墨尔本房价增长潜力和悉尼比较

benemi

wilson20 发表于 2020-11-3 18:37
在经济学人的评比里，墨尔本常年世界第一宜居。主要是满足了西方民众对理想生活的想象力。包括顶级体育赛事 ...

其实国内的主流消费力也是这些附庸风雅的

不过时间久了大家会慢慢知道自己想要的是什么

au31415

大家比什么墨尔本悉尼的
这二个都差不多，都局限在澳洲整体趋势国运下
眼光不能井底之蛙
毕竟澳洲只是一个人口二千多万的岛国，产业也很有限

stella_hq

auskaola 发表于 2020-12-6 11:57
2035的预测，你也信？
拿成都和悉尼比，根本就是无知。我不是看不起成都，相反我对成都太熟悉了，就算加2 ...

成都15年前是啥样，2035为啥不能超过悉尼呢，我看不用那么久。

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 08:17
悉尼和墨尔本的差距是北上深与杭州南京的区别。悉尼是全世界的悉尼，墨尔本是亚太级别的墨尔本。
拿工资说 ...

东京是全球几线？

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 13:16
东京是全球几线？

东京相对日本其他地区房价表现如何?

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 13:22
东京相对日本其他地区房价表现如何?

我只说趋势，因为你现在买房/持有是期待未来的涨幅。东京30年跌了70%。日本其他地区表现远胜东京。

wilson20

之前很多国内来的，以为北京上海卖掉一套，可以在悉尼墨尔本换两套house。等真过来才发现根本不是那么回事。比如，北京4环卖掉一套100平米的，也就是700万人民币，140万澳元。带进悉尼，不去山区根本买不起house.结果还是和北京一样在745买个两房公寓。对国内一线城市卖房过来享受生活的新移民是个严重打击。

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 14:22
我只说趋势，因为你现在买房/持有是期待未来的涨幅。东京30年跌了70%。日本其他地区表现远胜东京。 ...

不懂房地产的每次都会用日本举例，说明房地产会跌，这些空军连基本面都不会看。

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 15:53
不懂房地产的每次都会用日本举例，说明房地产会跌，这些空军连基本面都不会看。
日本人口负增长，又不接 ...

不准说日本，那看看台北和新加坡（移民国家）？

澳洲未来没有移民，悉尼恶劣的生存环境促使几年前的新移民去其他城市，房价会涨会跌自己判断吧。

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 15:56
不准说日本，那看看台北和新加坡（移民国家）？

澳洲未来没有移民，悉尼恶劣的生存环境促使几年前的新移 ...

新加坡主要趋势一直是涨的。台北不清楚，不过很奇怪你为什么喜欢举例的都是这种处于地震带的岛国，都是经济相对衰退的区域?天性悲观？
说悉尼生存环境恶劣，孤陋寡闻似乎第一次听说，我怎么觉得在悉尼的绝大多数都获得阳光灿烂的。新移民要搬到别的地方，这不正是因为我说的自然分化吗？有实力的留下来，买不起悉尼房子的到别的城市，如同抱怨北上深房价高，但最终还是选择进来的人多，走的少。
疫情只是暂时的，移民趋势不仅不会改变，作为弥补还会加快。即使没有国际移民，只要悉尼房地产下跌，洲际移民一样会回来支撑。

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 16:14
新加坡主要趋势一直是涨的。台北不清楚，不过很奇怪你为什么喜欢举例的都是这种处于地震带的岛国，都是经 ...

北上广深在中国有教育医疗福利收入优势，跟其他城市比基本是两个国家之比。吸引人口，房价有差别很正常。

澳洲全国教育医疗福利收入一致，悉尼堵车空气污染拥挤不堪，去悉尼的基本都是在其他城市找不到工作的，被逼去承受高房价和恶劣生活质量的。悉尼现在生活品质远低于北上广深。

ldw4567890

悉尼二百个区，墨尔本三百个区，人口却差不多，感觉墨尔本房价追赶不上悉尼

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 18:08
北上广深在中国有教育医疗福利收入优势，跟其他城市比基本是两个国家之比。吸引人口，房价有差别很正常。 ...

能够前后这么矛盾也是佩服了，说悉尼空气污染交通拥堵生活环境不好，又生活不如北上广深，那悉尼怎么也比北京上海污染小指数级，拥堵也不是一个级别。
头一次听小城市找不到工作去悉尼的，那看来移民局全是一帮弱智，边远地区还加分，应该是悉尼墨尔本加分啊。
教育医疗差距一样明显，悉尼的教师医生好于普通城市。这类似于北京上海和南京青岛的区别，并非天壤之别，澳洲的确没有中国的城乡差别。
说的简单点，房价就是最好的检验工具，你以为就你一个人聪明，几千万人都是傻子?别以为人人都觉得房价高是负担，房价高才有空间，你在布里斯班房子这么多年涨了多少？很多人悉尼的房子现在光涨幅都比布里斯班的房子价值高了。

水月境天

墨尔本就是天气太差。
这点人力扭转不了。

水月境天

当然海滩也基本和其他大城市没法比。
只能在市里搞其他各种文娱活动。。

zxy1234

au31415 发表于 2020-12-6 12:51
成都房价确实涨得猛
比悉尼增值多多了
悉尼增值不但比不上中国一线城市，连二线城市也赶不上

变化太快，很多人都傻了吧。辛好我钱赚的比变化更快

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 20:25
能够前后这么矛盾也是佩服了，说悉尼空气污染交通拥堵生活环境不好，又生活不如北上广深，那悉尼怎么也比 ...

北上广深生活便利。空气质量跟悉尼差不多（深圳甚至超过）。而且因为公共交通方便，通勤时间和费用都好过悉尼。

教育和医疗。教育布里斯班和阿德莱德比悉尼更好考医学法律，因为是整州竞争。医疗没有明显的区别。当然你要说Mt Isa这样的地方那当我没说。不属于讨论范围。

至于偏远地区加分移民。那是因为能力差，在别的城市没有竞争，才被逼跑到在悉尼来找工作啊，所以政府要鼓励人去边远地区，一旦人气起来了，相关服务业的工作就有了。

再说我人在布里斯班不代表不能在悉尼买房啊。我在悉尼投资的房子，近五年的涨幅远低于布里斯班。有一套17年买的公寓跌了15%，还有一套house没涨没跌（山区house）。算上悉尼的租售比和利息赔惨了，都是泪。

房价是一波一波的。悉尼也就是2010-2017涨副高，如果你看2000-2010，会发现布里斯班房子涨幅超过悉尼。再往后看，2017以后的霍巴特房价翻倍，吊打全国，但你能说霍巴特是一线吗？

auskaola

下面给你指导

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 20:37
北上广深生活便利。空气质量跟悉尼差不多（深圳甚至超过）。而且因为公共交通方便，通勤时间和费用都好过 ...

因为你根本不懂投资。
我在中国和澳洲投资已经超过十套了，悉尼买公寓是一三一四年，全是上涨期，投资悉尼house是一零年和一九年初，全部是市场的低谷期。公寓就是买预期，尤其楼花，所以要抓势头起来的上升期。你一七年市场最高点去追高，那基本只有套牢的份。house市场一定要找低谷期买，我这个北区house才买了一年半，已经涨幅到七八十万了。
中国我买的房子普遍涨幅都是按倍来算，最高的一套现在已经十几倍了。
所以，不是你买悉尼买错了，是时机完全不对。从过去几十年来看，悉尼房价涨幅比布里斯班高得多，网上自己去查，不懂就谦虚点，别基础资料都没有调研过就学人投资，你那不叫投资，叫送钱。

auskaola

leiyuc51 发表于 2020-12-6 20:57
你是猴子请来的逗比吗？看什么报道说的北上广空气和悉尼差不多？北上广那么好快回去啊！就讨厌这种天天那 ...

我很奇怪在澳洲的人还有被洗脑到相信悉尼空气污染的-不是那种从来没有到过澳洲，看了山火报道就以为悉尼空气严重污染的吧。

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 20:37
北上广深生活便利。空气质量跟悉尼差不多（深圳甚至超过）。而且因为公共交通方便，通勤时间和费用都好过 ...

你确定你在澳洲?尤其是你还在悉尼投资，但从你的回复，看得出来对悉尼连基本常识都没有。
悉尼污染和北上广深不是一个级别的，北上至少十倍，深圳最好也至少比悉尼严重两三倍。
说拥堵的，你在悉尼开过车吗？悉尼所谓拥堵也就是慢点而已，你知道北上深的通勤时间多少？

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 21:01
因为你根本不懂投资。
我在中国和澳洲投资已经超过十套了，悉尼买公寓是一三一四年，全是上涨期，投资悉 ...

你的例子刚好说明所以悉尼房产泡沫严重，击鼓传花，完全靠炒作啊。
再说我又不是跟你比谁会投资，只是说明悉尼房产不是什么优质投资而已。
你开了扩音器一样炫耀自己赚了几十倍，几十万，不是很能理解。

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 21:01
因为你根本不懂投资。
我在中国和澳洲投资已经超过十套了，悉尼买公寓是一三一四年，全是上涨期，投资悉 ...

一边说悉尼房子是优良资产，只有一线才有房地产，
一边嘲笑买悉尼房子赔钱的人，说是人家不懂投资。

按你的逻辑，赌场也可以说赌钱是优质博弈，赔了是技术不好。

greatfire

还是悉尼好，个人观点

au31415

stella_hq 发表于 2020-12-6 12:59
成都15年前是啥样，2035为啥不能超过悉尼呢，我看不用那么久。

有可能的
毕竟这个世界变化太快，而且是大多数人都没预测到的变化
不说15年前，就是1年前，谁也没料到全球疫情，国门关闭啊

auskaola

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 21:40
一边说悉尼房子是优良资产，只有一线才有房地产，
一边嘲笑买悉尼房子赔钱的人，说是人家不懂投资。

你确定你当过化学老师？没有丝毫理科生的逻辑概念啊。
比如你看好医药股，那不代表你随便买一个股票马上就能赚，至少也得看看这个公司治理结构，买入时机。
区别在于，如果你过去判断互联网是大概率的投资机会，你多买几只互联网股票，比如腾讯，网易，搜狐，即使搜狐没落，其他两只都足够赚到。这是相对买制造业的回报更高，不代表你每买一套房子都是对的。悉尼只要一直投资，相对买到低点，赚钱的几率是比较高的，明年下半年市场会大涨，包括公寓和house，你也会解套。你现在不用激动，明年下半年来看看是我判断对还是你对。
赌场和投资的区别，其实的确就在于几率，长期下来必然输的，叫赌博，长期涨价的，叫投资。赌博每手赢的概率，略低与50，加起来就必然输。投资就是能够达到五十多到六十多的胜率。你去看看悉尼和布里斯班过去三十年的房价升降，就会明白一线城市的上升大概率更好，比如过去十年，悉尼基本还是翻倍还多点，布里斯班就没有那么好。

possxiao12345

jack9889 发表于 2020-11-1 08:01
这个问题每月讨论过了，悉尼周围是海和山，土地稀缺。市中心在东部，也就意味着绝大部分工薪阶层只能住在离 ...

按照这个逻辑。现在交通的工具这么发达且多样，基础交通提升到一定等级，悉尼房价就如葱了

化学老师卢凤梅

auskaola 发表于 2020-12-6 22:22
你确定你当过化学老师？没有丝毫理科生的逻辑概念啊。
比如你看好医药股，那不代表你随便买一个股票马上 ...

你用股市板块跟某市房市做比较，不是很恰当。如果医药板块利好，不代表所有的医药股都会涨，因为他们互相也有竞争，甚至有的会有倒闭风险。而一个城市的房产，在房屋质量相同的情况下，不可能出现一个区疯长一个区腰斩。我买房赔了，基本可以说明2017年买房的基本都套着在。

另外，悉尼2010-2020长得好不代表未来涨得好。布里斯班2000-2010涨幅超过悉尼，霍巴特从2017到现在3年翻倍，东京1950-1990房市涨了几十甚至几百倍。

最后，你所谓的一线城市理论适用于城市化早期，尤其是发展中国家（中国就是最好的例子），优质教育医疗福利资源集中一线大城市。现在互联网的发展，wfh的普及，去中心化是趋势。一线城市拥堵的交通是对生产力和生活质量极大的阻碍。

其实去中心化在发达国家早就开始了，所以澳洲各大首府教育医疗没有巨大差别。下一步就是工作场所去中心化了，这次新冠的wfh就是最好的尝试。

我本人和老公就是wfh的受益者，本来今年就要举家回国，wfh为澳洲公司工作。

myexplorer

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 20:37
北上广深生活便利。空气质量跟悉尼差不多（深圳甚至超过）。而且因为公共交通方便，通勤时间和费用都好过 ...

别的就先不说了。我在悉尼和北京都工作居住过，就通勤和交通一点，悉尼就胜过北京许多。北京基础设施和公共交通比悉尼好。但架不住人多，每天上下班的体验就足以消磨掉耐心和能量，早晚的地铁可以体会一下。开车的话，更是可以堵到怀疑人生。这还是住在城里的人的通勤状况，如果是住在外围，比如燕郊的，就更不要提了，每天花4个小时在路上很正常。另外你也可以了解一下北京土著还有多少没摇到车号的人。所以实际体验上真的便利么？我不觉得。当然，如果工作和居住都在二环里的大佬可以忽略这段。

北京的空气质量这两年确实好了不少，但跟悉尼比还是一个天上一个地下。

所以建议还是比别的方面，以上两条建议就别拿出来说了