NSW 推倒重建

AKB48

xtermth 发表于 2022-1-15 18:13
遇人不淑的事情我遇到过，但是实际上开发商要的价格够你请人做两次的。而且实际操作中不要太容易。都是给 ...

这商机简直了。可以给owner builder提供各种配套服务，愉快地抽成啊。

不过总感觉现实没有那么美丽。我还是先完整走一套付点学费，下次再各种骚操作。

westice

昆州的metricon怎么样，喜欢他们的设计，就是贵啊

AKB48

westice 发表于 2022-1-15 19:01
昆州的metricon怎么样，喜欢他们的设计，就是贵啊

看FB上的反馈好像昆州的Metricon应该是差评最少的了。

设计没有什么独家的，别家接近的设计肯定能找到。

patricklky

能說一下Allcastle 嗎？

cf007

感谢楼主分享，Charleston home 不知道楼主谈过没，有什么看法。另外binet，谈过一个和楼主类似的532的设计造价大概在1.3-1.4M之间。

AKB48

cf007 发表于 2022-1-16 10:05
感谢楼主分享，Charleston home 不知道楼主谈过没，有什么看法。另外binet，谈过一个和楼主类似的532的设计 ...

超LZ预算了，没有去和他们谈过。

lindapipi

我家附近几条街最近几年好多拆盖的，我们常常在外面看，比较下来架构质量最好的，进度最快的是Metricon。我去M家问过价，2层330-380套内面积的价格表上都是85W以上了，然后销售很诚实的告诉我，预算要在这个Base价格上再➕15-20W

AKB48

lindapipi 发表于 2022-1-16 19:51
我家附近几条街最近几年好多拆盖的，我们常常在外面看，比较下来架构质量最好的，进度最快的是Metricon。我 ...

这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从外面看出来，但是具体质量只从围栏外面看也能看真切吗？

gui1

AKB48 发表于 2022-1-16 21:05
这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从 ...

不是都说signature都要从1m起了啊？

Eucalypt

AKB48 发表于 2022-1-16 21:05
这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从 ...

改布局蛮贵的

jacsonlin

AKB48 发表于 2022-1-16 21:05
这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从 ...

Metricon Signature 2018年就要1M以上，现在至少1.3M起。


Metricon 最好选择Designer或者 Signature 系列， Freedom这种低端系列，就不要抱怨了，一分钱一分货。

AKB48

jacsonlin 发表于 2022-1-16 20:41
Metricon Signature 2018年就要1M以上，现在至少1.3M起。

哈，真是这样也make sense，好像Home Quest有个Signature在造，$1.3m的话和里面一些custom builder报价差不多了。

有这个预算还找Metricon可能是真爱了。

jacsonlin

AKB48 发表于 2022-1-16 21:44
哈，真是这样也make sense，好像Home Quest有个Signature在造，$1.3m的话和里面一些custom builder报价差 ...

实话实说，Designer 和Signature才能显示Metricon 造房水平和设计水准。


同样1.3M预算， Metricon性价比会高一些，相当于Custom 1.5M水平。而且设计不一定比Metricon强，Metricon很多房型设计都是行内顶尖的.

AKB48

jacsonlin 发表于 2022-1-16 20:46
实话实说，Designer 和Signature才能显示Metricon 造房水平和设计水准。

理论上我也相信Metricon体量大能压低价格最后让消费者受益，但是我也很难相信网上对其各种批评吐槽的客户都是造Freedom而不是别的系列。

有个邻居的Liberty 40 快造完了，到时去拜访一下看看他们的实际体验吧。

jacsonlin

AKB48 发表于 2022-1-16 21:57
理论上我也相信Metricon体量大能压低价格最后让消费者受益，但是我也很难相信网上对其各种批评吐槽的客户 ...

Product Review评分4.3。 以Metricon一年全澳盖2000多套房子，这个评分不低。

AKB48

jacsonlin 发表于 2022-1-16 21:01
Product Review评分4.3。 以Metricon一年全澳盖2000多套房子，这个评分不低。

这要看你怎么看了，500个review以上的建筑商一共25家，Metricon和其他四家的评分4.3并列倒数7。

每家肯定都有满意的客户，每家也肯定有不满意的客户。不求我能享受全方位五星级服务，但求别花近百万给自己挖个坑啊。

jacsonlin

AKB48 发表于 2022-1-16 22:27
这要看你怎么看了，500个review以上的建筑商一共25家，Metricon和其他四家的评分4.3并列倒数7。怎么都是 ...

你如果预算在1M以上，再差应该不会有坑的，一分钱一分货。

预算低才会担心有坑，像我这样。

钱不会走错路。The money will not take wrong path.

AKB48

jacsonlin 发表于 2022-1-16 21:29
你如果预算在1M以上，再差应该不会有坑的，一分钱一分货。

预算低才会担心有坑，像我这样。

那也不尽然。HH的口碑似乎比M强，现在造个样板房一样的房子也号称要$1m。但是最后要是给我主贴Soho的finish水平，我肯定是不服的。

lindapipi

AKB48 发表于 2022-1-16 21:05
这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从 ...

就只是看架构，有的邻居盖的是木头的连块砖都没有，有的是砖混，只有一家是Metricon 正在盖的，全部是钢筋。 我是外行哈说实话，不过我老公说这家质量最结实吧。 还是外行看，这家很规范。而且我看12.23号工人最后一天在工地。然后1月第二周开始就又开始复工了。周围几家新盖的目前还在休假状态。 我肯定看不到内部的，只是对我看到的说一点点。

newSYDer

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:15
就只是看架构，有的邻居盖的是木头的连块砖都没有，有的是砖混，只有一家是Metricon 正在盖的，全部是钢 ...

Metricon用钢筋框架？是那种蓝色或者绿色的钢材吗？

lindapipi

newSYDer 发表于 2022-1-17 08:20
Metricon用钢筋框架？是那种蓝色或者绿色的钢材吗？

嘿嘿是的，绿色的。是不是叫钢筋啊还是铝合金？反正散步的时候俺家队友说这家盖的结实
谢谢你的理解问一下颜色哈哈哈，女同志只记颜色不懂材料
这家对面也是新盖的，结果我们都看不懂了，地基里面全部塞的是白色泡沫！架构是纯木头的没有一块砖。Owner说60W就盖了2层了。服了，而且此Owner还是一位地产拍卖师。
M家地基全部水泥。

newSYDer

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:22
嘿嘿是的，绿色的。是不是叫钢筋啊还是铝合金？反正散步的时候俺家队友说这家盖的结实
谢谢你的理解问一 ...

哈哈，因为volume builder是不会用钢筋混凝土盖房子的，所以我就多问一句。你说的其实是轻钢龙骨结构，Clarendon，Eden Brae这些大builder也使用，相反我看过几个Metricon的site还都是用木框架。轻钢龙骨和木头框架各有优缺点，强度上都能满足承重要求。

lindapipi

AKB48 发表于 2022-1-16 21:05
这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。

速度你能从 ...

我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的

newSYDer

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:22
嘿嘿是的，绿色的。是不是叫钢筋啊还是铝合金？反正散步的时候俺家队友说这家盖的结实
谢谢你的理解问一 ...

泡沫是waffle pod slab的一部分，会在上面浇筑75mm或者100mm的水泥，你看到的只是没完工。

AKB48

lindapipi 发表于 2022-1-17 07:15
就只是看架构，有的邻居盖的是木头的连块砖都没有，有的是砖混，只有一家是Metricon 正在盖的，全部是钢 ...

Frame没有砖很正常啊。不能作为质量高低的评判标准。

钢结构的直观感受是比木结构让人安心，但是感觉实际效用有限，可能是能开200km/h和能开300km/h车的区别，对我只开100km/h的可能没啥用。何况还有传说中热胀冷缩发声音的问题(估计是隔音没做好而不是钢结构本身的问题)...

AKB48

lindapipi 发表于 2022-1-17 07:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

人还没给我报价...我也没问她要丐版基础价格。等她回我了再更新。

jacsonlin

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

这个价格只能看看。基础价至少加30万，还不算升级的。只是Site Cost,Storm Water，水电等等还没加上的价格，至于房子内部升级的价格，还要另外加上。

newSYDer

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

我知道的前两年签的meridian 45，全下来不到110万，包了花园车道，没有泳池。今年的话，120万估计是要的。

jacsonlin

newSYDer 发表于 2022-1-17 09:28
我知道的前两年签的meridian 45，全下来不到110万，包了花园车道，没有泳池。今年的话，120万估计是要的 ...

如果房子有45Sq,  现在花园车道都要20万了，还是最基础的，不包括泳池，当然这不能算在房子本身花费。

newSYDer

jacsonlin 发表于 2022-1-17 09:31
如果房子有45Sq,  现在花园车道都要20万了，还是最基础的，不包括泳池，当然这不能算在房子本身花费。 ...

花园全铺草皮不贵，如果超过20000升的地下osd算进花园里，加一起20万差不多。