[财务贷款] 养老型投资房的最终归宿 [复制链接]

发表于 2019-7-18 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-7-18 12:59
房租增长能赶上CPI就不错了，过去这些年不管房价涨还是跌，房租一直是不涨甚至于跌的。指望房租涨来refin ...

这几年房租没怎么涨，是因为这几年一直在降息啊。降息的作用就是涨房价不涨房租。虽然不涨房租，但房东的利息支出少了很多，相对收入就增加了啊，与涨租的最终效果是一样的。而利息一旦上涨周期来的时候，就该涨租了。否则这10多年悉尼租金也不会翻了一番不止，都是在这波降息潮之前达成的。

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

maxinfang

金靴族

发表于 2019-7-18 17:36 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-18 16:19
这几年房租没怎么涨，是因为这几年一直在降息啊。降息的作用就是涨房价不涨房租。虽然不涨房租，但房东的 ...

你觉得接下去几年房租会大涨吗？如果你确定我觉得你可以梭哈

发表于 2019-7-18 18:35 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2019-7-18 16:36
你觉得接下去几年房租会大涨吗？如果你确定我觉得你可以梭哈

接下来还会降息，所以不用涨房租，房东的日子只会更好

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

一条大鱼

发表于 2019-7-18 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由一条大鱼于 2019-7-18 22:23 编辑

40岁50万买入，50岁涨到100万，60岁涨到150万，你这假设太天真了，基本的风险意识都没有。

你发这帖是来测试的么？

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

发表于 2019-7-18 23:43 来自手机 |显示全部楼层

一条大鱼发表于 2019-7-18 22:18
40岁50万买入，50岁涨到100万，60岁涨到150万，你这假设太天真了，基本的风险意识都没有。

你发这帖是来测 ...

非也，空军绕行，非我族类，不必多言

Escape or face .
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红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-7-19 06:06 来自手机 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2019-7-18 22:18
40岁50万买入，50岁涨到100万，60岁涨到150万，你这假设太天真了，基本的风险意识都没有。

你发这帖是来测 ...

风险是啥?活不到60?

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-7-20 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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彩虹杯发表于 2019-7-18 14:44
个人觉得要有成熟农业产出的农场而不是娱乐性质的农场，至少地肯定能种草养牛，没有任何质量风险和租客问 ...

农场生活，作为移民，不容易适应吧？再说那么大的地，谁来种?

足迹最穷地产投资人

Zexi1935

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-20 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-18 17:35
接下来还会降息，所以不用涨房租，房东的日子只会更好

那得有人租不是？

发表于 2019-7-20 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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错！错！错！
1. 且不说你是否有能力Refinance，因为top up出来钱的数量是完全取决于你的收入的。退休的人在银行看来是无收入的。所以就不可能top up 或Refinance。

2. 税务上你也不可以这么做。投资房top up出来的钱只可以再做投资，产生的利息才可以和你的收入，比如房租相抵扣。而如果你拿这个钱来做生活开销，那你就不能抵扣，否则就违法了。而且Ato很容易查到这类的违规。几乎就是一犯必被抓。

你这个贴可以删了。。

Mlink3

发表于 2019-7-20 11:27 来自手机 |显示全部楼层

逆风而上发表于 2019-7-20 09:53
错！错！错！
1. 且不说你是否有能力Refinance，因为top up出来钱的数量是完全取决于你的收入的。退休 ...

一看就知道你没做过top up refinance,根本是外行，看看回帖，学习一下先

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

发表于 2019-7-20 11:29 来自手机 |显示全部楼层

Zexi1935 发表于 2019-7-20 09:37
那得有人租不是？

有你们空军在，不愁租的，哈哈，先谢谢你们的顽强和坚韧，否则房东们真的没市场

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Pippa

圣靴族

发表于 2019-7-20 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2019-7-20 09:53
错！错！错！
1. 且不说你是否有能力Refinance，因为top up出来钱的数量是完全取决于你的收入的。退休 ...

退休后当然可以refinance，但不是以你的收入能力，而是你拥有的物业产权。line of credit就是最普遍的做法。退休后没有工作收入，自然不需要抵扣所得税了。

发表于 2019-7-20 11:39 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-7-20 10:34
退休后当然可以refinance，但不是以你的收入能力，而是你拥有的物业产权。line of credit就是最普遍的做 ...

房租收入不是收入？？

拥有的物业产权没有收入？就能向银行借钱？？银行问你你怎么还REPAYMENT?

Mlink3

Pippa

圣靴族

发表于 2019-7-20 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2019-7-20 10:39
房租收入不是收入？？

拥有的物业产权没有收入？就能向银行借钱？？银行问你你怎么还REPAYMENT? ...

你自己去查查line of credit吧。不多说了

发表于 2019-7-20 12:22 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-7-20 11:17
你自己去查查line of credit吧。不多说了

查过了。。。需要repayment 因为ACT LIKE A CREDIT CARD

Mlink3

Pippa

圣靴族

发表于 2019-7-20 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2019-7-20 11:22
查过了。。。需要repayment 因为ACT LIKE A CREDIT CARD

房租就是repayments 的来源啊

发表于 2019-7-20 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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这楼主被怼的，自立山头儿不容易

发表于 2019-7-20 12:28 来自手机 |显示全部楼层

ann@2209 发表于 2019-7-20 11:26
这楼主被怼的，自立山头儿不容易

讨论贴，何来被怼，你想多了。我们多军的关门头脑风暴而已，谢绝空军入内，请自己关门走好，不送。

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发表于 2019-7-20 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-20 11:28
讨论贴，何来被怼，你想多了。我们多军的关门头脑风暴而已，谢绝空军入内，请自己关门走好，不送。 ...

这吓的，房价马上就上天了，几个空军绝望无谓的微弱声音，你怕什么？

发表于 2019-7-20 12:35 来自手机 |显示全部楼层

ann@2209 发表于 2019-7-20 11:30
这吓的，房价马上就上天了，几个空军绝望无谓的微弱声音，你怕什么？

不是怕，是烦。如同唐憎对于悟空的感觉，你懂的，让我的世界清净一下吧。

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发表于 2019-7-20 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-7-20 11:26
房租就是repayments 的来源啊

房租。。。

上面已说过。房租作为收入是要交税的。

再说利息，如果把equity 当钱抽出产生的利息是你自己掏腰包付的。是不可以与房租收入抵扣的。

这样一来你的房租收入将不会被利息抵扣而会被拿去交税。而且还会降低你的政府养老金。

Mlink3

发表于 2019-7-20 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-20 10:27
一看就知道你没做过top up refinance,根本是外行，看看回帖，学习一下先

一看你就是外行。。。。晕。。说我是外行。。

Mlink3

发表于 2019-7-20 12:40 来自手机 |显示全部楼层

逆风而上发表于 2019-7-20 11:37
一看你就是外行。。。。晕。。说我是外行。。

我top up refinance做过5次了，我是外行，你是啥

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

发表于 2019-7-20 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-20 11:35
不是怕，是烦。如同唐憎对于悟空的感觉，你懂的，让我的世界清净一下吧。 ...

如果只想听房价涨，你应该建个房价上天群，这里是论坛，你不可能不让别人说话的

发表于 2019-7-20 12:43 来自手机 |显示全部楼层

ann@2209 发表于 2019-7-20 11:40
如果只想听房价涨，你应该建个房价上天群，这里是论坛，你不可能不让别人说话的 ...

我的帖子，我做主，不满意，自己另外开贴yy，可以啊

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

发表于 2019-7-20 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-20 11:40
我top up refinance做过5次了，我是外行，你是啥

1. 很多自己已违了法的操作都不自知
2. 你是已退休了成功做过top up？？？没有吧。。。。那不是白说？？

Mlink3

发表于 2019-7-20 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-20 11:43
我的帖子，我做主，不满意，自己另外开贴yy，可以啊

你太认真了，好玩就怼两下。