[贷款相关] 全款买房很少见？ [复制链接]

发表于 2020-1-3 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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twluo 发表于 2019-12-11 14:48
比尔盖茨的老爸就不想！

比尔盖茨的孙辈更不想

逆鳞龍

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发表于 2020-1-3 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2019-12-11 22:32
全款买房也常见，我就有一个投资房不得不全款买了

牛乂啊！贷款不够全款来凑？

逆鳞龍

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发表于 2020-1-3 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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PSABRINA 发表于 2019-12-12 01:30
楼上解析一通有用没用的。
一个字总结，穷！二个字总结：好穷！

可能更主要的是给了全款那得少买好几套

hotisland

发表于 2020-1-5 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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好几年前就有热心人士在足迹做过房贷调查，发现全款和贷款少的很多都是有父母支援的，了解了吧？

oppstuu

发表于 2020-1-5 15:44 |显示全部楼层

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汪洋发表于 2019-12-11 07:55
举个例子：15年前我家小城市市中心位置房价1600一平，买100平米16万，工资大约1500，贷款买房首付30%需要4. ...

如果我毕业那年有人教我这些我也早退休了

楼主听明白了吗

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Chimpanzee

发表于 2020-1-5 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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xhxj 发表于 2019-12-11 13:06
LS都说了贷款的好处，但是这是对投资房来说的吧，如果是自住房还是能尽早还清贷款越好的吧？
对一个家庭而 ...

同意，我也是这种不能发财的人

随便如何

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发表于 2020-1-5 16:27 |显示全部楼层

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父母有钱自己混的也不会差，一来就全款买富人区house

有钱人投资房产也是豪宅，不是用来收租子用的

auskaola

发表于 2020-1-5 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲全款买房基本是傻子。说的不客气，但事实就是如此。有钱人也是能贷款就贷款，反正澳洲有offset。贷款只有好处没有坏处，随时都可以拿出来，也不妨碍放到offset抵扣利息。
我可以全款买，但把资金拿出来的投资回报很稳当的可以做到十几个点，还银行房贷利息才三点几，那为什么要先把自己的流动性锁死?
举例来说，十年前买房，一套房子两百万，即使考虑一定的风险控制，只买三套总值六百万，三套投资120万，80万作为抵扣利息，一般而言投资房在五年前已经基本自我造血，到今天多付的只有自住一套房的十年利息，大约四五十万，但房产增值十年已经至少翻番，赚了六百万，而付出的只有几十万利息，净赚五百多万。而只买一套房的只有两百万资产增值。
我当年的朋友就是这样，十年前用九十万全款买房，由于当时澳币汇率高六点几，现在虽然房价翻倍，但净赚只有五十万澳币。我当时到现在投资澳洲三套房，现在增值远超过这个数几倍。同时在中国的几套房子也带来了百万多澳币收入。如果都全款买房，资产增值就慢。说到底，因为房产即使无法七年翻倍，但十年翻倍很正常，收益率远超过银行利息，加杠杆才能让资产加速增值。

糯米老虎

发表于 2020-1-5 16:36 |显示全部楼层

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身边全款的都是不工作的，因为家里太有钱了。。。买几个生意然后吃喝玩。。。。

随便如何

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发表于 2020-1-5 16:41 |显示全部楼层

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有的人从国内过来找不到专业工作，也不做labour, 做labour贷款也很少

家里有钱就全款，比帮房东买房划算

zbpanda

发表于 2020-1-5 17:48 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2020-1-3 23:39
牛乂啊！贷款不够全款来凑？

那怎么办？总不能丢了定金？

Chris211

草鞋族

发表于 2020-1-15 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-12-11 11:12
那也可以贷款然后用offest。

因为如果有一天你想把这个房子出租了如果是全款买的，就算到时候你再去re ...

想問如果從自住房offset拿錢買個apartment，這錢可以算支出做negative gearing 嗎？

Chris211

草鞋族

发表于 2020-1-15 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2019-12-11 22:32
全款买房也常见，我就有一个投资房不得不全款买了

那投資房收入全部都要當收入交稅，沒有了減去利息開支？還是有別的方法？請指教？

jacsonlin

发表于 2020-1-15 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2020-1-15 07:52 编辑

auskaola 发表于 2020-1-5 16:33
澳洲全款买房基本是傻子。说的不客气，但事实就是如此。有钱人也是能贷款就贷款，反正澳洲有offset。贷款只 ...

傻子倒不至于，主要还是没钱，都想用杠杆，房价升的时候还行，房价降的时候就被打回原型。资金流动也要看天气，天气不好还不如固定。

现在贷款也不像几年前，如果没有真金白银，也要有真才实力。

风中的旋回

铜靴族

发表于 2020-1-15 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-1-5 16:33
澳洲全款买房基本是傻子。说的不客气，但事实就是如此。有钱人也是能贷款就贷款，反正澳洲有offset。贷款只 ...

你手里有10w，花10块需要贷款吗？都不用多想好吗
贫穷限制了你的想象力

zbpanda

发表于 2020-1-15 22:21 |显示全部楼层

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Chris211 发表于 2020-1-15 00:44
那投資房收入全部都要當收入交稅，沒有了減去利息開支？還是有別的方法？請指教？ ...

我用来做自己的生意用房了。

yacobe

发表于 2020-1-16 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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有钱我也会贷款。为什么？因为offser可以抵消利息。没有利息借来的钱那不就是白借？当然真正的土豪可以完全不需要考虑借钱的事情

VSE

草鞋族

发表于 2020-1-16 17:44 |显示全部楼层

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我也想全款买，可没钱啊，肿么办？

安之麻麻

发表于 2020-1-16 17:54 |显示全部楼层

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本帖最后由安之麻麻于 2020-1-16 17:55 编辑

我觉得吧，普通工薪家庭，手头拿得出50-150万左右的现金的，但是肯定不会愿意住50-150万的房子。自住不借杠杆，满足不了自己的住房条件预期。
贷款买定，自住房的贷款越早还完是正道。

emily-dd

发表于 2020-1-16 18:06 |显示全部楼层

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timer000 发表于 2019-12-11 07:52
我连房子都没有，如何炫富........？
我就是问一下罢了

只出首付就可以买更好点的区啊

而且位置好的房子更容易升值，有点借鸡生蛋的意思在里面。当然更多的时候就是为了提前结束租房生涯。毕竟自己存款有限，要是想全款买房，得到多么荒郊野外的地方住着啊，每天上下班路上的时间都会让人绝望

ailsalu

发表于 2020-1-16 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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能贷款买房就不错了，还全款呢？想太多了

zhyc

布鞋族

发表于 2020-1-16 20:52 |显示全部楼层

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不应该是500万吗，为什么是900万

leonxu

发表于 2020-1-16 20:59 |显示全部楼层

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虽然房子不一定会升值，但是钱肯定会贬值。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2020-1-16 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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上次说卖80万个蛋糕的也是你，这次装小白的也是你。
我说你是来炒作的吧？

flyingdevil

发表于 2020-1-16 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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为什么把所有钱都压房子里？乱扯举个例子，比如着火了，房子烧了，全压房子，你手里的现金流还剩下多少？保证吃喝拉撒和现金流很重呀。还钱重要，手里有点应急资金和充足的现金流更重要。。。

幸福可儿

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发表于 2020-1-16 21:53 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-1-5 16:33
澳洲全款买房基本是傻子。说的不客气，但事实就是如此。有钱人也是能贷款就贷款，反正澳洲有offset。贷款只 ...

这样说很伤人啊，怎么就成了傻子呢。

weldingengineer

布鞋族

发表于 2020-1-16 21:55 |显示全部楼层

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不少吧，算算身边的二代们比例有多少就知道了

cabbagemomo

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发表于 2020-1-16 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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timer000 发表于 2019-12-11 07:54
我连房子都没有

建议去学点基本的金融知识再来问

lipmove