地产丨清空率连续四周反弹，市场信心重建

icac

theangleric 发表于 2019-3-6 16:25
此轮房价下跌，中国的钱出不去、美国的钱往回撤、澳洲本地的钱贷不下来是重要因素。
房市上涨信号靠什么 ...

美國錢在湧進來

https://www.google.com.au/amp/s/ ... numbers-802209/amp/

westfarmer

icac 发表于 2019-3-6 19:47
美國錢在湧進來

https://www.google.com.au/amp/s/www.domain.com.au/news/dramatic-drop-in-foreign-bu ...

只是说中国钱出不来后，美国的投资由第二变第一了

而且关键的是美国投资主要在商业地产，与足迹炒房客无关

别开心了

theangleric

icac 发表于 2019-3-6 19:47
美國錢在湧進來

https://www.google.com.au/amp/s/www.domain.com.au/news/dramatic-drop-in-foreign-bu ...

Across all industry sectors the US is now the leading source country of foreign investment, having jumped by $10 billion in the 2017-18 financial year, but China still leads the world for foreign investment in Australian residential real estate.

后面的来不及读了，就这一段吧。
中国的钱都出不来了，竟然还leads the world  in Australian residential real estate呢，美国钱往哪涌？

westfarmer

theangleric 发表于 2019-3-6 20:01
Across all industry sectors the US is now the leading source country of foreign investment, having ...

中介知道大多数人都不会仔细看原文，或者看不懂

所以只要大标题吸引人，或者只要写大段文章

其他人自然就信了

icac

westfarmer 发表于 2019-3-6 16:58
只是说中国钱出不来后，美国的投资由第二变第一了

而且关键的是美国投资主要在商业地产，与足迹炒房客无 ...

第一：美國的投資額度在16-17財政年度是26.5billion，17-18財政年度是36billion:

https://www.austrade.gov.au/inte ... 16-17-annual-report

https://www.google.com.au/amp/s/ ... numbers-802209/amp/

第二：不管錢進去哪個行業，最終錢湧進來了就會有連鎖反應，不可能說和房地產沒關係的。

icac

theangleric 发表于 2019-3-6 17:01
Across all industry sectors the US is now the leading source country of foreign investment, having ...

中國目前開始轉向投資在東南亞。

westfarmer

icac 发表于 2019-3-6 21:28
第一：美國的投資額度在16-17財政年度是26.5billion，17-18財政年度是36billion:

https://www.austrade. ...

澳元跌了多少？还是按美元算比较客观

icac

westfarmer 发表于 2019-3-6 18:30
澳元跌了多少？还是按美元算比较客观

澳元在16年6月30號是1aud = 0.75usd
在18年7月1號 1aud = 0.74usd
就算是今天也就是1aud = 0.71usd
兩年內浮動並不大，為什麼投資金額多了30%以上？

orangejue726

最搞笑的逻辑是 清空率低，中间价低的时候，无数空军大声呼喊 腰斩 暴跌了，好像清空率是唯一标准似的，等清空率上升了，空军们又开始喊，清空率毫无意义
真的就是一边说话一边打嘴巴 笑死人了

hellobottle

一会说上涨一会说下跌

theangleric

orangejue726 发表于 2019-3-7 07:23
最搞笑的逻辑是 清空率低，中间价低的时候，无数空军大声呼喊 腰斩 暴跌了，好像清空率是唯一标准似的，等 ...

因为不上报的拍卖越来越多了，才把清空率抬起来那么一点，理解不了吗？

大耳朵龙哥

大耳朵龙哥

大耳朵龙哥

thysxd

现在经济基本面都没有理由支撑房价，再加上外部因素如信贷紧缩，跨境资本流动的严控，只求房价不要大跌。

jacsonlin

thysxd 发表于 2019-3-10 20:16
现在经济基本面都没有理由支撑房价，再加上外部因素如信贷紧缩，跨境资本流动的严控，只求房价不要大跌。 ...

基本面是不好，但没有很差，发达国家中最强贸易顺差，是发达国家中唯一没有受到中美贸易战很大影响的只有土澳。看看RBA能撑多久降息，今年能降几次息。

golden_w_jun

Delphi 发表于 2019-3-3 10:59
嗯嗯，听说华人房地产公司中介公司，都要员工拼命发朋友圈的

看了这帖子，岂止朋友圈拼命发，还有同行互舔挡刀，想想人也不容易天朝混到这来卖房也是养家糊口生活所迫

LoveMyHome96

kk-11 发表于 2019-3-2 20:41
没有涨的因素，怎么能涨呢？

会涨，简单说，就是有人买，就是有钱。所以会涨的原因，要么人增多，要么经济 ...

大规模印钱， 是不动产长期上涨的决定性因素。

alven

LoveMyHome96 发表于 2019-3-10 23:24
大规模印钱， 是不动产长期上涨的决定性因素。

按照这样的说法，还是该投资委内瑞拉和津巴布韦的房子，他们国家印钱多啊

lotus-fan

已阅

LoveMyHome96

alven 发表于 2019-3-11 00:07
按照这样的说法，还是该投资委内瑞拉和津巴布韦的房子，他们国家印钱多啊 ...

没错， 你如果住在那里，想保值， 就只能这麽做。

kk-11

LoveMyHome96 发表于 2019-3-10 23:24
大规模印钱， 是不动产长期上涨的决定性因素。

印钱印到不动产涨价，这是经济要崩的前兆。

印钱会促涨，这是内部微调的政策导向，与贷款降息是一个道理，但不是决定因素。而是政策导向因素。不会立竿见影，但如果两三年都是，那会影响很大。

印钱促涨，那应该跑了。但降息促涨，是可以考虑的。

就目前来看，这两年，澳洲的贷款利率是在降的，但房价也在降。

coffee_bean

kk-11 发表于 2019-3-11 08:02
印钱印到不动产涨价，这是经济要崩的前兆。

印钱会促涨，这是内部微调的政策导向，与贷款降息是一个道理 ...

印钱更加不能跑，卖了房就变成钱了，然后钱在被不停印出来。卖房的钱越来越不值钱。

shijie

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去年这个时候：

61% clearence rate，1.1mil 中位价
楼上空军哭晕再厕所