为什么说2022年美联储利率决议对澳洲房市基本无影响

mea

本地存款占比早已没有一半的，现在还有多少人有定期存款的。符合央行规定的银行可以从央行那里借一点。
Westpac bank 这样的大银行弄个1000亿的两年票据，自己零售房贷，买点给，st George的等小银行。
现在市场吃紧了，再发两年的票据要多给别人利息，所以国内的二年固定就涨了，浮动利率要称着，否则太不给央行面子，而且会流失客户。
但是如果风声一变，一天内就可以变，而且买卖给小银行的钱加息甚至不卖

曹晓白

asschemer007 发表于 2022-1-17 20:36
“珍爱生命，远离楼花”
看来你上足迹不多。

公寓能不能买，也要看地方的吧？

对墨尔本，答案自然是否定的。

悉尼，黄金海岸，答案是同样的嚒？

asschemer007

曹晓白 发表于 2022-1-22 10:14
公寓能不能买，也要看地方的吧？

对墨尔本，答案自然是否定的。

我认为悉尼好区的老旧公寓增值率不比差区的house差，而出租又要省心很多。自住的话，公寓和house各有各的优势。

Byronbay

哈哈哈 新韭不知被割恨 加息还把筹码加

abble395

最近中国央行降息，会对美联储的加息进程产生影响吗？

曹晓白

asschemer007 发表于 2022-1-22 17:45
我认为悉尼好区的老旧公寓增值率不比差区的house差，而出租又要省心很多。自住的话，公寓和house各有各的 ...

所以啊，说”公寓不能买”,这话要按各个城市而言，不是每个地方都成立的。

Isydney

各个council都将地价估值上调了30%左右，为的是什么？收地税啊。如果利率再上调，估计很多硬上车的人会顶不住，我看这种情况的人不少。house的现金流不行，持有成本高，一个周期下来五六年不涨还要不时的贴钱，比较难。毕竟最近一年的利率是历史最低，以后只会越来越高，持平不太可能，毕竟钱是华尔街借的，目前房贷2%的如果就算涨到平均值4–5%，利息也增加一倍多，一个家庭少说也要多付两三万一年，如果房子出租情况不好，再加上地税，情况不太乐观。

asschemer007

Isydney 发表于 2022-1-23 06:27
各个council都将地价估值上调了30%左右，为的是什么？收地税啊。如果利率再上调，估计很多硬上车的人会顶不 ...

个人认为，美联储加息的决定并不能很快影响到澳洲房市，2022年整个澳洲市场房市回调的可能性非常低，整体还是稳中有升的态势，应该在复活节之前就能看到一波涨幅…

2023和2024年的澳洲房市现在并不好预测，澳洲作为移民大国，房市受移民政策的影响非常严重，如果工党上台，移民大门放开的话，那么移民大量流入又将会把房价推向新高；如果全球再来一波变种病毒的影响，那么房价也将会迎来一波大涨..
总之，可变因素很多，美联储加息相对而言是比较弱的一个影响。

asschemer007

abble395 发表于 2022-1-22 21:45
最近中国央行降息，会对美联储的加息进程产生影响吗？

我觉得中国降息的决定对美联储加息进程影响不大，反过来说，美联储加息影响的也是小经济体和新兴国家经济体，大如中国、欧盟或者日本这样的经济体，是不会追随美联储的；这些经济大国加息与否都是受自己国内经济情况影响的，现阶段中国经济和美国经济差别很大，中国受疫情影响很小，之前也并没有追随美联储降息扩表，不论经济恢复和通货膨胀都不如美国，所以降息对中国而言能促进经济发展，利大于弊。

asschemer007

Byronbay 发表于 2022-1-22 21:08
哈哈哈 新韭不知被割恨 加息还把筹码加

如果加息这么快就能制约房价的话，那么最先抛售房产的应该是美国人民了，但我至今还没发现美国房价有松动迹象；
你觉得，澳洲人民就能比美国人民觉悟更早吗

Byronbay

asschemer007 发表于 2022-1-23 09:59
如果加息这么快就能制约房价的话，那么最先抛售房产的应该是美国人民了，但我至今还没发现美国房价有松动 ...

你别心急 等着

Isydney

Isydney 发表于 2022-1-23 07:27
各个council都将地价估值上调了30%左右，为的是什么？收地税啊。如果利率再上调，估计很多硬上车的人会顶不 ...

工党最喜欢加息了，取消负扣税的想法也是工党提出来的，你确定工党容忍房价上涨?

asschemer007

Isydney 发表于 2022-1-23 11:15
工党最喜欢加息了，取消负扣税的想法也是工党提出来的，你确定工党容忍房价上涨? ...

我认为工党上台，首先要做的就是增加移民配额，毕竟自由党这几年把移民卡的太死，经济下滑很厉害。

asschemer007

Byronbay 发表于 2022-1-23 10:02
你别心急 等着

等也没用，英国已经加息了，英国房市如何呢？还是在稳定向上涨。

xzry

asschemer007 发表于 2022-1-23 09:59
如果加息这么快就能制约房价的话，那么最先抛售房产的应该是美国人民了，但我至今还没发现美国房价有松动 ...

澳洲人为什么不能比美国觉悟更早？澳洲去年底固定利息就猛加，美国开年固定才快速上涨。另外，切记美国可以固定30年，澳洲买房要考虑的多

技术控

美国上个月强劲的就业数据可能会让美联储决定进一步减小扩表力度，可能不久就能减到0，然后缩表。加息还是次要的。鉴于美元地位，将对世界产生较大影响。

asschemer007

xzry 发表于 2022-1-23 15:00
澳洲人为什么不能比美国觉悟更早？澳洲去年底固定利息就猛加，美国开年固定才快速上涨。另外，切记美国可 ...

已经加息的英国，加息预期强烈的美国，房地产都没有退烧，还在稳步上升…

真看不出澳洲房产凭什么要降温。

技术控

asschemer007 发表于 2022-1-23 16:08
已经加息的英国，加息预期强烈的美国，房地产都没有退烧，还在稳步上升…

真看不出澳洲房产凭什么要降温 ...

澳洲房产几乎不会受美国加息的影响。

Isydney

asschemer007 发表于 2022-1-23 16:08
已经加息的英国，加息预期强烈的美国，房地产都没有退烧，还在稳步上升…

真看不出澳洲房产凭什么要降温 ...

都有一个滞后性的，加息的周期都会有两到三年，这才刚刚开始

Byronbay

asschemer007 发表于 2022-1-23 12:22
等也没用，英国已经加息了，英国房市如何呢？还是在稳定向上涨。

英国小池塘经济 影响不了水位 美国每次收紧流动性回流美元 只要一发生就肯定影响资产价格 问题只是多大程度 大趋势面前老说没事没事 呵呵 走着瞧

asschemer007

Byronbay 发表于 2022-1-23 20:58
英国小池塘经济 影响不了水位 美国每次收紧流动性回流美元 只要一发生就肯定影响资产价格 问题只是多大程 ...

呵呵，之前很多历史数据表明，美联储加息并不能引起澳洲房产下跌，我相信这次也不例外；
另一方面，悉尼2022年开年，房租有明显上升趋势，这也基本抵消了澳洲商业银行利率上涨的冲击。

asschemer007

Isydney 发表于 2022-1-23 20:44
都有一个滞后性的，加息的周期都会有两到三年，这才刚刚开始

滞后性这个观点我基本认同，美联储加息传递到澳联储都有滞后性，更别说传递到澳洲房市了。澳洲房市受影响的因素很多，两三年后的形势不好说。

但起码2022年上涨趋势不会变。

Isydney

asschemer007 发表于 2022-1-23 23:06
滞后性这个观点我基本认同，美联储加息传递到澳联储都有滞后性，更别说传递到澳洲房市了。澳洲房市受影响 ...

还是劝你小心为妙，其实最怕的是经济形势不好，疫情期间产生的天量医疗用品的消耗，隔离封城产生的生产力不足，社会财富大量损耗，之前是各国政府用积蓄来填补，现在已经明显后继无力了，接下来就是开放自担风险了，并且产生的财政亏空也要慢慢补回去，所以，还是要留些后手，不能盲目投资，真心相劝。

asschemer007

Isydney 发表于 2022-1-23 22:22
还是劝你小心为妙，其实最怕的是经济形势不好，疫情期间产生的天量医疗用品的消耗，隔离封城产生的生产力 ...

我觉得2022年的买卖房策略是：
1. 自住房要果断下手，越早买越好，很可能越等越贵，而且在等待过程中，幸福指数非常低。
2. 对于想投资的人来说，要多看房，要把房子当作一个投资产品来看待，而不是根据自己的喜好去买，只有当房子的价值高于价格，才下手。在现阶段，眼光好的投资人依然可以买进房产获利。
3. 对于已经增值的投资房来说，除非有其他更好的投资渠道，否则不建议逢高出货；美联储加息的大背景下，应该找不到比房产风险更小的投资产品了。如果卖出投资房是为了持有现金，以后来抄底捡漏的话，大概率要耐心等待1-2年。这期间很可能要损失一些增值。

Isydney

asschemer007 发表于 2022-1-24 18:49
我觉得2022年的买卖房策略是：
1. 自住房要果断下手，越早买越好，很可能越等越贵，而且在等待过程中，幸 ...

但愿如你所说，怕就怕想的是收益，亏的是老本。
还是谨慎为好，这么多年了，我还是第一次这么强烈的有了危险的感觉，好了，谢谢讨论，不再多说了。

asschemer007

IMF大幅调低2022年和2023年美国经济增长指数，同时预测通胀将于2023年快速下降；
如果预测没问题的话，美联储很可能于2023年再次实施量化宽松并可能降息。

纵观以往，美联储变脸速度堪比小孩，说变就变，在接下来的经济大萧条时期，再降息也非常有可能。

所以，大家不要被美联储今年要升息的言论和举动所蒙蔽，利率说降也可以马上就降 ( 可参考2019-2020疫情时期), 利率起起伏伏，它可以影响股市的走势，但对房市影响甚微。

asschemer007

自己顶起，持续关注。

hpehpe

人啊 最怕屁股决定脑袋 你将头埋在沙里的不等于 不会发生
还是直面问题 真的发生 我如何应对 才是正路

hpehpe

asschemer007 发表于 2022-1-23 16:08
已经加息的英国，加息预期强烈的美国，房地产都没有退烧，还在稳步上升…

真看不出澳洲房产凭什么要降温 ...