果然，2017年中国堵资金外流的水龙头后，房价就开始下跌

cutebaby

alven 发表于 2019-7-7 09:48
10年翻一倍，又不是什么特别好的投资.
况且未来十年，房地产也未必是是好的投资 ...

赞同了

tonyblair2

alven 发表于 2019-7-7 09:48
10年翻一倍，又不是什么特别好的投资.
况且未来十年，房地产也未必是是好的投资 ...

不能这么说，加上杠杆扣除利息大概有3.5－4倍，当然跌起来也是很酸爽的

windy801226

老是有一种房价蠢蠢欲动 要涨的感觉，不知道什么时候入场合适，观望中

王小虎

steven991010 发表于 2019-7-6 09:04
实际情况来说，还是经济学上，供需关系才是价格变动的最大引擎。2013年开始的飙涨就是如此，其他因素只是推 ...

2007年我朋友刚来到悉尼，想租个公寓，有时看房队伍排到了大街上呀。

s3132090

搞来搞去这轮跌了两年也就是百分之十多，只能说一系列刺激措施还能涨点，就是慢。中位收入摆在那，房价虽然贵但咬咬牙土澳人民还是买的起的，崩不了。

steven991010

王小虎 发表于 2019-7-7 18:12
2007年我朋友刚来到悉尼，想租个公寓，有时看房队伍排到了大街上呀。

是的，这就是供不应求的证明了，那时群租屋也是发展到鼎盛期，之后房租飙涨，在之后，降息就是导火索，大批租房的干柴遇烈火，房事火了

mxlancer

steven991010 发表于 2019-7-7 00:12
喜欢你这种有理论和实际结合的发言，很有道理，负债率是高了，这也是这两年打压房价的原因之一吧。我想其 ...

这么说吧,其实政府口口声声警告负债率高,但身体却是很诚实的

你想象一下买一套房, 印花税5%,持有最少1年利息按便宜了算3%, 卖房的时候中介费2%,其他什么持有的费用,维护保险都不算

这样的话房价即使1年内升10%你是没有赚的,2年升15%+才算有微利

这其中10%大部分都是去养政府和银行,小部分给中介律师保险公司装修工什么的

继续提高负债率的本质是制造财富幻觉,吸引市民(及其后代)以未来的财富供养政府银行


以下两种情况,房价都可能翻倍

1.家庭收入翻倍,则房价翻倍负债率保持不变

2.家庭收入没有大变化, 负债率翻倍（家庭负债率对比GDP会到大约400%)

不知道大家觉得哪种更有可能

冲锋

经济不好扯什么都没用

站直了

自由党所谓的振兴澳洲经济就是让更多的老百姓当房奴，让银行吸更多的血！！

steven991010

mxlancer 发表于 2019-7-8 10:20
这么说吧,其实政府口口声声警告负债率高,但身体却是很诚实的

你想象一下买一套房, 印花税5%,持有最少1年 ...

收入翻倍，老板们就倒闭了，所以，只能增加债务，减息增加了债务的偿还能力。

香港也许即使所有国际大都市的未来，笼屋虽然残酷，但人性如此，逐利是资本的天性，而资本主义社会注定是为资本服务的。

williamshe

楼主不知道华人在澳洲购买房屋的数目占总成交的比例极低么？

nabhornsby

williamshe 发表于 2019-7-8 14:11
楼主不知道华人在澳洲购买房屋的数目占总成交的比例极低么？

LZ不知道，能否给个更多数据图，分析下华人占了多少，其他部分又是多少？

现金为王

个人感觉华人占比例真不多，房价上涨是老外也愿意看到的，不是华人推高的

williamshe

nabhornsby 发表于 2019-7-8 14:15
LZ不知道，能否给个更多数据图，分析下华人占了多少，其他部分又是多少？  ...

你有图证明华人比例高么？

mxlancer

steven991010 发表于 2019-7-8 13:31
收入翻倍，老板们就倒闭了，所以，只能增加债务，减息增加了债务的偿还能力。

香港也许即使所有国际大都 ...

澳洲和香港的政治制度, 收入来源很不同所以感觉大概率无法成为香港模式

更加倾向发展成意大利或希腊模式

土地上

香港的可发展土地大多被政府控制, 政府靠高地价卖地赚取巨额利润,所以其实卖家惜售类似货源归边对政府有利

澳洲大量的可发展在是被私人控制的, 澳洲政府必须要靠交易收取的交易费用来维持政府收入,所以卖家如果惜售对政府打击很大

政治态度上

即使民众天天上街, 香港不可能产生和中央对抗的政府,亦不可能通过对中资不利的政策限制大型中资投资香港

澳洲政府及民众则把反华当作一种政治正确, 各种针对中资的政策, 看看新闻上次报道中国的正面消息是什么时候便知道

政府转变
香港: 底层市民就是生活压力如何巨大,都只能忍,因为政府是不可能让你自由选的

澳洲:如果继续上杠杆导致民众的生活压力继续上升,到一定程度就会选出一些极度民粹的政府出来,到时候可能会对有资产阶层进行清算,结果对富人不好富人自然会逃离

nabhornsby

williamshe 发表于 2019-7-8 14:34
你有图证明华人比例高么？

没有图啊，所以想问下你这里可有什么数据可以借鉴分析？

steven991010

mxlancer 发表于 2019-7-8 14:36
澳洲和香港的政治制度, 收入来源很不同所以感觉大概率无法成为香港模式

更加倾向发展成意大利或希腊模式 ...

但是感觉却殊途同归，都开始变成土地财政，每个council都占有大量土地，政府征地建路是强制性的，私人必须卖，而且价格并不昂贵，去年内西征地引起民愤最后也是不了了之。政府征地已经立法合法化。关键是与中国一样，土地财政，经济不好，政府首先就是救市，不要想房市跌，不大涨就是政府仁慈。至于说民众选举推翻现政府，还能怎样，工党上台，其实换汤不换药，民众甚至惧怕工党搞垮老板们，会引起失业，所以昆士兰最后关头倒戈了。即使工党上台，我怀疑他也不可能代表无产阶级利益，工党执政历史也证明了，08年救市的力度比自由党可大的多。再看看工党的一个个领导，谭宝在国会骂的短帐是富人的狗，没错的。

mxlancer

steven991010 发表于 2019-7-8 17:14
但是感觉却殊途同归，都开始变成土地财政，每个council都占有大量土地，政府征地建路是强制性的，私人必 ...

政府肯定想救市的, 但是否能救难说了

你看香港政府每年盈余是多少, 储备又有多少

这边又要减税,又要盖基建,还有多少力量能去救市

好年景尚不能有储备,现在到处是窟窿不知道应该补哪边先好

Zexi1935

nabhornsby 发表于 2019-7-8 14:15
LZ不知道，能否给个更多数据图，分析下华人占了多少，其他部分又是多少？  ...

https://www.propertyobserver.com ... -indian-buyers.html

澳洲是传说

tonyblair2 发表于 2019-7-5 23:41
2013-17年，正式海外资金(实际上就是中国资金)对于Apartment特别是楼花的炒作，点燃了悉尼墨尔本的房市热潮 ...

澳洲房价是由中国人炒高的，这一点不用质疑，怀疑这一点的那是缺心眼。
不过你说的结论值得商榷，只要海外人员的贷款政策放开和贷款利率下降到澳洲人一个水平，不管中国外汇如何限制，也根本挡不住中国人炒澳洲房价的热度。
最大原因不是中国外汇管制，而是澳洲限制中国人海外人士的贷款政策，所以说，只要这个政策放开，澳洲悉墨房价一年时间就可能被中国人再炒翻一番。如果这个政策不放开，涨还是涨，但远不如国内涨幅。

revstar

澳洲是传说 发表于 2019-7-8 18:22
澳洲房价是由中国人炒高的，这一点不用质疑，怀疑这一点的那是缺心眼。
不过你说的结论值得商榷，只要海 ...

你说的应该是假的海外收入吧，如果海外收入是真的，贷款还是可以做的，麻烦点而已

Zexi1935

澳洲是传说 发表于 2019-7-8 18:22
澳洲房价是由中国人炒高的，这一点不用质疑，怀疑这一点的那是缺心眼。
不过你说的结论值得商榷，只要海 ...

老朽以为中国外汇管制是主因，虽然有一些规避的办法。可是汝可曾了解蝴蝶效应？太平洋的蝴蝶扇翅膀尚能引起大西洋的飓风；何况中国政府乎？

澳洲是传说

Zexi1935 发表于 2019-7-9 07:11
老朽以为中国外汇管制是主因，虽然有一些规避的办法。可是汝可曾了解蝴蝶效应？太平洋的蝴蝶扇翅膀尚能引 ...

愚以为，此蝴蝶正是澳洲对海外人士贷款政策的收紧，而所有海外人士人群当中，本来最激动最亢奋最高潮的当然就是我们这群堂堂正正的中国人，对买房包括澳洲房我们是骨髓里和基因里的真爱，只要回到首付30%，利率5%左右，中国人可以再次把悉墨房价炒翻天，哪怕我朝的外汇管制收紧。
外汇管制收紧以后，中国人海外炒房并没有减少，只是从澳洲加拿大转向了其他国家，甚至是泰国，柬埔寨，2017，2018都疯涨，现在好象又有人在炒作迪拜了，看样子，炒伊朗的战区房也快了。

就这么探讨一下，反正同胞们和炒澳洲房价关系紧密