维州投资房新规：Gas和Elec强制safety check，好贵！

jwa

太阳的痕迹 发表于 2021-4-12 18:01
我是city的公寓，中介给我的价格是Smoke Alarm Safety check: $80 + GST ($70 + GST with Electrical Check ...

也不便宜啊，我一直认为公寓的线路很大一部分是公用的，例行检查维修难道不是包括在物业费里了吗

颜良但不文丑

jwa 发表于 2021-4-9 11:58
VIC基本上工党执政，除了挖空心思敲骨吸髓，什么时候对房东友好过了？

小弟对政党不是很了解，但下次大选也不是很远，想知道工党历年来对investor 或房东 态度都有哪些不好 (monkey27)

求解

jwa

颜良但不文丑 发表于 2021-4-14 10:12
小弟对政党不是很了解，但下次大选也不是很远，想知道工党历年来对investor 或房东 态度都有哪些不好 (mo ...

维州这一次修改租赁条例，除了强制性的利益输送，还有很多向租户利益一边倒的：

以前房东可以提前120天无理由让租户搬出去，现在不可以，必须有理由才可以让租户搬出去 - 我的房子，不让外人住还需要理由？这还是私人财产吗？
以前租约结束，需要经过房东查房，双方认可同意，才可以全部或者部分退还租户押金，现在如果房东不在14天内提出异议就默认房东认可全部押金退还租户 - 很多房东在几千公里外的其他州甚至海外，14天根本就不够房东检查，确认房子情况良好，押金就必须全部退还了
以前养宠物需要征得房东许可，现在不需要，对宠物本身而言我不反对，我也喜欢并尊重动物，但是住房作为房东的资产，这样规定是不是连对房东最起码的尊重都没有了？
还有minor change不需要征得房东许可，只不过在搬出去时需要还原，我没有阅读细则，这究竟什么样的改变算minor change呢？如果租户和房东各执一词，一个认为minor一个认为不是，怎么办？又是一笔糊涂账

对于租约我知道的就这些，另外很多年了，工党一直吵吵要取消负扣税（新西兰工党已经在执行了），减少甚至取消资产增益税的折扣（现在50%，工党要求减少到25%甚至0），这些都是对投资的极不友好，总之，工党就是要均贫富，共产主义，却根本忽视有产阶级的财富也是辛苦挣来的，而且已经在重税之下

颜良但不文丑

jwa 发表于 2021-4-14 10:47
维州这一次修改租赁条例，除了强制性的利益输送，还有很多向租户利益一边倒的：

以前房东可以提前120天 ...

谢谢 回复！！ 很受用！ 看来还是要多关系执政党的政策 和大致方针。 还是要投对自己比较有利的。。。不过不管什么政策都是几家欢喜几家愁， 角度不同而已

jwa

颜良但不文丑 发表于 2021-4-14 10:51
谢谢 回复！！ 很受用！ 看来还是要多关系执政党的政策 和大致方针。 还是要投对自己比较有利的。。。不 ...

租赁政策的改变是维州工党干的，投资方资产增值税方面的政策归联邦政府管，好在现在是自由党执政，不过工党现在吵吵得这么凶，大街上游行发声音的都是左派，很难说今后不会改变，我不看好

liaotang

法律生效了，换了党能改回去吗？

jwa

liaotang 发表于 2021-4-14 13:06
法律生效了，换了党能改回去吗？

维州，不指望工党下台的，我所在的选取，无论联邦选举，州选举还是council选举，永远是工党MP当选，我投那一票纯粹是为了避免被罚款

小亮

迫在眉睫，大家都找了吗？

tongng09

dolinloop 发表于 2021-4-8 07:27
这个价的应该是Barry plant

你的中介是在那个 surburb？
我在北区的 Barry Plant 没有用 cyclic。

小亮

现在的情况是地产好像非让我用Smarthouse  我说不想和他们签，但地产又不帮我找报价，这不是逼迫嘛！

jwa

小亮 发表于 2021-4-18 08:14
现在的情况是地产好像非让我用Smarthouse  我说不想和他们签，但地产又不帮我找报价，这不是逼迫嘛！ ...

我的情况类似，agent让我用smarthouse，我可以不用，但是要声明一大堆对我不利的条款，比如租客可以在认为不安全的任何时候要求做检查，而且作为urgent case处理，也就是说，可以不事先通知我也不需要征得我的同意就花钱做检查，甚至维修，我到现在也没有表态接受smarthouse还是不接受 - 如果表态不接受就要声明一大堆agent提出的条款，我去他的，除非这些条款是政府要求的，agent有什么资格要求我接受？

mdlp

这里当房东 不省心啊

小亮

我也没签，我让他们去找报价

JuliaBear88

要是自己管理投资房，也需要吗？

zx951753

3室townhouse
中介报价 两年含GST 930多。

zx951753

看到楼上找Smart House之类的也要800多含GST， 感觉外面找的也不便宜呀

樱桃D琳

dioscurri 发表于 2021-4-2 10:53
我有plumber在Wantirna报价200-250，including GST看房子大小及用气设备有多少。请问你的电工是哪个区的 ...

可以给下联系方式吗

seashell

jwa 发表于 2021-4-14 10:47
维州这一次修改租赁条例，除了强制性的利益输送，还有很多向租户利益一边倒的：

以前房东可以提前120天 ...

提前120天这个是指租约内吗？那以后卖房只能等租约将满才能开始了？

JuliaBear88

dioscurri 发表于 2021-4-2 10:53
我有plumber在Wantirna报价200-250，including GST看房子大小及用气设备有多少。请问你的电工是哪个区的 ...

请私信你的plumber, 挺便宜的。
电的，我做完了259+ gst 不便宜

dyzinsyd

比天朝还会明抢

jwa

dyzinsyd 发表于 2021-5-15 15:24
比天朝还会明抢

当然了，这里是赤裸裸的明抢，连巧立名目都不需要的，反正有众多赤贫阶层选票撑腰呢

jwa

seashell 发表于 2021-5-14 23:13
提前120天这个是指租约内吗？那以后卖房只能等租约将满才能开始了？

这个我不清楚了，但是卖房不受影响的，如果在租约内卖，买房者还要另外签署一份租房的合同，保证会把卖房时正在进行的租赁合同进行到结束，在这之后，新的房东就可以不再续租，涨租金；但是现在又出来这么个莫名其妙的规定，要有理由才可以让租客走人，越来越觉得房东对投资房没有支配的权力了，各方面的费用倒是一个子儿也不能少交

man122357

我中介也是推荐detector inspector, 第一年还要299的set up fee,好贵啊。后来用了朋友推荐的华人公司, profix group, house收费是两年打包价$678+GST, 公寓好像是$560+

fiona

man122357 发表于 2021-5-16 16:51
我中介也是推荐detector inspector, 第一年还要299的set up fee,好贵啊。后来用了朋友推荐的华人公司, prof ...

profix group, 服务怎么样？ 我也想自己找公司检查。谢谢

jwa

fiona 发表于 2021-5-26 21:45
profix group, 服务怎么样？ 我也想自己找公司检查。谢谢

我记下这家公司的名字了，有空好好做一番调查研究

MFRE

真的太贵了！我的中介通知我，惊呆了（我在悉尼）。肯定是工党政府严苛规定，对业主不友好。我们中介还挺正规，用的费用还行，推荐的是Smart house.也是每两年检查一次，收费很贵，一次要$269+GST (电）, $349plus GST(煤气），两年一次

man122357

fiona 发表于 2021-5-26 21:45
profix group, 服务怎么样？ 我也想自己找公司检查。谢谢

做得还挺专业的，你可以联系下，0474 456 666

gillbert1980

mark一下 马上就要用到了

sweetbitter

edoowrub 发表于 2021-4-8 16:08
I received total $150+gst each for both ele and gas

可以私一个联系方式吗？

无题

jwa 发表于 2021-4-8 21:18
至少一时半会不用操心检查了，我的租户住了很多年，对维修维护的要求我一直有求必应，从不拖拉的，不存在 ...

这是法律规定 每两年必须检测一次，与你的租客好不好关系不大