这是卖房的猫腻？根本没有出价机会

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头一次看到有买家让卖家等，然后卖家没等签了合同然后买家怀疑有猫腻的，我的潜台词是买房子给offer肯定要给诚意出来啊，报价一定不要感觉麻烦了自己律师啥的，好房子的机会不会等你和你的律师都舒服了像弹劾特普朗似的慢悠悠签字

caesar6668

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:06
这次也是见识到了。。
我觉得以后卖房的时候大家要找朋友当个试探，看看中介报给你是不是最高价
对中介来 ...

中介没有理由不把出价最高的报价报给业主

tina-go

caesar6668 发表于 2020-1-20 13:25
中介没有理由不把出价最高的报价报给业主

很多中介连最后一圈都不问。我比最后卖价低五千（心里还有一万五的提价空间）

如果中介问我，我就加。

结果，就无声无息的卖了

caesar6668

tina-go 发表于 2020-1-20 12:28
很多中介连最后一圈都不问。我比最后卖价低五千（心里还有一万五的提价空间）

如果中介问我，我就加。

是吧， 其实我蛮讨厌最后一圈问的， 还不如拍卖了。
最后一圈问这个其实蛮烦的，  接到这样的电话也是心里想你丫的是不是在框我的偏多。。。。

teddyli1982

caesar6668 发表于 2020-1-20 13:32
是吧， 其实我蛮讨厌最后一圈问的， 还不如拍卖了。
最后一圈问这个其实蛮烦的，  接到这样的电话也是心 ...

可现实往往是人家出价确实比你高，千万别嫌中介啰嗦，不睬你更郁闷

tina-go

caesar6668 发表于 2020-1-20 13:32
是吧， 其实我蛮讨厌最后一圈问的， 还不如拍卖了。
最后一圈问这个其实蛮烦的，  接到这样的电话也是心 ...

不拍卖的房子，问最后一圈，我觉得是负责的表现。

tina-go

拍卖虽然利索，但是放弃冷静期，我可不喜欢拍卖

911110000

tina-go 发表于 2020-1-20 13:57
不拍卖的房子，问最后一圈，我觉得是负责的表现。

中介也是看人下菜碟，觉得你不会再加了，多加个几千对中介佣金也没有影响。但是中介也难免有看走眼的时候。。。

中介注重时间成本吧，vendor和purchaser就是相互赌心里吧。 以后不找那个中介就好了

lvr

tina-go 发表于 2020-1-20 13:57
不拍卖的房子，问最后一圈，我觉得是负责的表现。

中介问最后一圈，可能是因为没有到卖家的价位，并不一定是中介负责的表现

tina-go

911110000 发表于 2020-1-20 14:02
中介也是看人下菜碟，觉得你不会再加了，多加个几千对中介佣金也没有影响。但是中介也难免有看走眼的时候 ...

我给offer 时候，很老实，official 名字 生日 家庭地址。还明确写了，start from xxx, 还追了个电话，

意思就是，更多价格，我会加的。

结果，睬都没睬，我以为得卖出啥惊天高价呢。就比我高五千。。。

caesar6668

tina-go 发表于 2020-1-20 13:07
我给offer 时候，很老实，official 名字 生日 家庭地址。还明确写了，start from xxx, 还追了个电话，

...

哦 我一般都是给中介留下个我会出高价的深刻印象， 然后从低价开始出， 所以基本上还会重视下我的出价

911110000

tina-go 发表于 2020-1-20 14:07
我给offer 时候，很老实，official 名字 生日 家庭地址。还明确写了，start from xxx, 还追了个电话，

...

有时候也就是缘分吧。 我还同价beat过另外一个purchaser， 其他条件都一样，就是settlement period短了些。 还有一次就1K 被beat掉了。

再就是 可能另外一个bidder 没有冷静期或者 没有 subject to finance吧。。。不知道了。。。。

homesearch

中介一手遮这天

xming

以前就有一个感觉，一个房子推出来之前，中介已经在把它在他的数据库中的潜在购卖者发了几圈。所以是近水楼台先得月。

ausox

LZ已经看了好几百套房子, 也买了好几套房子了, 但看来经验还是不足啊

tao63

风中的旋回 发表于 2020-1-20 10:06
这次也是见识到了。。
我觉得以后卖房的时候大家要找朋友当个试探，看看中介报给你是不是最高价
对中介来 ...

也可能前面一家withdraw，后面一家涨不上去。

到心里价位就卖，刨除cgt可能差不多。

cwan

当年房市火爆的时候，有个房子，按网上inspection的时间过去，说已经卖掉，不开放了。lz估计是习惯了买方市场。

xinkaishi

tina-go 发表于 2020-1-20 11:58
另外三家同时出价了，你怎么知道的？

中介有可能忽悠呢 一起看房的都出价了 ...

因为最后半天大家都去了中介那里出价，具体细节就不用多描述了吧。虽然不是买的什么热门区，但是房子确实属于适合入门款的。也许我们没想那么多，但是有时候遇到适合的房子真没必要怀疑这，怀疑那的。毕竟自住，而且入住以后确实也比较满意。就算是策略，买到符合心理价位，也比较满意的房子，结果是好的就可以了。

tina-go

xinkaishi 发表于 2020-1-20 17:05
因为最后半天大家都去了中介那里出价，具体细节就不用多描述了吧。虽然不是买的什么热门区，但是房子确实 ...

恭喜买到心仪房子

我是没经历过 所有买家都去了中介那里出价这个场面，我们都是电话里，然后最后的买家去签合同。都是中介告诉我的，我们已经收到三份offer了，如何如何，我都不怎么信。

Y叔

这个不奇怪，不过中介可以做得更好

sk

抢房子，很正常的。我们也是第一周开放就出offer, 当时出offer的可能不多，房东还想再看看，我们跟中介说，我们贷款都准备好了，你这家不卖，我们下星期就要去拍卖同一个区的另外一个房子了，然后，offer接受了，星期一去签合同。

dlcat

抢手的房子，如果价格贴近卖家预期，强势买家要求立刻签合同的情况非常多。

我的房子就是这么买的，上午看房，下午Under offer,我出价就是喊的价格，4组offer，我最高当晚就成交了，之后一个月都有一个买家纠缠，来找我们要求加1万让给她，她出现金。

xinkaishi

tina-go 发表于 2020-1-20 17:12
恭喜买到心仪房子

我是没经历过 所有买家都去了中介那里出价这个场面，我们都是电话里，然后最后的买家 ...

谢谢，当时是因为卖家也已经订了下一个房子，等于是连环套了。所以卖家当时也是特别着急，只给了半天时间。而且这个房子当时放出来也是一两天就出offer了，我当时还说怎么这么快啊，看的机会都没给。幸亏还是给中介电话，邮箱都联系了一下，说万一这个房子没有成交，希望能看看。我们属于预算有限，目标明确的，想买的区基本也是圈定了。在这种情况下，一旦出现比较不错的房子，只要符合心理价位，基本就不太考虑中介怎么处理了。

katherman

可能是因为有买家已经给了很不错的offer，但是五点半前失效

betterlife2010

很有可能开放前已经有提前看过的了，我的房子就是这么买的。

homesearch

中介卖给熟人了。悉尼中介都这末干

zc1125

可能原因：
1. 卖家急需用钱着急卖，中介要尽快促成交易而非卖最高价；
2. 中介已经收到了多个强有力的报价，知道再高也不会高到哪里去。比如你出价多2w，佣金才不过多400刀，可以忽略不计；
3. 中介收到的offer有时间限制；
4. 中介唯一的customer是卖家，不是买家。如果已经收到的报价达到了卖家的心理预期，卖家同意卖，中介没有理由拒绝自己的客人。尽快close deal，move on到下一单。

kitcat

xming 发表于 2020-1-20 14:28
以前就有一个感觉，一个房子推出来之前，中介已经在把它在他的数据库中的潜在购卖者发了几圈。所以是近水楼 ...

不是错觉，就是这么操作的。诚心买房跟中介说好自己的偏好和价位，有合适的房子listing一到手中介就会先带你去看。如果这个阶段能成交，皆大欢喜。如果没有买家出到房东的心理价位他们会说服房东打广告找其他潜在买家。

DOTA

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:06
这次也是见识到了。。
我觉得以后卖房的时候大家要找朋友当个试探，看看中介报给你是不是最高价
对中介来 ...

问题是中介多卖个2W他提成制多300，还不如早卖还少点风险，出啥幺蛾子没卖掉亏3W中介费，多等你几小时只可能多赚300.

中介是这样子的。

icec

风中的旋回 发表于 2020-1-20 11:30
悉尼山区

楼主啊 就这山区townhouse 得多少钱.
看着还可以