印花税改房产税的原文简读

有机六兽

Pippa 发表于 2020-11-17 21:25
反过来说，现在买投资房，一次性在买房的时候就要付好几万的印花税，而且要等到卖房才能抵扣，投资者（比 ...

请教，印花税在卖房时候可以抵扣，是什么意思？
比如我买1M投资房，缴纳4万印花税，5年后卖出，这4万可以抵扣5年后的卖房成本？

Pippa

有机六兽 发表于 2020-11-17 23:00
请教，印花税在卖房时候可以抵扣，是什么意思？
比如我买1M投资房，缴纳4万印花税，5年后卖出，这4万可以 ...

对啊。印花税作为你当年买房成本，在卖出的时候可以抵扣啊。

有机六兽

universally 发表于 2020-11-17 21:34
你这个计算完全错误

你的意思是15-20年里房价不涨？政府看的是这个房价地价基数8年翻番，你却算个半天， ...

也要考虑，金钱的时间成本，本来一次性付出的印花税，可以免息分期成10年的property tax；
如果这印花税是银行贷款的话，10几年分期还给银行，利息已经和本金差不多了。

有机六兽

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 22:25
是4年吧、

印花税是4%的房价，现在投资房property tax是1%、

property tax 按照地价算，不按照房价算。

firststeps

大饼 发表于 2020-11-17 22:58
那以新洲政府的无耻程度，后面会发生啥呢？

自由党下台是不是这个税就无法发生呢？

有机六兽

Pippa 发表于 2020-11-17 23:02
对啊。印花税作为你当年买房成本，在卖出的时候可以抵扣啊。

当年买房成本，为什么不在买房那年抵扣收入呢？
为什么要在卖房的那一年抵扣，你印花税缴纳的时间也不是卖房那一年啊。

SRMO

但地价一般都是涨的。按平均每年涨5%，复利计算下，每年的property tax都会涨。对投资房来说，也是一个不小的负担。

DingDingW

Pippa 发表于 2020-11-17 19:27
两个都要收的，因为房产税要取缔的是印花税而不是地税

房产税要取缔的是 印花税 + 地税
就是说要么选择印花税+ 每年地税，要么选择每年房地产税

If implemented, these proposed changes could give property buyers the freedom to choose either to pay stamp duty and land tax (where applicable) or to pay an annual property tax.

Gzmt

unimproved land value 怎么理解？？

Gzmt

Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择 ...

钓鱼肯定要从 500+0.3%开始

等上钩后，那就是by law 每年review 800+ 0.8%， 1000+ 1%

不服？可以去最高法院打官司

149221580

Pippa 发表于 2020-11-17 19:27
两个都要收的，因为房产税要取缔的是印花税而不是地税

原文第9页

The Consultation Paper proposes a new
annual property tax that would ultimately
replace both stamp duty and land tax,
using a transition that relies on the
individual choices of people when they
buy property.

目的是用Property tax最终代替印花税和land tax

天涯浪客

universally 发表于 2020-11-17 23:51
傻白甜不懂，欢天喜地庆祝不收印花税呢

这个也很难说，因为现在的钱和未来的钱不是一个概念。不能简单只看数量的多少。

Gzmt

universally 发表于 2020-11-18 00:51
傻白甜不懂，欢天喜地庆祝不收印花税呢

肯定不懂啊

公司的白傻甜只能计算未来2个礼拜的费用

还是华人猴精猴精的

Gzmt

天涯浪客 发表于 2020-11-18 01:04
这个也很难说，因为现在的钱和未来的钱不是一个概念。不能简单只看数量的多少。 ...

政府：这个你放心，我们会每年match cpi 涨幅。公平公正公开收费，体现民主精髓

Gzmt

沧海一粟a 发表于 2020-11-17 21:35
这是个很奇怪的税，房子是商品属性，我花了150万买套房子，这房子属于我了，为什么要给政府交税。我去买台 ...

GST嘛，交了

lydiaqq1985

firststeps 发表于 2020-11-17 22:21
因为你是有产阶级，政府需要撸你的羊毛去养活难民等弱势群体，当然还要养活一大群政客，比如闲的发慌在家 ...

就是这个意思。自由党太可怕了，真会搞经济，搞掉自己的贸易顺差，大发特发钱，然后开始割有房一族韭菜。

sellbuy

Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择 ...

地价会涨啊，税基一直涨啊，您这个算式基本全错

Danielle1120

moonlanding 发表于 2020-11-17 21:10
那太好了，要不然真是要命啊

是的，对已购房产没有影响。

等你再次出售的时候，你的买家可以选择交房产税还是印花税，如果选前者，房子的税务性质就被锁定了，以后只能交房产税了。如果选印花税，那么买家的下一任买家还可以选择。

所以打算长期自住的房产，最好在新政前购入。

Cathy_3258

我觉得政府反而不会在税率上大做文章，因为这样对于系统负担太大，你想想澳憨的IT系统，一年一个新税率，简直美如画
我觉得政府这次想做文章的地方其实是地价的估值，因为现在所有的收费如果都是基于地价，那么只要地价大涨，政府的税收就会大涨，你想只要地价贵10W，这每年就是多300，悉尼一年就有10W个成交，这就是3000W的钱，还有相应的council rate增长。而印花税是没有办法涨的，动了太多人的利益。

制作这个政策的人是真的掌握人性，知道鬼佬肯定都是选择按年付，大大增加了市场上的交易量，而且最重要的一点，总观过去10年所有对首次置业者利好的政策，最后都是附加到了房价上。他们一点利好都没有。什么印花税补贴，最后都是进了开发商口袋。SMH下面很多鬼佬对这个政策的观点就是最后房价还是要涨，而且是大涨，要不然政府那什么来补印花税的缺口

Cathy_3258

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 22:25
是4年吧、

印花税是4%的房价，现在投资房property tax是1%、

不一样的，印花税是成交价，property tax是地价

库克风飞扬

steven124 发表于 2020-11-17 20:25
他搞混淆了LAND VALUE和PROPERTY VALUE。

200万的房子，其实可能地价也就是90万而已。 ...

地价是市政评估的，我的房子2016年买46万，18年地价评50万，今年地价评估成56万，怎么说呢？另外，上车后提高税率，估计以后会提到美国标准，每年1.5-2%的税率，或者把地价改为成交价，一句话，自由党政府就是要撸中产羊毛，有一万种撸法，现在给你个方案，看起来千般好，等税项收起来，想怎么改怎么改，有人可以反抗吗？

pessotto7

lydiaqq1985 发表于 2020-11-18 01:18
就是这个意思。自由党太可怕了，真会搞经济，搞掉自己的贸易顺差，大发特发钱，然后开始割有房一族韭菜。 ...

房子-韭菜盒子 lol

utsmale

superdigua 发表于 2020-11-17 20:15
"房产税x6年=现行印花税"

好像不止，对于自住房+独立屋，我算下来是 15 到 20 年。

为啥你举的例子里 1.7M-500M

以3M为例 为啥是0.3X3M (房价+地价）；而不是0.3%X2M（地价）

你举的1M的例子里却是0.3X地价

superdigua

utsmale 发表于 2020-11-18 05:45
为啥你举的例子里 1.7M-500M

以3M为例 为啥是0.3X3M (房价+地价）；而不是0.3%X2M（地价）

非常感谢！！

我弄错了。已修订计算过程。

superdigua

universally 发表于 2020-11-17 20:34
你这个计算完全错误

你的意思是15-20年里房价不涨？政府看的是这个房价地价基数8年翻番，你却算个半天， ...

你说得有道理，不过也要考虑，一般家庭未必会住满15-20年。

我记得自住房平均 9 年换地址。

另外，我的计算过程有误。实际上是 20-30年。已修订。

amyo(∩_∩)o

superdigua 发表于 2020-11-17 20:15
"房产税x6年=现行印花税"

好像不止，对于自住房+独立屋，我算下来是 20 到 30 年。

这里有两个问题一是地价会涨的。二是首次置业的会有印花税减免。

BillyBlue

还是fix cost要比variable的房产税有确定性

henryhe1985

jacsonlin 发表于 2020-11-17 19:50
有啥影响？大部分白人欢呼，门槛终于降低，白人又没华人要一辈子观念。我看如果选择，大部分白人会选分期 ...

不是一辈子的事？任何买房的人都会想，买了有房产税的房子就要增加持有成本。难道只有华人永远持有房产，白人持有都是短于6年就换？羊毛出在羊身上，政府想过的都没有亏本的

jacsonlin

henryhe1985 发表于 2020-11-18 08:51
不是一辈子的事？任何买房的人都会想，买了有房产税的房子就要增加持有成本。难道只有华人永远持有房产， ...

一剑好几雕。这个财长绝顶聪明，是以后州长大热。

Pippa

amyo(∩_∩)o 发表于 2020-11-18 07:16
这里有两个问题一是地价会涨的。二是首次置业的会有印花税减免。

讨论稿对首次置业采取了给予两万五元的房产税抵扣额，吸引首次置业者选择房产税