ANZ: 悉尼房价到2023年底跌20%

zzz

rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

ANZ 真是傻透了，怎么不雇佣你，却把钱给这些个狗屁专家做分析。

lycans

危言耸听

tina-go

如果看到悉尼house要16年的价格，可以下手买吗？

灵牙仙

成本决定售价------股市韭菜们惊呆了

谙旎

有点郁闷，砸完悉尼大学又砸MQ。。。又连带会计。。。我觉得层主应该说的是反话。

决定房产价格因素很多，包括内因（房子本身）和外因（外部因素），外因因素很多，大方面包括人口，政策，经济，社会，国际环境等等。

房子本身具备一定的商品属性，但是更多的是投资属性，金融属性。会计就是会计，并不研究市场，所以不懂这个我觉得就很正常。不管是会计还是经济，还是做市场，这类工作我觉得学校能学到的真的很少，大部分都是在工作和实践中学习。

理论就不说了。经济学家都是不一定准，但是了解他们都怎么预测对自己最后决策也是有利的。五月底最后一个星期我们看了一些房子。今天有家中介打电话过来，说别管指导价，当时指导价是4m，现在asking price 3.6m。还有另外一个房子买家2021年4m买的，拍卖流拍，asking 4m. 走向和设想相符，现在有点早，不会现在入手，继续观望。

miss2yt

成本决定售价 - 据说印刷一张100元的钞票需要100元 ????

leaf2019

其实没什么好争的，房市下跌是这一波行情，各位看官看住自己口袋里的钱等下一波上涨就行了

flyinfree

cheapers2003 发表于 2022-6-17 07:32
您這個說了一大堆等於啥都沒說啊…

本来就是一个很“复杂”的体系。我想，这个就和每日加油站的“油价”一样，你就根本不知道那种“波动”是从何计算而来的。

把价格简单归纳为成本的变化，这是最容易，最简单直白，最容易偷懒的做法。每一个单品的价格，每一次的变动，都是有个特定的计算方程式或某个市场销售策略或者综合决议在里面的。

rainy118

悉尼大学（英语：The University of Sydney），简称悉大、USYD，是位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学，为南半球首屈一指的学术殿堂和世界著名的高等学府。悉尼大学目前名列2022年QS世界大学排名第38名[3]、2021年泰晤士高等教育世界大学排名第51名[4]、2021年US News世界大学排名第27名[5]。其中悉尼大学商学院在《经济学人》亚太二十五大商学院排名第15名[6]，同时也是获得商学院三重认证的全球顶尖商学院[7]。根据2022年QS毕业生就业力排名，悉尼大学紧随麻省理工学院、史丹佛大学和加州大学洛杉矶分校之后，高居世界第四位。[8]

悉尼大学是澳大利亚八大名校和六所砂岩学府的成员之一。悉尼大学同时也是环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会及全澳唯一入选全球管理教育联盟（CEMS）的成员。

悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括八位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官、联合国大会主席、国际法院院长、世界银行行长、澳大利亚历代首富，人数均为南半球最多。此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖，以及110名学生获得罗德奖学金。

赵又廷

香蕉刀削面 发表于 2022-6-17 03:09
最可怕的其实是银行要求房东topup。。。。

比如价值100w的房子，货款80w。。。如果房子跌到90w，理论上 ...

我没回你另外一个帖子，因为实在懒得多说。
澳洲如果贷款不断供，银行不会没事给你的房子重新做估价，如果不估价，不论房市怎么变化，银行一般都不会让房东topup，因为没有估价它怎么能说你这房子值多少钱？你一直按时付贷款，它没事来找你做房屋估价？你可以拒绝的，一直交贷款没理由来估价。如果贷款断供又另当别论，

duke_harrypeng

rainy118 发表于 2022-6-17 12:42
悉尼大学（英语：The University of Sydney），简称悉大、USYD，是位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校 ...

学校的成就不等同于你也获得了相应的成就

秀毕业证的就算了，先搞清楚供需关系和经济的关系再考虑要不要重修学位吧

hhse

我头都看晕了也没懂。我就想知道，如果是投资房是马上买，还是再等等。

赵又廷

hhse 发表于 2022-6-17 13:33
我头都看晕了也没懂。我就想知道，如果是投资房是马上买，还是再等等。

投资房肯定是等

cynosure

预测价格要同时看供给和需求两端，需求被抑制只是一端
而且看平均没意义，一定要看具体某个板块

sydgcc

rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

笑死了不是市场决定售价吗？你成本再高卖一个亿都可以但是要有人买才能成交

traacy

helnandez 发表于 2022-6-16 16:12
地价没有建筑成本，一套普通的房子建筑成本多10-20万
现在房价都1百万起，地价占了总价的绝大部分

10-20万 现在最多建一个Granny Flat吧， 建房子差太远了。

wf08sx

cheapers2003 发表于 2022-6-17 07:32
您這個說了一大堆等於啥都沒說啊…

说了呀，成本不过就是涨跌的借口而已

jay550

银行的经济学家们这钱真好赚，反正就是随便说呗，能不能给我一个职位。

bobzzz

我记得前两年疫情期间某银行经济学家发表的文章说房价会跌40%，没想到2020到2022，全国房价上不单止不下跌40%，反而上涨了40%都不止。甚至有的还上涨超过100%，比如Killara的一栋房子2018还是19年买的205W，到2021年拍卖，拍了近450万。所以说经济学家说的就不一定都对，头衔再大也得依市场的变化。

noAddedSugar

首付剛剛好跌光 lol

flyinfree

wf08sx 发表于 2022-6-17 20:55
说了呀，成本不过就是涨跌的借口而已

今天被老板“们“催活，英国总部下命令了，要求”撕毁已签定合同“，重新拟定新价格单，首目标两个大户，每家加价五百万刀一年（成本是主要的借口，当然，我们涨的价可比成本增加高N多倍 ）。

flyinfree

bobzzz 发表于 2022-6-17 21:20
我记得前两年疫情期间某银行经济学家发表的文章说房价会跌40%，没想到2020到2022，全国房价上不单止不下跌4 ...

不知道ANZ历年来对房价的预测准确率如何？

fangchong

flyinfree 发表于 2022-6-18 03:24
不知道ANZ历年来对房价的预测准确率如何？

我前面说了，ANZ预测要反着听就准确了。它的准确率应该低于50%.

wf08sx

flyinfree 发表于 2022-6-18 03:16
今天被老板“们“催活，英国总部下命令了，要求”撕毁已签定合同“，重新拟定新价格单，首目标两个 ...

你这例证做得好！手动加2分！



慢着，再看了下ID, 原来我是替你概括了你的中心思想，加分吧。。。

dwill

rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

成本只对售价有参考意义，何况悉尼房价跟地价+建筑成本之间还有很大的差距。

任何市场（房地产，股票，期货，外汇，虚拟币）上的最终成交价有且只有一个决定因素，那就是供需关系。供给不变甚至上升的情况（积压的卖盘）遇上不断下降的需求（加息导致贷款额度减少，买家可提供的报价降低，市场预期导致买家选择观望），价格该怎么走，各位心里应该都有数。

haomaomaojj

成本决定价格，那虚拟币乍办？

limaaa

静观其变