9个月新房， 出现结构问题，如何维权？ 朋友们帮我一下！

K.U.Double-D

赶紧修好，不然会出人命的

ruofan1892

bobthebuilder 发表于 2020-5-13 12:10
check with your PCA, for the certificate from inspection of original structural engineer.
go tribun ...

您好， 谢谢回复

我家屋顶是这样的，
据builder 说木工是一位 田师傅，东北人
但是出certificate的不是这位木工， 是一个engineer。
以前的木工应该不会回来修这个房子， builder也不打算给我木工的联系方式。

如果我因为屋顶的问题去找 PCA ， 那么他们很可能甩锅给 那个出证书的 engineer。 据我了解， 像 水电 木工 这些 PCA 不是 直接负责的， 他们也是看到certificate就认可了的。

我应该怎么要求 PCA 来解决这个问题呢？  

谢谢兄弟 ！

ruofan1892

K.U.Double-D 发表于 2020-5-13 21:20
赶紧修好，不然会出人命的

一直在努力

builder在律师后面不露面， 我说房子有问题， 也不正面答复我。
只能等 tribunal 开庭了。

洋插队

ruofan1892 发表于 2020-5-13 21:15
Major defects 是不是 现在改成6年了 ？  没关系， 时间上肯定不会有问题的。  谢谢 ...

Major defects从七年改成六年已经从很多年前开始了

bessieyang

9528 发表于 2020-5-7 08:15
你要是在维州，我私给你我用过的两家，口碑都很好

新州的话不清楚，自己去洗衣机论坛或者放狗搜，费用根 ...

求推荐一个finalnstage 的inspector，谢谢啦 ，新房马上要收房了。同情下楼主，吓得我菊花一紧

K.U.Double-D

看不下去了，我对建筑质量检查的过程比较熟悉，简单给楼主讲讲

1. 在悉尼建一个房子，首先要有Construction Certificate (CC) 或者Complying Development Certificate (CDC)，就是建筑开工许可证。这个证是由具有政府资质的，独立于builder的Principal Certifying Authority (PCA) 签发给Builder的。有了这个证，builder才能开工。

2. 在建房的过程中，每一个大阶段完成，PCA都要来检查（inspection）建筑工程是否符合当初PCA批准的图纸，是否符合澳洲建筑规范。比如地基（Slab），房屋框架（Frame），以及完工后的Final Inspection。

3. 在最后完工后，PCA做完Final Inspection。PCA会出具一个居住许可证（Occupancy Certificate），证明这个房子符合建筑图纸，符合澳洲建筑规范标准，可以住人。

你这个房子有这么明显的建筑问题，首先你要知道PCA是哪个，拿到PCA出具的所有CC\CDC, Inspection Report和OC。然后找悉尼的建筑仲裁机构。如果仲裁机构判定builder和PCA有过错，会处罚Builder和PCA。这样你上法庭申请赔偿会有很强有力的证据。

K.U.Double-D

ruofan1892 发表于 2020-5-13 21:23
您好， 谢谢回复

我家屋顶是这样的，

PCA不可能见了Tradie的Certificate就签发相应证书。如果是这样，要他们干嘛。他们的职责就是第三方监督，他们要对自己签发的Certificate负责的。PCA的责任很大，建筑出现重大问题，尤其是结构，PCA绝对有责任。因为监管基本全靠他们。政府只是抽查。

harry_wang

安慰一下楼主...

yoyobubble

K.U.Double-D 发表于 2020-5-14 00:02
看不下去了，我对建筑质量检查的过程比较熟悉，简单给楼主讲讲

1. 在悉尼建一个房子，首先要有Constructio ...

学习一下，非常感谢分享

muhammad

ruofan1892 发表于 2020-5-5 22:41
purling post 掉下来一根， 把屋顶顶了个窟窿

然后我的builder 仍然拍胸脯说我的屋顶做的一点问题没有。 ...

垃圾builder
post掉下来了 还睁眼说瞎话

ruofan1892

bessieyang 发表于 2020-5-13 23:08
求推荐一个finalnstage 的inspector，谢谢啦 ，新房马上要收房了。同情下楼主，吓得我菊花一紧 ...

您找 普通 inspector,  还是 structure engineer ？

别人给我的建议是 拿着您的 structural drawn 找 第三方 structure engineer 查一下。  仅供参考， 如有谬误，请高人指点

ruofan1892

K.U.Double-D 发表于 2020-5-14 00:02
看不下去了，我对建筑质量检查的过程比较熟悉，简单给楼主讲讲

1. 在悉尼建一个房子，首先要有Constructio ...

quote‘你这个房子有这么明显的建筑问题，首先你要知道PCA是哪个，拿到PCA出具的所有CC\CDC, Inspection Report和OC。然后找悉尼的建筑仲裁机构。如果仲裁机构判定builder和PCA有过错，会处罚Builder和PCA。这样你上法庭申请赔偿会有很强有力的证据。’

您好感谢帮助 ！

我的房子现在真的是明显有问题， 不管是工期（2年8个月）还是质量。
我去找 PCA ， 他们答复 一旦 OC 下发了， 他们就对builder 没有约束力了， 所以他们没有办法。

爆个料，  2018年builder 骗我家说 祖母房OC 下来了， 可以入住的时候，我去PCA办公室合适， PCA 告诉我 OC 没下来， 而且他们已经停止了和这个 builder 的一切未来合作。 做完了手头的活儿， 就不再合作了。  


现在需要像您说的这样去------仲裁 判定 builder  和 PCA 过错，
这个仲裁机构  是哪个具体部门呢？  

非常感谢 ！

leeyunqing

楼主确实是要维权，其实应该找个BCA consultant, 既然屋架有问题，其他可能也有问题，然后BCA consultant 的报告会告诉你，哪里有问题，应该怎么修，应该可以作为维权的证据和让builder 修的依据

K.U.Double-D

我建议你

1. 拿到建筑过程所有的Certificate和Inspection Report，如果没有，去找PCA要。维州的法律规定，这些文件要给Property Owner一份拷贝。新洲规定不详，应该也差不多。

2. 如果你要投诉PCA，应该向 Building Professionals Board提交申请。
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ts-about-certifiers

3.如果要投诉Builder，应该向 NSW Fair Trading提交申请。
https://www.service.nsw.gov.au/t ... nt-nsw-fair-trading

建议你找一个熟悉建房方面纠纷的律师给你意见。他们处理过很多类似的问题，应该很有经验。下面这个是网站搜的，供参考
https://www.couttslegal.com.au/b ... fying-authority-owe

K.U.Double-D

找律师你要找熟悉NSW Building and Construction law的，你这个case非常典型，他们会给你非常专业的建议。你找他们，要说清楚几点

1. 事情的经过
2. 出现了什么问题
3. 你觉得谁应该负责
4. 你的诉求，比如让Builder赔偿

律师听了后，会给你建议。

基本思路就这样，祝好运

ruofan1892

leeyunqing 发表于 2020-5-14 14:43
楼主确实是要维权，其实应该找个BCA consultant, 既然屋架有问题，其他可能也有问题，然后BCA consultant  ...

您好 ，感谢回复，  请问 BCA consultant 里面 BCA 是哪三个词 ？

ruofan1892

K.U.Double-D 发表于 2020-5-14 15:12
找律师你要找熟悉NSW Building and Construction law的，你这个case非常典型，他们会给你非常专业的建议。 ...

非常的感谢 ！
现在是卡在找一个 信得过的律师 这里！

我按照这个思路继续， 越来越 走上正轨的感觉 ！ 谢谢

K.U.Double-D

ruofan1892 发表于 2020-5-14 15:13
您好 ，感谢回复，  请问 BCA consultant 里面 BCA 是哪三个词 ？

应该是 Building Code Australia, 就是澳洲建筑行业标准，所有builder必须遵守。

leeyunqing

现在改叫 NCC

toozz

看样子给你盖章的PCA要倒霉了。
要告可以告的，但是PCA得到的惩罚，可能是罚款，可能是吊销资格什么的，对于你房子的问题，他们没有负责修缮的义务。
房子出了问题，应该是builder来解决。但是如果找不到builder，那么怎么找就不太清楚了。

这个行业见到过一些因为builder/consultant/designer不够仔细出的问题，很遗憾最后都是客户买单。

Ngshun

9528 发表于 2020-5-6 12:51
楼主, 不客气说一句, 你家从一开始图省钱, 找了一不靠谱的中国builder, 最主要问题是每个建房的阶段, 该找 ...

10幾年前、我就是怕了builder ,所以自己申请做owner builder, 其实就是每一个细节都是自己跟、找个靠谱的tradesman 做每一个部份、而且我们也请了building survey 檢查每一个程序、有合格的certificate , 才做下一步。
做整个房子的frame, 水管和电 我们只找西人。

建议楼主必须找一个西人合格的building survey 寫个report, 法官只会認可有牌合格的building report。那些video 就不要给法官了。

9528

Ngshun 发表于 2020-5-17 08:43
10幾年前、我就是怕了builder ,所以自己申请做owner builder, 其实就是每一个细节都是自己跟、找个靠谱的 ...

同意, 不是每个人都有时间和精力去做owner builder, 这条道自己多少得对各个trades有一定了解,或者最好就是行业内的
不具备这些条件的话, 找个大的Top 3 volume builder总不会错到哪里去, 自己再每个stage 都找private building surveyor(西人) 来检查, 基本就可以了.
VIC的话, Darbecca和NewHomes都还不错, 我家用的Darbecca, Newhomes也咨询过, 都是很专业的根据AS buidling standard来出report, 每个stage report, 10-30页经常, 配上各种图和marking, 直接转给site supervisor去修就可以了, 不放心的, 修完后, 可以花钱请inspector再做个Reinspection, 基本也就peace of mind了

楼主这情况, 是一个极不靠谱的builder, 找了很多不靠谱的tradies, 建好了这个房子, 难办

9528

楼上的一哥们思路是对的, Builder使用的Building Surveyor, 就是最后给你出Certificate of Occupancy的那个机构, 绝对是有重大责任的, 因为在建房的每个Stage, 他们都要sign off, 直到最后他们验收合格, 才会给你出Certificate of Occupancy, 他们的责任就是盖房子的监管, 根据Building standard和code查验房子

现在起码是你builder和给你出certificate of Occupancy的surveyor 都应该负责的

wyfme

9528 发表于 2020-5-6 12:51
楼主, 不客气说一句, 你家从一开始图省钱, 找了一不靠谱的中国builder, 最主要问题是每个建房的阶段, 该找 ...

mark

xiangjia

haohaohao 发表于 2020-5-6 01:16
看你的油管就知道，楼主贪便宜，找了个中国人builder来建房，混了个licence.,但不按澳洲标准来建房，自以为 ...

能不能不要这么极端,我找的师傅都是华人，个个都非常好，从没出过事。要价还低。会挑人才是最重要的

9528

bessieyang 发表于 2020-5-13 23:08
求推荐一个finalnstage 的inspector，谢谢啦 ，新房马上要收房了。同情下楼主，吓得我菊花一紧 ...

我家用的是Darbecca, 但是也咨询过NewHomes, 都是很专业, 报告都是根据AS standard出的
Good luck!

阳光海岸

楼主加油

用心品味—tank

9528 发表于 2020-5-7 08:15
你要是在维州，我私给你我用过的两家，口碑都很好

新州的话不清楚，自己去洗衣机论坛或者放狗搜，费用根 ...

能麻烦私信我一下吗？最近也在研究推到了重盖谢谢啦！

bessieyang

9528 发表于 2020-5-17 20:01
我家用的是Darbecca, 但是也咨询过NewHomes, 都是很专业, 报告都是根据AS standard出的
Good luck! ...

谢谢啦，联系了Darbecca好像很专业的样子

十亭

重新看了一下前后两个视频。

这个木工，估计是没有执照的木工，可以干活，但不知道具体规范。所以支撑的斜度，支撑点的位置，支撑的数量心里没有明确的想法。

这个builder 要么自己不懂，要么根本就不检查。通常来说，builder 如果请没有木工执照的人来做，那么自己就需要算什么size 的木头，大梁的位置和数量，支撑柱子的位置和数量，-- 简单点说，就是屋顶结构设计。

这个屋顶，我估计要修的话，得拿掉一部分瓦面，重新加固。否则，很难彻底弄好。