[其他信息] 大胆预测房价很快就触地反弹尤其是悉尼 [复制链接]

发表于 2019-4-12 06:59 来自手机 |显示全部楼层

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Too young, too simple

cavalier00

发表于 2019-4-12 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-4-10 12:48
其实市场不好，好房子不会放在市场上卖。我有一个在建的DUPLEX,马上完工了，双砖的，找了一个很贵的建商， ...

这么好的配置准备租多少钱。租个一年半载的可就是旧房了。房子本身的价值是在贬值。你这种一分二本身就是搏得新房本身的价值。至于地的价值已经没有多少潜力了。房市跟股市不是一个概念，回暖也不会马上暴涨。一两年后地的增值绝对不会高于新房的贬值。不管是银行的钱还是自己的钱，都是损失。只不过少了显性的贷款利息。但是隐形的损失最起码的存款利息根资金的机会成本是不是都要核算。如果你盖的是一套独栋的新房才是应该留在手里。

zu365

发表于 2019-4-12 07:22 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2019-4-10 10:02
研究发现，额度增加其实没有坏处。
因为有offset，不会需要多付利息。
对了，带offset的package，记得要求 ...

请问，可以免几年年费？向broker提，还是banker呢？

zu365

发表于 2019-4-12 07:24 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2019-4-10 09:53
自己经历感觉额度放宽不少。
今年初找知名broker算过说我能加多贷出40-50万（已有别的贷款正背着）。
按 ...

请问，如若您用银行网上贷款能力计算器，算出来的额度，是更接近broker还是banker呢？
如果是前者，这个banker是不是用了某种非常手段呢？有没有风险？

little_koala

发表于 2019-4-12 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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cavalier00 发表于 2019-4-12 07:00
这么好的配置准备租多少钱。租个一年半载的可就是旧房了。房子本身的价值是在贬值。你这种一分二本身就是 ...

现在这世道，能分地的地块，基本没什么人会去盖独栋的，因为一块土地的开发价值本身就在于分地，一旦盖了全新的独栋以后，这块土地也就没有继续开发的价值了。而且建了独栋以后只能留在手上，因为卖的话基本都是亏钱的。

cavalier00

发表于 2019-4-12 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cavalier00 于 2019-4-12 07:51 编辑

little_koala 发表于 2019-4-12 07:30
现在这世道，能分地的地块，基本没什么人会去盖独栋的，因为一块土地的开发价值本身就在于分地，一旦盖了 ...

对，但是分了价值基本就尽了。投资有时候跟做人是相通的，要有余地。而且每套的价格区间有可能就尴尬了。再加上location跟周边住的人以及交通状况，不是所有的都适合分。大地盖豪宅有时候反而能卖的比两套半边贵。价格区间不同消费目标群体也不同。
另外现在很多买房的新移民不是华人，没钱挑剔不讲信用，看房子的点也跟华人不同。房市下行除了银行这帮首次置业的人也是功不可没。

love2010

发表于 2019-4-12 07:58 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-4-11 22:33
同时看准的别人就和你一起来抢了

对所以还是要适当加钱换加上点运气

我要换鞋而已^_^

love2010

发表于 2019-4-12 07:59 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-4-11 22:24
住好房子的，大部分经济条件都不错。现在这个市场行情，资金链要断了的人才卖房，否则谁现在卖房，这个市 ...

是的除了特殊原因才抛售

我要换鞋而已^_^

iuij

发表于 2019-4-12 08:08 |显示全部楼层

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如果工党上台不认为这是经济局面的稳定
至于回暖的趋势不认为市场已经开始复苏
只是部分买家趁着这波行情开始动手罢了

kulala

发表于 2019-4-12 08:18 |显示全部楼层

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乱三天发表于 2019-4-10 08:16
除非放开贷款，别的鸟都没有用！！

是这个理

muwith

木屐族

发表于 2019-4-12 09:46 |显示全部楼层

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国内对于海外房产投资的定义，不止限于澳洲一处，即使开放贷款，也要看中介把现金流往哪里推送。。。

发表于 2019-4-12 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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cavalier00 发表于 2019-4-12 07:00
这么好的配置准备租多少钱。租个一年半载的可就是旧房了。房子本身的价值是在贬值。你这种一分二本身就是 ...

这房如果租了，就打算长期持有，留着养老了

发表于 2019-4-12 10:10 来自手机 |显示全部楼层

rick_toyota 发表于 2019-4-12 05:59
求推荐油烟机

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cavalier00

发表于 2019-4-12 10:15 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-4-12 10:08
这房如果租了，就打算长期持有，留着养老了

嗯，那就另当别论了。两套租着养老绰绰有余。

angaozhou

发表于 2019-4-12 12:59 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2019-4-11 16:28
2020年跌 16.3%，今天专家的预测

今天NAB的预测是：悉尼再跌20%，

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

willjia

发表于 2019-4-12 13:58 |显示全部楼层

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这几年，澳洲也是土地财政的收益者，随着房价上涨，大家土地税都是大幅上涨了。政府不会让房价跌回去，银行利率下降就是信号。但是房价上涨的动力确实没有，除非澳洲政府加大改革开放力度，引进大量资金，大量鼓励移民。只有这样才是房事利好消息。大家回想2013-2017年房价大幅上涨，也是资金和移民大量引入期。所以这几年房价只会温着。也是少量捡漏的机会。

发表于 2019-4-12 15:40 |显示全部楼层

willjia 发表于 2019-4-12 13:58
这几年，澳洲也是土地财政的收益者，随着房价上涨，大家土地税都是大幅上涨了。政府不会让房价跌回去，银行 ...

2013到2017年，悉尼房价都没有翻番，何谈大幅上涨，现在就看银行是否放水了，银行只要放水，house立马涨。不需要移民进来，本地的刚需，就可以撑起来。。公寓真的是要横盘很久了，悉尼公寓太多了

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osfhzk

布鞋族

发表于 2019-4-12 15:45 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-4-12 15:40
2013到2017年，悉尼房价都没有翻番，何谈大幅上涨，现在就看银行是否放水了，银行只要放水，house立马涨 ...

哪个党执政能促使银行放水啊

helenwang16

木屐族

发表于 2019-4-12 16:06 |显示全部楼层

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很快反弹是多快？

发表于 2019-4-12 16:21 |显示全部楼层

osfhzk 发表于 2019-4-12 15:45
哪个党执政能促使银行放水啊

我哪里能知道。。两个党其实都差不多。。本质没区别

猪肉炖粉条

发表于 2019-4-12 17:13 |显示全部楼层

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远没有到底啊，河滩反弹。

glk47

发表于 2019-4-12 21:58 |显示全部楼层

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usydkevin

发表于 2019-4-12 22:01 |显示全部楼层

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触底有可能，反弹我看就算了吧。银行贷款政策不放松，房价不会有什么前途。当然信贷政策有实质的放松，我是没看到。微信朋友圈里发的那些关于“重大利好”多数都是吸引眼球的商业炒作。

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

seddie

发表于 2019-4-12 22:12 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2019-4-9 21:35
中美贸易战快要收尾达成协议了。是个利好。对澳洲经济也是大利好。希望澳元汇率重新回到1:6的正常状态。这 ...

借你吉言~

seddie

发表于 2019-4-12 22:13 |显示全部楼层

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helenwang16 发表于 2019-4-12 16:06
很快反弹是多快？

Duang的一下这么快

tinyshare

发表于 2019-4-12 22:15 |显示全部楼层

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触底未必有反弹，参照中国股市和中国足球

willjia

发表于 2019-4-13 00:21 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-4-12 15:40
2013到2017年，悉尼房价都没有翻番，何谈大幅上涨，现在就看银行是否放水了，银行只要放水，house立马涨 ...

不要拿大陆上涨来说凸凹。2013-2017不叫大幅上涨，你说说什么叫大幅上涨，澳洲什么时候有过你说的上涨。你估计才来的吧

发表于 2019-4-13 00:31 |显示全部楼层

willjia 发表于 2019-4-13 00:21
不要拿大陆上涨来说凸凹。2013-2017不叫大幅上涨，你说说什么叫大幅上涨，澳洲什么时候有过你说的上涨。 ...

你查一下 1975-1979年，澳洲房价，2-3年就翻一翻