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楼主:fenglou

[日常管理] smoke alarm换电池，中介收费 $99 [复制链接]

唐宋

皮靴族

发表于 2021-12-16 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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应该算正常, 人家至少去一个人, 换电池加来回车程, 这价不算离谱。

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-19 21:28 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2021-12-16 13:10
应该算正常, 人家至少去一个人, 换电池加来回车程, 这价不算离谱。

不提供report怎么知道人去没去呢？要是中介自己把钱咪了呢？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-12-19 22:27 |显示全部楼层

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请问楼主是用哪个STRATA MANAGING COMPANY, 我反正自己从来没听说过STRATA会负责帮所有住户换烟雾报警器电池的，有些大楼一两百家，有的是自住，有的是出租，这么好的物业管理一个个查过来每家每户进去查和换还包括在你的物业费里，告诉大家听听，绝对是雷锋啊。

STRATA负责更换和检查的是公共区域的吧，楼主来，我们捯饬清楚。。。

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-19 23:49 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-12-19 22:27
请问楼主是用哪个STRATA MANAGING COMPANY, 我反正自己从来没听说过STRATA会负责帮所有住户换烟雾报警器电 ...

我也没听说过strata一家一家给换电池的，你需要自己仔细看贴再质疑。

关于你第二个问题，strata是否只负责公共区域还是进每户unit检查，每年strata都会发进屋检查的通知，如果住户在规定时间没人在家，还需要和strata另行预约时间，所以答案是肯定的，smoke alarm的检查是除了公共区域，strata是进每户检查的。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-12-20 02:08 来自手机 |显示全部楼层

fenglou 发表于 2021-12-19 23:49
我也没听说过strata一家一家给换电池的，你需要自己仔细看贴再质疑。

关于你第二个问题，strata是否只负 ...

因为我们的投资房是公寓，strata负责每年的smoke alarm的检查维修，在每年的检修中如果电池不工作也会换电池。---你的原话

我也没听说过strata一家一家给换电池的，你需要自己仔细看帖再质疑。 ---你的原话

你这个记性堪忧啊

whsank

铜靴族

发表于 2021-12-20 02:24 |显示全部楼层

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你这个中介纯粹是扯淡，我家的从来没这种事，赶紧换吧，虽说钱不多，但这种人品无法信赖

haruka82

铜靴族

发表于 2021-12-20 16:27 |显示全部楼层

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听说还有200的，lz有没有感觉好点

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-20 17:01 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-12-20 02:08
因为我们的投资房是公寓，strata负责每年的smoke alarm的检查维修，在每年的检修中如果电池不工作也会换 ...

你真逗，物业都进屋检查了，电池不好使了当然物业给换了。但是如果电池好使物业就不给换了。

然后，现在NSW新规是：无论电池好使还是不好使，房东必须每年换电池

那么如果你家今年在物业检查时电池没毛病，物业就不给换，但是按照NSW新规，即便你家电池好使，但是今年也得换

这种情况物业当然不会为了NSW这个新规而给每家住户为了换电池而换电池

你明白了吗？理解了吗？如果还是不懂不明白，那就算了吧。掰扯这个有什么用呢，这个帖子里懂的人都会明白，不懂的你就不懂吧。

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-20 17:03 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2021-12-20 16:27
听说还有200的，lz有没有感觉好点

要看是公寓还是house，还要看几个房间装几个smoke alarm，还要看是否有strata负责每年的检查，还要看是否出具检测报告。。。。
这么笼统的一句话，根本没有任何意义。

whsank

铜靴族

发表于 2021-12-20 18:10 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-12-20 17:01
你真逗，物业都进屋检查了，电池不好使了当然物业给换了。但是如果电池好使物业就不给换了。

然后，现在 ...

你确定nsw有这个新规么？会不会是你的中介忽悠你，我的投资房可没听说这种事

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-20 18:16 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2021-12-20 18:10
你确定nsw有这个新规么？会不会是你的中介忽悠你，我的投资房可没听说这种事 ...

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ts-for-rented-homes

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leben

银靴族

发表于 2021-12-20 18:18 |显示全部楼层

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99不贵。电工不止这价。

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-20 18:20 |显示全部楼层

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leben 发表于 2021-12-20 18:18
99不贵。电工不止这价。

不是99贵不贵的问题，是中介收了99不提供任何书面报告，电工到底去没去做检测都不知道的问题。

leben

银靴族

发表于 2021-12-20 18:22 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-12-20 18:20
不是99贵不贵的问题，是中介收了99不提供任何书面报告，电工到底去没去做检测都不知道的问题。 ...

炒他呗

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-20 18:50 |显示全部楼层

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leben 发表于 2021-12-20 18:22
炒他呗

自己会把这个帖子中足友给的检测报告给中介发一份过去，如果中介收钱但就是不能提供书面报告，那只能考虑换中介了。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-12-20 21:08 |显示全部楼层

whsank 发表于 2021-12-20 18:10
你确定nsw有这个新规么？会不会是你的中介忽悠你，我的投资房可没听说这种事 ...

不用和他费口舌了，让他活在自己的世界里吧，本身就是来咨询的贴，对别人说的话就抱着非要怼的态度，这种人你还和他费啥口舌，我觉得中介估计也是这么想的，碰到这种房东，多收点钱心里都觉得好受些。

haruka82

铜靴族

发表于 2021-12-20 22:06 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-12-20 17:03
要看是公寓还是house，还要看几个房间装几个smoke alarm，还要看是否有strata负责每年的检查，还要看是否 ...

两房公寓

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

fenglou

木屐族

发表于 2021-12-20 22:22 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-12-20 21:08
不用和他费口舌了，让他活在自己的世界里吧，本身就是来咨询的贴，对别人说的话就抱着非要怼的态度，这种 ...

好走不送！

x.fire

皮靴族

发表于 2021-12-23 02:10 |显示全部楼层

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正常价，我找电工过来都收80还算便宜的

edoowrub

皮靴族

发表于 2021-12-23 17:30 |显示全部楼层

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read #75:
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;page=3#pid39198362

cherylpan

木屐族

发表于 2021-12-25 00:24 |显示全部楼层

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楼主觉得贵也可以不做的，但是出了问题自己要承担

seaskyv

银靴族

发表于 2021-12-25 00:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 seaskyv 于 2021-12-25 00:30 编辑

就是买个电池，拿个梯子（椅子），打开盒子（螺丝刀都不用），换电池，我家里的自己换过两个了。
基本上中介每次拿30%是行规。

maymei66

皮靴族

发表于 2021-12-25 17:09 |显示全部楼层

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STRATA管检查和换烟雾报警器的电池，但是出具证书给管理中介要另付88刀。管理中介找人换99刀，每次没留意就已经换了。不知道物业请的人是否进去再换一回，前后就差2个月。

向内求

布鞋族

发表于 2021-12-25 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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可以自己去换啊。不难吧

ANDERXON007

金靴族

发表于 2021-12-26 00:04 |显示全部楼层

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的确是这个价钱

但是如果统一检查出证明，统一换的时候好像是几块钱

统一检查的时候没人在，就另约时间就是99了。自己买一个上门换几块钱，但中介可以不认可

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

ANDERXON007

金靴族

发表于 2021-12-26 00:07 |显示全部楼层

tu-tu 发表于 2021-11-30 08:42
有一年的夏天，天气很热，房客找中介，说突然没有电了，30多度快40度的天气，一定要用空调，于是中介找了紧 ...

电工通常有call out fee，上门不干活就收这个，大约是90块

如果不是节假日加收的话，差额的89块就是中介的管理费，惯例来的

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

lyltc520

银靴族

发表于 2021-12-26 01:02 来自手机 |显示全部楼层

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我已经看到第六页，还没有看到人说这钱又不是付给中介的，是给第三方检测机构的，是第三方检测机构去检查的，如果房东需要，会有报告的，这些检测公司比如 smoke alarm Australia, detector inspector等等。我以前一直做pm的，说实话这个费力不讨好，根本中介没有赚钱，反而加大工作量。你的pm让你去做，第一政府强制规定，用统一的检测机构会省很多事情，物业公司第一不是强制所有的unit都要检测，总有漏网的。要是房子发生火灾，中介要付法律责任，如果中介有通知你，你反对的话，责任就转到房东那里。所以有些中介就把所有的房子统一安排了。

troublefree

银靴族

发表于 2021-12-26 01:52 |显示全部楼层

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当过房主委员会成员。审查中介年终账单时发现495刀的维修费。原来是一个公共门掉了一个螺丝，住户给他们打了个电话投诉安排维修。维修工来了就拧个螺丝。主要是维修人员路上的时间都得算。

木木山高

铜靴族

发表于 2021-12-26 03:46 |显示全部楼层

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tu-tu 发表于 2021-11-30 09:42
有一年的夏天，天气很热，房客找中介，说突然没有电了，30多度快40度的天气，一定要用空调，于是中介找了紧 ...

电工们肯定认为：

这么热的天

这么紧急的事情

我这么远跑过来，帮你推一下电闸就解决问题了。

简直太实惠了，收费179一点都不贵，简直是亏本大甩卖的价格。

木木山高

cheapers2003

版主

发表于 2021-12-26 07:15 |显示全部楼层

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