针对最近不少唱衰华人区的声音的个人看法！

现金为王

最近有不少唱衰华人区的帖子，有点看不下去了，发帖统一回复一下，有理有据，只写干货！！

先上结论，华人区房子是不可能暴跌的，特别是2E。唱衰2E想捡漏的可以洗洗睡了。

第一，华人有储蓄。现在自住2.3%的利率 贷款100万，一年也就2万3的利息。两年也就4万6，华人里面有几个拿不出来这个钱的？  而且华人由于喜欢储蓄的原因，OFFSET多多少少都会有些钱。那些说房子租不出去要贱卖的（降价20%-30%），你自己想想可能吗？ 房子空租2年也就4万6，房子哪怕降价卖，便宜5万？ 这个是最大的可能了。而且房子不大可能空租2年，一周降200，总能租掉，一年也就1万，对华人群体根本就是洒洒水。

第二，华人有钱人很多。那些说什么失业供不起房子的，建议你们周五，周六晚上去145看看，来吃饭消费的人有多少。看看145停车场好车有多少，我了解住2E的很多人开的都是好车，小孩都是各种补习班的。OK，哪怕不幸失业了，最多也就好车换个差点的车，吃饭钱省点，海外旅游取消，或者小孩补习班少上点，贱卖房子你觉得可能么？而且不要忘了第一点，华人是有很多储蓄的。

第三，华人对于土地的热爱远超其他人。华人喜欢房子，一般一有钱就买房。咱们看看国内的情况就知道了，喜欢房子的人只会越买越多，买房子是铁定要赚钱的，大家华人自己心里都懂，实在不懂的问问身边华人对于房子是怎么想的，会不会把房子贱卖掉？然后等涨上去再买回来？华人买房要不是极端情况，是不会有亏本卖掉的。就算极端情况出现，一般都会硬扛。然而华人硬扛的能力还非常强。这就是我接下来要说的一点。

第四点，也是最重要的一点，华人的韧劲。中国人最值得骄傲的是，这个群里有一股韧劲，因为华人再苦再累的日子都经受过，目前的这点小挫折，根本打到不了华人，让他们贱卖自己的资产。你看看国内拿2万工资，可以拿出1万8供房的人就知道。哪怕收入少点，华人的还贷能力和还贷意向都是强大的，华人可以各种节衣缩食，但是不可能随意贱卖自己的资产。

以上几点是中华民族的美德，也是华人之光。

那么华人可能贱卖自己资产有什么情况呢？

第一，可能对于投资的项目不看好了，比如劣质APT，比如慢慢败落的好事围。这种情况可能华人会打折出售，请不要举这种例子驳斥我。2E目前来看是不可能的，2E有学区，交通便利，生活方便。目前是华人区里面，发展的比较好的。这里的中产都是人精。想占他们便宜，你考虑过吗？

补充一下暴涨和暴跌的条件。
我们该如何判断房价暴涨和暴跌呢?

现在2e的情况大概就是，放出来的房子很少，好房子更少。估计是因为房东不急卖，自己财务状况扛个几年都没问题。然后就算有房子挂出来了，经常流拍。因为达不到房东心里价位。房东坚持底线，低了不卖，买家也由于经济情况不明朗，出价比较保守。这样导致清空率比较低，但我个人觉得这并不是坏事，说明房东也坚持自己的底线，低了不卖。最怕的是放量大跌。但我觉得由于以上原因基本不大可能。所以不要随意判断清空率低了就以为房价要跌。我觉得房价要跌的话，要清空率高，房价同时跌，这才符合暴跌的标准。现在清空率低，房价横盘微跌是不具备暴跌的条件的。

简而言之，放量的同时价格涨或者跌才能暴涨暴跌。成交量少的情况不代表房价跌，代表横盘的意义更多一点，因为买卖双方对价格形成了差距。

MK2

haha

imcook

華人區只住華人？

现金为王

imcook 发表于 2020-6-27 19:38
華人區只住華人？

老外贱卖给华人是有可能，这样子2E会越来越多华人来住，由于以上几点，越多华人，房价就越难跌。

骑牛的雷锋

可能其实想入2E，喊空是为了减少竞争吧

现金为王

骑牛的雷锋 发表于 2020-6-27 19:41
可能其实想入2E，喊空是为了减少竞争吧

这样浑水摸鱼的人很多，所以我发贴解析一下。不单纯看多看空，只摆事实，讲道理。

zssbd

又是一个幸存者偏差

现金为王

zssbd 发表于 2020-6-27 19:45
又是一个幸存者偏差

欢迎深度讨论

glc88

井底之蛙了解一下

悉尼麦迪

所以lz结论是 无论如何 华人区房价不会跌？甚至公寓野稳稳的？你牛

粤式油鸡

第五点，才是最重要的一点，就是华人yy太牛逼，这是澳洲国宝级的骄傲，全澳民众为之护盘，力保华人区房价不跌。

jacsonlin

整个论坛全部都是空军，敢在这里说不跌已经很有勇气了，如果再近一步说要涨会被人说是中介再加神经病。

iamyi

有啥好唱衰的，唱衰又赚不到钱

澳洲桉树

华人现在面临的是犹太人1930年的风险，这些优点全是缺点。

zxart

2E是符合大多数新移民华人价值取向的地方，我同意不可能暴跌，或者明显跌幅。
悉尼有环境和气候优势的好区很多，2E充其量也就是炒房炒奶粉的地方，打分也就50分到60分之间。

zxart

现金为王 发表于 2020-6-27 19:42
这样浑水摸鱼的人很多，所以我发贴解析一下。不单纯看多看空，只摆事实，讲道理。 ...

笑死我了，井底之蛙。

roadsteryu

房价跌20%的话首先危及到的是银行

所以那些梦想着300w房子跌价150w的人这辈子都在给房东交租金

huangkan

吃饭的人不代表有钱吧

vinzchang

用户无名

嘘，这种惊天大咪咪自己知道就好，切不可向他人透露。

julia15

好象有点道理

现金为王

悉尼麦迪 发表于 2020-6-27 19:52
所以lz结论是 无论如何 华人区房价不会跌？甚至公寓野稳稳的？你牛

不是不会跌，是现在远没到跌的时候，你看看国内这个收入房价比，中国人都能顶住，现在2e的房价收入比，对华人来说，压力不大。公寓我上面已说过了

现金为王

zxart 发表于 2020-6-27 20:13
笑死我了，井底之蛙。

来点有价值的干货，共同讨论，不要直接说别人井底之蛙

InTheEnd

澳洲桉树 发表于 2020-6-27 20:10
华人现在面临的是犹太人1930年的风险，这些优点全是缺点。

多了解一下犹太人，华人差的远

现金为王

huangkan 发表于 2020-6-27 20:26
吃饭的人不代表有钱吧

不代表有钱，只是如果生活实在困难，那么出去吃饭这种消费会减少一点，重点放在小孩教育和房贷上面，现在还出外面吃饭消费，说明生活还过得去。没到走投无路的地步。

现金为王

jacsonlin 发表于 2020-6-27 19:54
整个论坛全部都是空军，敢在这里说不跌已经很有勇气了，如果再近一步说要涨会被人说是中介再加神经病。 ...

看多看空都是讨论，论坛有讨论才有价值。主要是多说点干货，摆事实，讲道理，不要一上来就说别人不懂。然后什么理由都没有。

yuxieyu

悉尼还可以  墨尔本真心不行了   墨尔本华人区确实跌的厉害  

现金为王

粤式油鸡 发表于 2020-6-27 19:52
第五点，才是最重要的一点，就是华人yy太牛逼，这是澳洲国宝级的骄傲，全澳民众为之护盘，力保华人区房价不 ...

不要冷嘲热讽的，看空可以摆出你看空的理由。

jacsonlin

现金为王 发表于 2020-6-27 20:42
看多看空都是讨论，论坛有讨论才有价值。主要是多说点干货，摆事实，讲道理，不要一上来就说别人不懂。然 ...

摆事实，讲道理，多空都觉得是事实，都觉得自己有道理。谁都说不服谁，咋办？

澳洲桉树

InTheEnd 发表于 2020-6-27 18:41
多了解一下犹太人，华人差的远

华人替犹太人提鞋都不配。