准备买房 可是这波涨势什么时候才能结束啊

banana4apple

opoffonna 发表于 2021-2-28 18:03
普通留学生家庭就想买澳洲最大城市顶级富人区，放中国敢想吗

三百万只是好一点的中产区吧

john420

banana4apple 发表于 2021-2-28 17:55
非二代普通留学生家庭，自己贷款一百，家里一般支持一百多到两百，预算一般是两百到三百，这波过后要进入 ...

以前总觉得只有中国父母会全力支持小孩买房，前几天看了一则新闻

“RealEstate报道，依靠父母充足资金买房的年轻人正迅速成为悉尼拍卖会上的一股强大力量随着市场价格攀升，买家的预算被迫增加，很多人都靠父母支持。如果没有这种支持，很多人将永远买不起房，父母也不想小孩被未来社会甩的远远呀……

父母银行已经是全澳第五大房贷机构了

dpblue

sydney_nice 发表于 2021-2-28 18:06
比特币都有跌的时候，房价起起伏伏不是也正常。而且，好房子都是在涨。 ...

再次解释一下我的意思：只看足迹的话，房价永远在疯涨

sydney_nice

dpblue 发表于 2021-2-28 18:20
再次解释一下我的意思：只看足迹的话，房价永远在疯涨

看疯涨怎末定义了。啥也不干，house十年翻倍还是稳的,还允许用杠杆。这个基本上是最没有风险的投资了，利息还低。

newintown

urbb 发表于 2021-2-28 15:40
有刚需就买，管它涨势还是跌势。

同意，没毛病

newintown

auskaola 发表于 2021-2-28 15:16
尤其是悉尼，定价权曾经从15-17年的海外买家，转移到18-20年的本地买家。
现在这波行情，推动能力是回归 ...

分析的很有道理，学习了

banana4apple

john420 发表于 2021-2-28 18:18
以前总觉得只有中国父母会全力支持小孩买房，前几天看了一则新闻

“RealEstate报道，依靠父母充足资金买 ...

是啊，好几个鬼佬同事都表示会在小孩二十几岁时候帮一把买房，这样孩子们才不会被挤出自己成长的地区。这几个同事住在北海滩和上北。

zombieslam19

这是我去年10月的预测，这一波入场的买家应该是全世界的超级富豪(办投资移民的那一波)其实还和普通老百姓影响不大，等到年底或者明年年初开放边禁，那一波人影响的应该会直指中产了，那一波也应该是最致命的，到时候60万-150万的房子我大概预估还会涨30%-50%左右。。。现在能上车的真的赶紧上车吧。。。过了这趟车可能只能和穷人抢房子了。。

dpblue

sydney_nice 发表于 2021-2-28 18:42
看疯涨怎末定义了。啥也不干，house十年翻倍还是稳的,还允许用杠杆。这个基本上是最没有风险的投资了，利 ...

看来我永远表达不清楚我的意思吗？

足迹的帖子表现出来的并不是house十年以后怎么样，而是每年每月，时时刻刻，都是在疯涨的状态

churchman

newintown 发表于 2021-2-26 20:37
抓紧时间上车

童话里都是骗人的

au31415

哪里有14--17那几年的涨法啊？
那几年连公寓都疯涨，无数的投资客入场
现在根本没有投资客，都是自住客换房

公寓不启动，就根本谈不上整体房市涨
投资客不入场，说明市场信心严重不足
好多人还套在17年高峰

比如2E这么牛的华人区，价位也没有超越2017赚回利息成本手续费来

auskaola

dpblue 发表于 2021-2-28 20:17
看来我永远表达不清楚我的意思吗？

足迹的帖子表现出来的并不是house十年以后怎么样，而是每年每月，时 ...

你要是经历过12-17那波涨幅，就知道说暴涨绝不夸张，每年十几二十几暴涨。但17-19年，总没有人说暴涨吧，我一九年买北区房子时候，随便砍价房东都不敢还价的，比指导价还低几十万成交，这的确不是暴涨，是暴跌。
但19-21，尤其今年，说house暴涨都不足以形容。我居住的上北岸，不到两年时间实现了至少百万上涨，这波行情比我看到的12-17更为迅猛，我从来没有看到有这样戏剧性的一年涨价百万的行情。
不仅house，所有不动产实际都是疯涨的。你看隔壁帖子，仅仅08年，burwood公寓还在讨论是十几万还是二十万的问题，东区公寓四十多万很多人觉得太贵。那时候悉尼house均价才七十万。最近这几天house拍卖均价是一百六十多。
三十几年前，strathfield大地house才卖十几万。所以把时间拉长来看，房地产价格的确就是疯涨。

auskaola

au31415 发表于 2021-2-28 20:25
哪里有14--17那几年的涨法啊？
那几年连公寓都疯涨，无数的投资客入场
现在根本没有投资客，都是自住客换房 ...

历史上从来没有house和公寓分离的市场，无非是传导效应。house涨到买不起，townhouse就会涨，再townhouse也买不起，公寓就会涨。
现在疫情特殊点，自住本地客群和海外回归的高管推动house市场，等疫苗接种完成，十月份打开国门，以澳洲的全球发达国家中前二的抗疫表现，欧美富豪中产会蜂拥而至，加上留学生回归，那时候就是全面上涨。

hallux

妈的， 幸亏我去年LOCKDOWN前几天换的HOUSE。

naberyfirry

hallux 发表于 2021-2-28 21:11
妈的， 幸亏我去年LOCKDOWN前几天换的HOUSE。

神操作

banana4apple

auskaola 发表于 2021-2-28 20:39
你要是经历过12-17那波涨幅，就知道说暴涨绝不夸张，每年十几二十几暴涨。但17-19年，总没有人说暴涨吧， ...

上北岸有它的特殊性，少数的鬼佬和国人都追捧的区域，像北海岸和2E就只是一边倒，而没有两边通吃，所以上北岸最近涨成这样，虽然看似疯狂，但也有内在逻辑

dpblue

auskaola 发表于 2021-2-28 20:39
你要是经历过12-17那波涨幅，就知道说暴涨绝不夸张，每年十几二十几暴涨。但17-19年，总没有人说暴涨吧， ...

17-19年，总没有人说暴涨吧

随便搜了一下，供你参考：

两年半涨50%？？ 悉尼南区涨疯了 - 2017年2月
Mulgrave 怎么涨的这么快？- 2017年3月
墨尔本heidelberg heights三年腰涨近3倍  - 2018年8月
我感觉Macleod, watsonia一直在涨  - 2018年11月
Preston涨疯了 - 2019年7月
悉尼北区Lindfield 三房公寓卖了$3M,10年涨5倍！- 2019年8月

sydney_nice

dpblue 发表于 2021-2-28 20:17
看来我永远表达不清楚我的意思吗？

足迹的帖子表现出来的并不是house十年以后怎么样，而是每年每月，时 ...

你要把眼光放到全澳洲，确实如此。这个涨势各地区此消彼长没断过，东边不亮西边亮。热钱流到哪里，哪里就涨，涨到一定幅度，有风险了，就流到价格偏低的地方去。澳洲没有限购啥的，房价对比世界其他主要城市偏低，盘子又小，随便一股资金就是行情。这次3254的暴涨如何能料到呢，研究一下就会发现那里的房产大多在美国人手里。

auskaola

dpblue 发表于 2021-2-28 21:32
随便搜了一下，供你参考：

两年半涨50%？？ 悉尼南区涨疯了 - 2017年2月

别人怎么说是别人的嘴巴，你自己能不能判断其中的真假，是你自己的脑子。

auskaola

dpblue 发表于 2021-2-28 21:32
随便搜了一下，供你参考：

两年半涨50%？？ 悉尼南区涨疯了 - 2017年2月

别人怎么说是别人的嘴巴，你自己能不能判断其中的真假，是你自己的脑子。

alphabeta

sydney_nice 发表于 2021-2-28 20:35
你要把眼光放到全澳洲，确实如此。这个涨势各地区此消彼长没断过，东边不亮西边亮。热钱流到哪里，哪里就 ...

3254是suburb code？

poptanger

这清空率看着可怕，我是想置换，看样子也不太容易了。
过去加价十万八万都算买贵了，今年看了几场拍卖，越好区越疯狂呢。。。

没房源出来，涨还看不到顶。

dpblue

auskaola 发表于 2021-2-28 21:39
别人怎么说是别人的嘴巴，你自己能不能判断其中的真假，是你自己的脑子。 ...

我再把这句话重新贴一遍：“足迹的帖子表现出来的并不是house十年以后怎么样，而是房价每年每月，时时刻刻，都是在疯涨的状态”

我并没有说信或者不信，只是说足迹确确实实存在这种现象。

阿毛

rayaleen 发表于 2021-2-26 23:01
我也是很纠结,到底要不要上车

赶快上车，不上车更上不了。。上涨原因有：1）贷款条件放松，3月份法律生效。2）低银行利息将持续至少4年。3）最近中国外管局发言人宣布中国将放宽外汇管制，施行后将有大量的中国热钱涌入澳洲。这三点都将推动房价上涨。供你参考 。

xiaohaoji

alphabeta 发表于 2021-2-26 22:54
是不是多打了个数字6？

哈哈哈 - 好幽默

sydney_nice

alphabeta 发表于 2021-2-28 21:48
3254是suburb code？

St ives

alphabeta

sydney_nice 发表于 2021-2-28 21:35
St ives

原来谐音梗，谢谢

doule

别问 问就是永远不会停

banana4apple

阿毛 发表于 2021-2-28 22:10
赶快上车，不上车更上不了。。上涨原因有：1）贷款条件放松，3月份法律生效。2）低银行利息将持续至少4年 ...

关键是低利息在2025前不会改变，就算你买的是溢价又如何？只要你hold的住，再次售出物业的底价至少是购入价+印花税

对你爱不完

auskaola 发表于 2021-2-28 20:39
你要是经历过12-17那波涨幅，就知道说暴涨绝不夸张，每年十几二十几暴涨。但17-19年，总没有人说暴涨吧， ...

13-17年大家都受益，无论是公寓还是house，好区还是差区，这次我感觉基本上就是富人在狂欢了，太可怕了