[行情讨论] 现在80-90多万的投资房只能租500-600的话，每个月绝对都要贴钱进去，这样真的合适么？ [复制链接]

发表于 2020-2-14 15:21 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2020-2-14 15:18
估计最近卖不出去房这么空闲出来乱吠？

主要是看你气急败坏的

真开心

发表于 2020-2-14 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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xabsinthex 发表于 2020-2-14 14:01
如果仅凭租金就能平衡所有现金流的话，那才是真的畸形。

因为那近乎就等于空手套白狼，然后全社会形成一种 ...

我2014年买的投资房就能做到。没啥难的吧。

房价加印花税45万，贷款是房价的90%,不到40万，你按照贷款40万算好了，租金540一周。我在悉尼。

足迹最穷地产投资人

笑和尚

金靴族

发表于 2020-2-14 15:43 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2020-2-14 07:48
估计最近卖不出去房这么空闲出来乱吠？

你和大字辈有啥好说的，大江，大成，大为等，

zn7726

发表于 2020-2-14 15:47 |显示全部楼层

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LZ，你这个帐我在另外一个帖子里帮那个LZ粗算过一次，因为那个楼主说每年收益5%左右，我比较好奇。

我算出来怎么都是亏的

后来人家回复我，人家是按照全款买算的

贫穷限制想象力

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-2-14 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2020-2-14 15:43
你和大字辈有啥好说的，大江，大成，大为等，

哥们儿大为是？

Jackhuang

布鞋族

发表于 2020-2-14 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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最近布村市区有个公寓项目很火啊，不知道有没有入手的朋友，看完这帖子都不太敢出手了。

君临澳洲

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发表于 2020-2-14 16:11 |显示全部楼层

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现在还在想租金？开玩笑呢

游得好小鱼

银靴族

发表于 2020-2-14 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2020-2-14 15:02
有一段时间大概是08-09年的时候

好像08-09年的时候贷款利息是7%-8%，算租金照样cover不了利息

大江东去

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发表于 2020-2-14 17:24 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-2-14 15:43
我2014年买的投资房就能做到。没啥难的吧。

房价加印花税45万，贷款是房价的90%,不到40万，你按照贷款40 ...

不是有id说悉尼2014年后买房的都是亏损的吗？

难道你们不在同一个悉尼?

tina-go

白金靴族

发表于 2020-2-14 17:32 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-2-14 11:32
我觉得你还是需要学习啊。不是说买house就一定赚的，赔钱的也多的是。你多看看就明白我的意思了。

我去 ...

14-19 没赚钱？

哪区？

ARACT

金靴族

发表于 2020-2-14 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2020-2-14 17:32
14-19 没赚钱？

哪区？

扣除CPI + 2%（基准利率，机会成本），绝大多数都是亏的

ppboy

皮靴族

发表于 2020-2-14 19:15 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2020-2-14 15:47
LZ，你这个帐我在另外一个帖子里帮那个LZ粗算过一次，因为那个楼主说每年收益5%左右，我比较好奇。

我算出 ...

去掉折旧有3%没有

sydgcc

皮靴族

发表于 2020-2-14 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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Auburn 现在买双砖老旧的公寓40万买租400

Nowifi

布鞋族

发表于 2020-2-14 20:05 |显示全部楼层

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zliu18 发表于 2020-2-13 13:13
墨村你们不待见的Clayton 我前面那家96万卖掉的，现在反租3000一个月吧~

什么神奇的房子，让小弟见识一下。那嘎达的4房也就租个500最多了吧？

Greenhorse

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发表于 2020-2-14 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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city的旧公寓回报比这个高多了吧。

逆风而上

铜靴族

发表于 2020-2-14 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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Melbourne很多100到150万的房子只能租350到450... 那怎么半？？！！！

大后锋

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发表于 2020-2-15 00:02 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-2-14 10:32
我觉得你还是需要学习啊。不是说买house就一定赚的，赔钱的也多的是。你多看看就明白我的意思了。

我去 ...

嘿嘿我知道你说的这套是哪个，那套法拍房子是真的可惜啊，我当时一个念头没有买，要不然这房子现在170W往上走了

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发表于 2020-2-15 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2020-2-14 16:32
14-19 没赚钱？

哪区？

我懒得跑，就在家附近转转。

发表于 2020-2-15 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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大后锋发表于 2020-2-14 23:02
嘿嘿我知道你说的这套是哪个，那套法拍房子是真的可惜啊，我当时一个念头没有买，要不然这房子现在170W往 ...

不是法拍房，正常拍卖的房子。

足迹最穷地产投资人

发表于 2020-2-15 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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大后锋发表于 2020-2-14 23:02
嘿嘿我知道你说的这套是哪个，那套法拍房子是真的可惜啊，我当时一个念头没有买，要不然这房子现在170W往 ...

19年上半年市场非常恐慌，站在现在的角度来说，遍地是黄金。例子很多。。。

足迹最穷地产投资人

大后锋

头像被屏蔽

发表于 2020-2-15 00:22 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-2-14 23:04
不是法拍房，正常拍卖的房子。

1 valda pl， mortgagee sale，我当时差点买了

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Michael433

草鞋族

发表于 2020-2-15 00:29 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-2-14 14:35
无知真可怕

仔细看看03年是什么的价格

03年30万有人么问题吗？9年后28万还跌了

砍不死

铜靴族

发表于 2020-2-15 03:24 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-2-13 13:42
真的买投资房的都是雷锋，楼主这个如果是house还好，起码house还是升值的，如果是公寓就不要买了。还要如果 ...

买house 你也得最起码等它涨出来别没涨多少自己就顶不住了160-200万租7-800的有的是！！我就不相信都是有钱人买硬顶着买的算上地税每年搭的利息印花税！！加上四处公寓抢占租赁市场（公寓不涨价但是想对比好出租）自己掰开手算下买之前自己能不能顶得住

lclwm

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发表于 2020-2-15 04:44 来自手机 |显示全部楼层

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不停地有人说负扣税
负扣税只是减少亏损而已
结果还是亏的
有什么好羡耀
竟然把亏损当投资的亮点
呵呵

nickzhang111

金靴族

发表于 2020-2-15 08:01 |显示全部楼层

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首付一般都起码百分之三十起吧，，供几年调整一下就过半了，，正现金流了

发表于 2020-2-15 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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我记得我以前写了一个关于房价和房租的讨论贴，回去一查，竟然是2013年写的，有兴趣的同学们可以看看:

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ge=1&mobile=yes

足迹最穷地产投资人

f221644

银靴族

发表于 2020-2-15 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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现在租的房155万，1400平米。$720一周的坎村

ddwan3

皮靴族

发表于 2020-2-15 08:44 |显示全部楼层

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年收入高的房东巴不得投资房多亏点，每个人情况不同考虑的角度也不同

bringBMWbring

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