老公寓终于开始飙了，hornsby 老旧2-1-1终于站上了70万。

littlemay123

zn7726 发表于 2021-11-12 01:21
当然是大概齐了

假如IO月供2000，或者P+I利息部分2000，房租每周600或者更高，就当作正现金流吧。可能算 ...

现在还有p+I 月供2000， 房租每周600的房产吗？ 首付给个30%以上就不用说了

zn7726

littlemay123 发表于 2021-11-12 14:36
现在还有p+I 月供2000， 房租每周600的房产吗？ 首付给个30%以上就不用说了  ...

举例怎么去算帐而已啊

天涯浪客

littlemay123 发表于 2021-11-12 13:34
还欠人吗？也不错哈

第一个是华人老板的工作，他问我要多少钱工资？我觉得人家老板也不容易，就说你税后给我20一小时就行，然后人家直接就把电话挂了。。。

后来去了一个鬼佬的仓库工，30一小时临时工，第一天去4个小时Induction，很大的仓库，转了一大圈，中间还有15分钟休息，啥也没干。回家后我觉得没兴趣，就说不去了。结果人家还给我发了120。

我觉得应该往以前的工作上凑，就找了一个肉类加工厂，全职工作，人家问我有certificate 没有，我说没有。人家就说没证算labour 24一小时，有证算butcher, 30一个小时，都是一周5天全职工。我说没证，但是有经验，他们就说考虑一下，后来又说可以考虑把我算butcher。

结果那个加工厂我也没去，又找到另外一份工作，一周5天38小时，年薪8万，也是butcher, 就干这个了。老板说本来想找有证书的，实在找不到，就让我试试了。

我感觉现在挺缺人的，工作很多，只要愿意，很容易找。

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2021-11-12 15:34
第一个是华人老板的工作，他问我要多少钱工资？我觉得人家老板也不容易，就说你税后给我20一小时就行，然 ...

你那么多房放租还需要搬砖？

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2021-11-12 14:39
你那么多房放租还需要搬砖？

无聊啊，我每工作三年休息几个月到一年，过去十几年一直都这样。

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2021-11-12 15:34
第一个是华人老板的工作，他问我要多少钱工资？我觉得人家老板也不容易，就说你税后给我20一小时就行，然 ...

butcher的工资蛮高的，感觉比护士，普通办公室强{:12_794:}

天涯浪客

InTheEnd 发表于 2021-11-12 15:08
butcher的工资蛮高的，感觉比护士，普通办公室强

关键我没证书，要不是疫情找不到人，也轮不到我。干了几天，跟我以前干的活完全不一样，从头学起来。。。

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2021-11-12 16:11
关键我没证书，要不是疫情找不到人，也轮不到我。干了几天，跟我以前干的活完全不一样，从头学起来。。。 ...

学习一下，你也算不无聊了{:12_771:}

不过工资确实比我想的高，土澳真是蓝领的天堂

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2021-11-12 15:41
无聊啊，我每工作三年休息几个月到一年，过去十几年一直都这样。

不能找个站柜台或坐办公室的工作吗？

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2021-11-12 15:29
不能找个站柜台或坐办公室的工作吗？

英语不好，不想做customer service这种。以前给工厂做过sales, 不太喜欢。

leski

天涯浪客 发表于 2021-11-8 19:35
全足迹最穷地产投资者，没办法。所有投资房平均买入价43万一套，平均贷款39万，平均每套租金540一周。 ...

你mq的townhouses也是40多万入手？

天涯浪客

leski 发表于 2021-11-13 20:21
你mq的townhouses也是40多万入手？

90多万，自住房，没有租金收入，不算投资房。

rainy118

天涯浪客 发表于 2021-11-13 21:45
90多万，自住房，没有租金收入，不算投资房。

自住房也涨了60来万了，相当不错了。

csl不高兴

天涯浪客 发表于 2021-11-13 21:45
90多万，自住房，没有租金收入，不算投资房。

这么多年了，为什么还不把你所有公寓都卖掉换个大别野?

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2021-11-13 21:16
这么多年了，为什么还不把你所有公寓都卖掉换个大别野?

领导不让卖，我也没办法。从我2009年买第一套房子，到现在一套房子都没卖过，啥时候能买house啊？

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-13 20:56
自住房也涨了60来万了，相当不错了。

没那么多，也就个菜钱。

leben

恭喜

moonstar

华仔是个老实人，不会此山望着那山高，在自己的能力范围内找到合适自己的投资方式一步步来，为一家人提供安稳的生活水平，也是很厉害

eguan88

csl不高兴 发表于 2021-11-13 21:16
这么多年了，为什么还不把你所有公寓都卖掉换个大别野?

好比骑电瓶车追汽车那样，速度不一样怎么换，除非再贷款加钱换。

csl不高兴

天涯浪客 发表于 2021-11-13 22:19
领导不让卖，我也没办法。从我2009年买第一套房子，到现在一套房子都没卖过，啥时候能买house啊？ ...

呀!翻了几翻了？

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2021-11-14 00:33
呀!翻了几翻了？

按照房价算，有的翻倍了，有的没翻。如果按照净资产算，大概翻了6倍多。

天涯浪客

moonstar 发表于 2021-11-13 21:29
华仔是个老实人，不会此山望着那山高，在自己的能力范围内找到合适自己的投资方式一步步来，为一家人提供安 ...

穷人玩法，高租金高杠杆，无论是租金回报还是房价上涨速度都比我十年前预想的要快。我最初的预想就是在30到40岁的时候通过高租金高杠杆买入几套房产，40到55岁持有十几年，资产规模达到500万，贷款还到100万，这样有400万净资产55岁就可以退休了。现实速度比这个预想要快。

这是一个年薪五万的退休计划，如果年薪20万的这样玩纯属浪费时间。

然而在过去的十年里，我慢慢感觉到退休是一件很无聊的事情，不如换一种思路，每工作三年休息一年，想干就干，想玩就玩，也就无所谓什么时候退休了。

leski

天涯浪客 发表于 2021-11-13 21:45
90多万，自住房，没有租金收入，不算投资房。

你入手的时机都很好。我去年底想看的时候都m以上

eguan88

https://www.domain.com.au/proper ... ympic-park-nsw-2127

Opal Tower 3房 1.15M sold

rainy118

eguan88 发表于 2021-11-14 16:37
https://www.domain.com.au/property-profile/1802-1-australia-avenue-sydney-olympic-park-nsw-2127

Opa ...

说明公寓是彻底回来了，恭喜上半年买公寓的足友，如果政府取消印花税，这样赚赚块钱还是很爽的。

csl不高兴

天涯浪客 发表于 2021-11-14 05:24
按照房价算，有的翻倍了，有的没翻。如果按照净资产算，大概翻了6倍多。 ...

那真不错，恭喜你发财

天涯浪客

leski 发表于 2021-11-14 12:26
你入手的时机都很好。我去年底想看的时候都m以上

18, 19,到20年上半年都还行。去年下半年就开始涨了。去年年初我们这里还有120多万的house 呢。

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2021-11-15 01:22
那真不错，恭喜你发财

恭喜你发大财。

GEWEIYA

我住Hornsby地区10年，这个距离市中心20公里的边远地区，他比房价很低，自比涨的也很快，而且是个潜力股。

江阳

GEWEIYA 发表于 2021-11-15 07:16
我住Hornsby地区10年，这个距离市中心20公里的边远地区，他比房价很低，自比涨的也很快，而且是个潜力股。 ...

我朋友也一直在Hornsby 投资老公寓，他说投资回报稳定而且最近还在加码