说说我们在悉尼当甩手掌柜养布村奇葩投资房#开支竟是租金的80%

天涯浪客

hszy 发表于 2020-1-9 15:12
没有通过中介，那你就是自己打理投资房了？从招租/打广告/看房/租客筛选/bond金/维修维护/退租等等全是自 ...

不难吧，招租而已。

天涯浪客

WACT 发表于 2020-1-9 15:31
现在的房价，可比三年前便宜好几万。

遇到好的租客，只能说运气好，不是总能遇到。 ...

感觉养老真心不错。房价房租都便宜，不工作了，降低生活成本很容易。

WACT

天涯浪客 发表于 2020-1-9 15:36
感觉养老真心不错。房价房租都便宜，不工作了，降低生活成本很容易。

自住妥妥的。
投资，全是眼泪

WACT

华人区原先能卖50万的，现在就45w左右。
原先60-70w的，现在50-60w
原先80-90w的，现在也就70-80万
原先叫价180w，150w，现在基本上都是110w以下。

fcwr

整租$400/周， 分租$550/周， 一年差$7800。估计把清洁费和除草费减个$3000-$4000，其他的费用该修改是修，弄不好一样还是一笔折本买卖。

kevinbai72

我也在布里斯班，最近刚买的投资房，中介放网上一个周末就租出去了，中介管理费算上税6.6%.整租。你自己异地，又选了最麻烦的一种管理方式，不怪自己还能怪谁呢？

wxm611

楼主有这时间闲聊不如赶紧联系个中介卖房吧。相比悉尼，布市根本没有投资价值

fasonfocus88

我的房子出租 5.5%含gst  华人 我觉得没啥事儿啊  你房子在哪个区？

ambledream

布里斯班房子不翻倍，你最后可能是亏钱的。

emmieyang

这在悉尼看来简直是奇葩到极点了

fcwr

fasonfocus88 发表于 2020-1-10 13:12
我的房子出租 5.5%含gst  华人 我觉得没啥事儿啊  你房子在哪个区？

New farm  你的华人中介在哪个区？ 我的是破房， 整组$400就不错了。 中介5.5%你让人喝汤？ 没人干的吧

Kevin10

new farm 價錢不應該這麼低
就算是破房 整租我覺得有機會到450-500吧?!?

fcwr

Kevin10 发表于 2020-1-10 13:51
new farm 價錢不應該這麼低
就算是破房 整租我覺得有機會到450-500吧?!?

不奇怪。 非常破的板房。

zhong2024

lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:06
还有就是所有维修都要自己稍微看一下的这种情况有可能中介就是找报价高的

我本来有想着让专业人士管理会 ...

这个要曝光的，太无良了

lianbabe

太可怕了。我也曾遇到过，房客得寸进尺整天找事，光修一个烤箱就花了800，后来我给中介规范了额度，超过200，我自己搞定。房东真费心，挣不了多少。

smalldanny88

楼主的电工费用是什么？是安装新一代的smoke alarm吗？因为截止到2021年根据新新消防规定所有的房子要更换新的alarm system。每个房间必须一个，厨房必须一个，一套安装下来费用也得千刀左右。还是bulk installation package，单独还要贵一点。现在你给的信息，太笼统看不到具体，不好评判。By the way，我是中介，做物业管理，也是房东，理解你的心情，确实有的中介服务差劲。

fcwr

smalldanny88 发表于 2020-1-10 18:07
楼主的电工费用是什么？是安装新一代的smoke alarm吗？因为截止到2021年根据新新消防规定所有的房子要更换 ...

貌似不是高级的设备。 只是保养而已。 $80一个， 3个$240

smalldanny88

hszy 发表于 2020-1-8 19:38
还要小心新旧中介交接时这个中介押着你的房租不给你入账，这也是中介常用的惯用伎俩。 ...

你说的这个不入账问题，可能存在，但是几乎微乎其微。因为所有trust account 是受监管的，如果不按formal procedure 来说会被罚钱的，一个单位就是400多刀，一般一罚就是十几个单位的penalty。所以不打钱可能性很小。

smalldanny88

fcwr 发表于 2020-1-10 18:10
貌似不是高级的设备。 只是保养而已。 $80一个， 3个$240

如果是smoke alarm的话，没更新12month的lease 需要检测一下，有的alarm 公司有package 好像79刀一年。
另外你的除草，看上去是定期服务，每2周一次，因为不清楚大小，不好判断，去年比较干，草其实长的不快，你这一块可以省一半钱，比如一个月做一次。另外，看你的lease agreement，除草可以让租客出钱，因为属于租客的责任，但你分租，有时候可能说不清。

smalldanny88

fcwr 发表于 2020-1-10 13:42
New farm  你的华人中介在哪个区？ 我的是破房， 整组$400就不错了。 中介5.5%你让人喝汤？ 没人干的吧 ...

现在外部房源的物业管理基本6.6%，也有低一点，不知道是不是管理的好坏不敢评判。不过听过一些负面的新闻关于华人卖房公司做物业管理的，管理的不太好。都是哪家，不重要，就不提了。不是说一个好中介的标准就是收费低，一年没有维修等费用，而是他能不能尽心尽力照顾好你的房子和租客，给你省心的同时还省力。如果东西坏了，不报告给你，最后是当时没花钱，等最后导致更坏的结果让你花更多的钱操更多的心。还有，租客确实有的很麻烦，尤其有经验的租客，他们仿佛付了租金就拥有了一切，而且法律规定有时会偏向租客，确实要花点心思对付其一些不合理的诉求。总之当个房东不容易，中介也不容易。 你要有什么问题，我很愿意帮你解答，防止你再多花钱或者对某些事情的不理解。

Ngshun

fcwr 发表于 2020-1-8 16:34
看看清洁费一年竟然$3800
Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了
房屋保 ...

管理费应该按租金%計的

Ngshun

不管商业或住宅、我的物业如果經中介管理、他们必须先通知我情况、有些简单的老公攪掂、或者老公自己找人攪掂、從來都不用中介的介绍服务、因为食得很狠。

fcwr

只有同城才能实现

urban2000

fcwr 发表于 2020-1-10 14:12
不奇怪。 非常破的板房。

这么看下来你的中介还算不错了，中介应收部分都基本是按整租charge的，但分租比整租多好多事，其他的多余费用主要是因为房子破和分租

lydiaqq1985

房东不容易，安慰下，把房子卖了或者换掉中介吧，感觉一个个都是吸血鬼

tina-go

那么多自己干的，请问你们住的远么 单程多少分钟车程

annetong

中介收的管理费没觉得很不合理，这都是按租金的百分比收的，与整租或分租没关系。
分租的话，总租金高，但是房东也会产生一些额外的费用。LZ可以算算如果整租的话，收益会是多少，再和分租比较一下。

fcwr

annetong 发表于 2020-1-10 22:16
中介收的管理费没觉得很不合理，这都是按租金的百分比收的，与整租或分租没关系。
分租的话，总租金高，但 ...

忘了说了， 电费也是我们付的一年$1000。  还有council rate 没有算进去， 一个季度$1500， 一年$6000。 KAO！ 这样算下来， 开支是租金的80%

annetong

fcwr 发表于 2020-1-10 22:20
忘了说了， 电费也是我们付的一年$1000。  还有council rate 没有算进去， 一个季度$1500， 一年$6000。  ...

如果整租的话，一年租金少$7,800=($550-$400)*52

费用方面至少可以减少：
中介管理费 (如管理费包税收8.8%）-----  $686=$7,800*8.8%
房屋保险------------------------------------------$1,000
清洁费---------------------------------------------$3,800
除草费---------------------------------------------$1,100
电费------------------------------------------------$1,000
Total------------------------------------------------$7,586

LZ, 看来分租没优势，还是整租吧。。。

fenrirsdl

楼主，你的insurance是landlord insurance吗？我这边做分租，但是确定保险公司跟我说landlord insurance不保分租……
其他的有些方面确实收的有些高了，commission还算好，毕竟分租花费精力要比整租多的多，但letting费用可能就有些高了。另外如果老房子大件维修(热水器，炉灶，空调等)让中介提供照片或视频，再决定吧。
说实话，分租要修的东西确实比整租多的多，若是房东提供家具家电，那花费更多。
我自己做中介，也有投资房，理解房东的感受。一般都是能省就省，但该修还得修，不能怕得罪房东，毕竟小问题拖成大问题了就更麻烦。
我这边有个房东，浴室瓷砖裂缝不愿意修，结果半年浴室瓷砖下面的木头全部烂了，花了8000维修浴室……