[行情讨论] 这次我做空军，预测半年以后房市跳水 [复制链接]

发表于 2021-7-10 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2021-7-4 18:04
2017年之后，都没加几次，也就是接近3.8-4.3之间，已经很多人受不了亏本割肉了。 ...

17年不是因为利率而是因为打击贷款额度查海外收入

发表于 2021-7-10 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2021-7-4 11:30
睁眼说瞎话四大行2年以上固定利率6月刚刚上调

加固定利率不叫加息搞清楚概念再来唱空

发表于 2021-7-10 23:14 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-7-10 22:11
加固定利率不叫加息搞清楚概念再来唱空

为什么加固定利率不叫加息，方便指教下吗？

我非礼拿衣服请有话好好说

发表于 2021-7-10 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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benny2002 发表于 2021-7-3 12:59
能让房价跳水的只有利息。半年内涨息的概率基本为零，想都别想。

利息都没用涨那点利息毛毛雨
得像2016、17年的时候那样政府要求银行收紧额度严查收入才行

发表于 2021-7-10 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2021-7-10 22:14
为什么加固定利率不叫加息，方便指教下吗？

当然方便
澳洲大部分的贷款都是浮动利率贷款银行对于房贷浮动利率的调整是跟着RBA现金利率走的 RBA七月会议刚刚公布维持现金利率到2024年不变所以大多数人的贷款都不会涨息直到2024年
固定利率说到底是银行的一种产品，是一种对赌，也可以拿来吸引客户，你可以固定也可以不固定，固定可以划算也可能不划算，而且固定也不是像美国那样30年，固定之后还是恢复浮动。说到底是少数。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-7-11 02:00 |显示全部楼层

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我家2次都固定在高位

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asschemer007

银靴族

发表于 2021-7-11 10:17 |显示全部楼层

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目前来看房价还在上涨中，不知道楼主说的"半年以后"的这个时间点从什么时候开始算?

liuyang327

发表于 2021-7-11 12:34 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2021-7-10 22:14
为什么加固定利率不叫加息，方便指教下吗？

说加息，基本上说的都是央行的基准利率提高。楼上的解释的对，固定利率贷款或者固定存款等，都是银行提供的服务或者产品。而基准利率对的是金融机构，直接影响市场上的资金量的增加或者减少。

joshua_cas

银靴族

发表于 2021-7-11 12:38 |显示全部楼层

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这种通胀水平下，房价大跌不太可能
如果担心疫情，至少目前比起英美还是好很多

发表于 2021-7-12 12:44 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-7-11 11:34
说加息，基本上说的都是央行的基准利率提高。楼上的解释的对，固定利率贷款或者固定存款等，都是银行提供 ...

固定利息产品加息，不也要对标RBA reference rate 吗？

我非礼拿衣服请有话好好说

发表于 2021-7-12 12:50 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-7-10 22:20
当然方便
澳洲大部分的贷款都是浮动利率贷款银行对于房贷浮动利率的调整是跟着RBA现金利率走的 RBA七月 ...

多谢指教，

我比较不明吧的是所谓固定利息产品有没有银行能单方面加息的可能。

如果没有，那就是真对赌，也就不应该有 “ 加息” 的说法

如果有，而且如果加息幅度也是参考 fed rate，那我猜加固定利率能不能叫加息就见仁见智了。

我非礼拿衣服请有话好好说

liuyang327

发表于 2021-7-12 12:54 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2021-7-12 11:44
固定利息产品加息，不也要对标RBA reference rate 吗？

理论上不需要对标央行基准利率，由各个银行自行决定。但是基于市场都会参考基准利率。

发表于 2021-7-12 12:56 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-7-12 11:54
理论上不需要对标央行基准利率，由各个银行自行决定。但是基于市场都会参考基准利率。 ...

明白了，多谢指教！

我非礼拿衣服请有话好好说

daisy2008

发表于 2021-7-12 12:58 |显示全部楼层

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为什么楼主被禁止发言，我还想多看看他的说法

liuyang327

发表于 2021-7-12 13:00 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2021-7-12 11:56
明白了，多谢指教！

不客气。其实你观察一下不同银行的固定存款利率或者固定贷款利率就明白了，基本上都是有差异的。

yuer520

布鞋族

发表于 2021-7-12 13:02 |显示全部楼层

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发表于 2021-7-12 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2021-7-12 11:50
多谢指教，

我比较不明吧的是所谓固定利息产品有没有银行能单方面加息的可能。

你只要固定住了银行不能单方面加息
比如固定了2.5% 3年，那未来3年不管RBA利息怎么变动，你都是按2.5%来付利息。
这三年跟浮动的比较可能亏也可能赚都说不准但图个稳定好规划生活开支

在下雨

发表于 2021-7-12 23:57 |显示全部楼层

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你想多了！

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2021-7-13 00:16 |显示全部楼层

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除非出现资金断裂，房市可能不会跌。

70年代通货膨胀最厉害的年代，房价也是涨最大的时候，但奇怪的是，那个时候利率很高。

但现在利率接近0 .

还是需要专家来解答一下。

在下雨

发表于 2021-7-13 21:12 |显示全部楼层

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那不知道这么多房子都买给谁了？

mwmw

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禁止发言

发表于 2022-7-16 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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原帖为什么会被警告？

mwmw

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发表于 2022-7-16 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主预测还是很准的，主流媒体今年才开始后知后觉炒作通胀

後方之水

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发表于 2022-7-16 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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mwmw 发表于 2022-7-16 13:33
原帖为什么会被警告？

违反足迹第一定律：房价要涨

emotion123

布鞋族

发表于 2022-7-16 14:41 |显示全部楼层

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benny2002 发表于 2021-7-3 12:59
能让房价跳水的只有利息。半年内涨息的概率基本为零，想都别想。

打脸了么？

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-7-16 15:01 |显示全部楼层

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LZ预测准了

只打内线

发表于 2022-7-16 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主预测对了

Sorrymaker