布里斯班跌幅大于预期，大批跌回疫情前

rabbitpoint

昆州中早期疫情控制带来的泡沫，肯定先挤干

ARACT

simon319 发表于 2022-5-8 15:07
Logan central也涨过？跨州的再加把劲啊，行行好把logan central, woodrige, park ridge等等一众烂区抬起来 ...

涨的很厉害，几乎翻倍了

simon319

ARACT 发表于 2022-5-8 16:32
涨的很厉害，几乎翻倍了

这个区真不是正常人能住的

衣能净

楼主凭一己之力成功击溃昆州房产泡沫！！

ARACT

衣能净 发表于 2022-5-8 19:33
楼主凭一己之力成功击溃昆州房产泡沫！！

实事求是，讲了实话

衣能净

ARACT 发表于 2022-5-8 19:37
实事求是，讲了实话

嗯 就怕有些朋友买跌不买涨啊 帖子房市又回到疫情前的价位又入市了这样把房价推高了怎么办！

无题

Icylemon 发表于 2022-5-7 20:01
房产跟股市真不一样，股票要是公司走下坡路，那可能腰斩，脚脖子斩甚至归零，房产就算被水淹了被火烧了， ...

为什么布市交易费用这么高呢，墨市才2％-2.5%

ARACT

无题 发表于 2022-5-8 20:12
为什么布市交易费用这么高呢，墨市才2％-2.5%

昆州印花税，超过100万是 5.75%， 54w-99w 是 4.5%
加上中介费，律师费，广告费， 借贷费用，交易非费用8.5%-9.5%。 增值的10%，都被各种费用吃掉了

Byronbay

跌得太急了 这才开始加息没几天 后面的日子还长哪

无题

ARACT 发表于 2022-5-8 20:38
昆州印花税，超过100万是 5.75%， 54w-99w 是 4.5%
加上中介费，律师费，广告费， 借贷费用，交易非费用8 ...

这些费用哪个城市都有啊

ARACT

无题 发表于 2022-5-8 20:48
这些费用哪个城市都有啊

你不是问吗？我就告诉你。
其他城市当然也有

cly28303012

asschemer007 发表于 2022-5-8 09:10
现在还处于加息初期阶段，一般在这个阶段会有一些恐慌心理，等过一段时间，比如大选结束，各项金融货币政 ...

你大概忘了疫情前19年的时候市场多消极吧？房价跌的时候都是温水煮青蛙

asschemer007

cly28303012 发表于 2022-5-8 23:42
你大概忘了疫情前19年的时候市场多消极吧？房价跌的时候都是温水煮青蛙

每次的情况都不一样，房价下降的时间也不一样。

就拿这次上涨的时间来说，也是历史上最短的，这次的上涨始于去年初，终于今年初，才短短的一年时间。

现在已错过了卖房的最好时机，能不卖还是不卖的为好，等等看没关系。

amyo(∩_∩)o

楼主，不要举个例，要看统计。另外哪里退回疫情钱了，说一声

mmllyy

asschemer007 发表于 2022-5-9 08:00
每次的情况都不一样，房价下降的时间也不一样。

就拿这次上涨的时间来说，也是历史上最短的，这次的上涨 ...

非常有道理

csq84

现在的布里斯班的房市还是因为供应的问题，所以价格不会很快下来的。起码等到Q3 Q4，楼主现在说大跌是不符合实际情况的，但是趋势是很明显的，我有做中介的朋友说，他自己去买房没有别人看，自己卖房没有人来看，而且就相隔了几周时间的差异。

weaknet

3 Ivory Close Eight Mile Plains, QLD, 4113
Sale Price: $1,985,000
Sale Date: 7 May 2022
Sold By: Ray White Sunnybank Hills
History: 2 Jan 2013        sold by Yong Corporate Office at $1,150,000

weaknet

21 Wills Place Macgregor, QLD, 4109
Sale Price: $2,347,000
Sale Date: 7 May 2022
Days On Market: 19 days
Sold By: LJ Hooker Property Partners
History: 21 Mar 2005  Sold by         Yong Corporate Office at $680,000, 估计这个是卖的土地

无题

去过布市两次，感觉还蛮好的，为什么很多人说布市治安不好呢，曾想过退休后移民布市的

violots

ARACT 发表于 2022-5-8 20:38
昆州印花税，超过100万是 5.75%， 54w-99w 是 4.5%
加上中介费，律师费，广告费， 借贷费用，交易非费用8 ...

那100万的房子这些费用是多少万？ 10 万吗？
很多年前买过房子，好像那时这些费用只有几万

violots

ARACT 发表于 2022-5-8 20:38
昆州印花税，超过100万是 5.75%， 54w-99w 是 4.5%
加上中介费，律师费，广告费， 借贷费用，交易非费用8 ...

你这是说的卖房
那买房现在需要交的费用是什么， 100 万的房子为例

唧唧复唧唧

布村北区，西北区，没发现有降，但是绝对比半年前冷了。

location 好的卖的也是飞快。某些everton park的房子开放一次就卖了。晕。

lengmo

卖家出手的基础是他的成本价, 以及自己不同的卖房缘由, 而不是光盯着一个历史最高价. 否则11年到14年, 18年到19年 就不会有人卖房.

疯狂买房的基础是焦虑, 生怕下个月还会涨买不到, 怕现在不买以后也买不到, 这会让本身没考虑买房的人都参与进来买房,加剧上涨. 但只要中短期预期是不涨或者下跌, 很多买家就不会有这种焦虑, 可以等, 甚至就干脆不买了拿钱做其他事情. 更加速横盘和下行趋势

uni

violots 发表于 2022-5-9 10:06
你这是说的卖房
那买房现在需要交的费用是什么， 100 万的房子为例

在realestate.com.au中，打开你喜欢的房子后，下面都有一个home loan calculator, 直接输入你希望的买价，立即就帮你把所有的信息都计算出来了。
例如，在QLD买sunnybank hills 的100万房子，首付可以到$25万，费用如下 ：
Estimated repayments

Stamp duty    - $30,850
Transfer fee   - $3,229
Government fees  - $195

total： 34274

如果投资的话，会多8000块的stump duty.

piddock

cppbug 发表于 2022-5-7 21:08
楼主给个建议吧，如果小孩儿要去Brisbane grammar上学，哪个区的house性价比比较高？早高峰开车不超过20分 ...

Spring Hill最好，走路上学。
每天门口8点来钟，堵死了。

piddock

内西的Chapel Hill还是热门区，房价坚挺。

我感觉远郊的应该是降了，近郊的横盘，内城区应该还是有小幅上涨。

amyo(∩_∩)o

piddock 发表于 2022-5-9 11:31
内西的Chapel Hill还是热门区，房价坚挺。

我感觉远郊的应该是降了，近郊的横盘，内城区应该还是有小幅上 ...

最近corelogic的统计一直是乡村和远郊还在还在涨，内城开始降。为啥你的感觉和统计相反

cppbug

piddock 发表于 2022-5-9 11:23
Spring Hill最好，走路上学。
每天门口8点来钟，堵死了。

如果不降低现在的居住标准，Spring Hill 的house肯定买不起，周边哪个区有合适的吗？不用走路去，开车20分钟内就行

merlot14

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-5-9 11:45
最近corelogic的统计一直是乡村和远郊还在还在涨，内城开始降。为啥你的感觉和统计相反 ...

有2个月左右延迟

yescooling

calamvale那个首先3房。其次一直是出租，里面维护的挺差的。然后地也很小。86w 400平三房价格很不错了。四房600+的可以冲下100