新版的印花税改革方案（新州）

alphabeta

bello 发表于 2021-11-5 20:31
你就回答你是有房者还是无房者吧

这是我的个人隐私，为什么一定要分享给你呢？分享给你对这个讨论能产生什么决定性的影响呢？

amyo(∩_∩)o

alphabeta 发表于 2021-11-5 21:23
新规则有问题啊，剥夺人选择的权利原来不是问题？反对的多了，各个族裔的都有，尤其是好不容易购置了第一 ...

不好意思，我年纪太大，不想动了。澳洲是世界少有的贫富分化不算严重的国家。

我希望我的后代依然能在这样的国家生活，而不是被房地产绑架了一切。不给年轻人一点希望。

alphabeta

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-5 20:33
不好意思，我年纪太大，不想动了。澳洲是世界少有的贫富分化不算严重的国家。

我希望我的后代依然能在这 ...

那也没关系，你去洛杉矶和纽约看看这些房产税极高的地方是不是贫富分化就比现在的澳洲小了，年轻人是不是就很容易买到房子，就算买到了房子，房产税交不交得起就好了

说白了，和任何人一样，任何一个政府都是无利不起早的，搞出这个新规则的终极目的，是为了增加他们自己的收入。至于这些未来更多更稳定的收入是不是能帮助减小贫富差距，我是谨慎怀疑的。至于说到给年轻人希望，还是先从父母自强做起吧

alphabeta

bello 发表于 2021-11-5 20:39
哈，有房没房是隐私。行，大家能猜到的，一个有房者，借着无房者的名义替无房者呐喊和反对，祝你成功。 ...

你的这个猜测也很不合理啊。都说新规则对无房者是利好，既然是利好，何来呐喊和反对？开心还来不及吧

freeD

johnson2016 发表于 2021-11-5 16:20
那投资房便宜很多啊，我刚才算了一下，如果按照新的征收方式每年可以少支付25%左右，而且购买时还不需要 ...

这是鼓励投资房，hold 的时间不要长吗？

Questions

jacsonlin 发表于 2021-11-5 16:17
地价200万的仓库，市场价在500万左右，收租一年租金回报至少20万，更别说自己运营， 怎么会付不起？

就 ...

这个是多出来的2.6%，房东都自己承受？肯定要转嫁到房客吧

Questions

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-5 21:33
不好意思，我年纪太大，不想动了。澳洲是世界少有的贫富分化不算严重的国家。

我希望我的后代依然能在这 ...

这轮房地产大涨，在悉尼的，有房子的财富越来越多，没房子的，也很难从0买房子，尤其house

scooldog

可以二选一啊 不喜欢就继续交印花税了 有点头脑的人都不会付这个房产税吧 要考虑二次买卖好不好易手 如果选择了付房产税 那卖房就得按房产税来

chenrenchun

scooldog 发表于 2021-11-6 07:40
可以二选一啊 不喜欢就继续交印花税了 有点头脑的人都不会付这个房产税吧 要考虑二次买卖好不好易手 如果选 ...

新的预案没有了二选一。

pan123au

scooldog 发表于 2021-11-6 07:40
可以二选一啊 不喜欢就继续交印花税了 有点头脑的人都不会付这个房产税吧 要考虑二次买卖好不好易手 如果选 ...

以后只要不是旧house，都是房产税，

悉尼律师

新政明显鼓励买旧房推倒重造后出售获利的flipper

symeteor

铁板烧 发表于 2021-11-5 17:29
现在的印花税相当于交7~8年的房产税，然后永远不用再给政府交一分钱

将来的房产税是交一辈子，活到老交到 ...

你算错了，房产税是按照地价而不是房价收

对于投资房，房产税可以抵税，没有一次性的大额印花税支出，这是利好毋庸置疑的



对于自住房，这里计算下好了

上周中位价165万，目前比较火的山区基本都200万左右，按照计算方便用200万。自住房印花税9万5。按照澳洲家庭平均7万换一次房，每年的成本是13500+

换成印花税，目前2M的房子地价在60到80万左右。每年房产税是400+800000*0.003=2800。也就是说，购房的印花税足够交33年房产税……

另外还有印花税变房产税后，省下来的9万5放offset，一年还能抵税1900左右……这样算下来一年房产税实际是900……印花税可以交100年房产税……


当然因为地价上涨，房产税也会上涨，但是印花税也会上涨的。对于自主买家来说，目前的税率也是利好，对于买房不能一步到位，需要先买一套，然后过几年再升级的家庭，其实是重大利好了


对比现在的印花税，房产税可以降低购房成本，明显可以提升交易量

bobzzz

symeteor 发表于 2021-11-6 10:03
你算错了，房产税是按照地价而不是房价收

对于投资房，房产税可以抵税，有，没有一次性的大额印花税支出 ...

太多失误了，发回重发。

83447557

我老板美国的度假滑雪房20年前买的，当时大约50-60万，现值2-3M。 每年的房产税从10年前起就1万-1.4万

sohomel

那些说政策是帮助年轻人购房的，可以对比下HECS教育贷款，一个是福利，一个是暴政。新洲政府是要动摇澳洲中低产的根基啊，看看美国房产税导致的贫富差距，低收入的穷人连一套自住房都保不住。

pan123au

symeteor 发表于 2021-11-6 10:03
你算错了，房产税是按照地价而不是房价收

对于投资房，房产税可以抵税，没有一次性的大额印花税支出，这 ...

你只看到眼前，如果住20-40年那你肯定亏死了，. 政府报告说了 如果想住18年以上的考虑印花税。地价和房产税率都是可以逐年提高的，报告也提一下，而且还要考虑通胀，地价150万以上而且还要加税。 60%北悉尼house的地价都是150万以上，东区就更不用说了。

superdigua

83447557 发表于 2021-11-6 10:00
我老板美国的度假滑雪房20年前买的，当时大约50-60万，现值2-3M。 每年的房产税从10年前起就1万-1.4万 ...

成本 55+1.2*20=79 万

利润 250-79=171 万 （假定其它开支为零）

假如同样的钱投入股市 SP500 指数基金

55 * 1.1^20=370 万

利润 370-55=315 万

pan123au

symeteor 发表于 2021-11-6 10:03
你算错了，房产税是按照地价而不是房价收

对于投资房，房产税可以抵税，没有一次性的大额印花税支出，这 ...

当你买地价是200万的house时，就知道房产税坏处了。

johnson2016

没什么好反对的

vini

政府是不是应该加上一个条款就是如果有人在一个地方住好多年付了多少年房产税后就不用再交了，否则好多老人是付不起这个钱的，或者给老年人更多的折扣

rainy118

大家没考虑市场的反馈，比如我是习惯换房的人，那么我在参加拍卖的时候肯定不会考虑印花税，那么我的预算就会多了10万，这样习惯印花税的人是不可能抢到我喜欢的房子，慢慢的印花税人群会被遗忘，大家都会选择房产税，因为拍卖只会卖给出价高的那个。

WACT

你会发现，持有5套以上house，每年持有成本反倒降低了

WACT

bello 发表于 2021-11-6 11:12
选择房产税去持有5套以上的独立屋， 持有成本应该不会下降，别忘了地价累计超过150万还有额外房产税。 ...

只有0.3%，还是比之前的land tax 低。如果land tax 废除了的话

持有多套房，land tax是2%。
而新的房产税，最高税率也才1.4%。
房子越多，越省钱。

只是普通人，自住和小投资者被坑了。

gelster

房产税一启动之后的税率肯定是每年上涨而且土地的估价权也在政府手里所以买房者终会成为政府土地财政的收割对象。 所谓0.3%就是个障眼法先让法案通过以后涨多少怎么涨都是政府说了算。

WACT

bello 发表于 2021-11-6 11:20
1.1+0.3好吗， 超过150万是1.4%

对呀，才1.4%，现在持有很多house的land tax是2%。
还可以省0.6%。
持有house越多，省越多。持有10套，20套，50套，光税上面省很多。赚翻了。

WACT

NSW这个新州长，太缺德了。满脑子都是算计和利益输送，垃圾。

WACT

bello 发表于 2021-11-6 11:29
新州地税是1.6%, 还要减去起征点， 累计500万地价才是2%， 你说10套可以，但5套就未必了，还要减去一套自 ...

500w地价，5套house就不能达到了？
东区一套house地价就能超过500w，不需要5套。

道理就是这个道理，house越多，每年持有成本省越多。

WACT

bello 发表于 2021-11-6 11:33
哈哈，你若说悉尼上东的地价，那的确无法反驳， 一套投资房就够了

你要是说远郊wagawaga，10套地价也不见得能到500万。

库克风飞扬

johnson2016 发表于 2021-11-5 17:20
那投资房便宜很多啊，我刚才算了一下，如果按照新的征收方式每年可以少支付25%左右，而且购买时还不需要 ...

你觉得政府会干赔本买卖么？你再仔细想想？

WACT

真正的有钱人，都少付了。
普通民众，小投资者，都得多付。
总数上，政府是会收更多。