123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

呆在北区不想走

上午34 Kitchener Street, St Ives      3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M,  最后出到3.66，业主还是不卖，只好流拍。看来业主期望值还是很高。
下午2:35，经过议价
34 Kitchener Street, St Ives  ，3.76M 成功售出。

恢恢

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:35
上午34 Kitchener Street, St Ives      3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M,  最后出到3.66，业主 ...

这个房子还没有校区呢

LoveMyHome96

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:23
22 Mawson Street,St Ives  流拍
Vendor BID  2.3M

地形地势太差 房子就紧靠着山坡。

恢恢

8 Palm street卖掉了吗？

cataus

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:23
22 Mawson Street,St Ives  流拍
Vendor BID  2.3M

2.3 还不卖，怎么想的，太贪心了

Wudiying

蛇吐象。

呆在北区不想走

62 Burdekin Crescent, St Ives    1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。

呆在北区不想走

恢恢 发表于 2021-5-22 15:35
8 Palm street卖掉了吗？

这个取消拍卖，延期了。

恢恢

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 17:31
这个取消拍卖，延期了。

谢谢，是有offer了吧

呆在北区不想走

恢恢 发表于 2021-5-22 18:13
谢谢，是有offer了吧

应该是没有意向买家，所以延期拍卖。

恢恢

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 19:33
应该是没有意向买家，所以延期拍卖。

这样，这么惨呢？没人要？

呆在北区不想走

62 Burdekin Crescent, St Ives    1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。
流拍后，与Bidder议价，最终2.185M 成交。

renos

大师怎么看100 Braeside Street, Wahroonga, NSW 2076这套房子? 放在市面上也蛮久了。现在开价3.9m.

马.自达

明明那么普通，却又那么自信

呆在北区不想走

renos 发表于 2021-5-22 20:16
大师怎么看100 Braeside Street, Wahroonga, NSW 2076这套房子? 放在市面上也蛮久了。现在开价3.9m. ...

准备去把它拿下？我斗胆说说，别见怪：
1、老红砖外墙，不太符合现代人审美，很多人不太喜欢；
2、室内有很大部分为下翻梁设计，给人观感不太舒服；
3、靠近Eastern Road 转角，噪音是不可避免的；
4、双砖老户型设计，厨房位于中间，采光不好，不够开敞，不符合现有生活习惯；
5、楼上除主卧带卫生间外，其余4个卧室要共享一个卫生间，不太方便。

UNION369

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:23
22 Mawson Street,St Ives  流拍
Vendor BID  2.3M

什么情况？咋样的房子？为什么木有人出价？

呆在北区不想走

谁在裸泳？
我听澳洲本地人说过，OZ养活自己靠三样，地底挖的、地里长的和地上建的！
我们就先讲讲目前最火的地上建的，地产离不开信贷，澳洲银行绝对是重要的参与者和幕后推手。
过去一年，在新冠疫情爆发峰值时期，成千上万的房主申请了住房贷款延期还款。
为了避免出现大量房主违约而丧失抵押赎回权，澳大利亚四大行化身“白骑士”，同意房主延期还款。让众多房奴不至于失业又失房，即所谓的“房贷假期”。
不过大家要清楚，虽然可以延期还款，但是利息还是会叠加到后期的还款额中。
直至今年1月20日起，对于因新冠而需要延期偿还住房贷款的客户申请，澳大利亚四大银行已经暂停受理。不到一年，白骑士集体变脸，叫停房贷“假期”，不少房奴被曝逼着还钱。
  并且，四大银行开始联系还没有恢复还贷的客户，扮演“催收”的角色。
它们的目的只有一个，在3月底之前彻底结束房贷延期还款计划。
随着这样的背景，9 Beaumont Rd, Killara出现在公众视野，吸引大家目光的，那是因为从网上的广告上可以清晰看到这是套银行拍卖（Mortgage Sale）的物业，这套物业交付北区的老牌地产公司Chadwick上市，并且拍卖必售。
从物业花园内的这个颇具中国特色的凉亭基本可以判断，业主应该是华裔背景，而且是自住物业，为何会走到被银行清算资产的地步，背后的故事我们不想去推敲。
笔者想说的只是在当今炙手可热的市场下，这些裸泳的资产，是不是会慢慢的浮出水面？这样的拍卖物业，是不是可以捡漏？诸多疑问，需要在5月29日的拍卖去揭开。


HomeOn观点
尴尬的Chatswood

这是今天的107 Ashley Street, Roseville拍卖后的第一感觉。
这套物业属于Chatswood周边典型的3房物业，后院朝北，中规中矩。
拍卖从一对西人夫妇的3.2M起拍，仅有一组华人家庭应战，西人夫妇看得出是很想拿下，对于华人家庭的出价都是秒回加价，直到3.45M的价格，华人家庭直接放弃，西人夫妇也不愿再加价，流拍告终。
HomeOn查房 跟踪近期的多套Chatswood拍卖，有以下观点：
本套物业虽然是Roseville的Post Code,但绝对属于Chatswood核心生活区。最近Chatswood核心区域流拍不是少数，分析得知，关键问题就是澳洲边境关闭一年多了，之前由新移民推动的Chatswood价格涨势，没有了推动力。
以前新移民由于初来乍到不熟悉开车、语言不通等等问题只能选择在Chatswood作为第一落脚点，目前这批购买力已经不复存在。
对于Local来说，同样的价格，多开10分钟车程，可以在上北买到一个生活空间更加舒服的物业。所以对Chatswood的物业出价就显得更加理性，不愿意给出过多的溢价。
而对应Vendor已经习惯了“老牌宇宙中心”的价格优越感，Vendor居高临下的价格期望值和买家理性的出价，导致了近期Chatswood多套流拍。

jacsonlin

呆在北区不想走 发表于 2021-5-23 07:28
谁在裸泳？
我听澳洲本地人说过，OZ养活自己靠三样，地底挖的、地里长的和地上建的！
我们就先讲讲目前最火 ...

好像Chatswood West反而表现不错？

lyrixyang

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 19:40
62 Burdekin Crescent, St Ives    1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压 ...

流拍，$2.15m就卖，反而最后$2.185m?

呆在北区不想走

lyrixyang 发表于 2021-5-23 08:01
流拍，$2.15m就卖，反而最后$2.185m?

这种情况在流拍后，再议价，是很正常的表现啊。

呆在北区不想走

jacsonlin 发表于 2021-5-23 07:39
好像Chatswood West反而表现不错？

价格决定一切，想要 2M+入手，又不想离745太远的买家，Chatswood West是不错的选择。

lyrixyang

呆在北区不想走 发表于 2021-5-23 08:49
这种情况在流拍后，再议价，是很正常的表现啊。

既然是$2.15m 就卖，流拍的买家谈的时候不是应该在流拍价到215万这个区间进行协商吗？所以我的理解是215万是最高价

呆在北区不想走

lyrixyang 发表于 2021-5-23 09:36
既然是$2.15m 就卖，流拍的买家谈的时候不是应该在流拍价到215万这个区间进行协商吗？所以我的理解是215 ...

拍卖师会在拍卖的最后，给出一个Vendor Bid，如果同意这个价格就可以成交。
如果宣布流拍之后，再去议价，那就是上方协商，双方同意才能成交。

mingsh22

呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 20:55
准备去把它拿下？我斗胆说说，别见怪：
1、老红砖外墙，不太符合现代人审美，很多人不太喜欢；
2、室内有 ...

你说的1，2，4都是我喜欢的加分项。哈哈。。真是各有所爱啊

mingsh22

呆在北区不想走 发表于 2021-5-23 07:28
谁在裸泳？
我听澳洲本地人说过，OZ养活自己靠三样，地底挖的、地里长的和地上建的！
我们就先讲讲目前最火 ...

107 Ashley Street的房东有些贪了。。。3.45绝对是根据这块区域附近房子实际情况来看（土地面积，使用面积）最益价的一套了。。房东居然还不放手。或许是因为他家正后面的10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88的价格给他打了鸡血的缘故吧

KudoLion

呆在北区不想走 发表于 2021-5-23 07:28
谁在裸泳？
我听澳洲本地人说过，OZ养活自己靠三样，地底挖的、地里长的和地上建的！
我们就先讲讲目前最火 ...

roseville流拍的也要算到到Chatswood身上，前几天隔壁卖掉的10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88 怎么没见人说是沾了Chatswood的光⋯⋯

先不说107 ashley 3.45已经很高但是房东过于贪婪导致流拍，这一波北边爆炸涨幅的都是非保护区的可以建现代豪宅的款，上北的保护区涨幅也没有很惊人。这也是这一波Chatswood 西边涨幅很大的一个原因，基本都是非保护区可以重建。

再者，流拍不代表没人出高价买，既然你是homeon那你也曾见到12 holland st Chatswood当初拍卖时405w vendor bid流拍，你觉得没人买，结果才过一月有余，此房产不断调高price guide，for sale从460～480调到470～480，最后475 sold。

最后想问一下，我想了好久也没想出来最近将近两个月Chatswood有哪套流拍了，想请教一下多套流拍是哪些套？

ydon8102

KudoLion 发表于 2021-5-23 10:24
roseville流拍的也要算到到Chatswood身上，前几天隔壁卖掉的10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88 ...

之前还有人说10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88，之所以能这么贵，是因为这两套虽然靠近Chatswood，但不是Chatswood，是roseville，现在107这套卖不出去，又变成之所以卖不出去是因为离Chatswood太近了。想黑怎么都有理由的。

呆在北区不想走

mingsh22 发表于 2021-5-23 09:53
你说的1，2，4都是我喜欢的加分项。哈哈。。真是各有所爱啊

就是啊，所以房子真的是因人而异，只是要找到喜欢它的买家

mingsh22

拭目以待吧。。希望107过几天就有结果

whzopecc

107 Ashley的价格是因为后院邻居卖了4.8M，22 Dowel Street Chatswood卖了3.97M，地比107还小，所以房主认为这个房子的价格也应该很高。

但问题在于这个房子右侧是一个从前院到后院宽3M的Easement，绝对的硬伤啊，而且这个房子又是3/2/2，3.45能卖了已经不错了。