这次真的会跌得厉害吗？

专业洗大饼

kingsword 发表于 2022-5-5 22:58
为什么LIST会大幅度减少呢？如果预期房价要跌，那应该赶快出手?

现在卖了会赔钱，你要是不等钱用你会现在卖吗？

kingsword

专业洗大饼 发表于 2022-5-5 23:10
现在卖了会赔钱，你要是不等钱用你会现在卖吗？

哦，我的意思是如果预期接下来一两年会跌，现在高位卖了，之后低位再买回来不就行了？我觉得我的理解是错的，因为事实上是大家都不想卖，但我想知道原因。

alfredbird

kingsword 发表于 2022-5-5 23:14
哦，我的意思是如果预期接下来一两年会跌，现在高位卖了，之后低位再买回来不就行了？我觉得我的理解是错 ...

1. 卖了之后不一定能够买到一样的东西了；
2. 如果预期跌5-10%，那房子买卖的摩擦成本都把这个跌幅干掉了；
3. 我觉得只有预期跌15%以上，高卖低买才有意义。但是这个论坛里大部分人不认为未来2-3年内会有这个幅度的下挫；

kingsword

alfredbird 发表于 2022-5-5 23:35
1. 卖了之后不一定能够买到一样的东西了；
2. 如果预期跌5-10%，那房子买卖的摩擦成本都把这个跌幅干掉了 ...

谢谢，有道理

hxsh2000

kingsword 发表于 2022-5-5 23:14
哦，我的意思是如果预期接下来一两年会跌，现在高位卖了，之后低位再买回来不就行了？我觉得我的理解是错 ...

因为当大家都预期房价会跌一些的话，那些原本在市场上不得不高价抢房子的买家，大部分会变成bargain hunter，到处出很低的价格看看能不能捡到便宜，价格可能都不能看，因为出价给的太差了。比如说指导价吧，去年市场好的时候，都知道不在建议价格高点上限再加个10%以上，几乎连谈的机会都没有。然而在一段时间里，大家都形成不涨甚至会跌的共识后，很多出价的，非常可能都出在建议价格的下限之下。也就是如果不得不卖，价格会比高点低甚至15%以上。所以市场不好而还可以撑下去的时候，很少人在这个阶段选择卖房，因为太亏了。

参考2019年上半年，在2017年到2018年下半年跌了10%左右之后，大家都形成市场不好的共识，然而2019年一月到四月底，市场成交非常少，买家很多都是想大砍价捡便宜，卖家不愿意接受这些杀价，也就不卖了。所以那段时间，没啥好房子，也很少成交。如果市场进入这个阶段，对于以相关的房产交易为工作的朋友们，会是非常有挑战的时间段，而当时也是很多从事这方面工作的人们，退出了这个行业。那些坚持到2019年六月之后的，都得到了非常好的回报，交易开始非常的活跃，成交也非常多。

gordonye2000

asschemer007 发表于 2022-5-5 19:38
如果你finance ready了，又需要自住房，真心建议你看到合适的就可以下手了，趁现在还能挑挑拣拣；

买定 ...

哪用你说啊

跳得最厉害几个ID,  不就是没钱入场才闲的蛋痛瞎叫唤嘛

kingsword

hxsh2000 发表于 2022-5-5 23:45
因为当大家都预期房价会跌一些的话，那些原本在市场上不得不高价抢房子的买家，大部分会变成bargain hunt ...

谢谢，介绍的很深刻

江胡

leoyin2014 发表于 2022-5-5 20:49
今天美国加息50，为啥股市，黄金，比特币齐齐涨？

很简单，因为投资不可能停下脚步！停下就是逆水行舟，货 ...

真是乌鸦嘴，今天纳指跌的差点熔断

kai41314

leoyin2014 发表于 2022-5-5 20:49
今天美国加息50，为啥股市，黄金，比特币齐齐涨？

很简单，因为投资不可能停下脚步！停下就是逆水行舟，货 ...

很简单???? 今天开盘美股比特币齐齐大跌啊

图图哥

dmxgaji 发表于 2022-5-5 21:34
韭菜哥

加息前你去看看NQ 黄金提前跌了多少，加息后靴子落地，市场反弹回补。过段时间下个加息周来了又 ...

可能是由于涨息幅度未到预期，所以又小回血了一波？有专家分析说接下来将会是断崖式下跌。

asschemer007

alfredbird 发表于 2022-5-5 23:35
1. 卖了之后不一定能够买到一样的东西了；
2. 如果预期跌5-10%，那房子买卖的摩擦成本都把这个跌幅干掉了 ...

说的没错；

另外还要再加上一点：贷款额度问题，利率上涨时期，房价降不降不好判断，但贷款能力是实实在在下降的，卖了房很可能真买不回来了。

eguan88

这3个月已经明显看到房价跌了些。

臭脚

看看周围的人，有多少人撑不住，撑不住的人再增多，房价就会跌

Icycle

leoyin2014 发表于 2022-5-5 20:49
今天美国加息50，为啥股市，黄金，比特币齐齐涨？

很简单，因为投资不可能停下脚步！停下就是逆水行舟，货 ...

韭菜哥一唱多，昨晚差点熔断

Sorrymaker

Icycle 发表于 2022-5-6 09:59
韭菜哥一唱多，昨晚差点熔断

leo哥一直是这样的，2月买房，昨天唱多 韭到离谱

diana120150

要看城市的，悉尼是澳洲最热闹的城市。任何国家人口增长最快的城市就不会出现下跌，只会涨。那些银行什么的，好多都是有目的性的，或者就是土包子，没见过世面。

海外都回来了以后，房子下跌？就怕到时候矛头又指向中国，炒房过度，引起澳洲人更多反华。

diana120150

eguan88 发表于 2022-5-6 09:05
这3个月已经明显看到房价跌了些。

这是回调。

直往上冲的，是火箭

摩羯座

leoyin2014 发表于 2022-5-5 17:56
同志，请举一个例子证明

哪一个council，在低谷年，主动降低土地估值的

这两年能搞小型开发用地的确虚高了（比如建townhouse, duplex), 是要降一降，不然小型开发商会倒闭得更快。比如悉尼Eastwood duplex 用地，可以卖到3.3m,但是在占地超过900平米，而且是转角地有两个街面，建出来类似两个house 的双砖duplex,duplex卖出价 不到2.9m，当然拿地在2020年早期的或者再早的，没问题，是有钱赚，可是让这些在2021年8月之后抢地的小型开发商，接下来怎么办呢，开发出来即是赔，不开发，压资金且有holding cost, 随着利息增长，holding cost也会加高。

dmxgaji

kai41314 发表于 2022-5-6 07:20
很简单???? 今天开盘美股比特币齐齐大跌啊

那个韭菜哥太菜了

dmxgaji

江胡 发表于 2022-5-6 07:05
真是乌鸦嘴，今天纳指跌的差点熔断

加息缩表，这不很正常

还真有韭菜冲进去抄底呢

悉尼麦迪

gordonye2000 发表于 2022-5-6 00:16
哪用你说啊

跳得最厉害几个ID,  不就是没钱入场才闲的蛋痛瞎叫唤嘛

你确定我没budget入场？

中庸大学

中介都说要大涨，你高兴了吧

fromhk

laosun 发表于 2022-5-5 17:16
我家房子出租上周五第一次开放，来了十二组人看房。

請問賣房要注意什麼？

zflj

这次涨息是联盟党给下届执政的挖了个坑，只有经济好了才加息，那有经济往下的加息。假如从super里拿钱买房，不是想炒高房价？房价越高利息只能越低。

jhjhjhjhjh

买房这么多年我没有关注过利率，虽然也希望它低一点，9%以上的固定利率时我也买的。我的关注点是要优质的房产，好的location。当它们出现的时候，不管利率多少，你都大概率需要付出premium的价格，因为澳洲的房地产市场是个成熟市场，捡漏的机会很少很少，通常都是这个房子有硬伤。而优质资产总是有人跟你抢的，利息低的时候抢的人多，利息高的时候抢的人少。但是最后的价格还是有运气成分在的，碰上一个对手和你一样势在必得，溢价就大了。但是过几年，肯定还是赚到的。

只要现金流够，这种房子持在手上几年，最后都是抢手货，时间证明我没有看错。

房价涨跌的根本是供给和需求，利息这些是其次的。至少我个人是这么认为，也这么去操作的。

cwb1000

jhjhjhjhjh 发表于 2022-5-20 08:01
买房这么多年我没有关注过利率，虽然也希望它低一点，9%以上的固定利率时我也买的。我的关注点是要优质的房 ...

你说的没错
不过一个是在负担的起的情况下
另外同一个房子可以便宜一点买为什么不呢？又不是定投

wangyag

你说的对 在大家都看跌的情况下 真理只在20%人那里 所以你是对的

kakacii

如果你能明白过去10年房价是怎么涨起来的，你就能明白加息有多厉害了

mea

去年这时候说房价大涨到此为止，乌泱泱多军出来反对，现在利息还没有涨，这部分多军都跑光了。
现在说房价要跌，短期内人人都说房主可以挺住不卖，事实上抛盘已经不少了，明年五月回来看悉尼有没有7%的跌幅。

我叫老王Ha

不会跌的很厉害，房价短期利率影响很大，但是还是得看需求的。房租现在很高，而且还会更高，因为悉尼的住房短缺并没有缓解。现在builder建房很小心，材料涨太多，像Grocon， Probuild这种一线大builder已经倒闭了。Metricon一不小心，可能也要倒闭了。需求不降，市场供应却在减少，我觉着下降空间不会很大，那些虚高的除外。当然，极端情况比如经济危机啥的，就另当别论了。