关闭本贴姐妹们要为我伸冤，因为我是一个女性，说了句加息，遭到那么多扣脚大叔和中介的歧视和攻击.

数据派

苏北小妞 发表于 2019-7-21 06:55
这是西人同事建议的 他一直在买 不过刚才有人说 股市在高位

指数基金是可以做空的，如果觉得要跌，可以买跌。不过好像很辛苦，要有耐心。

你问悉尼还能不能涨，我建议先要看你能买进哪些区，然后再分析。这不是我关注的价位，所以不熟悉。不过简单看了一下，70万左右的新house，目前只有西边，南边有一些，再远就是悉尼周边其他城市。

然后需要逐一分析，比如penrith附近250平的新小house有没有升值潜力。这要一个一个区分析，看政府规划，查人口结构，看商业配套，看医院学校交通就业等。这也是一项繁重工作，是投资客的本职工作。

此外，要开始做你们的家庭开销，比如关掉不需要的信用卡等，总之，银行可能会查你们的开销流水，计算还款能力。要积极和broker联系，他们会告知如何操作。坛子里有人。

你们的优势是可以选择在5%新政之前买入，有可能价格低些。因为如果你们是作为投资房出租，我印象里是无法享受5%优惠的。如果等到实施后，可能会面临自住者的竞争。或者，在实施后买入，自住几年再转投资，减少首付，但这个未必是你们希望的生活。

lucyz1203

不用付房租的情况下，31岁两口子15w的存款确实有点少了
节流方面注意一下，应该两三年内可以入手了

楼下对齐

一分钱的彩粉你划过伐？ 二分钱的橡皮你擦过伐？ 三分钱的大饼你咬过伐？ 四分钱的棒冰你唆过伐？ 五分钱的车子的乘过伐？ 六分钱的馒头你啃过伐？ 七宝那块你玩过伐？ 八分钱的邮票你贴过伐？ 九曲桥城隍庙你弯过伐？ 十全十美是没有的，乖乖隆地咚，韭菜炒大葱。


哈哈

天涯浪客

lucyz1203 发表于 2019-7-21 10:18
不用付房租的情况下，31岁两口子15w的存款确实有点少了
节流方面注意一下，应该两三年内可以入手了 ...

楼主的情况是一人工作，一人养孩子，不是倆人一起赚钱。存15万很厉害了。

step-1

典型的穷人思维。

mbear_ai33

楼主，跟你分享我们最近的亲身经历。我和未婚夫手里也是15w现金。双收入税前11w不到，无孩，现在租房。本来2年前已经买了offplan apartment 64w5，给了10%，但现在还没建好，（问了卖楼中介，大概6个月后settle），就想着，要不先买一个house住。机缘巧合前两周刚好看到一个老的house，里面都是新装修的，完全不需要大动。78w，因为我俩都很喜欢，就在上周很快的签了合同。在这之前，我们只有咨询过broker，我们的贷款能力，broker说我俩可以贷69万，然后还有办法再帮我们贷下一套公寓。所以才签合同。后来各种原因，换了cba的banker，给我们建议是，house贷80%，之后apartment用internal refinance的方法，把house的10%拿出来，去支付apartment剩余的10%，house做投资房。于是我们找父母，老板借了钱，把house的20%加印花税凑出来。然后就在昨天银行贷款下来了，我们签了协议。一切发生得很快，像打仗一样。但我们贷下来了。下周准备给剩余10%，然后就等房子settle。

我给楼主的建议是，现在是买房最好的时间，因为银行降息，然后给买房人的系统计算利率也下降（这个主要意思是，让买房人的贷款能力变强，可以贷更多钱）。现在的房价低迷必然是暂时的。因为像悉尼和墨尔本这样的大城市，人口会不断升高，房价一定会涨，这是必然的趋势。现在如果不入市，接下来半年到一年时间，房市会慢慢回暖。特别是金融消息指出，今年下半年银行可能再次降息。买家都摩拳擦掌要入市。房价一定会涨。如果楼主有想法买房，我建议楼主去银行问问看，不一定非要找broker。

然后还想分享一个投资失败的案例。我朋友再做外汇交易，我做了资管。结果现在亏的只剩总额的百分之十。投资需谨慎呀。。

马邦德

1、Epping明显供给过多了，不要买Epping，以后悉尼没有海外买家鸿利了，所以选区只能看供需；
2、鬼佬买家说得什么30年回本纯属扯淡，买房讲究得是政策杠杆、区域杠杆和资金杠杆，三到五年增值50%的房子下北有很多；
3、股票代表大量个人交易行为，如果经济不好，股市照样不灵；
4、二胎影响贷款是个很严重的问题，楼主如果不现在抓紧找Broker咨询，以后可能连买房子的机会都没有了，因为现在特点就是贷款审查严格

苏北小妞

xycc 发表于 2019-7-21 08:48
拿Centrelink 钱啊，我们缴的税不都养着不工作的人吗？呵呵

你自己认为了解多少 我们家庭收入不支持我拿补贴 就算拿 也是政府规定 你有本事去改变政府行为

苏北小妞

watdd 发表于 2019-7-21 09:44
说中要害了！

根本没有看懂我说的 完全从自以为'富人'的有产者行为本身出发 如果买房 也要等价格平稳了 不管自住和投资 你都是要真金白银去买的 去还首付的 在你们眼里 有一个可笑的歧视逻辑 无房者是没有资格看行情的

苏北小妞

mxlancer 发表于 2019-7-21 09:52
涨跌这事没能说清楚的,除非神仙

个人认为自主屋属于消费,不能划分为投资类别

我是妇道人家 观点有所不同 因为自住和投资 都是在买商品 只是用途不同 而且自住投资本身都要还贷款 投资自住这里互相可以转换

苏北小妞

楼下对齐 发表于 2019-7-21 10:22
一分钱的彩粉你划过伐？ 二分钱的橡皮你擦过伐？ 三分钱的大饼你咬过伐？ 四分钱的棒冰你唆过伐？ 五分钱的 ...

都没有 回去问问 我老公 他出生在卢湾区

凯蒂猫

楼主也不要计较不高兴了，其实每个人都有自己的选择，我和老公收入一般，绝对没有达到足迹平均值，而且悉尼的生活费也很高，除去平时的开销，房租，旅游，养孩子和自我教育投资，我们一年也只能存下7-8万左右，我们也没什么投资，就是扔到银行定存，我们这种在足迹估计就是被嘲笑的对象了:sleepy: 但是也无所谓呀，自己过得开心就好啦 觉得有道理的话就听听，没道理的就不要理了，楼主加油咯

苏北小妞

凯蒂猫 发表于 2019-7-21 12:03
楼主也不要计较不高兴了，其实每个人都有自己的选择，我和老公收入一般，绝对没有达到足迹平均值，而且悉尼 ...

同意 同意

皇帝新衣

苏北小妞 发表于 2019-7-21 11:36
都没有 回去问问 我老公 他出生在卢湾区

卢湾打浦桥？

kitworld

有15w存款还说自己穷....:o

johneywalk

xycc 发表于 2019-7-21 08:48
拿Centrelink 钱啊，我们缴的税不都养着不工作的人吗？呵呵

那这样说她老公12w交的税不也养着你的父母孩子？

lucyz1203

天涯浪客 发表于 2019-7-21 08:24
楼主的情况是一人工作，一人养孩子，不是倆人一起赚钱。存15万很厉害了。 ...

31岁了啊。。不是刚毕业两三年啊。。

爱疯

楼主有的是中产阶级的烦恼和一颗玻璃心。
楼主真是无产阶级，每天忙着赚三餐的钱，还有空离别人怎么看你？

苏北小妞

皇帝新衣 发表于 2019-7-21 12:11
卢湾打浦桥？

卢湾打浦桥 我不清楚
每次回上海 我住老公家靠近瑞金医院这里 走出去是淮海中路 我也没去过其他地方

皇帝新衣

哦。那应该是香山路宋公馆了。

苏北小妞

皇帝新衣 发表于 2019-7-21 12:46
哦。那应该是香山路宋公馆了。

你继续猜 瑞金医院附近很多路 陕西南路 思南路 茂名路 等等 我知道你们有些老的朽木上海人 喜欢以地段互相歧视 什么上之角 下之角 但是我看我老公和公公的为人 他们不会歧视外地人或者本地人

fademark

如果没有自住房，15万存款并不算多，买了房就基本没有了。不建议考虑投资房，先解决自己的自住房吧，选自己喜欢的区是第一步

fademark

想买投资房致富太慢了，房产是最考验现金流的，15w交了首付，每个月说不定还要赔钱进去，自己还没有自住房，图什么？

somazhang

删除

皇帝新衣

苏北小妞 发表于 2019-7-21 12:58
你继续猜 瑞金医院附近很多路 陕西南路 思南路 茂名路 等等 我知道你们有些老的朽木上海人 喜欢以地段互 ...

嗯。年轻人和老朽不一样。买自住房看空置率不知道你来问啥?要群友给你保证现在买房是最低点？买了就保证能租出去?不懂。

vvv17007

melmonash 发表于 2019-7-20 17:23
存定期

存定期是最没办法的办法了  还不如自己干点小生意 现在那个定期利息少得可怜

12345a

如果母亲大人的房子将来会传给你，趁年青好好享受生活吧。

苏北小妞

somazhang 发表于 2019-7-21 13:20
我突然发现这个帖子是来挑事的，全新注册，知道足迹上海人多，强调自己是苏北妹子。
浓浓的胸味儿。
...

我是苏北扬州人 最看不惯就是上海人在国内歧视外地人 到这里 自己以为是'富人'歧视穷人 我之所以嫁给我老公 是因为他从来没有那些老上海人歧视别人的习惯 上海读大学时 他总是请大家去他外公老洋房那里玩

huan417

楼主哪里穷了 有些人好酸 有几个人30出头能拿12万
有些人自己化胖下巴托托牢 不要上手就用鼻子看人

小兔白又白

我就想问一下楼主怎么存的15w，太牛啤了
楼上还有一年存7-8w的.....这都是怎么做到的
我一年要是能存7-8百就谢天谢地了

就问有没有跟我一样，名副其实的......穷....C