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楼主:maxinfang

[修房建房] 拍下来了感觉冲动了求安慰 [复制链接]

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-6-5 21:52
你还有负扣税，还有会计，怕什么，我所有的投资房产都是自我管理，每年能省个几万块。 ...

没分了以后还要多向你请教回血以后就过来给你加分

巴乔

金靴族

发表于 2021-6-5 23:08 |显示全部楼层

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楼主将来的目标是st jude's吗

crystalsea

铜靴族

发表于 2021-6-5 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-5 21:44
哦我按104%贷算的

恭喜楼主呀，请问哪家银行还可以贷104％，用了broker就私信一下。谢谢啦！

Eric唐

银靴族

发表于 2021-6-5 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-5 21:15
还没结婚买一套先放那为以后做准备我现在住的好像被划出去了这套那么好位置希望以后给小孩读书用可 ...

太早了，等你生了再说。东区你不会想去公校的，住哪里都一样。

我爱你！

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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crystalsea 发表于 2021-6-5 22:15
恭喜楼主呀，请问哪家银行还可以贷104％，用了broker就私信一下。谢谢啦！ ...

没是自住房套出的钱买贷款还是80% 自住套出的钱付24%

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Aiya6502

皮靴族

发表于 2021-6-6 03:59 |显示全部楼层

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4房 1 廁, 不太好
會改嗎 ?

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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Aiya6502 发表于 2021-6-6 02:59
4房 1 廁, 不太好
會改嗎 ?

改的就是稍微改下格局不过好像是保护区呢不知道弄起来烦不烦

iuij

铜靴族

发表于 2021-6-6 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼主收入是不是要至少50万再加租金收入才能带到$291万（104%）左右啊。太厉害了

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-6 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-6 08:05
改的就是稍微改下格局不过好像是保护区呢不知道弄起来烦不烦

强烈建议楼主一次改到位，不要以后再改，改到位以后，以后就会节省成本，否则还要拆了再改！

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-6-6 08:58
强烈建议楼主一次改到位，不要以后再改，改到位以后，以后就会节省成本，否则还要拆了再改！ ...

想先粉一下租出去然后开始设计

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-6-6 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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位置真好面寬以Terrance來說也算大了
壁爐更是現在想要council也不批的設計好轉手最少也有個4m 買對了

rayaleen

布鞋族

发表于 2021-6-6 15:52 |显示全部楼层

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恭喜恭喜这个区域这种房子真的大部分钱就是买的是location了

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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rayaleen 发表于 2021-6-6 14:52
恭喜恭喜这个区域这种房子真的大部分钱就是买的是location了

位置是没话说的

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2021-6-6 14:32
位置真好面寬以Terrance來說也算大了
壁爐更是現在想要council也不批的設計好轉手最少也有個4m 買對了 ...

哪有这么夸张我可能要放长点时间了

Best888

铜靴族

发表于 2021-6-6 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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每次拍下来都是这种感觉。以后你就不后悔了。放心

Aiya6502

皮靴族

发表于 2021-6-6 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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差不多同期有另一間house, 成交2.98

Aiya6502

皮靴族

发表于 2021-6-6 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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差不多同期有另一間house, 成交2.98

Clojure

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发表于 2021-6-6 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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按去年下半年的价格，绝对是买贵了。

今年拍场比较疯狂，这个价格也算合理。你先看看银行能否估到这个价格吧。我的经验你这价格大概率desktop valuation就能估够，连valuer都不需要上门。

2.9x估计就要送valuer上门了。

最后还是忍不住问一句，投资房又不是刚需，楼主为啥去年不买赶今年买呢？

签名被屏蔽

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-6-6 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-6 14:55
哪有这么夸张我可能要放长点时间了

Cbus那個Randwick的盤有六間Torrance tittle的townhouse但沒拿出來廣告就我知道六間已經走了三間最貴的那間$4.1m是被一對退休夫妻買走的

這六間的面寬都沒有你這間大位置更沒辦法跟你的比我說$4m這個數是以那個盤的Torrance為參考值的沒誇張你

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maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2021-6-6 15:22
按去年下半年的价格，绝对是买贵了。

今年拍场比较疯狂，这个价格也算合理。你先看看银行能否估到这个价格 ...

也怪我太拖了去年在装修而且疫情不敢出门
今年主要是自住房也升了不少就套点准备全部贷款买

fjfqlinzm

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发表于 2021-6-6 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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煮饭街这个名字真是烂大街了的。每个区几乎都有叫煮饭的街。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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Aiya6502 发表于 2021-6-6 15:18
差不多同期有另一間house, 成交2.98

house 只有2.98 randwick还有这么便宜的house吗

castlehill

皮靴族

发表于 2021-6-6 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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xiaolaofei 发表于 2021-6-5 16:30
前些日子拍下来了bella vista的房子，感觉买在山顶上了，跟风求分安稳

我2017 年买了栋投资房，隔年房价大概降了10万，各种税加利息维修合起来加房价下跌大概亏了20万，以为要hold上 10 年才能回本。结果， 4 年不到，今年房价就回升至少40 万了。
所以永远不会有错，谁又能保证自己永远卖高买低呢，长远看都是对的。

Mmzhli

皮靴族

发表于 2021-6-6 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜恭喜，买到就是赚到，再花20万装修一下就好了

hhse

皮靴族

发表于 2021-6-6 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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我搭个车偷偷问一句，给租金1千4，5的，都一般是什么人啊。他们为啥不买房。

大黑天

铜靴族

发表于 2021-6-6 18:04 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2021-6-6 16:17
我搭个车偷偷问一句，给租金1千4，5的，都一般是什么人啊。他们为啥不买房。 ...

合租？

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-6-6 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2021-6-6 16:17
我搭个车偷偷问一句，给租金1千4，5的，都一般是什么人啊。他们为啥不买房。 ...

白人有钱不一定买房，比方说买基金之类的，投资回报率有的别房子好很多

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maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-6 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-6 17:28 编辑

hhse 发表于 2021-6-6 16:17
我搭个车偷偷问一句，给租金1千4，5的，都一般是什么人啊。他们为啥不买房。 ...

通常一般租1400的家庭不能折腾装修双职工还有可能带两个小孩不会考虑买破房
正常买这种的收入肯定是单人收入大于1500 税后两个人至少3100左右可支配吧
300w 房子首付20％ 60w 装修大概20w 等da
监工算快也要一年半载和计80在来个10w 缓冲过度没有90w在手不会跟我抢的他们会加大预算买现成的那就是350w的了房子拉
350w 那首付就更高了贷款要求也高了可能买过来一周还贷至少也是1500往上如果p+i 压力也是更大的买首套房很难入场的现在入场费那么贵

3000收入每周你以为很多每周给他们存2000 一年也就是10w吧 5年后就可以入场了