Willoughby康嫂最新发展规划，滚滚钱潮。看下北这个小房子如何，411平方的地，叫价不到1.875m

sellbuy

Q_ma 发表于 2020-11-12 20:36
楼主醒醒
Guide 1.875，拍卖的房子
1.8怎可能拿下来

我就是来收集理由砍价的，虽然我也会根据事实反驳，但其实我是想激发出足迹大神们更多的潜能来帮我证伪，这样如果最坏的情况进入拍卖我可以保持理性

Q_ma

sellbuy 发表于 2020-11-12 21:02
我就是来收集理由砍价的，虽然我也会根据事实反驳，但其实我是想激发出足迹大神们更多的潜能来帮我证伪， ...

真的很喜欢的话就去登记拿号，但不要在别人竞价激烈的时候急着一起把价抬高
记得就算是别人压着你叫的5千1万，万一最后你买成了那也都是你自己的钱

可以在大家的冷静点出现后看看是否还适合出价，再加少少试试看

欢乐海马

中介说Guide 1.875，大概率是1.875起拍。就算你出到1.9，中介也不会提前卖给你，不信你试试看。

victor_0012001

同样类似价位，澳洲的房子真是寒酸，感慨一下

jianglei01

都什么年头了还拿guide(钓鱼价)当卖价，最少这个价格也要乘一个1.2吧，抢的人多的话还要高

CICELY6607_CN

可以告诉楼主，这个price guild一定是钓鱼价，这个中介专门卖这个区的小house和TH，我去参加过几个他的拍卖，没有2m 以上你不用想了。。

crystalsea

那里太吵了

crystalsea

白住我都不会去，除了耳聋的老年人，不怕神经衰弱吗

sellbuy

crystalsea 发表于 2020-11-12 21:49
白住我都不会去，除了耳聋的老年人，不怕神经衰弱吗

吓死了，这个砍价理由我不敢用，会被中介当成神经病加社会败类赶出来的，这样的垃圾人心态也不配住这样的好区吧

不过还是给你点赞 ，谢谢指导

明若晓溪杨

奇怪了，怎么都说吵？首先，一直说要3s近火车站，近购物，火车站不吵啊？购物中心车多人多不吵啊？ 再说，我们都是国内来的，哪里就这么矫情啊，谁家楼下不吵啊？ 要是不吵，那还不好意思说自己是住郊区呢。（别墅区除外哈）

sellbuy

victor_0012001 发表于 2020-11-12 21:29
同样类似价位，澳洲的房子真是寒酸，感慨一下

没办法，花钱买时间和好的社区吧，上班10分钟，社区一流，好几年都是悉尼治安最好的区

crystalsea

sellbuy 发表于 2020-11-12 22:02
吓死了，这个砍价理由我不敢用，会被中介当成神经病加社会败类赶出来的，这样的垃圾人心态也不配住这样的 ...

这个区我住过，才告诉你，那个freeway 附近我去过，想到脑子还嗡嗡作响

lydiaqq1985

我喜欢2跟4，其实房子贵有它的道理，1那个离M1太近了，房子就是高买高卖，低买低卖，一分价格一分货。

sellbuy

明若晓溪杨 发表于 2020-11-12 22:03
奇怪了，怎么都说吵？首先，一直说要3s近火车站，近购物，火车站不吵啊？购物中心车多人多不吵啊？ 再说， ...

这让多年悉尼排名第一的好区milsons point 大铁桥下富豪们怎么活

北悉尼一半的居民都是弱势群体

sellbuy

crystalsea 发表于 2020-11-12 22:07
这个区我住过，才告诉你，那个freeway 附近我去过，想到脑子还嗡嗡作响

我更不敢跟中介说我住过了，那样他不仅说我神经病还会看不起我，睁眼说瞎话，打脸充胖子装内行，傻子的行为艺术

不就想还点价嘛，用不着太狠，没事，谢谢啊

crystalsea

有人爱拣垃圾，挡也挡不住，中介们开心了，过几年受不了再卖，又赚一笔。

sellbuy

lydiaqq1985 发表于 2020-11-12 22:07
我喜欢2跟4，其实房子贵有它的道理，1那个离M1太近了，房子就是高买高卖，低买低卖，一分价格一分货。 ...

有道理

sellbuy

crystalsea 发表于 2020-11-12 22:11
有人爱拣垃圾，挡也挡不住，中介们开心了，过几年受不了再卖，又赚一笔。 ...

还好您大贵人看不上，少了一个竞争对手 谢谢啊

phzrx

McGrath的拍卖指导价要加15%。要2.1-2.2M

m028985

一般还价的房子就是自己不是太想要的，想要的房子加价还来不及。我们之前拍过一套双实线旁边的房子，房子挺新的，区也很好，学区也超好，离火车站也近，但就是有点吵，房市极好的时候都没人出价，只有2个拿号。最后还是agent来商量，按auction房东bid的价格再加10万卖掉。

sellbuy

victor_0012001 发表于 2020-11-12 21:29
同样类似价位，澳洲的房子真是寒酸，感慨一下

这是悉尼没有水景最好地段之一，当然只是之一，近三大商业中心，实际上是四大，如果算上st leonards,

高速路贯通大悉尼地区。地段地段还是地段，我也经常想那些有钱租这边house的，用一个星期2，3千刀
税后收入只付房租的人是做什么工作的

sellbuy

m028985 发表于 2020-11-12 22:16
一般还价的房子就是自己不是太想要的，想要的房子加价还来不及。我们之前拍过一套双实线旁边的房子，房子挺 ...

上面那个主路边的鬼屋，268平的semi，还是主路冲，居然都1.84卖掉，鬼佬真是百无禁忌啊

sellbuy

CICELY6607_CN 发表于 2020-11-12 21:39
可以告诉楼主，这个price guild一定是钓鱼价，这个中介专门卖这个区的小house和TH，我去参加过几个他的拍卖 ...

这个房子跟同区另外一个房子只差一条街，同一天拍卖，那个房子中介指导价4.2m,说不定可以帮我声东击西分散人流，暗度陈仓  就是这个

https://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134781738

benzchen

楼主把中介的活都做啦。中介应该给你commission才是。如果你是付钱的那个，commission至少要减半啊。

benzchen

楼主把中介的活都做啦。中介应该给你commission才是。如果你是付钱的那个，commission至少要减半啊。

大王叫我来巡山

房子的硬伤很明显，大家也都指出来了，你听就听，阴阳怪气的什么素质
这房子你已经买下来了？容不得别人说一点不好你为什么发这贴，宣传这个区？宣传这个硬伤房？

sellbuy

大王叫我来巡山 发表于 2020-11-12 22:52
房子的硬伤很明显，大家也都指出来了，你听就听，阴阳怪气的什么素质
这房子你已经买下来了？容不得别人说 ...

还没买下来，您给点建议？那些没用的自己说出来都觉得外行被人笑的就先绕开了

素质很贵的，不要张口就来哦

sellbuy

benzchen 发表于 2020-11-12 22:26
楼主把中介的活都做啦。中介应该给你commission才是。如果你是付钱的那个，commission至少要减半啊。 ...

找了你们一个个都没给点说服力的东西，怎么去说服中介啊

sellbuy

大王叫我来巡山 发表于 2020-11-12 22:52
房子的硬伤很明显，大家也都指出来了，你听就听，阴阳怪气的什么素质
这房子你已经买下来了？容不得别人说 ...

刚才和老人通话，老人意思还是应该把学校考虑进去，毕竟几年之后就要面对，特意查了一下周边的学校，吓了一跳,
在路程上只考虑小时候大人接送方便和上中学可以自己搭公车的通勤距离，有以下一些

willoughby community preschool, 教育部评分常年顶尖的幼儿园，收费还比私人幼儿园低一截，不过要排队，走路就到了

cammeray public school ,常年徘徊全州最好的20所公立小学之内，去年人品爆发暴升了10名，第9位，吊打一众补习大厂

artarmon public school 有个oc，如果孩子够牛可以去考考看，补习不要过度哦

Wenona school    私校，也是顶尖小学，在north sydney

Loreto Kirribilli     顶尖私校小学，  在Kirribilli

Shore   大名鼎鼎的 sydney church of england grammar school

willoughby girl high public school   好像是不要考试就可以去了，非精英和私校大厂排名最高的一直似乎，当然只收女孩有点。。

north sydney boy  high    精英，得祖上真传是块料子能考得上

north sydney girl high      同上，这两个以前是一个，分出来也是常年仅此于James Ru 的存在

St Aloysius college   私校，排在 顶级私校sydney grammar之后排名第二，在 milsons point，是男校

觉得对像我们这样的工薪阶层和一些生活更富有，品质更高的朋友都有一些不错的选择吧，还行

benzchen

楼主你真的越说越夸张啦，点到即止即好。那么好的房子不愁卖的，不要太担心。