del

crabwan

stanleyliu1987 发表于 2019-6-17 08:47
bayswater治安差是有名的 而且很多druggiest 有家庭 有小孩的的谁住那里啊 这回远东快跌破14年了，ringwo ...

现在感觉除了传统犯罪区域外就属华为区的犯罪率高了，可能都觉得华人有钱吧，那华人区算不算烂区？

flybird2010

stanleyliu1987 发表于 2019-6-17 08:47
bayswater治安差是有名的 而且很多druggiest 有家庭 有小孩的的谁住那里啊 这回远东快跌破14年了，ringwo ...

我不是说让楼主拿100万买这些区，我的意思是这些区居住也很舒适方便，价格合理。

flybird2010

stanleyliu1987 发表于 2019-6-17 08:47
bayswater治安差是有名的 而且很多druggiest 有家庭 有小孩的的谁住那里啊 这回远东快跌破14年了，ringwo ...

你这么评价，明显说明你都不懂远东的情况。fentree gully有火车站，购物的商场，只是不在火车站旁边。

ringwood离火车站近的house,装修好的，100万拿不下来。

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-17 14:55
我不是说让楼主拿100万买这些区，我的意思是这些区居住也很舒适方便，价格合理。 ...

方便 要看在哪里上班? 舒适 要看周遭环境 不是只有个好房子就算舒适 不论投资还是自主 location永远是第一位的

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-17 14:58
你这么评价，明显说明你都不懂远东的情况。fentree gully有火车站，购物的商场，只是不在火车站旁边。

r ...

我不懂远东 确实没住过 但是周边朋友住那边的都说很烂 一个个都搬离 fentree gully这两年 中东 越南 印度裔越来越多 治安越来越差 大白天车都能被偷, 买那里的投资方 租客能把房子拆了 而且竟是连租都交不上的.

Ringwood半斤八两 白垃圾的天堂，近火车站100万买不到，那就200万买呗 这种抬杠没意思的 我能举出很多这种个例在每个区 自己看看ringwood的平均房价 和什么样的人住那附近就都明白了。

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-17 14:55
我不是说让楼主拿100万买这些区，我的意思是这些区居住也很舒适方便，价格合理。 ...

价格合理还真不一定 要不然怎么跌的这么狠呢？你说说 fentree gully 我记得12年 30，40万都没人要的烂区

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-17 08:40
100万左右的预算看mitcham ringwood确实有些可惜 远东了 但是可挑的范围就大多了 如果是第一套房就还好 ...

是想往近cbd凑啊，Ashburton Carnegie 也的确是喜欢，但是感觉可选择的太少了，慢慢等看运气不知道能不能等到，或者就买个300平的地，又总觉得有点不甘心地太小的

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-17 21:52
是想往近cbd凑啊，Ashburton Carnegie 也的确是喜欢，但是感觉可选择的太少了，慢慢等看运气不知道能不能 ...

其实也可以看看 mount waverley或者oakleigh 相对保值的区
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mount+waverley-131330806

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-oakleigh-131393790

langlanglang

感觉市场热起来了，关注的房子基本都高于指导价不少拍卖了，是我的错觉吗？

stanleyliu1987

说明你看上的房子 也有别人也喜欢 然后争抢 价格自然就贵了。但是成交价 普遍还是要比最高点少10%

flybird2010

你喜欢的ashburton 已经暴涨起来了 今天516平地的33 highgate grove 192.3万拍卖掉 四月份一条马路700多平的破房 private sale 140万成交 把土地价格包含进去。四月份的卖家少赚了50万澳币！这个区在最近六个月卖house的卖家 估计个个后悔要死！

lchyq3232

andrewwang1989 发表于 2019-6-6 20:57
真不理解doncaster有啥好的，我觉得买donvale都比doncaster好

你是认真的？

我的早晨

malvern87 发表于 2019-6-4 09:14
小白问Morrabbin怎么样？ 100万House选择不少， 有火车线，离海边近，购物有southland 去chaddy、sprinvale ...

不错，我以前也想选择那边

我的早晨

stanleyliu1987 发表于 2019-6-17 16:54
方便 要看在哪里上班? 舒适 要看周遭环境 不是只有个好房子就算舒适 不论投资还是自主 location永远是第 ...

同意，location永远第一

stanleyliu1987

lchyq3232 发表于 2019-6-23 00:25
你是认真的？

Doncaster甩donvale几条街

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-22 22:53
你喜欢的ashburton 已经暴涨起来了 今天516平地的33 highgate grove 192.3万拍卖掉 四月份一条马路700多平 ...

不要误导楼主 大地破房里卖的就是地价 屋子基本是负资产 推到还要花钱 这个房子可不破 最高点的时候要破200多万 房价还是跌了 10% 你那700多平 破房里放现在卖也不一定能卖到150万 两个房子没有可比性

flybird2010

stanleyliu1987 发表于 2019-6-23 09:23
不要误导楼主 大地破房里卖的就是地价 屋子基本是负资产 推到还要花钱 这个房子可不破 最高点的时候要破2 ...

大哥，你是真心不懂投资吗? 你看看近半年的成交数据好不好，包括远东RINGWOOD后面的判断，不要误导观众啊，这套192万的是小地破房改造出来的，推倒在HIGHGATE这条街很难，基本都是HERITAGE OVERLAY。刚成交在公屋隔壁的110万，几个月前位置更好，公屋对面的是95万卖掉的，都是破房子。现在是好区之前跌得猛的，突然暴力拉升，包括GLEN, MW这些地方。虽然涨起来了，但还没有到最高点。

楼主需求写的明确，房子破点无所谓，可以装修下自己住，location要好。 现在价格起来了，100万的预算在近东南买house不太现实。 在MICHAM买HOUSE，但LOCATION也不算最好的。如果换是我，会去ringwood或远东买个靠近火车站超市的HOUSE, 花个70来万妥妥的，这些区避开BORONIA（无业游民的白人多).

langlanglang

flybird2010 发表于 2019-6-23 10:36
大哥，你是真心不懂投资吗? 你看看近半年的成交数据好不好，包括远东RINGWOOD后面的判断，不要误导观众啊 ...

买远的地方的600平的地和近的地方的200-300平的的，这是个比较纠结的选择题啊。

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-23 09:23
不要误导楼主 大地破房里卖的就是地价 屋子基本是负资产 推到还要花钱 这个房子可不破 最高点的时候要破2 ...

如果预算加到120万有可能在近东南区买到300平的小house吗？只要不是面宽太窄的那种维多利亚式就行。不过好像近东南那种房子很多

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-23 09:23
不要误导楼主 大地破房里卖的就是地价 屋子基本是负资产 推到还要花钱 这个房子可不破 最高点的时候要破2 ...

就是你说的st Kilda east Prahran 的小house，不过现在把预算放到120也没什么合适的

stanleyliu1987

flybird2010 发表于 2019-6-23 10:36
大哥，你是真心不懂投资吗? 你看看近半年的成交数据好不好，包括远东RINGWOOD后面的判断，不要误导观众啊 ...

我不懂投资理财但应该比你强 我不知道你说这么多 有什么逻辑 ashburton house 平均价就140万，你非拿那个190万的说事 来吓唬楼主 然后就说之前的卖家如何亏了 我看你是心理有问题 盼着别人卖亏，再说不管是改造还是推到 都是有成本的。190万只是这个房子现在市场的合理价，房价绝对没有大涨 只是之前超跌之后的修复，然后成交量上来了。
最后 你说70多万买ringwood 你买了么？你挣钱了么？如果自己都不做的事，老让别人去做不觉得很恶心么。这轮房价下跌再到上涨 完全够检验什么是好区什么是烂区。再说楼主有100多万，为什么
要看70多万的ringwood 你太有才了

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-23 11:43
买远的地方的600平的地和近的地方的200-300平的的，这是个比较纠结的选择题啊。 ...

不用过度纠结 买到哪个 都很好

stanleyliu1987

langlanglang 发表于 2019-6-23 11:44
如果预算加到120万有可能在近东南区买到300平的小house吗？只要不是面宽太窄的那种维多利亚式就行。不过 ...

很多 回头帮你找几个120足够多了 地面面积越大越旧

langlanglang

stanleyliu1987 发表于 2019-6-23 12:54
很多 回头帮你找几个120足够多了 地面面积越大越旧

太感谢了，其实房子只要结构没问题，不需要大修或者推倒就行，我自己昨天一直在找但是感觉合适的不多

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-st+kilda+east-131226826

这个房子估计用不了了，价格标的不知道准不准

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-hawthorn-131307242

这个感觉不错，但是周围的卖价好像都130以上

melbluesky

Malvern east, bentleigh,

sunjiayi

ringwood， mitcham，nunawading

langlanglang

langlanglang 发表于 2019-6-23 13:08
太感谢了，其实房子只要结构没问题，不需要大修或者推倒就行，我自己昨天一直在找但是感觉合适的不多

ht ...

今天去看了hawthorn的房子，120万on the market 最后172万才成交

闻樱

langlanglang 发表于 2019-6-29 14:36
今天去看了hawthorn的房子，120万on the market 最后172万才成交

这个区均价就200万，100的预算很难

tcui

langlanglang 发表于 2019-6-29 14:36
今天去看了hawthorn的房子，120万on the market 最后172万才成交

这个房子的车库建在easement上，重建会有些麻烦

flybird2010

sunjiayi 发表于 2019-6-25 10:59
ringwood， mitcham，nunawading

同意，面对现实，100万的预算，在这三个区，看能不能买到步行到火车站，土地有600平以上的。现在市场热起来了，有难度。