[其他讨论] 大家都说lendlease和mirvac是悉尼最好的公寓开发商。而meriton只是大，质量很一般。有人能说出lendlease和mirvac好在哪 [复制链接]

发表于 2019-9-25 16:25 |显示全部楼层

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HowardV 发表于 2019-9-25 15:00
10年左右的公寓Mirvac比Meriton靠谱，看看strata report就知道了。尤其Meriton还喜欢造泳池和健身房，楼龄 ...

专业！jqz是啥？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2019-9-25 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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几年前买了Mirvac 在Schofield 的楼花。按时交楼，交楼程序正规。出租出去的，中介和房客查出来的问题都及时修了。过了保质期找他们过了修一点东西还很合作。我觉得挺好

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

MMarch

发表于 2019-9-25 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-9-25 12:24
在google map上看了一下你说的这个marvic，80年代的楼好破。。看不下去。我无法住这样的楼

你有没有meri ...

啊？！
实物楼一点也不破啊，当然也绝对不新
我每天都从旁边经过

pmp6

发表于 2019-9-25 18:26 |显示全部楼层

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MMarch 发表于 2019-9-25 16:40
啊？！
实物楼一点也不破啊，当然也绝对不新
我每天都从旁边经过

https://www.google.com/maps/plac ... elhotel/@-33.864542,151.2051287,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipM6qlyGRo0bzlUsEPULfyik43WdEMHdndUErQt0!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipM6qlyGRo0bzlUsEPULfyik43WdEMHdndUErQt0%3Dw203-h135-k-no!7i3888!8i2592!4m8!3m7!1s0x6b12ae413b2b255d:0x3ce2b9030121d03c!5m2!4m1!1i2!8m2!3d-33.864542!4d151.2051287

https://www.google.com/maps/plac ... elhotel/@-33.864542,151.2051287,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipOkw9BI9KlyqAheXU0GvcWW9aGlx-ehfh0Td1sO!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipOkw9BI9KlyqAheXU0GvcWW9aGlx-ehfh0Td1sO%3Dw203-h152-k-no!7i4160!8i3120!4m8!3m7!1s0x6b12ae413b2b255d:0x3ce2b9030121d03c!5m2!4m1!1i2!8m2!3d-33.864542!4d151.2051287

https://www.google.com/maps/plac ... elhotel/@-33.864542,151.2051287,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipPm33pQu-XLYy7OJIogWNbZTpEVDFKgVpBeZoTJ!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipPm33pQu-XLYy7OJIogWNbZTpEVDFKgVpBeZoTJ%3Dw289-h100-k-no!7i6288!8i2172!4m8!3m7!1s0x6b12ae413b2b255d:0x3ce2b9030121d03c!5m2!4m1!1i2!8m2!3d-33.864542!4d151.2051287

我是指太古董了

汤玛士

发表于 2019-9-25 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-9-25 15:25
专业！jqz是啥？

最新St Leonards 有楼盘，华人小开发商做大了

MMarch

发表于 2019-9-25 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-9-25 17:26
https://www.google.com/maps/place/The+York+by+Swiss-Belhotel/@-33.864542,151.2051287,3a,75y,90t/da ...

看不到你的地图

不过，大哥你是问建筑质量，还是现代化的装修和外饰啊，如果是后者，Meriton绝对第一！

这楼现在的名字叫 The York by Swiss-Belhotel，评分貌似还不错，毕竟30多年前的建筑了

pmp6

发表于 2019-9-25 20:06 |显示全部楼层

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MMarch 发表于 2019-9-25 19:01
看不到你的地图

不过，大哥你是问建筑质量，还是现代化的装修和外饰啊，如果是后者，Meriton绝对第一！

都不是。我就是说80年代的房太古董了。所有东西都陈旧了，不适合我

MMarch

发表于 2019-9-25 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-9-25 19:06
都不是。我就是说80年代的房太古董了。所有东西都陈旧了，不适合我

不适合你？这是哪根哪啊?！

是要你通过建筑商的成年旧作，判断它的施工水准和质量水平，因为新楼根本看不出质量差别。不是要你去买老古董啦

pmp6

发表于 2019-9-25 22:33 |显示全部楼层

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MMarch 发表于 2019-9-25 19:26
不适合你？这是哪根哪啊?！

是要你通过建筑商的成年旧作，判断它的施工水准和质量水平，因为新楼根本看 ...

对。有没有80年代的lendlease公寓和80年代的meriton公寓发来我看看。

不过这么40年过去了，时过境迁。过去的辉煌能代表现在吗？

不过我还是想对比下这三家过去房子的质量。

dengxiaop

布鞋族

发表于 2019-9-30 23:06 |显示全部楼层

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大建筑公司在项目管理上应该更优吧，不一定体现在材料上，也有可能在工期预算上把握的更好

babobo

发表于 2019-10-1 16:32 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-9-24 09:36
还有一个好选择，如同名牌服饰的加工厂生产的东西或尾货，找著名的建筑商的楼盘，比如parkview，一般质量不 ...

第一次听说Parkview是著名建筑商，它之前是华人公司，后来卖给了中东人家族企业，善于做营销，在建筑招标行业里面以价格低廉出名, 也是预算不够，但还要讲面子的开发商专用的建筑商。属于会做表明功夫，但建筑质量非常一般。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-10-1 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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babobo 发表于 2019-10-1 15:32
第一次听说Parkview是著名建筑商，它之前是华人公司，后来卖给了中东人家族企业，善于做营销，在建筑招标 ...

我看了几个他们做的，都不错

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

J.Y.

发表于 2019-10-1 17:25 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2019-9-25 17:54
最新St Leonards 有楼盘，华人小开发商做大了

求问JQZ的质量怎么样？

汤玛士

发表于 2019-10-2 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由汤玛士于 2019-10-1 23:24 编辑

J.Y. 发表于 2019-10-1 16:25
求问JQZ的质量怎么样？

去看看他们家Burwood的楼盘。1-3 Belmore St 那是比较早期的。后来又开发了Homebush 和 Waterloo

发表于 2019-10-8 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的建筑商分为三级：T1,T2,T3。T1顶级建筑商悉尼只有五家――建筑的一切细节都是行业里最好的，至于细节标准，你可以查政府审查文件。Lendlease和Mirvac的房子十五年新的跟新的一样，所以二手房卖得特别好，至于他们怎么做到的我也不清楚。房子这种产品跟手机一样，开发商只是出资人，剩下的都是拼接，顶级开发商都有自己专门的建筑公司，而不是外包

发表于 2019-10-8 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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现房都是看感觉，不看开发商，楼花不同开发商的差别就大了

发表于 2019-10-8 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-9-24 10:41
你帮我看看机场附近的新公寓。看你能挑出一个好的322来吗？

要求

满足你这个要求的区只有Mascot，而Mascot的地80%被Meriton买了，你与其发帖问，不如看好哪套现房后自己找个验房师验一下

君临澳洲

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-8 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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所有的开发商都是骗子

只是分大骗子，中骗子，小骗子

所有的开发商都干豆腐渣工程

能不能看出来

只是时间长短的问题

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-10-8 18:27 来自手机 |显示全部楼层

马邦德发表于 2019-10-8 11:57
澳洲的建筑商分为三级：T1,T2,T3。T1顶级建筑商悉尼只有五家――建筑的一切细节都是行业里最好的，至于细节 ...

如果结构和材质没问题的情况下，一个楼过了15年还跟新的一样，这说明物业不错吧，这些顶级开发商的物业比一般都要贵很多吧，而华人又是很在乎物业费的

发表于 2019-10-9 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-10-8 17:27
如果结构和材质没问题的情况下，一个楼过了15年还跟新的一样，这说明物业不错吧，这些顶级开发商的物业比 ...

如果在乎物业费就别买顶级开发商的，顶级开发商的二手房物业更贵，要2000到3000每季度

Goodkeep

发表于 2019-10-10 22:15 |显示全部楼层

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四个字物有所值

发表于 2019-10-10 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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有幸我买过他们这三个的房子，表面上看都差不多，但meriton时间一长就出各种问题。设计和用料都是表面货。包括石膏板都有很大的差别。更别说石膏板后面的铁条和木条了，mirvac比meriton贵的差价绝对比质量的差别小。只要你家重新装修，你拆开了就知道区别了

发表于 2019-10-10 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-10-8 12:57
澳洲的建筑商分为三级：T1,T2,T3。T1顶级建筑商悉尼只有五家――建筑的一切细节都是行业里最好的，至于细节 ...

landlease我家人在office上班，也都是外包，反而meriton有一堆自己的工人。差别在于builder对产品的要求。Meriton从上到下都是挑最便宜的。我很不幸买过两个meriton的，又很有幸买过几个mirvac的，拆开了看根本没有可比性。我宁愿多花钱买mirvac的如果地点差不多

pmp6

发表于 2019-10-11 06:24 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2019-10-10 22:46
landlease我家人在office上班，也都是外包，反而meriton有一堆自己的工人。差别在于builder对产品的要求 ...

你为什么买这么多高级公寓？这样做投资明显亏本生意。

发表于 2019-10-11 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-10-11 06:24
你为什么买这么多高级公寓？这样做投资明显亏本生意。

10年前就开始买了，因为house和公寓的投资组合要平衡，光买house也是不好滴

pmp6

发表于 2019-10-11 12:09 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2019-10-11 10:14
10年前就开始买了，因为house和公寓的投资组合要平衡，光买house也是不好滴 ...

你的这种投资方式我不看好。我只买商业地产和自住房

发表于 2019-10-11 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-10-11 12:09
你的这种投资方式我不看好。我只买商业地产和自住房

商铺我也买

pmp6

发表于 2019-10-11 16:08 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2019-10-11 15:34
商铺我也买

在说小一点，我只买酒店。你买什么类型的商铺？写字楼，零售店铺还是啥？