新移民房市低迷 是该抛该留？

逆鳞龍

大头爸爸 发表于 2018-11-15 09:49
自住房本来就是自己住的，涨了跌了有什么关系？难道原本准备自住房涨了之后，将来卖掉再去租房？银行贷款2 ...

还真有自己把自己自住和投资一同全卖了，因为自住还得差不多了，而且判断的时间点还挺准确，就是因为人家觉得房地产市场开始下跌而且会持续几年，等待合适时机入市升级

linlinlinlin111

如果有院子，可以分割土地出售吗？ 这样你可以套一些资金出来， 又不影响你的居住。

逆鳞龍

18年你问的已经晚了，早一年完全不同的光景

ericliu530

linlinlinlin111 发表于 2018-11-15 13:55
如果有院子，可以分割土地出售吗？ 这样你可以套一些资金出来， 又不影响你的居住。  ...

1m的house想什么分割呢。。。最大也就500吧

rongaikun

自住房，如果地点条件不错，离上班地点也方便，最好不卖。收入可以想办法提高。一买一卖以后再买。几年 白干了。

rongaikun

大江东去 发表于 2018-11-15 12:00
肯定是卖掉好

房子一卖一买的各种费用才6-7%，明年房价要跌30%，今年卖明年买，一百万的房子，净赚20多万 ...

想想都开心。这反话说的这么正经，服气

大江东去

逆鳞龍 发表于 2018-11-15 14:55
还真有自己把自己自住和投资一同全卖了，因为自住还得差不多了，而且判断的时间点还挺准确，就是因为人家 ...

悉尼大学那个砖家？

yzho

楼主应该挺拼的，IO自住，基本没有什么余钱，买的时候应该是赌后市非常好的。愿赌服输，但现在其实还不是很差，10%的下降真的不是什么，利息也没有加上来。
主要还是看现在楼主对4，5年后市场的预测，小涨小跌，利率不怎么变，就抗着好了，一出一入，时间，精力，金钱都是不少的花销。如果楼主觉得4，5年后会比现在掉20%，30%或更多，利息会加好几次，那你要好好考虑。大赌还是小赌，别人无法帮你做决定。一般我也不劝人卖，特别是自住，但你这个看着好危险。

小小咪闯江湖

再去打分工，学点技能，想着怎么多赚点钱，三十多岁的人，合起来十一万，少了些

逆鳞龍

大江东去 发表于 2018-11-15 15:56
悉尼大学那个砖家？

认识一熟人

zcwhy

准备要BB，还想着租房过日子呀？
你老婆同意吗？
以前我第一胎的时候还是租房，那时候心里很不是滋味。

cavalier00

vivish 发表于 2018-11-15 10:15
house的房间租出去

哈哈，这个是正解。
租两间出去，瞬间岁月静好。
只是现在的留学生都喜欢自己租整套，租单间的不多了

alee79

你卖了房子只是解脱了一时。
除了之后租房子的烦恼，还要考虑如果你老婆生娃不能继续工作，你还可以贷到多少款？如果你收入不提升，到时候加上你的孩子，你的贷款能力会下降很多很多。

australiaed

怎么突然一下子澳洲房子就跌下来了。相比国内的大城市房市，澳洲的房子到底值不值得投资呢？

tommyinmeloz

我在马桶上想如果我是楼主，我之前犯了哪些错误，才到现在这种尴尬局面。之前是听信了谁，现在又该听信于谁？未来完全掌握在自己手里，如果明天的风险让你寝食难安，那么就该想着去风险，你内心的声音已经明白告诉了你，不要被别人牵着鼻子走。

tommyinmeloz

bello 发表于 2018-11-15 20:43
哈，明智的马桶上思考

是的 我人生的重大决策几乎都是在马桶上想清楚再进行的。马桶“垫腚”了人生的基础。

maorice

马桶思考，弱者的思维方式啊，不是更该去设定一个目标，然后去实现吗？对于目前这个情况来说，为什么直接就去认定就是个错误呢。买房没错，错在没涨。但是这也要看买了多久，没涨的这个概念是怎么来的。现在卖，给我的感觉更像是一种逃避，找一个借口，卖了，多点现金，可以去享受下生活，多下馆子，换辆新车。到头来，钱没存下多少，房子也没有，房价开始涨了，再急着花了同样的钱，买了个更差的房子。

icac

一买一卖 中间手续费需要5-10 万
如果觉得压力大，可以分租一些房间出去

victor_cn

其实lz有两个问题没有交代清楚：第一当时有没有做过假收入，导致极高的杠杆，超出了能够承担的程度；第二现在的贷款利率是不是有期限的蜜月利率。如果到期后，没有匹配的收入，就无法做refinance了，就要承担极高的利率了。到时候不卖都不行了……

icac

qqangela 发表于 2018-11-15 09:25
总算还有几个明白人，知道负扣税到底是怎么回事，
感觉现在大多数在论坛里的人都被中介和broker,给带沟 ...

不一定
例如一个房子租金2万，利息和expense1万9千
每年正现金流1000， 但是还有depreciation
如果depreciation是1万，等于有9000可以和工资对冲
如果30%税额，等于税务上还可以省2700
这样一年3700正现金流

tommyinmeloz

maorice 发表于 2018-11-15 21:24
马桶思考，弱者的思维方式啊，不是更该去设定一个目标，然后去实现吗？对于目前这个情况来说，为什么直接就 ...

看这个还没有在马桶上放P痛快

LoveMyHome96

楼主是中介， 现在没房源， 鼓动同胞卖自住房。 鉴定完毕

LoveMyHome96

大头爸爸 发表于 2018-11-15 09:49
自住房本来就是自己住的，涨了跌了有什么关系？难道原本准备自住房涨了之后，将来卖掉再去租房？银行贷款2 ...

楼主是中介，别为中介操心！

数据派

tommyinmeloz 发表于 2018-11-15 20:17
是的 我人生的重大决策几乎都是在马桶上想清楚再进行的。马桶“垫腚”了人生的基础。 ...

那个著名的思考者雕像放在马桶上正合适。
曾经哪个和尚说过时时刻刻悟道，包括“厕上悟道”。
马桶上的思考是有道理的。

只是“垫腚”用词有点不雅，让我想起了大千版的“腚于一尊”。

qqangela

icac 发表于 2018-11-15 21:38
不一定
例如一个房子租金2万，利息和expense1万9千
每年正现金流1000， 但是还有depreciation

depreciation 是指你房子的老化， 随着时间推移，你的维修费用会上涨，另外，depreciation 的额度也是每年递减的。 现在的负扣税也开始在变depreciation 的规定。 最重要的是，你要depression 之前，你必须是花了钱的， 你花钱买了房子，所以可以有好像20年的depreciation， 你装修了房子的费用， 等等。 当depression 用完了， 你还要，你就要再花钱。你把你买房的价格减去土地的价格， 应该就是你花在房子的价格了。 你把这个价格和你的depreciation 去比， 你会发现， 你拿回来的钱少的可怜。
还有就是，“合理的”把没用在投资房的维修，买的发票，加到投资房里， 来增加depression 的额度， 也就是之前说的灰色地带的假账。
政府不是傻瓜，不可能平白无故的给你钱。  

天涯浪客

LoveMyHome96 发表于 2018-11-16 00:34
楼主是中介， 现在没房源， 鼓动同胞卖自住房。 鉴定完毕

你怎么鉴定出来的?能说一下理由吗？

branchchain

房间租出去 自己住车库

tommyinmeloz

数据派 发表于 2018-11-16 01:50
那个著名的思考者雕像放在马桶上正合适。
曾经哪个和尚说过时时刻刻悟道，包括“厕上悟道”。
马桶上的思 ...

没错，参禅悟道也要选择适合自己地方。那我就是“屁股决定脑袋”的马桶了。

xuemeipi

其实你已经有了答案，房市这么差，五年内不大直可能回调，贷款又是多，又要生孩子增加支出，有压力还是卖了吧！舒服过日子最重要。

dok

楼主在发贴的时候就已经有答案了，只不过需要confirm一下，人活着真的已经很累了，别再给自己平添烦恼了，不是那几万块钱的事，后面几年的压力恐怕会让你比实际年龄苍老许多，完全不值得，让自己过得开心一点吧。