凄风惨雨 卖家落花有意 买家流水无情 悉尼清空率53% 成交坍塌式下跌 上周修正51% 墨尔本清空58% 成交大幅萎缩

theangleric

ilovefamily 发表于 2022-6-13 16:55
日本是地震国家，房子贬值非常厉害。。我家好几个朋友在日本。。一户建只自己盖新的，二手的一点不值钱， ...

澳洲山火、洪水，哪没有灾害？日本大地震又不是才有的，地震没耽误90年代房价暴涨啊。
日本房价不高是因为他们经历过暴涨、暴跌的阶段，相对成熟了。澳洲还差那么一嘚瑟，跌跌就好了。

sm375

jodyj 发表于 2022-6-13 17:32
你想多了， 越南正在越变越好，现在已是伪民主国家了，

越南人移民不会很多。只有到了红利耗尽，大概20 ...

民主不民主和移民多少没有关系。除了中国，澳洲主要移民来源都是民主国家。对于房价来说，不需要很多移民，每年有几百个怀里揣着200万现金来的越南家庭就可以炒热几个亚洲热点区。

Orgrimmar

theangleric 发表于 2022-6-13 17:50
租房的，人家首付省下来，每月还贷省下来，银行利息省下来，house维护省下来，如果赶上房价下跌，人家还 ...

你都看的这么透彻了，还关注什么house啊

ilovefamily

theangleric 发表于 2022-6-13 17:50
租房的，人家首付省下来，每月还贷省下来，银行利息省下来，house维护省下来，如果赶上房价下跌，人家还 ...

所以就一辈子租房好了，拿着分分钟贬值的现金挺好的。。替房东还房贷挺好的。。千万别买房，房东最喜欢这样的房客。。

leoyin2014

theangleric 发表于 2022-6-13 17:50
租房的，人家首付省下来，每月还贷省下来，银行利息省下来，house维护省下来，如果赶上房价下跌，人家还 ...

同志，你省的只是一个首付而已！

在你买房之前，你还没省house维护费，没省利息，没省还贷呢！

你怎么能把跟你无关的事情省下来？

难道说，我把去火星的路费也省下来了吗？

就你省这点首付，也值得你这么自豪？不几天，就被通胀吞没了！

zhouwm112233

husky 发表于 2022-6-11 20:56
挺好的，我也不在乎再多看半年房子了，反正去年底卖掉的房子现在的银行存款利息足够cover过渡的房租和stora ...

现在存款利率这么低？咋可能cover啊？

mea

我知道个老头把COOGEE的房子在2020年中卖了后，买了CARAVAN当时准备环澳12个月。
如果他现在还没有买回来，估计有得赚。

husky

zhouwm112233 发表于 2022-6-13 20:48
现在存款利率这么低？咋可能cover啊？

四大当然低，但很多小银行一直都有优惠的活期利率，去年底一般1.2%左右，这两个月开始，陆续都涨到1.5-1.6了，如果存定期，这两天我看到一年期2.75%一大把，最高的都3.85%，都是正规银行，250000以下政府保障本金的那种。cover一年房租不难吧

theangleric

Orgrimmar 发表于 2022-6-13 18:49
你都看的这么透彻了，还关注什么house啊

我可没关注house，我只不过在驳斥一些人房价只涨不跌的谬论

theangleric

ilovefamily 发表于 2022-6-13 19:02
所以就一辈子租房好了，拿着分分钟贬值的现金挺好的。。替房东还房贷挺好的。。千万别买房，房东最喜欢这 ...

别闹了，那是人家花钱买住的地方，同时还避免房价下跌收到损失。
房东既然那么喜欢房客，为啥天天吵着房价要涨呢，把房客忽悠去买了房，谁还帮你还贷啊？
现金贬值，房子也在贬值，怕什么

theangleric

leoyin2014 发表于 2022-6-13 19:16
同志，你省的只是一个首付而已！

在你买房之前，你还没省house维护费，没省利息，没省还贷呢！

一旦买了房，你就要花维护费，还利息，这都是成本，人家不买当然就省了。
这有啥可以说的呢？

leoyin2014

theangleric 发表于 2022-6-14 11:48
一旦买了房，你就要花维护费，还利息，这都是成本，人家不买当然就省了。
这有啥可以说的呢？ ...

我不买劳斯莱斯 省几百万 我不买歌剧院豪宅省几千万 原来我省这么多钱

theangleric

leoyin2014 发表于 2022-6-14 12:10
我不买劳斯莱斯 省几百万 我不买歌剧院豪宅省几千万 原来我省这么多钱

你把开劳斯莱斯的油钱也省了，保养也省了，如果是贷款买的车，连利息都省了；车的折旧费省了，车贬值也省了。
不买车，你就能省那么多，是不是以前没考虑到？你要打算买，就要考虑到那些费用，可不是买完就算了的。。。。
万一失业了，还不上贷款，劳斯莱斯还会被拍卖，赶上下跌阶段，赔了首付不说，还要倒找银行钱。
不是吓唬你，中国现在很多人就面临这样的窘境。法拍房屡创新高。

theangleric

leoyin2014 发表于 2022-6-14 12:10
我不买劳斯莱斯 省几百万 我不买歌剧院豪宅省几千万 原来我省这么多钱

送给你参考：

断供的人生：26岁断供成失信人，倒欠银行上百万！ 2022-06-13 15:35:36
https://www.163.com/dy/article/H9OK58GM0553B82L.html

你省的不光是几百万，还省下了你断供的人生

ilovefamily

theangleric 发表于 2022-6-14 11:47
别闹了，那是人家花钱买住的地方，同时还避免房价下跌收到损失。
房东既然那么喜欢房客，为啥天天吵着房 ...

那一辈子租房啊，拿着现金，千万别买房。。我们拭目以待哦。。哈哈。。发挥你的省钱大法，几十年后见真章。。

theangleric

ilovefamily 发表于 2022-6-14 14:40
那一辈子租房啊，拿着现金，千万别买房。。我们拭目以待哦。。哈哈。。发挥你的省钱大法，几十年后见真章 ...

你可别走向极端。我只是告诉你房价不会只涨不跌。在下跌趋势明显的时候，忽悠别人买房是不道德的。
下降周期里，租租房，避避风险是个不错的选择。房价进入上涨周期，当然可以买房。无论何时，都要量力而行。

别拿一辈子说事儿，每个人的一辈子不一样长。我见过上涨、下跌周期，你也许只见过上涨。

ilovefamily

theangleric 发表于 2022-6-14 15:46
你可别走向极端。我只是告诉你房价不会只涨不跌。在下跌趋势明显的时候，忽悠别人买房是不道德的。
下降 ...

你自己说买房要花首付，房贷，管理费，维护费，council费，一堆费，手拿现金这些都省了。。现在又反水了？你到底怎么着？说来说去还是得买房？哈哈。。想等着腰斩买啊？等着吧。。交着房租，慢慢等哈。。

theangleric

ilovefamily 发表于 2022-6-14 15:57
你自己说买房要花首付，房贷，管理费，维护费，council费，一堆费，手拿现金这些都省了。。现在又反水了 ...

房价的跌幅足够cover房租了， 加上省的费用，加点菜不好吗？不加菜，咱买个更好的房子，不香吗？
再反水，也反不过下跌周期的到来。

gardenia12

老实说怱悠人买房的人有些问题，不能因为佣金这些让人冲进房市，不管是自住还是投资都不应该进房市的。有些地区泡沫太大了，不能因为银行贷款给你这么多就冲进去买房。现在的情况不是你有20%现金加印花税等就可以冲进房市，凡事量力而行。
另外估计市场绝对很差，中介居然打电话给我问我要不要参加拍买。而且我已经明确写给他我只是观望市场而已。因为我的期望买价与guide price相差甚远。我不住澳洲，可想而知的市场。
这些仅供参考。

ilovefamily

theangleric 发表于 2022-6-14 16:35
房价的跌幅足够cover房租了， 加上省的费用，加点菜不好吗？不加菜，咱买个更好的房子，不香吗？
再反水 ...

所以就抱着你的现金付房租吧……哈哈，替你的房东开心。。。

fademark

theangleric 发表于 2022-6-14 12:44
你把开劳斯莱斯的油钱也省了，保养也省了，如果是贷款买的车，连利息都省了；车的折旧费省了，车贬值也省 ...

那你出国亏大了，机票和签证费省下来在东北5线全款买套房子，它不香吗？

Orgrimmar

ilovefamily 发表于 2022-6-14 19:43
所以就抱着你的现金付房租吧……哈哈，替你的房东开心。。。

租房更亏，还不如住在公园长凳上，每年还可以再省几万

Orgrimmar

theangleric 发表于 2022-6-14 11:44
我可没关注house，我只不过在驳斥一些人房价只涨不跌的谬论

现在说的就是house，公寓已经好几年不涨是甚至一直跌，有些人非说现在房价不可负担。

ilovefamily

Orgrimmar 发表于 2022-6-14 20:31
租房更亏，还不如住在公园长凳上，每年还可以再省几万

昨天和朋友聚会聊天还说，他一个朋友就不买房，也是算了一堆，觉得买房亏。。20多年前存了30-40万存款，当时可以买2个大house，当时算有钱人，天天炫耀。
一直不买房，到现在存款没多多少，一个unit都买不到了，也不吹了。。天天愁了。。
反观我这个朋友，20多年前没她有钱，可是一直买房，现在不但财务自由，而且手里还有3套房+1个农场。。天天带老婆下馆子。。

Orgrimmar

ilovefamily 发表于 2022-6-15 09:38
昨天和朋友聚会聊天还说，他一个朋友就不买房，也是算了一堆，觉得买房亏。。20多年前存了30-40万存款， ...

个人选择而已，很多投资渠道比房子赚的更多。

我看不惯的是一些空军一涨息就跟打了鸡血一样上来讽刺不久前上车的人，这些人是真的坏

theangleric

fademark 发表于 2022-6-14 20:16
那你出国亏大了，机票和签证费省下来在东北5线全款买套房子，它不香吗？ ...

哈哈，可不是吗。你都看出来。我现在就在东北啊。
2018年120万的房子，便宜了20多万人民币，随便挑，业主和中介的态度老好了，仿佛我就是她们的救星一样。
关键是越来越便宜，舒服啊。香，真香！

theangleric

ilovefamily 发表于 2022-6-15 09:38
昨天和朋友聚会聊天还说，他一个朋友就不买房，也是算了一堆，觉得买房亏。。20多年前存了30-40万存款， ...

不要再拿前几十年的经验出来了，那只能证明过去。
中国房子涨了40年，这3年就教会认定只涨不跌的那些人生活是多么残酷。

anxious8789

theangleric 发表于 2022-6-15 10:36
哈哈，可不是吗。你都看出来。我现在就在东北啊。
2018年120万的房子，便宜了20多万人民币，随便挑，业主 ...

最近看到挺多年轻人去鹤岗的，虽然说教育医疗资源都不如大城市，可是房价真的太友好了，很多人现在更愿意平衡工作和生活，毕竟房子的压力是现实问题，也不是所谓的奋斗就能改变的

ilovefamily

Orgrimmar 发表于 2022-6-15 10:20
个人选择而已，很多投资渠道比房子赚的更多。

我看不惯的是一些空军一涨息就跟打了鸡血一样上来讽刺不久 ...

最怕不去投资，死存款的。。他们想把房价喊到腰斩然后上车吧。。

ilovefamily

theangleric 发表于 2022-6-15 10:38
不要再拿前几十年的经验出来了，那只能证明过去。
中国房子涨了40年，这3年就教会认定只涨不跌的那些人生 ...

这好歹是澳洲身边人的事，总比你那其它国家三四线城市的事靠谱。。
还是想想中国护照到期能不能换到护照吧。。回不到澳洲，你说澳洲房市有啥意义？瞎起哄。。