为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？

yooko

养乐多 发表于 2022-5-14 00:11
20年  事物发展规律来看 到时候地球还在不在都不知道呢 有没有什么办法快一点 孩子要上学了 着急  ...

等不及的话最简单的办法就是多赚点儿。这也要人教啊？

养乐多

yooko 发表于 2022-5-13 22:13
等不及的话最简单的办法就是多赚点儿。这也要人教啊？

没办法 懒啊 舍不得研究啊 太早就完成了初级的知识闭环 现在也就只有本事在论坛上装装逼 聊聊未来20年 吹吹水 教别人怎么赚钱 其它啥也干不了   

yooko

养乐多 发表于 2022-5-14 00:27
没办法 懒啊 舍不得研究啊 太早就完成了初级的知识闭环 现在也就只有本事在论坛上装装逼 聊聊未来20年 吹 ...

谦虚了，尖酸刻薄看上去您也无师自通了。咱喜欢就事论事，不喜欢和绕着弯说话的人打交道。有事说事没事请回避吧。

养乐多

yooko 发表于 2022-5-13 22:30
谦虚了，尖酸刻薄看上去您也无师自通了。咱喜欢就事论事，不喜欢和绕着弯说话的人打交道。有事说事没事请 ...

客气啊  彼此彼此 我也喜欢就事论事 不喜欢和开口闭口几十年大趋势的没谱没溜的人打交道 但是我尊重自由 所以我说不出让您回避的这种话 您随意

Meifangxiang

yooko 发表于 2022-5-13 22:19
我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高 ...

地不能被开发，和council 保护不让随便开发是两个概念。
要是能随便开发就会影响地价。上北如果造成Epping 那样，有钱人就会搬走。
有人拿东区比，东区有特殊地理位置，靠近city 和海，人口密度会相对高。但是可以比较zetland 和Randwick, Randwick值钱和 密度低多少有关系。

山猫

RYDE地被允许建双拼，能使房价上升还是下降，现在已经有结果了，没啥好讨论的意义了。

在加息的影响下，WEST RYDE几个礼拜前，一个几十年的旧房子还是卖出418万，更不要说双拼的高价，附近EPPING的450万楼王（虽然不属于R）。现在大RYDE区，没有260万以上是不可能买到可以住的房子，说了这么多例子，如果还觉得这些都是穷人进场，有钱人离场那也就随意了，人口结构已经开始改变了。

至于东区，照样有很多邻居是双拼，TH ，甚至公寓，但是人家富人还是会买进来，至少有一点说明，开发不是影响富人进不进来的必要因素。

wjoptical

山猫 发表于 2022-5-14 12:41
RYDE地被允许建双拼，能使房价上升还是下降，现在已经有结果了，没啥好讨论的意义了。

在加息的影响下，W ...

同意，上北绝大多数区域800平地价不敌ryde600平，偏远一些北土，南土，圣村chase，1000-1200平也卖不过ryde600平，这就是结果，没什么好争的

chingwu

其实每个地方都有每个地方的特点
上北那么偏，交通不便，也就只能搞低密度

如果真开发成高密度了，失去了现在的特点，可能也就不值钱了

但NR的地理位置和交通相对就好多了，开发成中高密度也有需求，土地价值更佳

养乐多

Meifangxiang 发表于 2022-5-14 10:09
地不能被开发，和council 保护不让随便开发是两个概念。
要是能随便开发就会影响地价。上北如果造成Eppin ...

支持这种理性分析 悉尼本来就有自身的特点 对于特定的人群 甚至不同的年龄层，单一的去评价各区好坏本质上就是跳出需求谈产品  至于某些人非要拿Ryde蹭东区 真的是太好笑了 polo和拉法也都是欧洲车 所以他们内部空间都小 富人就都喜欢小空间的 逻辑上没有任何问题

山猫

养乐多 发表于 2022-5-14 13:33
支持这种理性分析 悉尼本来就有自身的特点 对于特定的人群 甚至不同的年龄层，单一的去评价各区好坏本质 ...

说到RYDE土地开发 有人还提到大西北30公里外的BOX HILL。那到底是box hill 蹭Ryde ， 还是Ryde  蹭 Boxhill？

怎么一提东区就坐不住了？

是有人说富人不会选择买能开发或割地的区去居住的，所以我提到东区，那富人区我不提东区，难道提BOX HILL吗

Icylemon

同等条件的房子Ryde 的合理定位应该是Turramurra 的60％，St Ives 的80％，现在实际情况是70和90，所以已经高估

jay550

yooko 发表于 2022-5-13 22:19
我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高 ...

房价在没落？？我住的这个区打个比方，20年前中位价90几万，10年前 2m，现在 3.8m. 上北你得看吧，有些地方确实不行。不能一棒子打死就为了抬高别的区。。

雪梨冰

jacsonlin 发表于 2022-5-12 20:12
南土北土有硬伤的房子和山区价格差不多，没硬伤的可比山区和NR都贵，更别说新房的价格。也没几套新房在卖 ...

我的预算就是2.4 一直想买South turrumatta 或者North turrumatta，一直搜ST 到现在也没一个房子卖。今年就2月sold一个，去年一年也就sold7个， 你这个均价是官方的吗？

wjoptical

Icylemon 发表于 2022-5-14 14:56
同等条件的房子Ryde 的合理定位应该是Turramurra 的60％，St Ives 的80％，现在实际情况是70和90，所以已经 ...

随便找一套最近成交的14 Beverley Crescent Marsfield，你看看st ive，tu，有没有这种600平左右超级破房地价能超过这个的，现实是ryde是st, tu 1.2倍还差不多，lol

jacsonlin

雪梨冰 发表于 2022-5-14 17:56
我的预算就是2.4 一直想买South turrumatta 或者North turrumatta，一直搜ST 到现在也没一个房子卖。今年 ...

Realestate的数据。

Icylemon

wjoptical 发表于 2022-5-14 18:41
随便找一套最近成交的14 Beverley Crescent Marsfield，你看看st ive，tu，有没有这种600平左右超级破房 ...

我都懒得看，说实在的。St Ives可能差点，Turramurra好位置的房子堪比Killara，Lindfield, Chatswood, 你拿这种上北地区和Marsfield比。

wjoptical

Icylemon 发表于 2022-5-14 19:04
我都懒得看，说实在的。St Ives可能差点，Turramurra好位置的房子堪比Killara，Lindfield, Chatswood, 你 ...

几个菜，喝成这样? 把tu历史成交都拿出来，任何一套大地破房，地每平方单价超过这套marsfield的给我看看?

caesar6668

ccc999666 发表于 2022-5-12 12:09
没发现吗？真正的富人区是不需要公共交通的

真正的富人区是真正的富人住的

Icylemon

wjoptical 发表于 2022-5-14 19:08
几个菜，喝成这样? 把tu历史成交都拿出来，任何一套大地破房，地每平方单价超过这套marsfield的给我看看? ...

有一种罔顾事实就是你这样的，别的不说，去看看上北的街区和Ryde，Marsfield，Eastwood那一带满满的群租房再说吧。我认识的Ryde地区家里好多还住两个租客，上北有人家有租客吗？
我承认Ryde附近普通位置现在的价格接近土区低洼地段，正因为我才觉得高估了，哈哈

NZAUS

上北房产讨论群，有兴趣的一起进来交流

wjoptical

Icylemon 发表于 2022-5-14 19:33
有一种罔顾事实就是你这样的，别的不说，去看看上北的街区和Ryde，Marsfield，Eastwood那一带满满的群租 ...

人ryde地价都5000一平了，土区3000一平还可以找几辆卡宴给你，莫名其妙的自信也不知道哪来的

newSYDer

wjoptical 发表于 2022-5-14 19:53
人ryde地价都5000一平了，土区3000一平还可以找几辆卡宴给你，莫名其妙的自信也不知道哪来的 ...

不能这么算，否则任何一套公寓都吊打所有区

wjoptical

newSYDer 发表于 2022-5-14 20:48
不能这么算，否则任何一套公寓都吊打所有区

东区，下北，内城区高端不就是地价高吗。
这世界上没听说过高端又地价低的地方，如果有，那是yy出来的
公寓卖的就不是地，不在讨论范围

newSYDer

wjoptical 发表于 2022-5-14 20:52
东区，下北，内城区高端不就是地价高吗。
这世界上没听说过高端又地价低的地方，如果有，那是yy出来的
公 ...

那很简单，这个单价就高过你那个
51 Gilroy Road, Turramurra

asam

土区 ST IVES太远了，住那里基本都是奔私校，基本孩子上完学就搬走了 太不方便了，生活通勤成本过高

csk123

Meifangxiang 发表于 2022-5-14 12:09
地不能被开发，和council 保护不让随便开发是两个概念。
要是能随便开发就会影响地价。上北如果造成Eppin ...

东区部分地区单位价格贵的其中一个原因是因为正好在悉尼机场的航线辐射下，有楼高限制，造成供应有限

wjoptical

newSYDer 发表于 2022-5-14 21:17
那很简单，这个单价就高过你那个
51 Gilroy Road, Turramurra

你确定这两套房子是一个状态吗? 就算你找到了tu区东侧步行火车站最好位置最高点位成交，去掉建筑本身价格的地价对比ryde普通地都还是有点虚啊

马.自达

yooko 发表于 2022-5-13 22:19
我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高 ...

我五年前搬到上北，realestate给我房子的估价已经翻了一倍还多，这个涨幅还算没落吗？那不没落的区是不是要一两年翻一番了？
我现在在Ryde区还有两套house，但我都不明白Ryde的居民哪里来的蜜汁自信？

马.自达

asam 发表于 2022-5-14 21:44
土区 ST IVES太远了，住那里基本都是奔私校，基本孩子上完学就搬走了 太不方便了，生活通勤成本过高 ...

就私校这一点就是其他区望尘莫及的，真正的有钱人怎么可能不送孩子去私校？

lydiaqq1985

2楼上已经回答了，那两个区房价区间特别大，只是几条街贵，其他的很多还没ryde 贵，你搜搜就知道了。