布里斯班 southbank 二手公寓 带学区值得投资吗？听说布村公寓跌的厉害，想抄底一下，租金回报貌似也不错。

hotisland

天涯浪客 发表于 2020-4-28 13:52
再多说一句，如果你有本事贷款80%买200万的一套房子，完全可以轻而易举的贷款90%买上一共300万的五套房子 ...

这和赌场里的百家乐压闲不抽水，压庄家抽水有何区别？不都是赌一把吗！要赌房地产去悉尼和墨尔本难道不香？

谁都知道昆州房市就好比是股市中的垃圾股，大盘往上它涨得最慢，大盘往下它领跌最快。你先选定了一个垃圾股，就算是在资金成本和风险控制上玩出花来，又能怎样？

天涯浪客

hotisland 发表于 2020-4-28 14:14
这和赌场里的百家乐压闲不抽水，压庄家抽水有何区别？不都是赌一把吗！要赌房地产去悉尼和墨尔本难道不香 ...

我选的就是垃圾股，不过是悉尼的垃圾股。。。

naralxj

天涯浪客 发表于 2020-4-28 13:44
我只买2000年以前盖的房子，负扣税比较乱，就不说了。

为什么说2000年，比如2003年不可以吗? 2000年以前盖公寓的法律更严格？2000以后改法?

mdlp

深不见底

naralxj

布村有比较大机会搞奥运会，现在入，2036翻倍，买

天涯浪客

naralxj 发表于 2020-4-28 14:20
为什么说2000年，比如2003年不可以吗? 2000年以前盖公寓的法律更严格？2000以后改法? ...

我自己是从2009年开始买的，我要保证我买的房子已经毫无问题的活了十年以上。

风口上的猪

naralxj 发表于 2020-4-28 14:28
布村有比较大机会搞奥运会，现在入，2036翻倍，买

理想远大。
东京奥运会还没搞成呢，拖累了经济

peppa1024

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:53
对啊。我要是有本事做生意赚钱，谁去买投资房啊。我以前做过生意，知道自己啥水平。 ...

你怎么能贷款那么多啊，，， 靠自己工资吗？

天涯浪客

peppa1024 发表于 2020-4-28 15:05
你怎么能贷款那么多啊，，， 靠自己工资吗？

如果都买45万以下的房子，是可以多买几套的。不过是09年到14年买的，现在这些房子大概在50到80万一套。

cn_yy

天涯浪客 发表于 2020-4-28 15:11
如果都买45万以下的房子，是可以多买几套的。不过是09年到14年买的，现在这些房子大概在50到80万一套。 ...

那几年的lowdoc好弄，现在弄不了了

xjyoyo

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:29
我没有house,不知道house的情况。我是赚租金的，升值是顺便的事情。

最近我就在开始学习并了解到房产投资的主要两个不同策略。昨天刚看到一个老外的讲座谈到注重于正现金流的租金回报方法，今天就看到你的这个实际例子，很受启发。

天涯浪客

xjyoyo 发表于 2020-4-28 16:13
最近我就在开始学习并了解到房产投资的主要两个不同策略。昨天刚看到一个老外的讲座谈到注重于正现金流的 ...

我没上过课，也没有参加过任何培训班，地产讲座啥的。看过几本书，还有就是混足迹，多看房子啥的，这玩意儿看多了就有感觉了。

xjyoyo

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:17
我没上过课，也没有参加过任何培训班，地产讲座啥的。看过几本书，还有就是混足迹，多看房子啥的，这玩意 ...

我还是第一次看足迹地产板块，哈,一来就发现这么好的贴。谢谢你的分享，看起来很适合我家的情况。可惜今天没更多分了。看来我还是先多看看房产投资书，啥培训就不要浪费钱了。

xjyoyo

有一个澳洲本地人也经常去的地产投资论坛 property chat 据说也很好。

peppa1024

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:17
我没上过课，也没有参加过任何培训班，地产讲座啥的。看过几本书，还有就是混足迹，多看房子啥的，这玩意 ...

贷款倒是 把工资流水多走一下， 公寓做投资房 是可以贷不少的应该。 目前也不是问题。

天涯浪客

peppa1024 发表于 2020-4-28 17:08
贷款倒是 把工资流水多走一下， 公寓做投资房 是可以贷不少的应该。 目前也不是问题。 ...

其实我最多的房子是townhouse,买正现金流的公寓没挑战。当然这也是几年前的事了。

peppa1024

天涯浪客 发表于 2020-4-28 17:13
其实我最多的房子是townhouse,买正现金流的公寓没挑战。当然这也是几年前的事了。 ...

那你的southbank 公寓涨了吗？还是一直贬值？

天涯浪客

peppa1024 发表于 2020-4-28 17:21
那你的southbank 公寓涨了吗？还是一直贬值？

我买的是悉尼的房子。中东人，越南人聚集的区。

peppa1024

天涯浪客 发表于 2020-4-28 17:23
我买的是悉尼的房子。中东人，越南人聚集的区。

那怪不得 ，悉尼公寓涨的也猛啊

qingyuan_joe

peppa1024 发表于 2020-4-28 09:09
租金收入算正现金流？负扣税又是啥操作啊？我也想买个2室一厅的， 我看60-70万的样子目前。没有布里斯班 ...

净现金是正的，负扣税主要靠折扣，具体你可以咨询你的会计师。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 17:23
我买的是悉尼的房子。中东人，越南人聚集的区。

说个布里斯班公寓的事儿，扯什么悉尼，你那悉尼的成功经验也上来再秀一次。
真是见缝插针

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-29 07:03
说个布里斯班公寓的事儿，扯什么悉尼，你那悉尼的成功经验也上来再秀一次。
真是见缝插针 ...

你昨天不是和我聊了一天，今天睡醒了才发现，这反应也太快了吧?

顾厂长

布里斯班买公寓的都是勇士

seal8848

dabaili 发表于 2020-4-27 14:49
什么学区房，根本没有的事。楼上的已经说了，west end小学根本没人要上的。State High倒是好学校，问题是考 ...

您好，我队友最近忽然想搬到布村...我看到Sunnybank hill state那个学校还挺好的，还想着万一真的搬过去我是不是应该在那买个房子。。。看到您的回帖，请问考进去跟按学区上学还有差别吗。。。