NSW land Tax surcharge的问题 请各位大神解答下

沧海一粟a

kuxxc 发表于 2019-11-15 15:07
nsw land tax 和 200天没关系啊
31/12 那一天 你拥有投资房，土地价值超过预定免税额， 就有需要缴费下一年 ...

如果澳洲pr,在悉尼只有一套房，没有注满200天，但是12月31号住在澳洲，是否就不用交土地税了？

SelinaRen

沧海一粟a 发表于 2019-11-15 15:23
如果澳洲pr,在悉尼只有一套房，没有注满200天，但是12月31号住在澳洲，是否就不用交土地税了？ ...

没发现你就不用交，发现了就跟我一样了

go2home

jerry3k 发表于 2019-11-15 15:15
很奇怪，我亲戚纯海外投资者，基本过去三年半都没有在这边待，不管是地税还是surcharge都没有收到过。。。 ...

也许是他没有留海外联系方式，这里的信件也没人收。

沧海一粟a

jerry3k 发表于 2019-11-15 15:15
很奇怪，我亲戚纯海外投资者，基本过去三年半都没有在这边待，不管是地税还是surcharge都没有收到过。。。 ...

可能当时在土地局登记的收信人地址的问题吧

perfectstock

jerry3k 发表于 2019-11-15 15:15
很奇怪，我亲戚纯海外投资者，基本过去三年半都没有在这边待，不管是地税还是surcharge都没有收到过。。。 ...

肯定发过信了，只是你亲戚没收到罢了。卖房时候会找他要的

wTam

如果投资房是用公司买的，公司股东也需要在澳洲住满200天吗？

jerry3k

perfectstock 发表于 2019-11-15 16:11
肯定发过信了，只是你亲戚没收到罢了。卖房时候会找他要的

一直帮着查邮箱的，的确没收到。房子也刚卖了，settle完毕，没有任何问题。那个settle之前的ato的tax variation也做出来了不需要交税。不过那个是做capital gain的。因为没有出租一直空着。但是地税双方律师都没有说啥，也没说要补。我这个不是听说，是整个卖房流程都是我帮着盯的，所以知道。

SelinaRen

jerry3k 发表于 2019-11-15 17:05
一直帮着查邮箱的，的确没收到。房子也刚卖了，settle完毕，没有任何问题。那个settle之前的ato的tax var ...

心理要开始扭曲了
你确定你是NSW的？

juntz

就是按自然年算的，我今年也被追付了三年前的surcharge。。。

jerry3k

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:16
心理要开始扭曲了  
你确定你是NSW的？

悉尼的啊？所以我也奇怪啊。当时律师反复问我有没有收到notice，是真没有啊。然后律师查了下，说不用交

jerry3k

jerry3k 发表于 2019-11-15 17:37
悉尼的啊？所以我也奇怪啊。当时律师反复问我有没有收到notice，是真没有啊。然后律师查了下，说不用交 ...

唯一能想到的是surcharge出来那年他们就已经回国了，然后直到卖房也没有回来过~ 然后莫名钻了系统漏洞

Amanda2019

有点乱，有没有大神澄清一下:
1. 对于PR唯一自住房，是不是只要承诺购房之后住满200天就免land tax?
2. 对于PR唯一自住房，是不是在购房当年calendar year内，必须在购房前住满200天才可以免land tax surcharge?

frankmanzhu

Amanda2019 发表于 2019-11-15 18:20
有点乱，有没有大神澄清一下:
1. 对于PR唯一自住房，是不是只要承诺购房之后住满200天就免land tax?
2. 对 ...

我的理解是
住不满200天，你就成了foreign owner，foreign owner 就没有自住房子说法，因为你没住
你就要交
land value tax + land surcharge

看懂给我+分

ozyou

YW2013 发表于 2019-11-15 14:33
又来问一问lz，名下只有一套unit，地价就20多万，用来出租，自己在澳洲租房住（满足一年在澳洲住够200天 ...

住够200天,不用

Amanda2019

frankmanzhu 发表于 2019-11-15 18:26
我的理解是
住不满200天，你就成了foreign owner，foreign owner 就没有自住房子说法，因为你没住
你就要 ...

那是买房之前要在自然年内住满200天，还是不管哪天买房，那个自然年内12月31日之前住满200天即可免税？

Jade19

Amanda2019 发表于 2019-11-15 18:38
那是买房之前要在自然年内住满200天，还是不管哪天买房，那个自然年内12月31日之前住满200天即可免税？ ...

最好打电话直接问最靠谱了

frankmanzhu

Amanda2019 发表于 2019-11-15 18:38
那是买房之前要在自然年内住满200天，还是不管哪天买房，那个自然年内12月31日之前住满200天即可免税？ ...

是每一年  这个跟你什么时候买房无关，你10年前买的房子，去年没住满的话就要交
它是每一年都要收的税，不是一次性的
你还是打电话问吧

蜜蜂花茶

请教一下，悉尼市中心的appartment有没有land value？是不是没有land value tax，就没有land tax surcharge了？

waynepublic

楼主看看能不能国内医院出个证明，证明那段时间你的太太因为健康原因需要在国内住院和静养。可以是和生孩子有关也可以无关。OSR的规定是如果有特殊情况无法在澳居住可以特例，但是也只能是死马当活马医。
以后吃一堑涨一智了

bwucap

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zhegelm

放心吧楼主，我妈已经交了3年的2%了。PR没住够200天的话没有任何一种办法可以免，你把1W3花在会计师身上都没有用。

zhegelm

yuyuigg 发表于 2019-7-25 18:07
求教一下，如果pr名下只有一套自住房house land value 100万，每年都必须在calendar year期间住够200天， ...

你就这么想，PR也是外国人，这个税种本来就是针对外国人的，200天的规定属于政府给PR的一个福利，你住不够就得不到这个福利。这么想是不是好多了。

有这个200天的福利，总比没有好。

SLCOW

PR 住满200天/年不是外国人Foreign Person， 不用交这个land tax subcharge。

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

potter.leon

ELIJAHYAN 发表于 2019-11-15 14:08
投资房不是必须交 land tax surcharge 这个surcharge 指的就是对不满足居住条件的200天的人  才会发notic ...

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax

"If you're a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay a land tax surcharge in addition to any land tax you may already pay."

我现在好像理解了，这个land tax surcharge只是针对外国人收的，只要你是citizen，或者满足澳洲居住条件的PR(满200天，而且不需要住在自己的房子里)，就不用交。

但是下面那个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. ” 是啥意思啊？比如我一直住澳洲，一个自住房，一个投资房，我理解自住房肯定不用交surcharge，那投资房的surcharge需要交吗？
我是PR。