请问benchtop更换起来很贵吗？还是我们被中介坑了

haroldann

这不止是厨房吧，厕所也要换的。旧的要拆要扔，还要断水，重新接水，再加材料人工。
他这个报价估计也就是看了照片，往高了报的。找个华人报价1w以下应该可以搞定。

iFearNothing

coolbbb 发表于 2019-7-3 15:50
1w5可是真够恨的了，这不就是20mm的ceasorstone吗？还不是多好的那种。。。我觉得包工包料报个5000都贵了， ...

好的谢谢！

pingkao

搭车求教。

和中介一起inspect，发现厨房的bench的边缘出现如下的损坏2处。

中介的inspection report上说这叫： minor hairline crack in benchtop. 当时听中介的那个口气就是这属于wear and tear。

我自己当年租房的时候，有一个类似的损坏，不在benchtop的边缘而是在benchtop的中间。我当时的中介一口就说这是dent，需要修。然后他找了个人花了我300修这个损坏。

我就不懂了，怎么不同的中介说话还不一样

LENNY_DONG

yl001 发表于 2019-7-3 14:28
20mm的石板，也不是什么好石料。明显就是只需要换石板而已，你们以为是换整套吗？
最最普通的那种石板，这 ...

我觉得厨房那个好换一点，浴室那个麻烦，会搞到瓷砖

我觉得差不多5000封顶吧

这个石头估计比最差的好两个等级。。。。

Backer

这个确实很肉疼呀。

leaf2019

pingkao 发表于 2019-7-3 16:12
搭车求教。

和中介一起inspect，发现厨房的bench的边缘出现如下的损坏2处。

hairline是说细裂纹，一般表面看只是一条黑线，基本没有缺口，天然石头才会这样。人工石头大多出现的是dent，不会有hairline，就是一个坑坑或者说是一小块石头不见了

君临澳洲

应该让租客赔15万。新公寓被糟蹋成这样。

pingkao

leaf2019 发表于 2019-7-3 16:18
hairline是说细裂纹，一般表面看只是一条黑线，基本没有缺口，天然石头才会这样。人工石头大多出现的是de ...

手摸的感觉是凹下去的一块。

icac

https://www.google.com/search?q= ... iw=1920&bih=937

自己谷歌一下，正常的1500就很好了

无法想象15000的是有多高级？

leaf2019

pingkao 发表于 2019-7-3 16:21
手摸的感觉是凹下去的一块。

那应该是dent。看你说中介找人修两个花了300，也算没有太黑心。自己找人来修一个dent也便宜不到哪里去。

大江东去

huaxinmaomao 发表于 2019-7-3 15:24
2万都能装修个厨房了，  为啥那么多人觉得。1.5万正常  这是人造石，又不是大理石。   大江也觉得正常不可 ...

因为大江找人装修厨房的时候，看过几个报价

所以这个是正常价格

huaxinmaomao

大江东去 发表于 2019-7-3 16:27
因为大江找人装修厨房的时候，看过几个报价

所以这个是正常价格

我以为你搞投资房应该对这个比较了解， 况且投资房一般不会花太多钱进去。  一般的厨房2万就能装好， 装新厨房一般的人造石台面，包工包料5000差不多。

香草蝴蝶

5mil的房子用的都是大理石的，大理石的加工费比一般的人造石贵多了， 这种没有花纹的人造石是最最便宜的大路货色，builder range里的。包人工2000出头就可以搞定

toniuibe

自己找人quote
ask for second opinion
华人师傅一般便宜很多

大江东去

huaxinmaomao 发表于 2019-7-3 16:32
我以为你搞投资房应该对这个比较了解， 况且投资房一般不会花太多钱进去。  一般的厨房2万就能装好， 装 ...

投资房就直接去bunnings割一块厚胶布直接用胶水粘上就行了

fj000000

yl001 发表于 2019-7-3 14:28
20mm的石板，也不是什么好石料。明显就是只需要换石板而已，你们以为是换整套吗？
最最普通的那种石板，这 ...

说得很对 1万5够整套新橱柜了

spikezw

yl001 发表于 2019-7-3 15:01
还是有懂行的人

呵呵 看看这帖子里一帮一口一个1万5的，真心不知道该赞叹他们有钱真好呢，还是同情他们 ...

是啊。我也觉得很多人非常可笑。。。
不懂不要紧，还喜欢装懂。。

yl001

spikezw 发表于 2019-7-3 16:56
是啊。我也觉得很多人非常可笑。。。
不懂不要紧，还喜欢装懂。。

这帖子终于出现几个懂行的了
1万5正常的那几个 估计也就是口嗨 花1万5用着1500的东西 还高潮了

pinkdreamer

先申请退bonds。中介不服气可以告到tribunal 。tribunal 第一场hearing到最后会有tribunal members 给出比较合理的价格。我个人认为是wear and tear。但这个和你的租期以及这个台面存在的时间相关。如果这个台面已经10年了，就算不是wear and tear, 你也不需要赔个新的，赔个残值就行。

yl001

香草蝴蝶 发表于 2019-7-3 16:32
5mil的房子用的都是大理石的，大理石的加工费比一般的人造石贵多了， 这种没有花纹的人造石是最最便宜的大 ...

又是个懂行的
我前面说了 最低等级的台面 1500刀外面华人师傅抢着做
这个稍微好一点 加上侧面 2000刀撑死了
不说了 多说无益 有人爱装逼 张口就来 随便啦

现金为王

最多bond金不要了。

Melbwawj

kkate 发表于 2019-7-3 14:41
询价过这种台子的石头面板，就是很贵。而且这个还带waterfall。

大多数房屋的厨房，是那种能看出小碎石头 ...

层主明白人

更换台面很麻烦，尤其连着Waterfall的。水暖电工可能都要用到。

石头都是20Mm的，只是边沿的厚度不同，不因为20Mm便宜很多。

1-1.5万不离谱，

JENNYZHANG

pinkdreamer 发表于 2019-7-3 17:22
先申请退bonds。中介不服气可以告到tribunal 。tribunal 第一场hearing到最后会有tribunal members 给出比 ...

这个是真懂行的。赞。估计vcat是用来吓唬人的，万一你一看上廷就怂了，这一万五就都赚到了。其实房东都未必更换，如果下个租客入住之前没注意，又可以玩一次赔偿。可不要把房产中介想成天使啊

flyinfree

除非房东可以证明那个台面是高档天然石材，费用XXXX万，否则一般来说，换个人造石面的就真是千把元。。。我自个从中国工厂运过来澳洲装过一套，这没几多钱，像上面某同学说的，一千五百或两千五百左右中国师傅连人工带石帮你包了。

最主要的是，我觉得这个就是日常合理损耗，扣一半BOND就算可以了，要全扣的话打丫的官司去，一分都不要赔。

dongyuange

才做了厨房，换新要这个价。但其实有经验的师傅会修补，就看你找不找得到了。

luckyc

找人polish一下不行吗？

may_mch2004

不知道是不是这个价 但是房东希望房客爱护房子的 结果把新房弄成这样  说白了 就是不是自己的东西不心疼  现在房东找你要钱了 又开始这么那么的 说白了 素质有待提高... 一开始就爱惜 正常使用 不会找你要钱 房东也很烦的好吗

fjfqlinzm

我可以弄掉

十年一剑

这个上庭，你装可怜有机会一分钱都不会配。虽然我是房东也会吐血，但这是事实。

iamwhoami

1万5确实很贵，但是真换台面的话也绝不是1千5就可以搞定的
先说拆，扔，就要几百小一千刀，你还别把别的东西拆坏，通常拆台面splashback保不住，要敲掉以后等新台面装好以后再装新splashback，如果是石膏板墙拆splashback的瓷砖可能会把石膏板敲坏，当然这都不是大问题，大问题是地面，看当初怎么装的，万一先装厨房再搞的瓷砖地面，小概率拆台面waterfall把地砖搞裂一块就惨了，单独换一块比较难，敲了重铺？
还有断水断电，连水连电，拆台面时别把柜子拽坏了，台面和柜子间是用胶的...万一搞坏了一个柜子补几块板成本就不低，还没人愿意做
tradesman 报价要考虑所有方面可能的问题，要把这部分费用打出来，然后如果很忙再多加点，所以价格吓人也可以理解....在澳洲木有办法，说3千够换石头的让你们干不出意外也挣不到钱，出点意外亏死你们