不敢想象，2007年墨尔本公寓，34.5万澳元购入，2021年30.95万澳元卖掉。

ttmmui

是不是无限量供应先放一边，就墨尔本市中心和southbank大部分公寓的户型，就根本不是给人住的，空间采光朝向一个都没有

yeshu

卧室都没有对外的窗户，Council怎么能批准。

mamigao

这建筑质量好坏和投资赚不赚钱还是两回事吧？

bert

当年买贵了，这才一房。而且前后有火车，电车，很吵。
现在又卖便宜了。倒在黎明前了

redtea

借问一下， Melbourne 108 和Melbourne square 怎么样？

盐炒栗子

scott.chen 发表于 2021-5-2 00:09
作为一名结构工程师+builder，我说句实话，不怕得罪我的同行们--澳大利亚的公寓建筑标准属于全球最低的一档 ...

想问下对国内的公寓建筑标准了解吗？和澳洲比怎么样呢？09年上海闵行区的楼盘还倒塌过。。。

firststeps

盐炒栗子 发表于 2021-5-3 12:06
想问下对国内的公寓建筑标准了解吗？和澳洲比怎么样呢？09年上海闵行区的楼盘还倒塌过。。。 ...

国内的豆腐渣也不少，因为国内房型基本就是公寓，基数大。

但和澳洲没可比性，因为国内钢筋水泥便宜，用料比澳洲高一个档次，澳洲公寓墙壁都是破板子，不隔音，漏水厉害
国内墙壁都是水泥砂浆的，你拍国内公寓的墙壁，大都是水泥，至少和邻居间的都是水泥，上下层之间绝对是水泥，而这里一拍墙壁四面都是纸板，上面也是，脚下是木板。

国内的浴室要做24小时防水测试，就是浴室整个地面灌满水看看是否漏，而这里浴室基本只做bath一小块，更没有防水测试一说，所以这里浴室漏水更是家常便饭，townhouse更是二楼漏水成通病。

lyb41

盐炒栗子 发表于 2021-5-3 12:06
想问下对国内的公寓建筑标准了解吗？和澳洲比怎么样呢？09年上海闵行区的楼盘还倒塌过。。。 ...

这里有些小楼盘的质量 真心太差太差了。。。

scott.chen

盐炒栗子 发表于 2021-5-3 12:06
想问下对国内的公寓建筑标准了解吗？和澳洲比怎么样呢？09年上海闵行区的楼盘还倒塌过。。。 ...

你说的是2009年倒塌的上海莲花河畔景苑项目，我家就住那一片，而且当时我就在上海建筑行业工作，非常了解那个事件。
其实那栋楼的质量非常好，倒塌后结构几乎没有损坏，造成它倒塌的原因是施工企业在施工隔壁一栋时开挖基坑后没有做基坑围护结构，而且把土直接堆载在河堤上，刚好那几天上海下大雨涨潮，一系列原因导致了基坑倒塌，桩基失效，整栋楼倒塌。
说到建筑标准本身，近十年中国进步神速，不愧为基建狂魔，已经远远将土澳甩在身后几条街。
但是，这里要注意一个知识点，标准再高再先进，如果执行的人不认真贯彻执行，就是一本废纸。。。

scott.chen

firststeps 发表于 2021-5-3 13:08
国内的豆腐渣也不少，因为国内房型基本就是公寓，基数大。

但和澳洲没可比性，因为国内钢筋水泥便宜，用 ...

这位朋友，你的回复很外行，不过基本还算正确，只是你对中国和澳洲的公寓的建筑、结构类型没有正确理解，不过也正常，毕竟隔行如隔山。。。

firststeps

scott.chen 发表于 2021-5-3 16:22
这位朋友，你的回复很外行，不过基本还算正确，只是你对中国和澳洲的公寓的建筑、结构类型没有正确理解， ...

谢谢您的肯定，我的确不是专业人士，不过认识有专业人士说千万别买公寓，因为他们知道的更多

TIMEBEFORE

知足吧，
dockland某公寓，09年楼花70多万，12年交房时候银行贷款都评估不到60，自己需要多掏10几万settle
然后现在呢，各种质量问题，现在这市场恐怕连原价都难保住
09年70多万什么概念，BOX HILL 700平米的普通老房子有的是可以选的，DONCASTER EAST 校区内700的可自住的房子也能买到，现在哪个不是翻一翻都不止

这还不是最亏的，还有13年市场一般的时候，卖掉东区内城区一百大几十万HOUSE，全款去dockland买了个牛逼克拉斯的公寓。现在那在好的公寓什么德行就不说了，她买的那个房子现在这牛市300万都挡不住。

一个是SOUTHBANK ,一个是DOCKLANDS， 这两个地方犹如泥潭，当你身处这两个地方，仰头望去，看到耸立的无数高楼间的一线天空，有没有种在谷底的感觉

TIMEBEFORE

TIMEBEFORE 发表于 2021-5-3 17:07
知足吧，
dockland某公寓，09年楼花70多万，12年交房时候银行贷款都评估不到60，自己需要多掏10几万settle
...

又想起来一个，10年，一个刚移民的大哥，看着挺精明的一个人，被忽悠的脑子秀逗了，79万买了RICHMOND 靠近宜家的一套小跃层，就是loft，非常小。当时劝过他，说不值，而且这价格起码高过市场一倍，但人就跟找了魔似的，说什么都没用，说什么都有话等着你
爱听不听，蛤蟆念经
那时候79万什么概念， 东南区大把的地方可以挑，随便哪里买的HOUSE，现在都翻倍了

更牛逼的是

他还让他周围好几个也是刚登陆的人，都买了那个楼盘的房子。

我觉得中介都要笑疯了

要么就是他也拿提成了

实在想不明白

fzsyd

bct 发表于 2021-5-1 23:44
今天新闻看到驻美大使说澳洲要等全球都打了疫苗后才能开，这还不知道会不会有这一天啊 ...

疫苗有效期也就那么几个月，这么说要永久封国境了？

bct

fzsyd 发表于 2021-5-3 17:42
疫苗有效期也就那么几个月，这么说要永久封国境了？

靠全球打完疫苗来作为解封的理由很不靠谱，总会有些小国不愿意打。连朝鲜这么牛逼的国家也应该不会打。

zlwhappy

盐炒栗子 发表于 2021-5-3 12:06
想问下对国内的公寓建筑标准了解吗？和澳洲比怎么样呢？09年上海闵行区的楼盘还倒塌过。。。 ...

国内那个不是建筑施工质量问题，是野蛮危险施工，一边挖基坑，另一边填土，结果造成土应力过大，导致承重装断裂，是施工安全问题。而这里悉尼公寓问题，是施工质量问题。

agzhaowang1

租投分离。。。

bct

zlwhappy 发表于 2021-5-3 18:26
国内那个不是建筑施工质量问题，是野蛮危险施工，一边挖基坑，另一边填土，结果造成土应力过大，导致承重 ...

至今小区的名字依然朗朗上口：莲花河畔景苑

菜鸟猪

forceback 发表于 2021-5-2 15:54
box hill好几幢高楼在造，以后把house给孩子了，老夫妻两个人买个公寓挺好 ...

box hill 公寓也跌了  特别是skyone，白马街沿线还有好几栋要修的还有sky village，这供应完全没上限，你去boxhill 看看有多少买楼花的中介门面就知道了。而且 花这钱买个2房的unit不香么????

逆鳞龍

dpblue 发表于 2021-5-2 00:20
属于西方社会最低的一档可以理解，属于全球最低的一档这个不大能理解，难道墨尔本公寓的建筑标准还不如孟 ...

哈哈哈，不小心说漏了

b10862035

scott.chen 发表于 2021-5-2 02:41
哈哈，大哥你不要吓我，你乃四大天王之首，您要保护我啊！

保護不了你的
等等仲介來打你

zuisha

TIMEBEFORE 发表于 2021-5-3 17:18
又想起来一个，10年，一个刚移民的大哥，看着挺精明的一个人，被忽悠的脑子秀逗了，79万买了RICHMOND 靠 ...

估计是没有见过好房子，或者对房产投资没有概念

jackaldynamic

pipiai9889 发表于 2021-5-2 00:15
这不就是共产主义吗 让一部分人先富起来嘛  哈哈哈哈 然后教大家怎么去修房子一起致富 多好的内循环哟。 ...

缺乏监督的政府，都是这个鸟样。

jackaldynamic

bct 发表于 2021-5-2 00:19
公寓跟house所遵循的code是一样的，公寓质量有好有坏，house的质量其实也参差不齐。 ...

质量都垃圾的情况下，公寓塌了就是没了，house塌了还有地。

jackaldynamic

dpblue 发表于 2021-5-2 00:20
属于西方社会最低的一档可以理解，属于全球最低的一档这个不大能理解，难道墨尔本公寓的建筑标准还不如孟 ...

危房也不叫公寓吧。

dpblue

jackaldynamic 发表于 2021-5-4 12:33
危房也不叫公寓吧。

我说的是那种筒子楼，国内北方城市其实有很多这种楼，楼上打呼噜都能听到的那种

jackaldynamic

forceback 发表于 2021-5-2 15:54
box hill好几幢高楼在造，以后把house给孩子了，老夫妻两个人买个公寓挺好 ...

box hill公寓谁买谁亏。。。
多花点钱买个带地的unit比公寓强多了。

jackaldynamic

dpblue 发表于 2021-5-4 12:37
我说的是那种筒子楼，国内北方城市其实有很多这种楼，楼上打呼噜都能听到的那种 ...

那种筒子楼没有建筑标准的，很多都是上世纪单位集体盖的，跺跺脚都晃。

yatimmy

firststeps 发表于 2021-5-3 13:08
国内的豆腐渣也不少，因为国内房型基本就是公寓，基数大。

但和澳洲没可比性，因为国内钢筋水泥便宜，用 ...

我在国内没有做过这行，在这边有从事。关于防水，我讲讲我见到的。公寓楼的防水测试，有些根本就没有做。尤其是那些只有2/3层的小楼，几乎就没有做的。有些是一层楼抽几间来做。正如你说的，防水测试之做shower recess那个地方。至于1年之后漏水，的确经常发生。我们公司有一部分工作就是专门替公寓做后期维修的，出现问题最多就是漏水。

Zmlmf

我的公寓不久前卖掉了。 （因为不好找租客也不想费这个劲儿了）租金从2013年的600涨到800一周， 疫情期间比买入价高了10万卖出， 好像还比较幸运， 质量上也没有什么问题。

我觉得apt虽然不如house，但apt也分优劣，也得靠眼光。