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楼主:amehouse

[其他信息] 最近几周感觉房地产市场又开始冷下来了，大家有没有这种感觉 [复制链接]

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-10-3 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-10-3 06:49
中高价位房和低价房是不同的概念，低价房和中低价房会持续热度，因为买房比租房便宜了。中位价以上房产会两 ...

不一定买房比租房便宜吧？租金一直在跌呢，现在还赶上淡季

helloliuc

草鞋族

发表于 2019-10-3 18:22 |显示全部楼层

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确实有这个感觉！

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-10-3 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2019-10-3 17:04
不一定买房比租房便宜吧？租金一直在跌呢，现在还赶上淡季

租金跌幅完败利息跌幅

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-10-3 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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租金不涨房价涨是不可持续地

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2019-10-4 00:01 |显示全部楼层

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有降吗？我看的区最近都涨价了……

数据派

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发表于 2019-10-4 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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我关注的区最近listing比较多，但成交很慢，我猜是双方胶着吧。降了息，我看房东们也不是很急着出手，高价待沽吧。

MK2

皮靴族

发表于 2019-10-5 02:59 |显示全部楼层

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最近Listing 越来越多很多好房子上市了明显感觉大家都开始降杠杆了其实对市场是好事

2liu

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发表于 2019-10-5 08:37 |显示全部楼层

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如果房子和地不升值，买房的钱，如果以银行贷款利率来计算，租房的收入绝对低于贷款利率和包括房东所要缴纳的地税，房屋税。

房租才多少点钱啊？

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2liu

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发表于 2019-10-5 08:38 |显示全部楼层

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看看我爱我家，就知道房地产市场是否热了。

2liu

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发表于 2019-10-5 08:40 |显示全部楼层

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最近房市场比头半年热不少。比头半年，房子升值，交易量多了。相对2019年3月到5月，根本就没有跌，反而升，当然还没有到2017，2018年的水平。

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2019-10-5 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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开始热了，附近房子出来的全卖掉了，房价也微涨。

hupxd

木屐族

发表于 2019-10-5 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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有感觉，有感觉，都别买。租就好了

vitosc

布鞋族

发表于 2019-10-5 20:16 |显示全部楼层

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这么大的土地，人口还没上海多。。。。就这么大的体量能怎么办？政府也没啥余粮放水，不能用国内那套看凸凹。将来不好说，近20年1线卖房出国的就算买房了肯定增幅也是不如国内的，更别说没买的

MK2

皮靴族

发表于 2019-10-5 20:55 |显示全部楼层

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澳洲说投资房产为了增值的和天朝比简直是个笑话最近5年不管是投资还是开发的不亏钱已经是不容易了更别说投入的时间和精力的成本做什么不好在澳洲炒房致富好好笑

t16chen

布鞋族

发表于 2019-10-5 21:07 |显示全部楼层

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应该是止跌外加略有涨幅

墨鱼仔

木屐族

发表于 2019-10-7 19:58 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2019-9-30 20:52
中介说“这波没上车的，要赶紧抓紧了！！！” 不知道是说给房东听还是买家听，反正都对 :in ...

都对(paopaobing(56))

nancyto123

木屐族

发表于 2019-10-7 22:10 |显示全部楼层

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關鍵是銀行肯不肯貸款, 銀行看個人收入, 收入看經濟,

MK2

皮靴族

发表于 2019-10-8 00:14 |显示全部楼层

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随便如何发表于 2019-10-3 07:30
失业率至少10% 还不算未充分就业者中介骗谁

许多以前高位买房的失业在开uber ...

现在听说这些朋友开起了 Didi 因为对司机抽成少还是天朝公司好

有机六兽

皮靴族

发表于 2019-10-8 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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看surburb 趋势有些反弹早的区比如小溪已经开始掉头进一步下探了

t16chen

布鞋族

发表于 2019-10-8 10:08 |显示全部楼层

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悉尼总比墨尔本反应早一点，我感觉墨尔本我看的几个区经历了前几周的伟哥抬头，现在已经横盘了，可能也会下跌吧。

xqh

草鞋族

发表于 2019-10-8 11:45 |显示全部楼层

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清盘率不是涨了？还是不看这个

yygzs84

草鞋族

发表于 2019-10-8 12:05 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2019-10-5 20:55
澳洲说投资房产为了增值的和天朝比简直是个笑话最近5年不管是投资还是开发的不亏钱已经是不容易了更别 ...

完全没有可比性，天朝财政就依靠卖地活着，接下来数年人口减少，严重老龄化，经济增速放缓，击鼓传花的拙劣玩法总会走到尽头滴。相比而言澳洲的房地产市场虽不能用健康来形容，但是长期来看，投资的价值一定是远好于国内大部分地区房市的。

MK2

皮靴族

发表于 2019-10-8 21:35 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-10-8 08:25
看surburb 趋势有些反弹早的区比如小溪已经开始掉头进一步下探了

墨尔本的几个华人区也看到横盘下跌的趋势之前积累的刚需被满足之后现在进入买房的贤者模式加上经济和贷款政策的严峻现在最开心的是已经高价找到接盘的房东和打鸡血的中介了

cengcengcat

布鞋族

发表于 2019-10-9 05:28 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-10-8 08:25
看surburb 趋势有些反弹早的区比如小溪已经开始掉头进一步下探了

不是吧，感觉小溪还在一路高歌猛进啊

有机六兽

皮靴族

发表于 2019-10-9 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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cengcengcat 发表于 2019-10-9 05:28
不是吧，感觉小溪还在一路高歌猛进啊

我是看数据不是靠感觉

cengcengcat

布鞋族

发表于 2019-10-9 10:25 |显示全部楼层

有机六兽发表于 2019-10-9 10:09
我是看数据不是靠感觉

什么数据？也想知道不是杠精

有机六兽

皮靴族

发表于 2019-10-9 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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cengcengcat 发表于 2019-10-9 10:25
什么数据？也想知道不是杠精

corelogic 的 suburb trend

黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-10-9 12:49 |显示全部楼层

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本帖最后由黄豆花生于 2019-10-9 12:59 编辑

有机六兽发表于 2019-10-9 10:30
corelogic 的 suburb trend

这个数据现在一年要几千？

有机六兽

皮靴族

发表于 2019-10-10 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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黄豆花生发表于 2019-10-9 12:49
这个数据现在一年要几千？

4k https://www.corelogic.com.au/rep ... uburb-data-national

weedoo

银靴族

发表于 2019-10-10 10:06 |显示全部楼层

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