我只有一套自住房，希望房价不要再跌了

lanboo1

jadebook 发表于 2018-12-6 19:52
如果真是你说这种情况，明显是你只有买100万房子的能力非要直接买200万的。虽然你只有一套自主，实质上跟投 ...

犹太人说买自己能买得起的最贵的房子；开能开的最便宜的车。楼主明显买了自己买不起的房子了

Edwardzh

kiama 发表于 2018-12-7 10:18
我的现金全部套进去了，现在和未来都不能Refinance，也不能换房，也不能升级房子。我还得PI还款，因为自 ...

买房把所有存款用来首付很正常，何况PI还款，还能不影响生活。我估计他的买房首付应该在30%以上，并且年薪很高。

如果都像一些空军幻想的5%首付买房，LZ的30%首付可以买几套了，变成炒房客了。

PS我是首次置业者，准备了50%的首付加印花税钱，因为今年银行实在贷不出钱来。

zunreal

对门老王 发表于 2018-12-7 10:29
原来你上串下跳是因为这个
你在这再喊也影响不了市场啊。放轻松。无所谓的。
我今年亏了八 ...

我看楼上这个就是楼主的马甲，大概就是去年入市的新中介，去年最高峰时买了楼花做投名状，现在急得不行了

Edwardzh

zunreal 发表于 2018-12-7 10:29
你是买楼花套牢了吧，新中介？

瞧你现在这副模样，可能一辈子都买不起房。空军有两种，一种是炒房想捡漏的，一种就是你这样要租一辈子房的。

zunreal

Edwardzh 发表于 2018-12-7 10:36
瞧你现在这副模样，可能一辈子都买不起房。空军有两种，一种是炒房想捡漏的，一种就是你这样要租一辈子房 ...

哎呀，好过你倾家荡产睡大街的买楼花中介

Edwardzh

zunreal 发表于 2018-12-7 10:34
我看楼上这个就是楼主的马甲，大概就是去年入市的新中介，去年最高峰时买了楼花做投名状，现在急得不行了 ...

满嘴跑中介的才是中介

zunreal

Edwardzh 发表于 2018-12-7 10:37
满嘴跑中介的才是中介

第一次听说这理论，中介在论坛从来不敢说自己是中介，怕被鄙视

仙人抚我顶

没毛病，毕竟房地产中介刚入行，为了说服客户买楼花，一般自己先买套楼花，只不过很多2015 2016年的新中介被楼花套牢了。

LEOZHU

问题是，您无论怎么希望，写文章，呼吁，呐喊，喊破天，也没有半点效果，何必浪费时间做这种事。

zunreal

仙人抚我顶 发表于 2018-12-7 10:57
没毛病，毕竟房地产中介刚入行，为了说服客户买楼花，一般自己先买套楼花，只不过很多2015 2016年的新中介 ...

17年的套在山峰上，所以跳的最急

zzq0422

你认识的大哥要是16年买的6套房子 现在才是最牛逼的好不

zunreal

LEOZHU 发表于 2018-12-7 11:05
问题是，您无论怎么希望，写文章，呼吁，呐喊，喊破天，也没有半点效果，何必浪费时间做这种事。 ...

羊入虎口时总是要咩咩叫几声的，尽管改变不了什么

LEOZHU

zunreal 发表于 2018-12-7 10:18
羊入虎口时总是要咩咩叫几声的，尽管改变不了什么

问题是，这并不是羊和虎的关系啊，谁是虎呢? 对不对？这属于不当的比喻。

zunreal

LEOZHU 发表于 2018-12-7 11:21
问题是，这并不是羊和虎的关系啊，谁是虎呢? 对不对？这属于不当的比喻。 ...

市场是虎啊

LEOZHU

zunreal 发表于 2018-12-7 10:23
市场是虎啊

市场不是虎。市场是一只无形的手。市场如果是虎，谁会去找老虎买东西呢？别闹了。

zunreal

LEOZHU 发表于 2018-12-7 11:26
市场不是虎。市场是一只无形的手。市场如果是虎，谁会去找老虎买东西呢？别闹了。  ...

买东西找的是卖主，不是市场

LEOZHU

zunreal 发表于 2018-12-7 10:30
买东西找的是卖主，不是市场

卖房子还是在市场上买嘛，对不对？你会找老虎卖自己的房子吗？

zunreal

LEOZHU 发表于 2018-12-7 11:33
卖房子还是在市场上买嘛，对不对？你会找老虎卖自己的房子吗？

卖是找买主啊，房产市场不像鱼市一样有个集中的地方

knight97

edwin17 发表于 2018-12-6 19:38
我现在卖房止损，连首付都难拿回来，真要变成难民了，留着房子熬着，过几年还要转机。我不是炒房客，他们 ...

有啥关系？比如你100万买的房子。你当初既然买自住房，你就能负担得起这房子的100万，你自然就想好了要把你所有的存款积蓄投进去不是？涨到150万你还是给100万，你还是不能买车换车，跌到50万你还是付100万。自住房对你来说，最大的价值就只是住人而已，你就当它在涨不就好了？只要不拿出来卖，你就不存在亏或者盈。

LEOZHU

zunreal 发表于 2018-12-7 10:35
卖是找买主啊，房产市场不像鱼市一样有个集中的地方

所以市场是无形的手嘛，老虎的比喻还是具体的，根本不像。

knight97

Edwardzh 发表于 2018-12-7 08:38
你觉得银行是慈善家吗？

还要，lz的存款都套进去了，收入也只够还贷和生活。如果哪天失业，马上就会断供 ...

你以为银行傻？它们强行来收一个跌价的房产，而不是收贷款？

我银行贷给你100万，你要还200万，结果现在你房子只值50万了，我银行把你这50万房子收回来？而不是收你200万的贷款钱？

就算在涨，你还不出钱，银行不一样收房子。

adelle

房价长期看肯定是往上的，前几年涨的太狠现在回调一下等个10年8年又是一个上涨周期。

knight97

Edwardzh 发表于 2018-12-7 09:35
lz都说了，卖房连首付可能都拿不回来，如果按照100万的房子来算，加上印花税，卖房中介费，至少要损失25 ...

多少能力办多少事，你能负担多少钱的自住房就买多少钱的。眼高手低，买要买贵的，钱掏不出的，就想靠升值来维持。这种是投机，你如果负担不起100万，你买50万的啊，买40万，30万unit啊。如果这都负担不起，你就租房子，房租负担不起，就申请公屋睡马路。

sunguaiguai

一套房，自己住， 增值降值，都不会卖的。

增值卖了， 拿了钱， 也买不到更好的房子， 要想套现要搬去更远的地方或者更差的房子。

降值就更不会出手了。

自住房虽然利息不能抵税， 也不收你地税。

手边几套房子的要考虑出租市场， 维修费用， 房客问题。 一个环节没好久是亏钱啊。 利息是能抵扣， 可以报税收入不高， 当年亏钱的话， 扣无可扣， 只能和税局留点credit。

市场是不是下行， 不是个人能决定的。 天天烧香念佛加祈祷也没用。 你也是花的自住房的钱， 操这投资房的心。 把心放宽些。

findcaiyzh

房价涨了你就不用熬日子吗？

ailsalu

自住房一定要量力而为，房市好不好都是要还清的

随便如何

一看楼主就是靠虚报收入做的贷款，现在有些没有工作几年的年轻人，靠真实工资只能买apartment,非要住大house,搞分租，已经上班了住的是学生群租房，非常节约钱，生活作风和实际年龄不符
楼主还是继续把房子搞分租，自己住厅

jetchenjie

edwin17 发表于 2018-12-6 20:02
就是买的100万出头的房子，真实收入贷款，利息又没涨，我没说还不起贷款。就是所有积蓄都套进去了，未来 ...

兄弟 就算房价不跌 是不是当时贷款贷多了

你如果现在去贷款 贷出来的钱和当时一样吗？

刚需就别纠结啦。。。付房租和付利息 差不多啊

jhsun3

knight97 发表于 2018-12-7 11:44
你以为银行傻？它们强行来收一个跌价的房产，而不是收贷款？

我银行贷给你100万，你要还200万，结果现在 ...

这里不是美国，不是你把钥匙一交，房子被银行拍卖了， 你就不欠银行钱了。。只要不断供，银行不会来强行拍卖你房子，即使房价是0。。。但如果断供了， 你借了1百万，房子被银行强行拍卖了50万，另外50万你还是欠银行的， 除非你可以成功申请私人破产。。。而这个，先不说法院会不会同意你的破产申请，即使申请成功了，那日子是不好过的。。

wxu

LZ要愿赌服输，虽然你只是买房自住不是为了赌博，但是你还是输家，这里跟中国不同，澳洲社会是奖懒惩勤，赞穷杀富，前几年都是中国的'有资'阶级出国移民，现在是一场空，尝到苦头了，以后就知道怎么做了，乖乖的加入空军队伍，选工党，不用工作，还有福利吃，生活不比你现在差。