[其他讨论] 举个贷款1百万的例子简单说说房东的现金流控制 [复制链接]

发表于 2020-4-5 18:48 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2020-4-4 20:24
我算过...如果大萧条20年...
一年不上班花10万的钱..我现金流不算租金..根本熬不过20年.

那啥我有个农场卖给你
490英亩，距离墨尔本CBD开车3个多小时吧

飞儿

水晶靴族

发表于 2020-4-5 18:48 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2020-4-5 17:21
1466是PI 和 IO的还款区别吗
中间有包含利息差吗

有包含利息差

总之就是你手上存留的现金，如果你选OI还款，还给银行的本金，已经不再是由你控制的钱了，如果你拿在手上，怎么处理都行

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

CAVOK

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发表于 2020-4-5 18:53 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2020-4-5 17:48
那啥我有个农场卖给你
490英亩，距离墨尔本CBD开车3个多小时吧

我还在研究地势和气候.....我倾向于EDEN下面

真傻本傻

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发表于 2020-4-5 18:55 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2020-4-5 17:53
我还在研究地势和气候.....我倾向于EDEN下面

您慢慢研究吧不要着急

CAVOK

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发表于 2020-4-5 18:57 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2020-4-5 17:55
您慢慢研究吧不要着急

好的.谢谢.

zbpanda

发表于 2020-4-5 19:26 |显示全部楼层

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OnJ 发表于 2020-4-5 06:44
你是说疫情过去，政府会提高利率？

这么多赤字怎么弥补，无非是发债，QE和加税。发债的国家多了，资金短缺，只能加息吸引更多资金来买债。

阿德莱德的流氓

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发表于 2020-4-5 19:30 |显示全部楼层

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永远支持你

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阿德莱德的流氓

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发表于 2020-4-5 19:35 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2020-4-5 14:20
我见过两个这么做的人，并拥有一百个房产的人。
第一，在鬼佬论坛上交流过，经济危机被要求追加本金，破 ...

我觉的如果有400套房子的人，

应该自己买地建unit出租，集中管理。

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cherylpan

木屐族

发表于 2020-4-5 19:46 |显示全部楼层

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简单说就是只有加杠杆才能赚到钱，但是加杠杆可能爆仓，炒房和炒股炒汇是一个道理。

风口上的猪

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禁止访问

发表于 2020-4-19 09:17 |显示全部楼层

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飞儿大姐也没动静了？掉进了昆州房地产大坑了？

唧唧复唧唧

铜靴族

发表于 2020-4-19 09:48 |显示全部楼层

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昆州中介管理费高达8%， council rate，水费，也很高！

Lifekeeper

发表于 2020-4-19 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Lifekeeper 于 2020-4-19 10:11 编辑

“假设贷款一百万，本息一起还，固定两年利率2.19%, 月付 $ 3791.93”。。。。

你这个利率太好了。投资房的利率之前都是4.10%，就算后来低了也有3.79%。所以每个月还款有5300左右。比你的计算多了快一倍。。。

Lifekeeper

发表于 2020-4-19 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下您对 block unit 咋看啊。比如整体4，5个Unit，统一管理，出租。这种和House比较有缺点在那里啊？

amyo(∩_∩)o

发表于 2020-4-19 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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投资房为什么用自住房的利率算现金流。这不是误导别人吗？

ambledream

发表于 2020-4-19 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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再贷款1000 万。做个老赖。

DBOY123

铜靴族

发表于 2020-4-19 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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IB margin landing 利息才一点多，不如上4倍杠杆买股票，增值和分红都房产多。还高流动性

ambledream

发表于 2020-4-19 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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楼主看来第一套房是在悉尼的，现在掉进昆州的坑里了。不过两个地方玩法完全不同。

stella_hq

发表于 2020-4-19 11:09 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2020-4-19 09:45
楼主看来第一套房是在悉尼的，现在掉进昆州的坑里了。不过两个地方玩法完全不同。 ...

我想试试看昆州，真没有人赚过吗

edwardt

银靴族

发表于 2020-4-19 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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反正我只选利率低的，以前Pi 和 io 利息一样，当然选IO。现在利率差这么多，我肯定选PI，反正这些钱不交给银行也是放在offset，没差。目标是尽快达到offset和欠款一样，然后refinance到IO。

阿德莱德的流氓

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发表于 2020-4-19 11:14 |显示全部楼层

offset账户也可以实现呀

xiwu

白金靴族

发表于 2020-4-19 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2020-4-19 08:59
请教一下您对 block unit 咋看啊。比如整体4，5个Unit，统一管理，出租。这种和House比较有缺点在那里啊 ...

相对而言
小投资者，house.
大投资者，block.

lk123

发表于 2020-4-19 11:57 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2020-4-19 09:05
投资房为什么用自住房的利率算现金流。这不是误导别人吗？

投资房PI利率更高吧？说明IO节省的现金更多？

breakbadmen

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发表于 2020-4-19 15:25 |显示全部楼层

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Io不用还本金，所以现金流比较好。

WACT

发表于 2020-4-19 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2020-4-19 10:09
我想试试看昆州，真没有人赚过吗

有，但在昆州，比例太低了。
House自住房几年后卖掉，有的或许可以小赚一点。扣除税费也没多少利润。
纯投资的公寓，几乎没见到赚钱的。连赔的少的都不多，大部分是巨亏。

htche1

发表于 2020-4-19 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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想知道如果最近5年IO到期，转贷的时候银行把你房价估值降低楼主有什么对策

stella_hq

发表于 2020-4-19 16:42 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-19 15:07
有，但在昆州，比例太低了。
House自住房几年后卖掉，有的或许可以小赚一点。扣除税费也没多少利润。
纯 ...

想听听少部分成功的，失败的大家都知道原因。

znby

银靴族

发表于 2020-4-27 21:05 |显示全部楼层

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lk123 发表于 2020-4-19 10:57
投资房PI利率更高吧？说明IO节省的现金更多？

投资房IO 利率高于PI吧

pan123au

发表于 2020-4-27 22:14 |显示全部楼层

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楼主是搞物业管理的，都说一些没有用的常识，比如拿工资的怎么贷款可以到1000万，估计她也不知道。

lk123