已经到了退休年龄打算卖房子，请问啥时候卖好？

摩羯星

pan123au 发表于 2022-10-17 21:29
对于移民来说，可能性不大，对ABC一定可以。

是的，对下一代，我是鼓励他们多交super的。我们第一代移民是不可能做到了。

angel8791

的确，对于我们这样的第一代移民来说，到退休时也不会有多少super累积的，只能是下一代他们才能做得到。

摩羯星

angel8791 发表于 2022-10-17 22:01
的确，对于我们这样的第一代移民来说，到退休时也不会有多少super累积的，只能是下一代他们才能做得到。 ...

super又不够高，投资房只有一套，还有贷款的话，不如找个时间抛掉，落个轻松。

Janet

夫妻二人30岁左右来澳洲开始， 到60岁自己退休， 两人Super加起来怎么着也有个60万+

pan123au

Janet 发表于 2022-10-17 23:04
夫妻二人30岁左右来澳洲开始， 到60岁自己退休， 两人Super加起来怎么着也有个60万+ ...

从现在开始算有可能，我们那时工资才2-3万，super只是工资的8%还是9%, 10年才几万

All_Black

我知道的朋友Super都没啥钱。因为有房贷，手里的钱都还贷款了

helenah

Janet 发表于 2022-10-17 23:04
夫妻二人30岁左右来澳洲开始， 到60岁自己退休， 两人Super加起来怎么着也有个60万+ ...

现在过来的很容易，10几20年前过来的70%的人应该都没可能达到这个数

CookAct

markdetone 发表于 2022-10-17 13:05
Pension age 可以在政府网站查到，根据你的出生日期决定。大部份人都是67岁。如不想纳入pension的资产测 ...

谢谢回复。原来只是对领pension 的人有关系。学习了。

angel8791

摩羯星 发表于 2022-10-17 22:11
super又不够高，投资房只有一套，还有贷款的话，不如找个时间抛掉，落个轻松。 ...

有时候真的是两难的境地，就算你拿到政府的pension ，可是也意味着你的流动资产非常少，而且依靠pension 生活，那么你的生活质量可想而知了。所以在可能的情况下，如果个人能够积累一定的财富，那才可能维持退休前的生活质量。每个人的情况不同，因人而异吧。

无题

Super该交多少我就交多少，但从来不多交，因为退休后不能一笔全部拿出来用，等于自己给自己发养老金，而且几十年后还有通胀，养老金里的钱都不值钱了

玉堇

无题 发表于 2022-10-18 05:31
Super该交多少我就交多少，但从来不多交，因为退休后不能一笔全部拿出来用，等于自己给自己发养老金，而且 ...

super在67岁以后是可以一次全部拿出来的，也可以分批支付。

摩羯星

angel8791 发表于 2022-10-18 06:30
有时候真的是两难的境地，就算你拿到政府的pension ，可是也意味着你的流动资产非常少，而且依靠pension  ...

顺势而为吧，看退休时的资产增值多少，和养老金的管理效率。所以不要早卖投资房，可以给自己多一种选择。不勉强自己。该怎样就怎样。

风继续吹

All_Black 发表于 2022-10-17 20:26
请问$935，000 的最高资产，是个人，还是家庭的？比如家庭财产935k,是不是就不能领Pension 了？还是个人 ...

935000 是家庭财产。领pension要看家庭财产，除非你是独居才看个人。

连然照坤

玄武真人 发表于 2022-10-16 21:14
应该卖掉自住房。住进投资房。收益不用交税，投资房变成自住房后，只要其他资产总额不超过政府资产测试标准 ...

关键点是那个是自住，那个是投资不是你自己说了算。行动之前先找专业会计，拿到税务局的书面确定为好。

wxm611

楼主后续给更新一下？ 卖了投资房吗？能马上领取政府的退休金吗？

chrishin

风继续吹 发表于 2022-10-18 07:11
935000 是家庭财产。领pension要看家庭财产，除非你是独居才看个人。

请问我妈妈和我们住在一起，那她要跟我们一起算吗？还是只算她个人的？

Natio

shutianzhang 发表于 2021-4-15 17:41
要提前五年卖投资房，才能领pension

请提供具体条例？ 因为我家老人也准备拿pension, 但是不知道要提早卖房？？还要提早5年那么多！

alfredbird

chrishin 发表于 2022-10-18 10:47
请问我妈妈和我们住在一起，那她要跟我们一起算吗？还是只算她个人的？ ...

算她自己的。

alfredbird

Natio 发表于 2022-10-18 11:00
请提供具体条例？ 因为我家老人也准备拿pension, 但是不知道要提早卖房？？还要提早5年那么多！ ...

https://www.servicesaustralia.gov.au/age-pension

你需要理解income test和asset test.

如果是自住房的话，不一定需要卖啊。

Age Pension就是老人低保，最简单的理解就是如果你手上的资产够多，政府希望你先用自己的钱，等到不够的时候再找政府要钱。还有一点就是Age Pension可以有partial payment，不是1和0的关系。

Natio

alfredbird 发表于 2022-10-18 11:25
https://www.servicesaustralia.gov.au/age-pension

你需要理解income test和asset test.

老人在澳洲没有房产，但是在国内有一套自己住的房子。现在移民过来了，房子就丢空在哪儿，没卖也没出租。但好像有一个足友说过ATO默认这样的在海外的房子是投资房？ 如果真的是这样的话还是得早点卖了。

alfredbird

Natio 发表于 2022-10-18 11:36
老人在澳洲没有房产，但是在国内有一套自己住的房子。现在移民过来了，房子就丢空在哪儿，没卖也没出租。 ...

建议去centrelink问一下

摩羯星

alfredbird 发表于 2022-10-18 11:25
https://www.servicesaustralia.gov.au/age-pension

你需要理解income test和asset test.

这里讨论的老人准备买房的前提都是除了自住外，还有投资房的情况。 纠结的地方在于是否一定要在5年之前处理掉投资房，才能保证退休时Asset的asset test 可以过?

摩羯星

为了进养老院，有卖掉自住房的情况。 为了领pension是不要卖自住房的。

debbie

父母赠与子女的房子，我是这样理解的， 不用子女付房款，找中介做市场评估，拟好一个价格，找律师过户到子女名下，按照这个价格缴纳印花税即可。 如果不对请指正。

风继续吹

chrishin 发表于 2022-10-18 10:47
请问我妈妈和我们住在一起，那她要跟我们一起算吗？还是只算她个人的？ ...

你妈妈即使和你住一起但在税务上也不算一个家庭，所以只计算她自己名下的财产。

xinyuebj

风继续吹 发表于 2022-10-18 04:11
935000 是家庭财产。领pension要看家庭财产，除非你是独居才看个人。

如果是看家庭财产，那么也会从5年前倒查配偶帐户下的存款去向吗？（配偶还没到申请的年龄）

风继续吹

xinyuebj 发表于 2022-10-18 13:54
如果是看家庭财产，那么也会从5年前倒查配偶帐户下的存款去向吗？（配偶还没到申请的年龄） ...

CENTRALINK 是防止故意淡化资产比如赠与房产或存款给子女以达到领取AGE PENSION 的门槛。 所以会查五年的记录。 所以如果要想有资格领取PENSION, 应该要在五年前进行财务规划。

风继续吹

风继续吹 发表于 2022-10-18 18:32
CENTRALINK 是防止故意淡化资产比如赠与房产或存款给子女以达到领取AGE PENSION 的门槛。 所以会查五年的 ...

当然，配偶也和你是同一个家庭。虽然她没到年龄，她的财产也是家庭总资产。

摩羯星

风继续吹 发表于 2022-10-18 18:32
CENTRALINK 是防止故意淡化资产比如赠与房产或存款给子女以达到领取AGE PENSION 的门槛。 所以会查五年的 ...

财务规划可以在5年前开始做，但没有依据支持为了拿pension，一定要在五年前卖掉投资房。

xinyuebj

风继续吹 发表于 2022-10-18 15:32
CENTRALINK 是防止故意淡化资产比如赠与房产或存款给子女以达到领取AGE PENSION 的门槛。 所以会查五年的 ...

这个我知道，但是配偶的钱（配偶自己存款账户里的钱）也得在5年前就必须规划掉吗？CENTRALINK 会倒追查5年配偶账户的钱吗？配偶自己还得有许多年才会申请PENSION呢。