23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

easter

headwear 发表于 2021-7-5 10:45
兩年前的價先在最起碼得 +50%. 才有把握.

135指導價, RESERVE PRICE 可能在140以上, 132流拍很正常.

这个指导价是流拍以后才放出来的

headwear

easter 发表于 2021-7-5 10:49
这个指导价是流拍以后才放出来的

喔, 那可能135 是RESERVE PRICE

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 10:37
剛剛看了一下, 阿德这个地方, 好像大約有60 個SUBURB的房产都過百萬了, 看來至少60個SUBURB的一半數量都 ...

之前在隱藏版看的私校帖，有個算法我蠻認同，頂級私校佔學生的2-3%，你收入沒到頭2-3%，實際是上不起私校

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 10:52
之前在隱藏版看的私校帖，有個算法我蠻認同，頂級私校佔學生的2-3%，你收入沒到頭2-3%，實際是上不起私校 ...

頭2-3% 是 多少?

可以考獎學金.

獎學金有分學業, 表演之類的, 每個學校都不一樣.

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 10:45
兩年前的價先在最起碼得 +50%. 才有把握.

135指導價, RESERVE PRICE 可能在140以上, 132流拍很正常.

這地其實不小，算是700，可惜三房，我有時候也會考慮這些，自己擴建

如果我之前看那個賣了1.7m，這個地差不多，其實1.4不過份，擴建30萬能搞定吧？

deepnorth2

headwear 发表于 2021-7-5 11:37
剛剛看了一下, 阿德这个地方, 好像大約有60 個SUBURB的房产都過百萬了, 看來至少60個SUBURB的一半數量都 ...

但是阿德的房价可能还不到悉尼的一半。

headwear

deepnorth2 发表于 2021-7-5 11:00
但是阿德的房价可能还不到悉尼的一半。

好事,壞事?觀點于角度.

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 10:59
這地其實不小，算是700，可惜三房，我有時候也會考慮這些，自己擴建

如果我之前看那個賣了1.7m，這個地 ...

這房子看你怎麼想, 大擴建不如推倒重建.

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 10:57
頭2-3% 是 多少?

可以考獎學金.

2016的普查數據，annual income 156k，是頭4%，後面沒精分了，到了2021，我猜頭3%，起碼得200K

獎學金算是異數吧？即使靠獎學金進入了，也沒改變本身上不起頂級私校的事實

frogking1012

deepnorth2 发表于 2021-7-5 11:00
但是阿德的房价可能还不到悉尼的一半。

阿德其實是個生活的好地方，如果你找到收入中上的工作

工資比悉尼 墨爾本 低10-20%吧？但房價平一半

當然在COVID19這一波行情之前，阿德房地產幾乎不賺

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 11:05
這房子看你怎麼想, 大擴建不如推倒重建.

推到重建就不只要花30萬了吧？這屋如果要1.4m，重建不划算

shirley_1999_80

frogking1012 发表于 2021-6-29 11:11
平常心了，反正出了個合理價

這個1.25，上面那個更受老外歡迎又有泳池的1.76

你最后买到了吗？我上周给中介打电话出OFFER时候中介说拿了好几个OFFER都超过180万。

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 11:05
2016的普查數據，annual income 156k，是頭4%，後面沒精分了，到了2021，我猜頭3%，起碼得200K

獎學金 ...

200K 是不少了(足跡平均 ), 但我覺得不需要這麼多才能讀頂級私校.

东山蟊贼

六年涨了三倍？太惊悚了！

easter

frogking1012 发表于 2021-7-5 11:11
推到重建就不只要花30萬了吧？這屋如果要1.4m，重建不划算

房子已经不能要了，估计只能重建

headwear

shirley_1999_80 发表于 2021-7-5 11:13
你最后买到了吗？我上周给中介打电话出OFFER时候中介说拿了好几个OFFER都超过180万。 ...

180萬?都聽了我的建議嗎? 事實上, 我自己覺得那房子合理價在165-170左右,但現在這個市場, 用合理價買到房子的機會並不高, 所以才說180的, 應為感覺180左右還不算瘋狂, 現在很有興趣知道最後成交多少了.

shirley_1999_80

headwear 发表于 2021-7-5 10:51
喔, 那可能135 是RESERVE PRICE

135房东不卖，要138，破房，就是买块土地

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 11:11
推到重建就不只要花30萬了吧？這屋如果要1.4m，重建不划算

如果單層的話, 1500左右建一平米還算不錯的. 當然要看你自己的想法了, 不過這房子其實賣價只是土地價+一點, 算是大部分用土地價來賣了.

shirley_1999_80

headwear 发表于 2021-7-5 11:17
180萬?都聽了我的建議嗎?  事實上, 我自己覺得那房子合理價在165-170左右,但現在這個市場, 用合理價 ...

这房子180万左右算现在正常价格了，再花个十来万全部里外装修一下。

headwear

shirley_1999_80 发表于 2021-7-5 11:17
135房东不卖，要138，破房，就是买块土地

你又OFFER 了?

shirley_1999_80

headwear 发表于 2021-7-5 11:20
你又OFFER 了?

我已经买不起了

easter

在附近买地还真要很注意，有些区不让盖两层，必须单车库还不能跟主体集成

headwear

easter 发表于 2021-7-5 11:15
房子已经不能要了，估计只能重建

可以大裝修, 但我自己覺得那樣的房子,大裝修不如重建.

headwear

shirley_1999_80 发表于 2021-7-5 11:21
我已经买不起了

之前買太多了?

headwear

东山蟊贼 发表于 2021-7-5 11:15
六年涨了三倍？太惊悚了！

惊悚?聽說上海一年都漲一倍了, 有這麼惊悚嗎?

frogking1012

shirley_1999_80 发表于 2021-7-5 11:13
你最后买到了吗？我上周给中介打电话出OFFER时候中介说拿了好几个OFFER都超过180万。 ...

沒拿到，我才出了個1.65，中介理都不理我，你出了多少，中介有找你嗎？

這個房1.8的話，我個人覺得不值

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 11:17
180萬?都聽了我的建議嗎?  事實上, 我自己覺得那房子合理價在165-170左右,但現在這個市場, 用合理價 ...

我覺得165-170是以附近那個賣了176的游泳池房作估算，其實這價格已經算上了市場的熱度，180太誇張了

frogking1012

shirley_1999_80 发表于 2021-7-5 11:20
这房子180万左右算现在正常价格了，再花个十来万全部里外装修一下。

還要花十來萬重新裝修嗎？我覺得內部還不錯，主要是後園甚麼都沒有

這弄下來一共190多，有更好的選擇了

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 11:23
可以大裝修, 但我自己覺得那樣的房子,大裝修不如重建.

主要是完全小白，重建甚麼都不懂，非不得已不想搞

lennon

请问楼主买下来了么？我朋友说这房子没有18肯定拿不下来的，不知他说对了没有