预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

自游自在

拭目以待吧

momohan

spin123 发表于 2021-2-26 20:41
请先解释一下什么叫钱在房产市场里？

张三放了一百万进去，不就意味着李四拿了一百万出来？

这个比较复杂，你需要先了解到政府的印钱通过什么发放，自然懂了。 举例我90年北京买了个房，到今天我打工也没赚到300万，我房子确值1000万，期间没有交易发生，钱哪来的？ 你自己通过网络去解惑吧。你那问题都没问道点上。

momohan

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 19:54
不都说了么，我清空了5套房子，正准备各位多军让我接盘呢。

祝好，印钞这东西既成事实。目前看，这不是什么值得炫耀的事，干啥都行，尽量别留太多现金吧。

大头爸爸

其实LZ写这么多也不容易，而且他主要还是从经济的基本面来分析。要我说起来其实投资房产就是玩资本，当然也有资本不大也能万得转的方法，但是你要赚钱首先得搞清楚什么是优质资产，什么是垃圾资产？这个一百个人有一百种答案，房子买多了自然就懂了

iamcxw

关注

shenjeff

是漲是跌不知道
若債務風波擴大
利率上漲的周期可能啓動

asschemer007

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 18:54
不都说了么，我清空了5套房子，正准备各位多军让我接盘呢。

你清的太早了，现在清空应该能多赚很多，当然以后的事情谁也说不好，但目前来看你已经输了。

我想要的生活

nmanz 发表于 2021-2-26 00:28
这年头人人都想当预言家

LZ的口气是大了点，仔细想想确实有道理。在大灾难时刻，人的本能会淡化矛盾，齐心协力。澳洲已经摸索出了一种特定的经济方式，毕竟是市场化，两种声音在疫情好转之后又同时共存。道德经讲得好，取其道得其然。

liyunzhen001

asschemer007 发表于 2021-2-27 09:22
你清的太早了，现在清空应该能多赚很多，当然以后的事情谁也说不好，但目前来看你已经输了。 ...

我不赚最后一份钱

liyunzhen001

momohan 发表于 2021-2-27 01:29
祝好，印钞这东西既成事实。目前看，这不是什么值得炫耀的事，干啥都行，尽量别留太多现金吧。 ...

没事，持币指的是持有流动性大的资产，并不一定是现金。

asschemer007

liyunzhen001 发表于 2021-2-27 10:10
我不赚最后一份钱

事实是，2021年将会是过去5年里最好的一年，你等了4年基本上都没有赚钱，这不是赚不赚最后一分钱的问题，而是对形势判断正确和错误的问题。

itgz

asschemer007 发表于 2021-2-27 11:42
事实是，2021年将会是过去5年里最好的一年，你等了4年基本上都没有赚钱，这不是赚不赚最后一分钱的问题， ...

同意观点，出货时间不对，可能再撑多一，两年就有大的升幅。不过LZ 可能是楼花，或单位，而且也和本身自个现金流，经济情况有关系，劝买劝卖，不了解情况，不好下判断。古话好说：寒天喝冰水，冷暖自知。

zombieslam19

布里斯班inner city租金普遍涨价20%左右，我本身管着十几套，还是按照之前的价格挂出去，来申请的人是之前的好几倍，几个同行也有这感觉，所以不要以你们的感觉来对比大数据。。
Ps: 如果你觉得拿jobkeeper seeker的人大部分都拿这钱来买房，你觉得政府会让利率增高吗？真的笑死。。。大家都是一条绳子上的蚂蚱何必呢？
真想涨利率？解决就业问题，创造工作条件，开放移民

haomaomaojj

我真不明白，澳洲土地这么大，哪里不能盖房子，为什么要抢？
住Lindfield就比住west Pymble活多几年吗？
这点距离，不就一脚油门的事吗
在澳洲，连残疾人都开车，为什么非要走路到火车站？
是不是走路比开车高贵
楼上还有跟香港比的，香港屁大点地方七百万人，而且政府还和大地产商勾起，控制着大量土地不开发
澳洲比中国土地面积都大，才两千多万人，政府还死死控制着移民数量，土地稀缺得起来吗？

shijie

第三点 宽松政策也是有分别的- 论QE和降息

通货膨胀或者说印钱顾名思义就是因为政府开动了印钞机或者放宽了利息所以市面上现金贬值然后百物騰贵。原材料增加+土地的缺乏性导致房价增涨。

这个论点我很同意，事实上在19年自由党上台后我就频频买进物业，直到去年1月份停手。目前估计买进的物业大部分增幅15%-20%

但是为什么我觉得这次政府的宽松政策不能奏效或者说效果有限（15-20%的增值就到顶了）。

我们回顾一下2008年澳洲经历的全球次贷危机后发生什么事情。首先是房价在8月份政府宣布double fhb grant（7000提升到14000，新房提升到21000）。然后房价在政策后2008年中位house价55-60万左右飙升到2009年65-75万左右 ，涨幅约为15-20%。结果在2009年年底政府加息0.25%后房价开始进入不涨甚至小幅下滑期。

再上几次的宽松政策（包括03/97/89）政府都是依靠降息来带动。目前全世界的央行大部分cash rate都跟澳洲一样接近0%（目前澳洲0.1%）。简单来讲，政府不可以像之前几次降息一样打组合拳（先放风-降一点点-再放风-再降一点点）。

那么剩下的刺激方案就只剩下很危险的QE- 先发现政府债卷再通过rba印的钱买入政府债券。

问题是QE不像原来的降息宽松政策，通过控制短期债卷让银行减息而减低负债人负担从而振兴消费。QE是可以有导向性的，例如提高福利金或者买入有危机企业的债卷。政府确实需要房地产，但更多倾斜性的基建会流入更容易提高就业的地区（例如西南的新机场，科技城，大学城）。

可以说直接流进二手房地产市场的钱非常的少。目前市场上疯涨的现象更像去年抢厕纸的现象一样；人们很快就会发现房价已经短期内涨不动。

用一个通俗一点的讲法，降息像是AOE群攻技能。QE却像是单体攻击技能会有针对性。

澳洲在08年所发行的债卷不过70-80bn，但在16/17年发行的债卷大约在500bn。可是17-18年二手市场有大涨吗？

我今天上午隔壁街的一套duplex正好在拍卖，price guide当时是4mil （同区去年类似房子去年大约3.5mil-3.8mil）。结果最后拍出6.1mil；对于6.1mil买入一个旧duplex的买家我只能说肯定是上脑了。

今天刚好是二月份最后一天。下周我会把domain这个月拍卖的中位价以及clearance rate做成excel发上来。然后我会在八月份底的时候再回来比较一下看看这次预测是否准确。

感谢大家花时间看完我这些随性写的文章，至于相信与否请自行判断。

nothingatall

感谢分享

万里之外

shijie 发表于 2021-2-27 13:17
第三点 宽松政策也是有分别的- 论QE和降息

通货膨胀或者说印钱顾名思义就是因为政府开动了印钞机或者放宽 ...

旧duplex 值6.1m，楼主住哪里啊，太夸张

liyunzhen001

asschemer007 发表于 2021-2-27 11:42
事实是，2021年将会是过去5年里最好的一年，你等了4年基本上都没有赚钱，这不是赚不赚最后一分钱的问题， ...

别来事后诸葛亮了，我之前发帖你不吭声，现在跳出来做事后诸葛亮? 你怎么不在彩票开奖后说自己早料到头奖号码？

李嘉诚都不敢赚最后一笔，你这么牛逼，华人首富榜你排第几？

jeeesssiiieee

我觉得悉尼墨尔本估计涨幅有限，布里斯班应该可以继续涨，毕竟人家2007年GFC后那波政府印钱没有怎么涨。这一波印钱应该种于可以涨了。

Jarod_2003

万里之外 发表于 2021-2-27 14:10
旧duplex 值6.1m，楼主住哪里啊，太夸张

估计在东边

Jarod_2003

shijie 发表于 2021-2-27 13:17
第三点 宽松政策也是有分别的- 论QE和降息

通货膨胀或者说印钱顾名思义就是因为政府开动了印钞机或者放宽 ...

楼主觉得， 从现在开始的6个月房价会跌多少。

shijie

Jarod_2003 发表于 2021-2-27 18:01
楼主觉得， 从现在开始的6个月房价会跌多少。

看接下來3/5/7月份的三個事件
3月 - Responsible Lending会否放宽
5月 - 看Budget
7月 - 看留学生能不能回来

如果三个事件都不利房地产，那么会轻微回调。如果三个事件都有利房地产，那么肯定会涨。

gsbsyh

围观

gsbsyh

围观

明日熬粥

Ador 发表于 2021-2-25 14:44
地产怎么不搞个指数，让我们能炒一炒

曾经很认真地想过 可惜政府审批那关太难过 不让投机有房产挂钩的金融产品

zhaobin0220xsg

shijie 发表于 2021-2-27 19:32
看接下來3/5/7月份的三個事件
3月 - Responsible Lending会否放宽
5月 - 看Budget

留学生回来？

感觉明年底都不可能


3月那个倒是可能的

5月那个看不出来

Eric唐

很难价格回调，美国2万亿救助什么概念？ 澳洲就是因为经济比预期的好，澳币作为避险货币，首当其冲别看好，热钱涌入，还能放过房地产？
澳洲央行不跟着印钞票，难道想澳币跟英镑一个价位吗？ 澳洲是资源出口型国家，对货币升值很敏感的。
只要大撒币，就必然会流入房地产。 今年必然是疯狂的一年，没去市的抓紧入吧

ArmFeel

万里之外 发表于 2021-2-27 14:10
旧duplex 值6.1m，楼主住哪里啊，太夸张

说的是这个，去年的确4m不到可以拿下，rpdata的高值也就4.3m左右，疯狂了。

31 Reina Street, North Bondi, NSW 2026

小亮

政府是推手，银行是携手！涨不涨都是他们说了算。

Jarod_2003

shijie 发表于 2021-2-27 19:32
看接下來3/5/7月份的三個事件
3月 - Responsible Lending会否放宽
5月 - 看Budget

谢谢，
那你认为这三个时间， 各个成功几率多大