迹最穷地产投资人

不走寻常路

发表于 2022-7-1 06:17 |显示全部楼层

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mils101 发表于 2022-6-30 12:46
定期存款几时上4%啊

定期存款1年期最高3.15% 2年期最高3.75%

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-1 08:11 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-1 04:13
风险最大的是自住房，因为没有现金流是负债，而不是资产。连这个基本的道理都不明白，玩什么房地产？ ...

分租出去

xueshuyz

白金靴族

发表于 2022-7-1 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我问了几个银行，Fix一年都在3.**，两年都上4了，难道是我不会谈价钱的原因？

maatthew

金靴族

发表于 2022-7-1 09:38 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2022-6-30 19:49
Westpac最后会比CBA 涨的多。他们轮着涨，你永远算不过他们。

现在已经涨了两轮了但是还是比CBA低了一大截而且还拿了4K cashback 所以要涨就涨吧无所谓反正variable实在不行过一两年再转就是了

miss鱿鱼

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发表于 2022-7-1 10:49 |显示全部楼层

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harley2ellie 发表于 2022-6-30 21:49
leo哥没声音了呢？怎么回事啊？

leo哥要断供了

xtermth

发表于 2022-7-1 11:42 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-1 04:13
风险最大的是自住房，因为没有现金流是负债，而不是资产。连这个基本的道理都不明白，玩什么房地产？ ...

分租就变资产了，我见过chatswood house一家四口挤在一个卧室里剩下卧室全部分租出去的。虽然是让我难以理解的人生观，但是人们就是这样把房价和自己推到极致的。

farmhouse

发表于 2022-7-1 11:45 |显示全部楼层

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温水慢慢煮

Runn

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发表于 2022-7-1 12:15 |显示全部楼层

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LeoNaNa 发表于 2022-7-1 11:03
哪个银行啊

可能是AMP吧

图图哥

发表于 2022-7-1 12:16 |显示全部楼层

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我还是那句话：房价只会涨不会跌，今年还有不到半年时间，一定会触底反弹，最后涨800%。

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-7-1 12:32 |显示全部楼层

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NAB今天也涨了至少0.8%

Term Old rate New rate Change
1-yr fixed 3.59% 4.69% 1.10%
2-yr fixed 4.59% 5.59% 1.00%
3-yr fixed 4.99% 5.79% 0.80%
4-yr fixed 5.39% 6.19% 0.80%
5-yr fixed 5.49% 6.29% 0.80%

gardenia12

发表于 2022-7-1 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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养乐多发表于 2022-6-30 23:27
最晚明年肯定腰斩

嗯。明年中说不定房价中位值会跌至1m左右。存好现金为上策。不过现在2m以上进场的实在佩服。

gia灰猫

草鞋族

发表于 2022-7-1 12:54 |显示全部楼层

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lovelybaby 发表于 2022-6-30 23:24
我发现我的CBA账户原来有个MISA的off set account 的，现在进去发现已经已经被取消了，大家是不是这样呢？ ...

早就改名了，现在叫Everyday Offset account

中庸大学

发表于 2022-7-1 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2022-7-1 11:44
嗯。明年中说不定房价中位值会跌至1m左右。存好现金为上策。不过现在2m以上进场的实在佩服。 ...

坐等

289188667

发表于 2022-7-1 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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香蕉刀削面发表于 2022-6-30 16:18
也够狠的了。。。

现在house动不动2m以上，就算1.5m的货款，按照7%来，一年利息小10w了。。

够胆贷1.5m的也是狠人呀！

图图哥

发表于 2022-7-1 15:52 |显示全部楼层

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289188667 发表于 2022-7-1 14:47
够胆贷1.5m的也是狠人呀！

身边朋友，两口子仗着都是IT拉满了贷2+M，在KV买了一套挺不错的House，总价2.5M多点，升息前Settle。现在孩子已经从私校转到公校了，另外老公周末出去做零工补贴家用了，聚会也不来了，两口子逢人就倒苦水，我们在帮着问broker问转贷拿好deal。

踢球健身

289188667

发表于 2022-7-1 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-7-1 14:52
身边朋友，两口子仗着都是IT拉满了贷2+M，在KV买了一套挺不错的House，总价2.5M多点，升息前Settle。现在 ...

说真2.5m也买不到好区的好房子，还贷那么多，真是无语！

图图哥

发表于 2022-7-1 15:58 |显示全部楼层

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289188667 发表于 2022-7-1 14:57
说真2.5m也买不到好区的好房子，还贷那么多，真是无语！

有道理，不过有一说一哈，他家真挺豪华的，是法式的，外面还有大门哈哈哈哈我是不是太屌丝了。

踢球健身

289188667

发表于 2022-7-1 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-7-1 14:58
有道理，不过有一说一哈，他家真挺豪华的，是法式的，外面还有大门哈哈哈哈我是不是太屌丝了。 ...

KV西北区买豪宅怎么想的？情愿好区买破房也比一般区买豪宅更保值吧。

wujun

发表于 2022-7-1 16:02 |显示全部楼层

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卖家，买家后路一起断的节奏。但是，如果是买自住房，肯定还是要买的啊。只是越来越苦了中产阶级。

即来之

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发表于 2022-7-1 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-7-1 14:52
身边朋友，两口子仗着都是IT拉满了贷2+M，在KV买了一套挺不错的House，总价2.5M多点，升息前Settle。现在 ...

涨到5.2m就赢了

签名被屏蔽

nicolelyf

发表于 2022-7-1 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-7-1 14:52
身边朋友，两口子仗着都是IT拉满了贷2+M，在KV买了一套挺不错的House，总价2.5M多点，升息前Settle。现在 ...

这也太闹心了，贷款之前应该觉得有能力吧，怎么还能把娃再转到公校去？
穷人没住过2.5M的房子不过要是我就卖了买便宜的……

achilles

银靴族

发表于 2022-7-1 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-7-1 14:52
身边朋友，两口子仗着都是IT拉满了贷2+M，在KV买了一套挺不错的House，总价2.5M多点，升息前Settle。现在 ...

为买个房子，孩子从私校转公校...
太离谱了。

tk0007

发表于 2022-7-1 18:19 |显示全部楼层

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289188667 发表于 2022-7-1 15:01
KV西北区买豪宅怎么想的？情愿好区买破房也比一般区买豪宅更保值吧。

人生在世都是走一遭，有人想享受一下，完全可以理解。只是咱大部分贫苦百姓不敢过于放纵享受。如果每个人都是一样的思维，房价吧还能翻一倍。

xtermth