投资房跌了 心态崩了

jiajialing

化学老师卢凤梅 发表于 2020-8-13 12:40
我布村房子有涨有跌，但是租金普遍跌了10%。

塔州的无论房价还是租金都涨了不少。 ...

塔州今年真是不错

rlqqq12

MP417D 发表于 2020-8-13 14:46
没人告诉你 多年前投资布里斯班公寓的都跌了快一半了么？？

求详细啊

alix

2016年在布村北区买的house， 这几年房价涨了10%， rent涨了6%，但是每年out of pocket 小1万吧， 所以这几年下来，基本上不挣钱。
当然了， 我是100%贷款， 所以cost比较高

ailsalu

天涯浪客 发表于 2020-8-13 17:28
有个地方说错了，赚钱了怎么负扣税？低调点，就说租金爆跌，房价爆跌，这样才合适。 ...

低调低调，当房东每天提心吊胆的，每到月底都要担心能不能收到房租

BesteverCPA

napolian 发表于 2020-8-13 16:55
请问为什么负扣税只能退1500，而不是全部的损失呢？ 谢谢解答了

因为退的是税而不是你的全部亏损，税大部分普通人可能在30%左右，少数足迹土豪可以到47%以上.

Mackey525

让时间摆平

MK2

安慰一下楼主 墨尔本这边Balwyn 2017年 3M 买的房子 一周租$450 现在广告登了几个月 2.5M 都卖不掉 印花税 利息 3年妥妥亏80万
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-134062474

youxu819

3M的大地破房？看来是富人区

MP417D

rlqqq12 发表于 2020-8-13 20:13
求详细啊

布村CBD 的小公寓，现在三十几万了吧。。。

mario333

alix 发表于 2020-8-13 20:20
2016年在布村北区买的house， 这几年房价涨了10%， rent涨了6%，但是每年out of pocket 小1万吧， 所以这几 ...

我也在北区，咱俩情况一样

xskyinteriors

公寓盖不动了，等几年

天涯浪客

MK2 发表于 2020-8-13 22:12
安慰一下楼主 墨尔本这边Balwyn 2017年 3M 买的房子 一周租$450 现在广告登了几个月 2.5M 都卖不掉 印花税  ...

查了一下成交历史，从1989年开始的前面几任房东都赚钱了，直到2017年的3M房东。

benemi

利息也降了啊

LISI

大地破house房东飘过，3年未涨过租金。大家坚持住！

wlh19781030

auskaola 发表于 2020-8-13 14:44
错误。17年买house的现在一个跌了至少十几二十万了，而且不可能正现金流，每年都得贴几万，因为租金低地 ...

看你买哪里了，如果买远东南，基本没跌！
房租也没怎么降！
你买华人集中的地方当然不行，留学生来不了了当然大跌！
你查查Cranbourne East VIC3977
的房价和房租降了多少！

firststeps

wlh19781030 发表于 2020-8-14 10:10
看你买哪里了，如果买远东南，基本没跌！
房租也没怎么降！
你买华人集中的地方当然不行，留学生来不了了 ...

低价区房子基本是底价了，没有更便宜的house了，收益都是比较稳定的，华人区的house价格高，3，5年内亏本的不少，更不用谈什么7年翻倍了，翻倍的都是位置极佳的那些，边边角角的10年都没翻倍。

liy90424

足迹太好玩了。。。字里行间就四个字。。房价必涨。。 你咋不说你房子不卖就不会涨啊。。。在人类持续发展的前提上 从大周期上来看 房价必涨 这是废话 但张口闭口房价必涨不是分析 只是单纯的洗脑 。。。

wlh19781030

firststeps 发表于 2020-8-14 10:23
低价区房子基本是底价了，没有更便宜的house了，收益都是比较稳定的，华人区的house价格高，3，5年内亏本 ...

反正做投资，买华人区的钱买两套低价区，靠近P12学校的房子！房价便宜，60万左右四房，每周420租金，50万贷款，利息才1200，每月到手500现金，年底还能负扣税。

HEDENG

疫情期间我现在降房租都还找不到租客， LZ你是不是稍微好受点了？

rogershan

MK2 发表于 2020-8-13 22:12
安慰一下楼主 墨尔本这边Balwyn 2017年 3M 买的房子 一周租$450 现在广告登了几个月 2.5M 都卖不掉 印花税  ...

这个明显是推到重建的物业，捂着捂着很容易无底洞的

firststeps

wlh19781030 发表于 2020-8-14 11:17
反正做投资，买华人区的钱买两套低价区，靠近P12学校的房子！房价便宜，60万左右四房，每周420租金，50万 ...

你这个是正现金流了，没有负扣税了吧

Topboy

楼主再买同一栋楼差不多户型的房子，对冲一下心里就会平衡一些了

汤玛士

LISI 发表于 2020-8-14 07:07
大地破house房东飘过，3年未涨过租金。大家坚持住！

租金能不跌已经不错了。我知道City很多房子房租跌了30%，原来租900的，现在只能租600多，而且根本没人问。

Questions

悉尼，墨尔本，华人区基本都是投资方重灾区，学生都不来了，还有不断回去的，这情况要至少扛到2022年下半年了

白雲山民

透资房

水桶妖

正现金流, 再疫情期间, 已经很不容易,

latter

也是2017年买的全新公寓，现在房价也跌；但是当时还好银行估价与我买入价一样，没有不批贷款。我就只能安慰自己，这个公寓以后是给父母住的，是刚需，跌涨都是浮云

SRMO

老实说，准备不再投资房产了。现在的几套投资房，已经是正现金了，因为利率低。但我认为，地主会成为政府撸羊毛的对象。看看最近的政策，都是帮房客的，不交房租，不能赶人。美国也一样，不交租，不能赶走，还要去维修。还有各种税，我估计政府也会增加各种税种来割房东的韭菜。投资房就hold着，剩下的钱投股市，反正不能放银行

水桶妖

要小心 iproperty倒闭了 坑了很多华人投资者的钱

simonkoups

投资有盈有亏。  亏了有什么大不了。  用平常心去面对吧。