25w全屋翻新坑不坑

sunnypuppy

同意推倒重建，如果不够钱，凑合住到有足够钱，也不会太久

skysadness

把房卖了，加钱买新房吧。

洋插队

Bing3424 发表于 2020-10-27 11:12
花25万装修，太不值得了，不如建个新房子了，新房子住起来毕竟舒服很多，现在的Project home,价格就是25-40 ...

在悉尼用43万建350平米，等于每平米仅1229元，这比QS公司提供的最低档次的建筑费用都低不少，按照你的这个价格，我估计悉尼90%的custom builders都找不到活干了，起码我认识的builders都要失业了，因为他们一般报出来的盖新房子的价格根据房子的大小都在80-120之间，但是事实上这些builders都忙得很，一般都是几个工地一起开工。去年lindfield有一个华人要推倒重建，我认识的有经验的builder给出的报价是175万，虽然他没有拿到这个项目，但是我估计客人最终拿到的报价可能在150万左右，而肯定不会低到40-50万的水平。

我认识的另一个华人builder，去年拿到的建两房一厅奶奶房的合同是25万。

Q_ma

tempuser111 发表于 2020-10-28 13:09
非常非常非常坑！
我刚刚做了厨房和卫浴装修，非常满意，明年继续做油漆和地板。他们专项就是整栋翻新，需 ...

请问能推荐装修师傅吗
谢谢

oppstuu

Bing3424 发表于 2020-10-27 12:12
花25万装修，太不值得了，不如建个新房子了，新房子住起来毕竟舒服很多，现在的Project home,价格就是25-40 ...

29万建210平？
哪个建筑公司啊？

oppstuu

Bing3424 发表于 2020-10-27 12:12
花25万装修，太不值得了，不如建个新房子了，新房子住起来毕竟舒服很多，现在的Project home,价格就是25-40 ...

29万建210平？
哪个建筑公司啊？
全部都包？ 还是什么设计， 花园另外算 栅栏另外算之类的

格美

25万装修，到年底政府有补贴，路过提一句。

mikiki

按照楼主列的清单来看，这个价格还算正常范围

说油漆成本1千多，收 1万3的 ， 一定不是内行

PVC 管道才5块一米，管道工收你80一小时，你能说贵吗？ 80一小时 ，你找的到吗？

Bing3424

洋插队 发表于 2020-10-29 20:10
在悉尼用43万建350平米，等于每平米仅1229元，这比QS公司提供的最低档次的建筑费用都低不少，按照你的这 ...

我2个房子的builder都是大公司，我只修改了层高到3米和加了1万的砖的钱，其它都没有改，若修改，成本高太多，后期我自己搞地板这些，我都找华人来做，实木地板，才1万多，二楼，我仓库隔壁都是小的builder，我经常卖一些建筑东西给他们，价格自然很高，而且没有规模优势，我建房子时候准备owner builder，但是自己算下来builder的报价还贵6-10万！
大builder的优势在于成本控制很好，一个manager可以同时管理多个项目，他们都是一批一批的做。

Bing3424

洋插队 发表于 2020-10-29 20:10
在悉尼用43万建350平米，等于每平米仅1229元，这比QS公司提供的最低档次的建筑费用都低不少，按照你的这 ...

有项目，可以找我啊，我这边的builder报价肯定没有那么高！虽然我不是做建筑，但我认识建筑商一堆，而且质量绝对可信，可以找第三方来检测

Bing3424

这边的轻钢房屋，国内也有类似，报价就是30-50万人民币，6个人施工2个月，报价上百万的房子肯定不少，但是要搞清楚，用了什么特别贵的东西！

tempuser111

发错地方 删了

tempuser111

Q_ma 发表于 2020-10-29 21:19
请问能推荐装修师傅吗
谢谢

私信你了

洋插队

Bing3424 发表于 2020-10-29 22:09
有项目，可以找我啊，我这边的builder报价肯定没有那么高！虽然我不是做建筑，但我认识建筑商一堆，而且 ...

盖房子不谈细节和具体的装修标准，而泛泛而谈一个价钱，基本上是没有意义的。

去年我的一个朋友就是通过一个大的Project Home Builder在北区盖起了一栋两层楼的brick veneer房子，他说合同价格加上upgrades加上不在builder合同之内的landscape、driveway和driveway crossing，他总共花了将近70万澳币。同样大小的房子，如果是盖成双砖房子，我估计华人builder要收90万左右。我去他家参观过一次，没有对比就没有伤害，对于我这种刚盖好几个房子而且每年都参观几个新房子的人来说，我觉得project home的装修水平是完全不能接受的，也明白了为什么很多华人还是宁愿多花二三十万找customer builders盖房子。

Bing3424

洋插队 发表于 2020-10-29 23:33
盖房子不谈细节和具体的装修标准，而泛泛而谈一个价钱，基本上是没有意义的。

去年我的一个朋友就是通过 ...

你这样说就没有意思了，在很多新区，新房子加地基本就是100万左右，而且地的价格比房子高很多，难道这些房子都不可以接受？悉尼房价的中位数也就是100多万，这个里面主要还是土地的成本。悉尼花100万建的房子我也见过不少，但是那样的房子少之又少。

Marco666

楼上两位各有各的道理。
新区地价便宜，盖的是流水线生产的project home，价格是便宜，但装修标准也低，且无个性化；
好区地价贵，盖的是custom home，价格贵，装修标准高，个性化定制。
无论新区盖custom home，还是好区盖project home，客户都不会接受，前者买不起，后者不愿意买。

逆风而上

Bing3424 发表于 2020-10-30 07:03
你这样说就没有意思了，在很多新区，新房子加地基本就是100万左右，而且地的价格比房子高很多，难道这些 ...

就是。。 是个人在澳洲就知道。 盖个房子就是20到四十万这个区间。 大多数的房子都这样。 质量也已经不错了。 如果要很大很豪最多也就80万。。100万造价的那种已经属于是极个别的了。  180万？？造皇宫吗？ 当然如果是说造一个庄园那另说。

我觉得很有意思的是 足迹不是号称上来的人都是平均年薪20万吗？？ 怎么连基本英语网站都不会上一下 差一下？ 难道都是农二代， 需要到这里来看人胡说忽悠？

kenzofans

我也准备加建，把一个三十平米阳台封了一半当厅一半当厨房，原来的厨房拆掉，原来的厅加建两面墙封一个大房间出来，全部地板重铺，邻居鬼佬builder报价10万，也不知道贵不贵。

Bing3424

Marco666 发表于 2020-10-30 06:26
楼上两位各有各的道理。
新区地价便宜，盖的是流水线生产的project home，价格是便宜，但装修标准也低，且 ...

Project home 怎么没有个性化，我的房子基本都是按照我要求来的，层高，砖及内饰的设计及地砖的选择，都是我自己想了很久的，二楼本来铺地毯，我没有要，我就自己找人铺了实木地板，然后家具我根据这边的房子风格在国内定制了实木北美乡村风格的家伙，Garden我也是打造成日式的小园林（交房后我自己做的)。
我不想多说什么，反正我现在的房子和家具，我已经非常满意！

网板老吧

纯属好奇，最近在小红书上看到一做旧房改造的up主，所有费用都控制在10万以下，有的甚至只要7万多，基本上包括所有东西，但都是标准化产品，YouTube上最近也上了部分视频，这当中有没有设么猫腻，或者真的可以做到这么便宜？有没有试过类似装修公司的？

链接如下：https://www.youtube.com/watch?v=CAVbfoYKI5I

总有刁民要害朕

失忆空间 发表于 2020-10-27 06:00
单看垃圾费一万的话有点小夸张，垃圾车来一次算500，你家需要20车？

94 除非加建一层楼

Marco666

Bing3424 发表于 2020-10-30 13:37
Project home 怎么没有个性化，我的房子基本都是按照我要求来的，层高，砖及内饰的设计及地砖的选择，都 ...

你应该是从project home builder的户型图集里选了一个，然后进行一些升级吧？但是如果我的地是不规则的，或者我想要40米的面宽，这些超出他户型图集的范围了，他就没办法了吧？或者我想要一个可以停10辆车的车库，他可以帮你定制吗？

hnscza

可以盖新的了

flsqyt

我不觉得贵啊
而且蛮便宜的
之前邻居两个厕所翻新7.5w

自己的160 平米翻新+granny flat 化了35w

yl19

mmmmmm 发表于 2020-10-27 00:13
新的估计要四五十万了吧

朋友家正在推倒重建 2層 加一個 granny flat $50 萬 悉尼山區

JhYu

很多评论对造价没什么概念，都是片面的信息。

summerberry

网板老吧 发表于 2020-10-30 14:18
纯属好奇，最近在小红书上看到一做旧房改造的up主，所有费用都控制在10万以下，有的甚至只要7万多，基本上 ...

小红书上面很多托，我怼过好几个了，有个墨尔本短头发的女的天天打广告，7万装修全屋，号称自己公司是什么标准化作业压低成本，我说你用脚趾头想想都能想得到，7万全包，两个月施工，这不得亏到姥姥家啊....

我装修自己家浴室，在Hipages上寻报价，前后来了六七个builder，有牌照的绝对不低于13000 Labour，他们能出水电compliant certificate。

summerberry

网板老吧 发表于 2020-10-30 14:18
纯属好奇，最近在小红书上看到一做旧房改造的up主，所有费用都控制在10万以下，有的甚至只要7万多，基本上 ...

哈哈哈，我看了你的链接，就是这个女的！

洋插队

Bing3424 发表于 2020-10-30 06:03
你这样说就没有意思了，在很多新区，新房子加地基本就是100万左右，而且地的价格比房子高很多，难道这些 ...

我们俩基本是鸡同鸭讲吧，根本谈不到一块。

我给你看一个房子吧，86 NICHOLSON STREET, Strathfield。https://www.realestate.com.au/so ... rathfield-126536378

Time line:

2014年5月$1.8m买进
2017年9月$6.6m卖出

Builder是一个我认识很多年的华人builder，他说他花了200万。

你来告诉我他有没有吹牛？你觉得这样的房子应该花多少钱就可以盖起来，并且可以卖到6.6m?

下面这个链接是这个月6号才卖掉的Strathfield的一个全新房子，23 Cross St, Strathfield https://www.realestate.com.au/so ... rathfield-134216418。

地很小，只有463平米，2018年11月买进价1.24m, 2020年10月卖出价4.15m。你觉得这个房子的造价应该是多少钱？

洋插队

逆风而上 发表于 2020-10-30 07:32
就是。。 是个人在澳洲就知道。 盖个房子就是20到四十万这个区间。 大多数的房子都这样。 质量也已经不错 ...

曾公子在Point Piper用3250万买下来的房子，据媒体报道他推倒重建的预算是500万，按照我的经验，这个数额应该是他在DA申请书上填写的数字，实际建筑费用会比这个高出很多。当然现在曾公子已经把这块地悄悄卖掉，所以这个项目目前已不是舆论关注的焦点。

Aussie Home Loan的创设人John Symond在1998年花了1089万买了Point Piper一块2700平米的地，按照多家媒体的报道，他用了5年的时间和超过500万的造价，盖出了一栋超级豪宅。宫殿？当然不是，但是这个豪宅的接待厅、厨房和酒吧可以接待多达450个客人以上的派对。