猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊

All_Black

房子持有成本是非常高的。

很多人都说房子涨了多少多少，却很少提持有期间持有成本付了多少多少钱

逆风而上

robertlu 发表于 2022-6-28 04:00
电价菜价都涨疯了，租金为何不会涨？

我已经解释了。。和工资挂钩。 过去30年里都是这样。

haruka82

卖了就没烦恼了

robertlu

逆风而上 发表于 2022-6-28 18:39
我已经解释了。。和工资挂钩。 过去30年里都是这样。

电费和蔬菜跟工资挂钩了吗？
多少工资才能买多贵的菜？享受多贵的电费？

2000年到现在，工资翻了几倍了吗？房价为啥翻那么多倍？

工资很高没房子住的人很多，工资不高有几套房的也不少。

逆风而上

robertlu 发表于 2022-6-29 18:46
电费和蔬菜跟工资挂钩了吗？
多少工资才能买多贵的菜？享受多贵的电费？

房子是投资品。 所以和工资无关。 租房是生活品所以和工资挂钩。

电费蔬菜过去三十年里的确是和工资挂钩的。 只不过最近因为全球危机变化比较大。 工资没有反应过来。 所以电视电台新闻天天播 要求涨工资。 所以就这个意义上说 最终还是会挂钩的。 也就是因为挂钩 所以会产生那么大的社会反响。

总之一旦工资涨了 你的房租才会涨。 别因为自己把钱投了地产 就天天想着多少多少回报。。 人还是要一步一个脚印。。踏实务实比较好。你越这样越说明 你还在投资的开始阶段。 太浮躁了。

greenbran911122

逆风而上 发表于 2022-6-29 21:49
房子是投资品。 所以和工资无关。 租房是生活品所以和工资挂钩。

电费蔬菜过去三十年里的确是和工资挂钩 ...

他120万的房子敢拉满杠杆到100万的，不知道是该说他金融知识太好，还是高估了自己的实力，还是太贪了，还是被忽悠了。。这次加息拉满杠杆的人都只能Good luck了。

csk123

租金和房价，贷款利息是三个联系很弱的东西

租金取决于租房市场的供求，往往受当地收入或者入境访客数量的影响

房价则是和买卖投资者，经济周期相关

贷款利息和银行的利息成本和来源相关

rainy118

目前涨了1.25%，8月份再涨50点的话就是1.75%，我每年要多掏17500元，租客补上5200，这尼玛漏洞大了。

Mr.Right

房价涨了多少

Nith69

最近涨利息的压力真的有些大，我两个房，一个贷款80万，自己住着，另一个贷款90万，租金800一周，要命的是两个都是fix，都在commonwealth, 这个月俩个贷款就要到期了，昨天一涨息，一晚上没睡着，咋办哪？

Xenabear

oppstuu 发表于 2022-6-17 20:12
不能这么算啊，那以后银行降利息，你会降房租吗，那么那时候就是盈利了啊。 ...

会啊，疫情期间不是都降息吗，房租也降啊，而且也是大幅的降 所以也没啥盈利就又开始加息了，在澳洲投资房产赚钱太难了。

jacsonlin

卖了，没有房子不就轻松了，无债一身轻，以后如果房价再涨或跌也和你没有关系了。

ANDERXON007

这个例子得收益率的确低了些，朋友得一个投资房为例


贷款50万不到，租金550左右，这是比较正常的悉尼公寓投资，别管房价以前和现在是多少。


这个还没涨租，估计也涨不了多少。反正朋友的负扣税，也没多少，证明亏得不多


再加息，再亏多些，就算不涨租，税务抵扣帮忙三分之一。

云迪

Nith69 发表于 2022-8-3 09:56
最近涨利息的压力真的有些大，我两个房，一个贷款80万，自己住着，另一个贷款90万，租金800一周，要命的是 ...

要么熬，要卖，收入够就转贷一下下小小帮助一点。也没啥好办法，咱这样的人现在也不是一个两个。我对于房子的看法(只是我自己哈)，就是一个长期养老的东西，不是短平快拿来买了又卖，所以在我心里，即使税务上优势不大，我还是希望尽量本息同还，多余的钱自己贴补的钱就是存钱。慢慢付完了，老了可以有被动收入。或者卖了帮孩子付个首付之类的。

Nith69

云迪 发表于 2022-8-3 11:12
要么熬，要卖，收入够就转贷一下下小小帮助一点。也没啥好办法，咱这样的人现在也不是一个两个。我对于房 ...

有道理，就是现金要够

Nith69

逆风而上 发表于 2022-6-29 21:49
房子是投资品。 所以和工资无关。 租房是生活品所以和工资挂钩。

电费蔬菜过去三十年里的确是和工资挂钩 ...

两者有联系， 但是变动的方式大不一样，工资变化要缓慢的多，还涉及到劳动成本，

rainy118

目前涨了3%，我每年要多掏30000元，租客补上5200，还有25000元漏洞，尼玛的，我能说脏话吗？

水小米

rainy118 发表于 2022-12-7 13:28
目前涨了3%，我每年要多掏30000元，租客补上5200，还有25000元漏洞，尼玛的，我能说脏话吗？ ...

ATO补贴你1w2 别慌

ilovefamily

rainy118 发表于 2022-6-17 09:31
负扣税肯定做啊，折旧什么的涨息前也有，涨息后也是一样的。
漏洞2300元可以扣税一半回来，那还有1200元 ...

那你卖掉呗。。就没窟窿了。。不是周围都有卖2m的，你这个房产翻倍了。。卖完存银行，拿存款利息。。

fademark

rainy118 发表于 2022-12-7 13:28
目前涨了3%，我每年要多掏30000元，租客补上5200，还有25000元漏洞，尼玛的，我能说脏话吗？ ...

赶快卖房还等什么呢，这每年25k，要睡前40-50k收入才能打平

tina-go

请问楼主哪年买的？

rainy118

fademark 发表于 2022-12-7 13:38
赶快卖房还等什么呢，这每年25k，要睡前40-50k收入才能打平

投资房，2万5就是税前收入。

rainy118

tina-go 发表于 2022-12-7 13:43
请问楼主哪年买的？

2015

rainy118

ANDERXON007 发表于 2022-8-3 11:08
这个例子得收益率的确低了些，朋友得一个投资房为例

公寓万年不涨，我可不敢动

tina-go

rainy118 发表于 2022-12-7 14:16
2015

谢谢。

那请问下，当时1.2m, 现在市价是多少呢？

rainy118

tina-go 发表于 2022-12-7 14:34
谢谢。

那请问下，当时1.2m, 现在市价是多少呢？

涨息前同类的200万，现在最多180万，最少150万，根据domain预估的出来的数字。

深山中听雨

我公寓70多万买的，带家电家具租700

benzchen

2015年还算不错涨了不少，如果你是2017年买或者2021/2022年买的现在就比较惨了。。。

tina-go

rainy118 发表于 2022-12-7 14:36
涨息前同类的200万，现在最多180万，最少150万，根据domain预估的出来的数字。 ...

可以了，不错了。

最理想，去年200万抛掉。

但是没选择抛掉，2015年买的价格，也不是太难。

rainy118

深山中听雨 发表于 2022-12-7 14:38
我公寓70多万买的，带家电家具租700

不是同类房子不能比较啊，我的奥本小优尼30万买价，租550. 但是小优尼目前也就60万，持有15年了。