西区unit32万买入，出租380一周，它不香吗？！ 远西Townhouse 51万买入，租530，它不美吗？！

TL8B

HillSydney 发表于 2020-12-7 19:34
租半年，空半年，一下回到解放前。

前怕狼 后怕虎，今生如何富

悉尼土地娘娘

榴莲味的香水 发表于 2020-12-7 09:00
基本常识就是，股票需要每年要交的strata，council rate，landtax，水费，中介费用，房客修理，房子维护 ...

这个有官方统计，长期来说，澳洲地产投资与股市投资的收益相差不是太大，地产投资回报略高。但考虑到杠杆，地产实际投资收益远远大于股市。

悉尼土地娘娘

这个出处，我是看一个澳洲金融周刊的文章里写的，很多文章里都有这个数据引用

榴莲味的香水

悉尼土地娘娘 发表于 2020-12-7 19:43
这个有官方统计，长期来说，澳洲地产投资与股市投资的收益相差不是太大，地产投资回报略高。但考虑到杠杆 ...

这未必，股市今年一年，可能房市要好几年才赶上。另外，地产可以杠杆，股市也能杠杆

flyingdevil

西区房子多，人少，现在空置一大波，一大波。租金回报再好也得先租出去才有租金回报呀。

flyingdevil

西区房子多，人少，现在空置一大波，一大波。租金回报再好也得先租出去才有租金回报呀。

dpblue

天涯浪客 发表于 2020-11-29 05:04
那个房子是311，别的房子是322，有差别。

另外时间是今年4月，这个时间是很难租的因为疫情。我感觉正常 ...

想想看以后还能买到去年之前的机票价格吗？还能想飞就飞说走就走吗？

以后的正常价格就是疫情价格，已经回不到过去了

悉尼土地娘娘

榴莲味的香水 发表于 2020-12-7 20:17
这未必，股市今年一年，可能房市要好几年才赶上。另外，地产可以杠杆，股市也能杠杆 ...

统计的是长期投资收益，不是一年论英雄。而且，地产投资里，杠杆是常态。股市投资里，杠杆少之又少。

Clojure

asschemer007

别的先不说，在现阶段疫情下，Chatswood 一房公寓$70万，租金$500，2房公寓90万，租金$700，从投资角度看，比Auburn,Penrith 等偏远地区好太多了！

榴莲味的香水

asschemer007 发表于 2020-12-7 22:03
在现阶段疫情下，Chatswood 一房公寓$70万，租金$500，2房公寓90万，租金$700，从投资角度看，比Auburn,Pen ...

chatswood 三房公寓700多大把的

asschemer007

榴莲味的香水 发表于 2020-12-7 21:05
chatswood 三房公寓700多大把的

照你这么说，Penrith 三房又怎能租到$550？

榴莲味的香水

asschemer007 发表于 2020-12-7 22:07
照你这么说，Penrith 三房又怎能租到$550？

其他地方租多少钱都是市场，同样，chatswood市场，现在三房公寓，700很多

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-30 00:02
你那个1%的回报率是怎么算出来的？你知道我为啥想笑吗？哈哈。你的数学真心不行啊。 ...

投了10万，每年收入1万，妥妥的10%的收益。
我觉得要喝6个核桃啦。

Happytao

MEL的人们感慨SYD的房价这么便宜了吗

天涯浪客

Happytao 发表于 2020-12-18 18:04
MEL的人们感慨SYD的房价这么便宜了吗

MEL没有穷人区吗？

duckruck

天涯浪客 发表于 2020-11-29 13:34
理论上你的任何收入都要入税的。最理想的状态是不工作，混神特领，无本万利。 ...

高收入者有各种办法避税，少则按公司税算，多则边际税收成本近乎0

双亭桥

悉尼土地娘娘 发表于 2020-12-7 19:43
这个有官方统计，长期来说，澳洲地产投资与股市投资的收益相差不是太大，地产投资回报略高。但考虑到杠杆 ...

赞同。澳洲地产投资平均回报13%，股票15%。导致地产暴利的是扛杆。

lzaoset

所以到底是投资少，用银行贷款杠杆买个unit呢？还是多投一点买个house收租金？都能正现金流的情况下。 另外，可以买两个投资房吗？有没有税务上的额外支出？

jianguopp

天涯浪客 发表于 2020-11-28 21:19
50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万 ...

这个算法太乐观了。
悉尼50万的unit，很难租到520。
另外还有中介费用，水费。万一哪坏了，还有维修费。房客跑了，还有空档期。

天涯浪客

jianguopp 发表于 2020-12-18 19:37
这个算法太乐观了。
悉尼50万的unit，很难租到520。
另外还有中介费用，水费。万一哪坏了，还有维修费。 ...

Buy and hold. 时间是利器。我2014年买的房子43万，现在租金540，从2018年就是，没涨租。

天涯浪客

双亭桥 发表于 2020-12-18 18:32
赞同。澳洲地产投资平均回报13%，股票15%。导致地产暴利的是扛杆。

时间加上杠杆的游戏。

天涯浪客

jianguopp 发表于 2020-12-18 19:37
这个算法太乐观了。
悉尼50万的unit，很难租到520。
另外还有中介费用，水费。万一哪坏了，还有维修费。 ...

另外你说的那些维修等问题，对于刚买投资房的人来说有点烦，对于收了十年租的人来说，真不是事儿。一个全职的物业经理可以打理200多套房子，我自己就几套房子而已，没啥事儿干。

jianguopp

天涯浪客 发表于 2020-12-18 21:16
Buy and hold. 时间是利器。我2014年买的房子43万，现在租金540，从2018年就是，没涨租。 ...

你这样算的前提，是需要先买房子，再hold房子好多年，等租金涨到满意的水平。
那前几年怎么办呢？

我们只是要讨论现在投资和回报的问题。

天涯浪客

jianguopp 发表于 2020-12-18 20:34
你这样算的前提，是需要先买房子，再hold房子好多年，等租金涨到满意的水平。
那前几年怎么办呢？

我买房的时候就算好了啊，当时那套房子460一周，买了就直接放租。你自己算好了。43万460一周租金。

天涯浪客

jianguopp 发表于 2020-12-18 20:34
你这样算的前提，是需要先买房子，再hold房子好多年，等租金涨到满意的水平。
那前几年怎么办呢？

我知道怎么去买这样的房子，现在也能做。不信你付我1万辛苦费，我帮你搞定。保证是悉尼的房子。

jianguopp

天涯浪客 发表于 2020-12-18 21:39
我买房的时候就算好了啊，当时那套房子460一周，买了就直接放租。你自己算好了。43万460一周租金。 ...

那好吧，你帮我找一套43万460一周的房子，我也投资一下。
请你吃龙虾。

jianguopp

天涯浪客 发表于 2020-12-18 21:45
我知道怎么去买这样的房子，现在也能做。不信你付我1万辛苦费，我帮你搞定。保证是悉尼的房子。 ...

呵呵，1万辛苦费。
投资房我也有，我质疑的是你的算法。
既然这么简单的赚钱方法，还是你自己留着吧。

cillalaw

我家附近有2房 house-標價 18萬neg 租300一周
23萬 4房 house 350 一周 賣了 7年也租賣賣不出去
也有4房duplex 20萬 出租520一周
也有8房 23.5萬 上下 2層出租 800一周的
20萬6房的
地價5萬到8萬
也有12萬neg 8400m2 地 可以分好多好多地
以上房客都待好幾年的，可惜我都沒錢買...

天涯浪客

jianguopp 发表于 2020-12-18 20:50
呵呵，1万辛苦费。
投资房我也有，我质疑的是你的算法。
既然这么简单的赚钱方法，还是你自己留着吧。 ...

就是这么简单，哪里复杂了？