现在都是本息同还，加息2% 不代表每年要多还2万啊

lengmo

投资房基本都是是interest only还款方式。
这也是本轮上涨的主力军，都是拿着增长的equity做本金买再买一套投资io，要么买一套自主原来的变投资io，空手套白狼，终于套来了加息。

michael519

lengmo 发表于 2022-5-4 14:40
投资房基本都是是interest only还款方式。
这也是本轮上涨的主力军，都是拿着增长的equity做本金买再买一套 ...

我很赞同，而且肯定不少人这样做，但是估计很多为了防止加息，应该是fix的IO。
所以真的加息对房价的影响还是有滞后性的。

michael519

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 08:57
这是最基本的数据解读，不过是做了道数学题，没懂哪里让你如此不自在，不要这般激动行不行，实在不成建议 ...

你永远叫不醒装睡的人。

我觉得你解释的真的不能再详细了。

只是人家不愿意看不懂，也不想让更多人看懂。

这个论坛就是这样，不欢迎技术流派。

wi202192

sqfo 发表于 2022-5-4 07:52
央行说了%2.5是一个正常的利率的水平，因此房贷会长期在5左右

请问这个5%是浮动的吧？那到时候固定会在6%么

sqfo

wi202192 发表于 2022-5-4 15:47
请问这个5%是浮动的吧？那到时候固定会在6%么

这个不好说，固定取决于银行对长远利率的判断

wi202192

sqfo 发表于 2022-5-4 15:55
这个不好说，固定取决于银行对长远利率的判断

好的谢谢
有心理准备了{:14_854:}

hellochina

年初2 .39 interest only固定了三年，现在坐观风云

悉尼麦迪

图图哥 发表于 2022-5-4 11:32
我身边的同事朋友全部是拉满了上的···最狠的是知道一个人自己收入150k，老婆50k，硬是把老婆收入拉到120 ...

这个收入 荣誉感来到5% 每个月可能要还上万… 这也拉的太满了

miss鱿鱼

mwmw 发表于 2022-5-4 12:39
这里很多人认为货币超发=literally印钞票 只会增不会减:)

没办法，缺乏基本的金融知识。学习好的谁去当房产中介，不是么

wi202192

图图哥 发表于 2022-5-4 11:32
我身边的同事朋友全部是拉满了上的···最狠的是知道一个人自己收入150k，老婆50k，硬是把老婆收入拉到120 ...

我去，这咋搞出来的啊broker做假收入？
太疯狂了吧

dmxgaji

wi202192 发表于 2022-5-5 09:59
我去，这咋搞出来的啊broker做假收入？
太疯狂了吧

还有更疯狂拉了3M的，赌徒心态，最终市场会给教训的

澳洲高收入人群的比例才多少，悉尼怎么可能成交那么多3M以上的房子，想想就知道咋搞出来的钱了

wi202192

dmxgaji 发表于 2022-5-5 13:40
还有更疯狂拉了3M的，赌徒心态，最终市场会给教训的

澳洲高收入人群的比例才多少，悉尼怎么可能成交那么 ...

太贪了吧，就没考虑过最坏情况下自己能不能活么

jacsonlin

dmxgaji 发表于 2022-5-5 13:40
还有更疯狂拉了3M的，赌徒心态，最终市场会给教训的

澳洲高收入人群的比例才多少，悉尼怎么可能成交那么 ...

悉尼有钱人多，穷人也多。不是建立在澳洲高收入人群，而是建立在有澳洲身份的世界高收入人群。

悉尼麦迪

wi202192 发表于 2022-5-5 15:26
太贪了吧，就没考虑过最坏情况下自己能不能活么

去年利率历史新低，一个个都不去考虑以后的。当然很多其实还好，但也有不少杠杆拉满，或者作假 赌徒心态拉满

阿德莱德的流氓

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-3 21:37
华人有啥可着急的，真加2%，结果就是鬼佬还不起卖房社会动荡。华人这种未雨绸缪的个性肯定是最后一批还不清 ...

08年，存款利息8%

也没见社会动荡。

哎呦，我暴露年龄了。

scooldog

阿德莱德的流氓 发表于 2022-5-5 16:47
08年，存款利息8%

也没见社会动荡。

那时候 人们房贷没这么多吧

阿德莱德的流氓

scooldog 发表于 2022-5-5 18:29
那时候 人们房贷没这么多吧

房贷在什么年代，都是比实际收入要高一点点。

悉尼麦迪

阿德莱德的流氓 发表于 2022-5-5 18:34
房贷在什么年代，都是比实际收入要高一点点。

你确定？好好看看2008 比例 再看看现在

telecom01

图图哥 发表于 2022-5-4 11:32
我身边的同事朋友全部是拉满了上的···最狠的是知道一个人自己收入150k，老婆50k，硬是把老婆收入拉到120 ...

这是借的自住吗？如果投资的话好像也还可以过得去

Sorrymaker

telecom01 发表于 2022-5-5 18:57
这是借的自住吗？如果投资的话好像也还可以过得去

这个比例不太像投资吧，一套投资房太多，两套太少，大概率自住

Taboo

图图哥 发表于 2022-5-4 11:32
我身边的同事朋友全部是拉满了上的···最狠的是知道一个人自己收入150k，老婆50k，硬是把老婆收入拉到120 ...

2.3也不多，只还利息5500一个月。
主要还是看他自己资产多少，投资房收益多少，负扣税多少

天涯浪客

图图哥 发表于 2022-5-4 11:32
我身边的同事朋友全部是拉满了上的···最狠的是知道一个人自己收入150k，老婆50k，硬是把老婆收入拉到120 ...

一套房子230万贷款压力很大，要是3套以上压力就一般了。关键看几套房子。

mea

我今天看新闻说澳洲现在有100万个房贷，是贷了6年的年收入且贷款比例超过90%
我觉得银行以2%的缓冲评估，我目前的预测是利率上涨2%，所以是可以顶住的。
但总会有几个缺口，在悉尼最有可能的缺口是CAMPBELLTOWN。

haomaomaojj

听了你们的分析，我就放心了

ANDERXON007

看来大家都杠杆了


加息之前不来固定一下，两三年也是时间啊


反正是跑去银行，能固的都固了，貌似一年多不用操心

刮胡刀

Pippa 发表于 2022-5-4 14:21
破产的人都是因为贪婪。如果是按照真实收入支出情况填写贷款申请表的，现在这点升息不会影响供款能力。用 ...

是啊也有可能是心急上车，银行一年前2%利息的时候算客户倡贷能力都用5%代入公式，按照真是收入贷款抗住这波是没问题的，最多两年房产还不复苏

symeteor

时代不同了，虽然现在在加息，但是现在依然是低息时代
个人看法是，不管怎么加，自主的利率不会超过4%