个人愚见——各区比较之我见

HNREN

原帖由 zhjuqi 于 2009-7-27 15:41 发表

其实我和lz的观点正好相反，穷人买地，富人买房。 穷人因为没钱，贷足款，或者拿一辈子积蓄投资在土地上（回报率相对高），自己宁可住的差些。而富人无所谓，房屋无所谓升值贬值，所以同样拿100万出来，富人应该更愿意选择更好点的房子。例子：mt eliza 好多400万的房子。berwick和narre warren一带都有好多100多w的房子。他们不是买不起好区吧？只是更愿意把钱放在自己的享受上。
以上也是个人愚见

他们可能在近城区还有好几个HOUSE

吃喝拉撒睡

LZ真是小辣椒。买房子严格的说其实不算搞房地产。因为买房子是消费，是consumption。分地，开发，增大房屋的supply，才算搞地产。

而且，投资房实在没什么秘密，一旦了解以后甚至不需要upgrade你的知识，最多就是一点行情的区别。

所以，了解地产，花费一点时间，终身收益。

oknaomi

好贴好贴，LOCATION,LOCATION,LOCATION,永远是黄金定律。

小叮当

我就不信，现在在Carngie or Glen Waverley or Box Hill $400K 的房子，3年后房价回达到$600K。根本不可能。5如果真是这样，澳洲满大街都会是乞丐了。

吃喝拉撒睡

原帖由 小叮当 于 2009-7-27 19:42 发表
我就不信，现在在Carngie or Glen Waverley or Box Hill $400K 的房子，3年后房价回达到$600K。根本不可能。5如果真是这样，澳洲满大街都会是乞丐了。

maybe not in 3 years, but surely in 5 years will do.

灰太郎

感谢楼主分享！！

[ 本帖最后由 灰太郎 于 2009-7-27 20:50 编辑 ]

ilovefamily

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 14:07 发表

是的，所以我看好几个蓝筹区，有限的几个蓝筹区，由于旧房子所以卖价相对低，但地的价值大。

有个同学说，买房子卖房子是成不了富人的，怎么说呢，我不是很认同
举个例子吧，我的一个朋友，3年前，在北面普通区 ...

同意，这样的例子还是蛮多的
先说一个老公的同事就告诉我们，买房要买贵的，升值也高，以前他在toorak花70万买的房子，去年，中介说140万起拍。。。同样时间另外的同事在普通区买的2-30万的house，涨了半天，现在顶天了也就值4-50万？？？？
还有就是一个鬼佬朋友的肺腑之言啦。。。。90年前，他有机会在north mel和preston选择买house。。。价格都一样，但是他最后选择了买preston的房子，因为地更大些。。。现在他后悔的不行了，因为north mel的那个房子肯定over 100万了，可他preston这个house，也就最多60万？？？？

alyssa

原帖由 ilovefamily 于 2009-7-27 20:28 发表


同意，这样的例子还是蛮多的
先说一个老公的同事就告诉我们，买房要买贵的，升值也高，以前他在toorak花70万买的房子，去年，中介说140万起拍。。。同样时间另外的同事在普通区买的2-30万的house，涨了半天，现 ...

90年前？墨尔本还是荒地？

ilovefamily

原帖由 starchu 于 2009-7-27 15:54 发表


同意这个，我也是看涨房价的，前几年的整体房价都是涨的，其实不少新区的涨幅也是很大的，比如说waverly park, point cook， 这些新区的涨幅都很大。只是它们的起点没有建成区高。但是潜力还是有的， 比如说poin ...

point cook自住也不怎么样吧

各位有从高处看mel天空的经历吗？？？已经n个人告诉我，他们从高空看mel的天空时发现，西边的天空明显比别地方混沌，脏。。。
还有就是那些个大truck。。。它们太彪悍了，在马路上飞驰，，和它们并驾齐驱，我实在是担心自己和老公的安全啊。。。

小叮当

那是因为North Melbourne 比Preston 近，Toorak 比你说的其他区近市区。那不用说Carlton，Brunswick and Coburg 在2000年左右，都挺便宜的。现在都廷贵的了。总之一句话，量力而行。否则压力太大。

ilovefamily

原帖由 alyssa 于 2009-7-27 20:38 发表

90年前？墨尔本还是荒地？

不荒啊。。。。他说那时挺好，还挺怀念呢，觉得现在太乱了
当时选择时，他说自己没眼光，鬼佬吗，光想着地大更舒服了。。。
其实north mel那个也是house，地也不小，就是比preston这个小些。。。

魔头

90年前。。。这人就能考虑买地的事，， 真挺牛地

现在咋也过110了吧  

starchu

原帖由 ilovefamily 于 2009-7-27 20:48 发表


point cook自住也不怎么样吧

各位有从高处看mel天空的经历吗？？？已经n个人告诉我，他们从高空看mel的天空时发现，西边的天空明显比别地方混沌，脏。。。
还有就是那些个大truck。。。它们太彪悍了，在马路 ...

不知道你有没有去过Point Cook, 我以前一直住东面,起码5年, 都没觉得空气有point cook这好的, 有计划你可以自己去看看, 不要光听别人怎么说.

babylanghuang

原帖由 starchu 于 2009-7-27 21:07 发表


不知道你有没有去过Point Cook, 我以前一直住东面,起码5年, 都没觉得空气有point cook这好的, 有计划你可以自己去看看, 不要光听别人怎么说.

没有去过西区之前，觉得西区应该是挺荒凉的，可是自从前两个星期去了Point Cook之后，发现自己却喜欢上了那里，所以我很同意starhu的说法，到Point Cook来看看吧！

猪胖胖

原帖由 小叮当 于 2009-7-27 19:42 发表
我就不信，现在在Carngie or Glen Waverley or Box Hill $400K 的房子，3年后房价回达到$600K。根本不可能。5如果真是这样，澳洲满大街都会是乞丐了。

为什么不相信呢? 我04年在MOUNT WAVERLEY35万买的房子, 06年41万卖了, 现在呢, 3年后至少得65万才能买到了, 外加印花税. 买我的房子的那位赚大了……

starchu

原帖由 猪胖胖 于 2009-7-27 21:26 发表

为什么不相信呢? 我04年在MOUNT WAVERLEY35万买的房子, 06年41万卖了, 现在呢, 3年后至少得65万才能买到了, 外加印花税. 买我的房子的那位赚大了……

我07年底在Point Cook,34万买的房子, 09年初40万卖了, 希望3年后至少要到65万才能买到啊...呵呵, 历史惊人的相似? ^-^

mgw301

Point Cook的HOUSE40万买入3年后65万卖出？不可能。

华丽的家

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-27 19:17 发表
LZ真是小辣椒。买房子严格的说其实不算搞房地产。因为买房子是消费，是consumption。分地，开发，增大房屋的supply，才算搞地产。

而且，投资房实在没什么秘密，一旦了解以后甚至不需要upgrade你的知识，最多就是 ...

是啊是啊,搞房地产这个话题可太大了,不是咱小百姓能谈的起的,
我这不就是纸上谈兵过过瘾吗
但还是很希望自己将来能过过搞房地产的瘾,嘿嘿

alyssa

现在华人小开发商在澳洲的也不算少了。
动不动过来个老总准备屯块地盖房的。。

华丽的家

"34万买的房子, 09年初40万卖了"
加上买房时的印花税,律师费,买房的中介费,律师费,这一年的贷款利息,所付首期的利息损失
有赚到钱吗?

yingwei..suoyi

我倒有不同的声音。。。

根据 Millionaire Next Door。。。。书中作者耗了长时间分析美国的百万富翁，发现大多富人都不住在所谓的富人区。。。。 很多都很平实地住在所谓的普通区。。。。大多住富人区的， 只是高收入， 而不是wealthy。。。

而百万富翁们大多都不热衷于买卖房子， 而把精力都放在生意，预算与投资上。。。。。

Melbourner1978

原帖由 starchu 于 2009-7-27 21:42 发表

我07年底在Point Cook,34万买的房子, 09年初40万卖了, 希望3年后至少要到65万才能买到啊...呵呵, 历史惊人的相似? ^-^

你那房子要是3年后能卖60万，俺的这东区的房子不得至少80万，还是别做梦了。PT Cook自主还可以，投资要谨慎，要理性看待，不要自己住在那个区，就说好。

Melbourner1978

原帖由 yingwei..suoyi 于 2009-7-27 22:43 发表
我倒有不同的声音。。。

根据 Millionaire Next Door。。。。书中作者耗了长时间分析美国的百万富翁，发现大多富人都不住在所谓的富人区。。。。 很多都很平实地住在所谓的普通区。。。。大多住富人区的， 只是高 ...

这里谈论买房子的，基本都算高收入者，我看真正的有钱人也不会进这坛子讨论。在投资有风险的情况下，还是房子比较保险。

yingwei..suoyi

但LZ想成为富人啊。。。。所以我才分享。。。。

调查发现， 是很难靠买卖投资房发富的。。。。。

starchu

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 22:46 发表

你那房子要是3年后能卖60万，俺的这东区的房子不得至少80万，还是别做梦了。PT Cook自主还可以，投资要谨慎，要理性看待，不要自己住在那个区，就说好。

我不做梦, 我的房子已经卖了, 它到不到60万跟我没有半点关系了.

华丽的家

房产的最大作用是将你所拥有的货币保值,然后是使货币升值的作用
很多人算10万存一年有多少利息,5年后有多少利息?
按8%的利息算,5年后10万变成14万, 哇,好多啊
但你再看看5年后的房价,5年后的物价
14万都不如原来的8万禁用

ECM

刚好在Carnegie有个unit，原来的自主房，因为现在是正收入了，正在考虑是不是要卖，LZ有什么意见？

还有给个参考上，个周末Carnegie上个有个拍卖，房子很旧，就是地价，761平米，位置不错，后院接公园，775K，个人觉得价格蛮合理。
一直住在这附近，也看不少房子，这两年，Carnegie的房子和MCKINNON比还是差了不少，2007年涨前，两个区差得不远，现在要是相近的house，估计应该相差有150K左右了。在好学校附近还是管用啊！

taku

我在HUGHESDALE差点买的一房appartment，2007年18.5现在又挂出来28.5了。

madling

那些动辄几百万的房子，哪里有那么多有钱人？就不信还有那么大的涨幅空间，经济萧条倒的最快的就是奢侈品，群体的消费能力都下降。能源短缺，环境恶劣，这些都会影响经济。未来的经济就算复苏了不会再生产那么多有钱人了，什么都是一环扣一环的，太心黑就不好了。没有那么多人消耗的起动辄几百万的房子，我觉得那些几百万的房子未来不会升多少。
靠炒房产赚家业没意思，以房养事业，有了房子不需要为五斗米折腰能够专心投入的做自己喜欢的工作不求短时期回报或者寻找最适合自己的投资方式赚的一桶金来支持自己的事业。炒房产有钱谁不会炒啊，住什么不是住吃什么不是吃。

可可可心

恩，同意，之前陪一个阿姨看房子，在阿德雷德，感觉一百万以上的房子看的人真是没多少，很多时候开放1个多小时就这有我们这一伙人而已，一套要价115万的房子，她出价往下出（是去年12月，阿德雷德的房子是往下叫价的，反正当时是），她说不然出100万吧，因为看根本没有别人来看，我和中介说的时候，自己降了5万，说出价95万，我当时觉得中介肯定会火的，跟买菜似的，讲了20万 可是中介非但没火，还让我们跟着她去她家签OFFER，当时我们就有些傻了，越是这样，你就越是心理没底了，这就是为什么买涨不买跌的原理，你看不到底啊，而且百万的房子上下浮动一点点也够我们这些平民挣个几年的了，有钱的也没几个真的就不在乎的。所以当时就总结贵的房子，一是很难找到正确的市场价格定位，二就是怕是转手不好卖

看40到80万之间的人最多，所以最后劝她买了70万左右的房子，他们不是打算永久住的，所以还是选择好出手的比较好