Randwick一房无车库到底未来前景如何！

scholar

七巧板 发表于 2021-3-21 20:20
中介说这里一房租金可以700 我们今天去看小区环境的时候问了一个在那里租三房的 带两个车位好像 疫情期间 ...

这里三房要200万了？这么看租金也不算贵

对那边租金不太了解，randwick新房实在太少了，两房unit 疫情前大概是550-650的样子

七巧板

scholar 发表于 2021-3-21 20:25
这里三房要200万了？这么看租金也不算贵

对那边租金不太了解，randwick新房实在太少了，两房unit 疫情前 ...

是的 这个楼盘三房两卫两车位200w而且不是高一些的楼层 可以去realestate看看 这个楼盘好像没见中介卖 就是开发商自己卖吧 我们是直接去售楼部问的

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 20:28
楼主，如果你不是楼花中介呢，就听听大家的劝，不要买楼花。 没有身份就等有了身份再买二手房，一房无车位 ...

嗯呢我不是中介 这个楼我都不知道有没有中介在代好像 我们是直接去售楼部问的 这个是现房不是楼花 去年就建好了开始卖现房了好像 我也不知道为啥突然都开始说这是楼花我从头到尾没说这个是楼花哈哈 这个区的话90w能买的二手一房好的选项实在是不多 不过一般的二房可能可以买 就是比较旧 确实是不能算特别好的区 要不也不能周围house比较破？我是这么理解的 想问下在council网站哪里可以看到这个区的政府规划呀 我有点想了解这个

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 20:41
现房楼花是一个东西，价格虚高质量未知，strata report是一张白纸

哦哦好的 那我再看一下 ct如果也有比较好的也可以考虑 之前以为ct的会超级贵所以基本没看 确实是对楼市了解甚少 谢谢！这个strate目前是640左右好像 这个算高吗

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 20:44
90万没车位的1房二手房，你两大地产网站搜，光city和东区就密密麻麻了，还不多？多得扑出来好吗 ...

可以问下city指的是sydney cbd这样吗 刚才查了一下一房新房cbd的realestate带车位的只有一套 其他有不到十套是没有车位的 大部分没写价格写了的一个是1.1M+ 66平 我觉得cbd可能没这个价格范围的一房 我再看看东区其他的 bondi之前也看了一套比这个贵 66平室内外加起来的一房1M NewLife的 无车位

scholar

bello 发表于 2021-3-21 20:44
90万没车位的1房二手房，你两大地产网站搜，光city和东区就密密麻麻了，还不多？多得扑出来好吗 ...

楼主他只能买新房

而且吧，这个小区估计你们都没到过，和一般的小区确实不一样。而且说是一房，面积都79平米了

randwick呢，在东区里不算好，但是楼主这个预算，double bay，bondi junction也够不上阿

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 20:53
至于了解规划，这要平时积累的，临时查询是不行的，council网站的DA都是马上要发生的滞后信息啦 ...

哦哦好的 我以为是全都公开的 就是没批的也没办法了解倒也正常哈哈 那我打听打听 谢谢哈

Momokosan

海外買家只能買新樓盤現下是沒太多選擇, 其他品質比較好的建商可以考慮的盤大概就：
Mirvac在Green Square三月剛開的Portman House
Toga在Surry Hills的盤
Cbus在Epping的盤(Hutchinson蓋的）
New Hope在St Leonards的盤(也是Hutchinson蓋的）

這幾個地點都不差 developer/builder也都是有口碑的 樓花現在應該還有殺價空間 樓主可以去問問看

最后的接盘侠

七巧板 发表于 2021-3-21 20:19
先说下我不是杠精啊 我就是也第一次接触悉尼楼市 因为我看您发得这三个里两个是没车位的是吗 然后好像第 ...

有些老楼还很抢手呢，Artdeco 风格

这些可是两房不是一房

海外买家考虑的东西和本地买家不一样

全球资产配置我们没办法出主意

七巧板

scholar 发表于 2021-3-21 20:59
楼主他只能买新房

而且吧，这个小区估计你们都没到过，和一般的小区确实不一样。而且说是一房，面积都79 ...

bondi一房真的再贵出来20w吧面积甚至还要还要小一些 目前东区距离海岸线有个2km的新公寓感觉都是luxurious的 看到一个带车位的一房1.1m 其实也不错 bondi junction的

scholar

bello 发表于 2021-3-21 21:04
所以我让楼主等身份啊

那倒也是，90万能买到两房unit了

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 21:10
唉，你非要看新房楼花，不肯等有了身份再买二手房，全当我一切白说，那你就买楼花吧，别人怀疑你是楼花中 ...

我还要两三年才可以拿身份 而且是快的预估 不知道值不值得现在不买

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 21:14
再教你一个技巧，筛选条件下地图模式搜，一目了然，适用于二手房，不适用于楼花新房。 ...

好的 我都了解一下 看一下二手房市也有助于了解这个区域再出手的状况吧

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 21:10
唉，你非要看新房楼花，不肯等有了身份再买二手房，全当我一切白说，那你就买楼花吧，别人怀疑你是楼花中 ...

唉 我觉得肯定不是只有我一个海外买家的情况啊 只是他们没见过吧所以随意猜忌 我之前在墨尔本身边和我很多完全一样的 只买楼花

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 21:26
哈，果真是只买楼花的海外买家，用得着上足迹? 随便找几个朋友给你介绍几个澳洲中介，人家会很热情的介绍 ...

我很早就说了我的情况啊 我肯定见可不少中介了 他们肯定不客观啊都说自己的好 就算是只买楼花肯定也想听听客观点的意见 楼花和楼花不是也有区别 我觉得你们一些建议还是有用的 而且有些回答的是真实看过这个楼盘我觉得更能讨论 卖房的中介不是都只说自己那套好 我问了好多了 没帮助的

Momokosan

我相信樓主真的是只能限買新房的買家 但真心建議要買一定要確定建商的口碑品質是有保障的 如果買不到好建商的盤那還寧願先只租不買

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 21:37
我就好奇一件事，楼主是海外买家，那你目前在哪里? 在中国还是澳洲?

我在澳洲的 个人问题房子要放在家里人名下 都没pr

七巧板

Momokosan 发表于 2021-3-21 21:34
我相信樓主真的是只能限買新房的買家 但真心建議要買一定要確定建商的口碑品質是有保障的 如果買不到好建商 ...

嗯嗯刚才你建议的那个几个我都可以看看 这个cbus的房子看着是真的很好 质量和小区规划都超好????可能我上头了 楼下也有小步行街那种商铺规划 感觉欣欣向荣 我真不是中介 只是没经验的买家

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 21:48
明白，原来是以海外家人名义买。反正你是买楼花，不如找些楼花中介鞍前马后，看房还会开车接送，足迹应该 ...

哈哈 稀罕一个接送几瓶水那就得承担买亏十几万几十万的风险 不如来问问少数懂的

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 22:01
你傻啊，教你一招，人家全程接送你也可以不买，看中哪个盘也是可以指定，有些中介有本事去拿代理，反正通 ...

哈哈???? 主要是见了很多中介了 听他们忽悠我好烦

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 22:04
坚持买楼花的人会怕中介? 我觉得是享受才对

哈哈哈 我是真的很烦 有些人销售手段还很低级忽悠都忽悠不明白 有这时间我回家看剧了????

七巧板

bello 发表于 2021-3-21 22:04
坚持买楼花的人会怕中介? 我觉得是享受才对

不过很谢谢帮忙啦 等我们能买二手了也来这里问问

七巧板

scholar 发表于 2021-3-21 20:59
楼主他只能买新房

而且吧，这个小区估计你们都没到过，和一般的小区确实不一样。而且说是一房，面积都79 ...

请问您觉得另一位推荐的mirvac在zetland green sq那里那个portman怎么样呢 我看有一室带车位95w的 面积小一些60+12平 还没实地看过 不过觉得那个区都是留学生

Momokosan

七巧板 发表于 2021-3-21 21:43
嗯嗯刚才你建议的那个几个我都可以看看 这个cbus的房子看着是真的很好 质量和小区规划都超好????可能我上 ...

這個Cbus盤合作的builder還得查查看 不過Cbus是很不錯的developer 案子不多但品質都不錯

你這個一房老實說將來轉手的賣點就是大，品質好，相對同區其他公寓來的新 現在比較新的盤一房基本上內部大概就50sqm 這麼大的一房算稀缺 再來就是Rankwick區主要就house townhouse, 同區的公寓樓都挺舊 品質也很一般

所以我認為有可能接手的二手買家就是必需要住Randwick這區但單身無家庭 對生活品質有要求的高薪人士 基本上大概就是當地醫院的單身或外派醫生或少數大學教授 （護士薪資應該買不起 留學生可能會被Kensington或Kingsford的盤吸引)

但我認為這類買家對車位是有需求的 所以沒有車位屆時會增加你的轉手難度

另外比較附近區品質好的現有新盤市場, Mirvac Green Square的一房一書房一車位開價$95萬, 跟Toga Surry Hills一樣也適合你拿來參考比較

INTRODUCING PORTMAN ON THE PARK
Lot 15 Portman Street, Zetland

https://www.domain.com.au/lot-15-portman-street-zetland-nsw-2017-2016704053

scholar

七巧板 发表于 2021-3-21 22:41
请问您觉得另一位推荐的mirvac在zetland green sq那里那个portman怎么样呢 我看有一室带车位95w的 面积小 ...

Randwick 和zetland比肯定选randwick

七巧板

Momokosan 发表于 2021-3-21 22:44
這個Cbus盤合作的builder還得查查看 不過Cbus是很不錯的developer 案子不多但品質都不錯

你這個一房老實 ...

好的 我打算明天看一下portman zetland这个区我觉得一般吧但是有车位的一房确实可以考虑 谢谢您！

七巧板

scholar 发表于 2021-3-21 23:22
Randwick 和zetland比肯定选randwick

唉我觉得也是 但是那个有车位 我觉得可以看一下

audreybest

七巧板 发表于 2021-3-21 19:01
我说值得考虑您看看行吗 上来先说我唱双簧怼我现在发现我不是中介就开始victimize自己？我哪看不下评论  ...

不好意思，你真的太像中介了。就是不管大家说如何如何不好你非要说好的那种。目前所有回帖里仍旧只有一位说值得。
贷款就算你自身没问题，你也要考虑出手的时候下家有没有问题呀，你90w想卖银行只估70w，你去哪找下家。
你问的问题之一不就是影不影响出手吗？提醒你，贷款贷不了，就是会非常影响呀！

twn666

楼主想自住还是买来出租啊？

七巧板

twn666 发表于 2021-3-22 00:27
楼主想自住还是买来出租啊？

应该先自住几年 之后不得已搬走再出租的